三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[1538: 通りがかりちゃん]

>>1534 名無しさん

私も同じように感じています。
都心での新築の供給は減ると聞いていたのに、最近になり魅力的な物件が出てきています。
金利引き上げの恐れがあり、早めに売り抜けを考えているのかなと勘繰っています。

[1539: 匿名さん]

>>1538 通りがかりちゃん

どれのこと？
たいした物件出てないよ。
アンダーグラウンドのやつのこと？

[1540: 通りがかりちゃん]

>>1539 匿名さん

浜松町駅チカとか。
浸水リスクは気になりますが。

たいした物件かどうかは、各人の価値観によるので一概にいえないけど、山手線駅近、新幹線・飛行機の利便性から私は魅力があります。

[1541: マンション掲示板さん]

森ビルは、あれだけの数
アンダーで捌けそうなの？

[1542: 匿名さん]

スカイの次にここを購入する予定です。

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
スカイとここじゃ、予算だいぶ違うけどな。

[1544: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

古川の水位を定点観測しとれっ！

[1545: 匿名さん]

もうここは庶民には手も足も出ない物件ですね。

[1546: 匿名さん]

もう庶民には手も足も出ないというのはおかしい。元からここを買える人たちは庶民ではありません。

[1547: 匿名さん]

いやいや。ここ程度なら庶民でも買えるレベルでしょう・・・。東京を馬鹿にしないでいただきたい

[1548: 匿名さん]

ここを買って同水準で生活レベルを維持するのには、
医者カップルや外資カップルでは不十分です。
特に、子供がいればなおさら。

東京、殊更 港区の事情を全くわかってないですね。

[1549: マンション掲示板さん]

都心環状線外だけど
比較的都心に近い立地？

[1550: マンション掲示板さん]

庶民が買うには高すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[1551: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
古川の水位を逐一見ておかないといけないのは、ここも含めた麻布十番エリア。先日のゲリラ時にも麻布十番の地点はなかなか際どかったし、地下調節池の排水地点がこの敷地より上流地点なのが気になる。
いくらハザード外とはいえ崖下側は浸水ハザード目の前だし、内水によるハザードが敷地内にあることから、気をつけないとね。対岸の火事ではない

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
古川の地下調節池

[1553: 匿名さん]

スカイで繰り返された、庶民、富裕層、港区…いつもの同じような書き込みばっかり。同じ人たちなんだろうけど、くだらなすぎて、マンション検討にこれっぽっちも役立たん。

[1554: 名無しさん]

>>1550 マンション掲示板さん
雨の中とは？どう言う意味でしょうか？

[1555: 名無しさん]

>>1551 匿名さん
敷地内が内水によるハザードに含まれてるのですネ！
心配になってきました

[1556: マンション掲示板さん]

1550の二行目で
ヤフるなよ

[1557: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

右上の排水施設とは何でしょう？

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
豪雨時に白金3丁目で古川の取水した下水の排水地点
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf
今までは、古川橋は浸水リスク高かったけど、水を地下水路で麻布十番までショートカットさせる事で、そのリスクを激減させている。個人的には、その排水エリアより下流のハザードはどうなるのか気になる。現状のハザードマップは地下調節池反映されてないし

[1559: 匿名さん]

三田小山西の再開発エリアにちょうどかかりますね、その排水施設。

[1560: 匿名さん]

ここは高台に立地して古川から距離があって浸水リスクは無いですよ。リスクがあるのはスカイと三田小山西のタワマンですよ。

[1561: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
ショートカットさせることで浸水リスクを下げているというのは誤解を招く表現です。降雨等で古川が増水した時に地下調節池に一時的に貯水し、雨量が減少して古川の水位が下がったところで古川に排水することで、古川の水位を調節して浸水リスクを下げようというものです。
つまり、地下調整池に貯水された水が一の橋で排水されるのは古川の水位が下がってからなので、地下調整池によって麻布十番やさらに下流も浸水リスク低下の恩恵を受けます。

[1562: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
ここは傾斜地の物件。
シティタワー側は、古川に近接してますよ。とはいえ、浸水はしないだろうけど

[1563: マンション掲示板さん]

イタリア大使館や三井倶楽部が
坂上高台にあるのは、さすがです。
こちらは、公立小・高 隣接の斜面。

[1564: 匿名さん]

>>1563 マンション掲示板さん
三田小山西とは一蓮托生だから

[1565: eマンションさん]

>>1547 匿名さん
ここの購入を本気で考えている人の収入はどれくらいなんでしょうね。

[1566: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん

まったくちがうでしょう。
白金台と白金を一緒にするような愚かさ。

[1567: 匿名さん]

>>1561 さん

地下調整池というのは古川下に設けられているのでしょうか？

地下調整池が飽和すると取水機能不全となって、取水部の古川橋スカイが浸水するリスクが最もたかいのではないでしょうか？

[1568: マンション掲示板さん]

>>1558 匿名さん
古川地下調整池の完成は平成29年度とありますが、港区のハザードマップが更新されたのは令和3年6月。反映されていると考える方が正しいと思いますが。

[1569: マンション検討中さん]

海外勢に買い漁られんじゃないですかね・・
日本人にとっては高いですけどね。
価格帯がどうなるのかとても気になります。

[1570: 匿名さん]

パークマンション以外の棟の購買層が気になります。
海外勢も購入するのかな。

[1571: 匿名さん]

>>1568 マンション掲示板さん
港区のハザードマップの城南河川データは、平成29年のデータを使用しています。それは令和3年のハザードマップでも未だに平成29年のデータを基にです。
地下調節池は反映されていないですね

[1572: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
白金・白金台エリアは、白金4が最高峰。何言ってるのかしら

[1573: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1574: 名無しさん]

>>1571 匿名さん
ずっとタメになる情報をありがとうございます

[1575: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
調整池は古川の真下です。調整池が飽和した場合、浸水リスクはハザードマップの通りとなります。古川橋と一の橋付近が最も浸水します。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
ハザードマップ見たことある？一番リスク高いのは古川橋。二番目が二の橋の手前。

[1577: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1578: 匿名さん]

古川と調整池の件で一度整理したいのですが、

(1)調整池にも限界があり、飽和すると古川橋付近から浸水。
その後、スカイが遅滞なくドボン。

(2)最新ハザードマップは調整池を反映後の表記をされており、古川橋付近はなおも浸水リスクが多大でさほど改善せず。
線状降水帯が発生後、スカイが遅滞なくドボン。

という理解でよろしいでしょうか？

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
調整池の完成は平成30年3月なので細かい事を言えば平成29年度なのですが、一般的にお役所仕事として平成29年度河川データ使用となると平成30年3月の状態で計算はしないですね。
なので、今のハザードマップは調整池を考慮してない可能性が極めて大きいですね。

あと、古川橋も一の橋も注意は必要ですが、先日の時間35mmの豪雨時に古川橋ではまだだいぶ余力があったのにも関わらず、一の橋はかなり際どかった。
実態として、麻布十番エリアの方が浸水リスクは高いですね

[1580: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
ハザードマップ見たことある？浸水深度と浸水リスクは異なりますよ

[1581: 匿名さん]

ここは浸水リスクないよ。しつこいんだよ。

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
浸水リスクはないけど、生活圏の話ですから無関係ではないですね

[1583: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
先日の豪雨で警戒情報が出たのは麻布十番ポイントだけ。
それは麻布十番での古川の川底が浅いからだろうね。麻布十番で川底まで4メートル、古川橋で川底まで7メートル。
この3メートルの違いは何気に大きい

[1584: 匿名さん]

先ほどハザードマップを注視しましたが、古川橋、一の橋、三の橋辺りが非常に危険な状況です。
港区内での開発がほったらかしにされてきた理由が分かりますね。

ちなみにこちらは三田方面へ下れば、急場は凌げます。

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

3億払って、降雨の度にハラハラドキドキしたくないです泣
何かの罰ゲーム以上の人生です。

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

ハイ、全くわかっておりません！

[1587: 匿名さん]

一般的に、平成29年度データといえば、前年の平成28年の実績