三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[15220: 管理担当]

[No.15207～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15221: マンション検討中さん]

住友他不動産屋では入居時期が2026年4月になってますが、なぜでしょう！

[15222: 匿名さん]

今、何階まで建設されているのでしょうか

[15223: ご近所さん]

>>15221 マンション検討中さん
それは今発売の分、第1期1次は当初の予定通り引き渡しは2025年4月ですよ。

[15224: 匿名さん]

国交省から公示地価が発表されましたね。

ﾏﾝｼｮﾝの価値・評価は本体そのものだけではなく、地価を含めて判断すべきです／優劣が決定されます。

三田ガーデンヒルズ周辺の地価は、都内でどのあたりにランキングされているんでしょうか？

[15225: マンション検討中さん]

>>15224 匿名さん

大した価格ではありません。

港区赤坂1、南麻布4、南麻布1、白金台3
千代田区六番町、三番町

などに比べたら足元に及ばず、上記の半値以下位です。

[15226: eマンションさん]

>>15225 マンション検討中さん

あの大御殿がある白金台2丁目を忘れてますよ。
情報の信憑性が疑われる。

[15227: 匿名さん]

第二期4次の抽選は、おおよそいつ頃だかわかりますでしょうか？

[15228: 口コミ知りたいさん]

>>15210 ご近所さん

スーゼネ軒並みやばくて臭

現場管理サブコンにぶん投げて金勘定と下請け叩きに注力してた報いやろなぁーーｗｗ

[15229: マンション掲示板さん]

>>15226 eマンションさん

白金2丁目はトップオブトップの地価公示にあらず。

[15230: eマンションさん]

>>15229 マンション掲示板さん

じゃ孫正義の家は大したことないって言うの？
地価だけで判断してるお馬鹿さんよ。

[15231: マンション検討中さん]

>>15228 口コミ知りたいさん

ピンハネ搾取は要らないよな。しっかり管理して仕事してるなら麻布台ヒルズレジデンスの建設失敗はなぜなぁぜ？

[15232: マンション検討中さん]

>>15230 eマンションさん

地価公示の役目は適正なプロポーション区画に基づく
土地の価値を計るものですので、著名な御仁が所有する場所を競うものではありません。お馬鹿さんは直ちに幼児教育から出直してくださいますようお願いします。

[15233: 匿名さん]

参考までに：
孫迎賓館周辺は（隣地だけは畠山記念館だが）、狭小な建売住宅含む庶民的な一戸建てがひしめき、決して都内で１，２を競うような超高級な住宅エリアではないです。

三田ＧＨ周辺も一部は大使館があったりしますが、他面では墓地有り、近くをどぶ川が流れ、低地のスラム街有りで地価公示は自慢できる程ではないと思いますよ！！

[15234: 周辺住民さん]

＞＞他面では墓地有り
墓地がダメだったら、国内最大級の千鳥ヶ淵戦没者墓苑なるお墓を望む三番町は完全にアウトということになりますがな。だけどそうではない。何度もいいますが元々麻布十番なんかはお寺があってできた門前町でお寺には檀家のための墓が付きもので、それが古くからある由緒ある土地柄というものでそれがお嫌でしたら、湾岸の埋め立てや大規模再開発地を探されると良いのではないでしょうか。

[15235: 匿名さん]

既視感ありあり。港区のマンションって、多分、同じ面子なんだろうけど、数人で延々と同じようなくだらんやり取りをやっているイメージ。自称金持ちの暇つぶしかな。

[15236: 匿名さん]

>>15234 周辺住民さん

私は、どぶ川の対岸（住居表示⇒麻布十番）の地価について論じてはいない。

あくまでも三田ＧＨの敷地及び隣接周辺エリア（住居表示⇒三田一丁目）
の　地価公示＝地価の評価を指摘しています。

話しを拡散したり、スリ替えたりしない事！　頭をクリアにし論じて下さい！

[15238: マンション検討中さん]

契約翌日に不動産業者に卸して利益確定できるのが実績として明確なので、一次購入者さんは今日時点では良い投資でしたね。資金効率では晴海フラッグの次ですが。

お金ある人が儲かるの典型。

[15239: マンション検討中さん]

補足というか、お金ある人が儲かるってゆうのは正しくないですね。お金があって運が良い人、が、正確ですね。倍率があるので。晴海フラッグほどじゃないにせよ。

[15240: 評判気になるさん]

>>15238 マンション検討中さん

転売ヤーは何のために買うのか。害でしかない。
消えて欲しい。

[15241: eマンションさん]

>>15240 評判気になるさん

辺見さんも仰る通り、2005～2010年ごろのマンションはデベも建築もゆとりがありました。

直近のマンションはコストカット、窮屈さが目につくものが多く、ホールドしたいと思うマンションがありません。

ここはその典型のようなマンションですよ。

[15243: 匿名さん]

>>15242 マンコミュファンさん

ここはPM棟&120㎡&南向きじゃなきゃ、専有部分までお招きするのは控えた方がいいと思うよ。
キッチン脇を通ってリビングへのアプローチや強烈なナロースパンは到底ラグジュアリーな計画とはほど遠く、ゲストから絶句と嘲笑を誘う。
客観的視線は常に厳しいということを念頭に過ごしましょう。

[15245: 匿名さん]

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

[15246: 匿名さん]

いいですねぇ

https://youtu.be/r48xUu6mlwk?si=EWR7zrgBVLvam4oc

[15248: eマンションさん]

＞三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしました


確かに、湾岸に 5年も住めばここ買えますね。
といっても不人気の湾岸では転売益がとれないので
豊洲・晴海・勝どき・芝浦 → 三田ガーデンヒル、のパターンが大半でしょう。
少なくとも 300組以上はいそうな気がします。

[15251: 通りすがりさん]

>>15240 評判気になるさん
小遣い稼ぎでしょ

[15252: マンション掲示板さん]

転売したくなるしょうもないマンションしか供給されないからご容赦くださいね！

[15259: 匿名さん]

いつもの「富裕層とは」談義笑。ここは、貧乏人が空想の世界でじゃれあってるようにしか見えない。

[15262: 通りがかりさん]

この流れ何巡目だろうね
アホらしい

[15263: 匿名さん]

車屋のステマかと疑いたくなるほどしつこいね

[15264: 評判気になるさん]

>>15262 通りがかりさん

いつも車の話しにくる人、我々の理解を超えるとんでもないバカですね。
よく電車で独り言を言って笑ってるあのおかしな人と同じですね。

[15269: マンション検討中さん]

第２期４次が最終ですか？

1R 29.34㎡の今回販売は1Fだけですよね？
植栽がある、ベランダが広いため、上のフロアより値段が高いと聞きました。

[15270: 評判気になるさん]

ハイブランドに群がる高学歴富裕層達諸君。
３部屋くらい購入してくれ！
君たちのように自信のない人が金をバンバン使うことによって
株主の私は儲かる。
ぜひバンバン金を使ってくれ！

[15271: 評判気になるさん]

必要ないなら車なんてなくても良いでしょべつに。私はコレクターなので12台持ってますけど、普段は山梨の車庫に置いていて、都内で普段乗るのは妻用のノートだけです。

[15272: 通りがかりさん]

>>15271 評判気になるさん

[15275: 坪単価比較中さん]

富裕層か否か、と駐車場があるか無いか、の議論、しょうもな。負数総会中の前に倍率ついてるんだから、運が良いか否かでしょ。晴海フラッグもだけど今すぐ不動産屋に卸しても利益出るんだから資産価値はあるでしょうよ。晴海フラッグのプレミアム住戸だって三田ガーデンのPark Mansionだって、当たるなら買いたいわ。何個でも買えるだけ買いたいわ。富裕層か否か、と駐車場があるか無いか、なんの議論やねん。数億の家変えない人はお呼びじゃないんじゃない、ゲームに入ってないんだから。

不動産なんぞ5年住んだら価格半分、それに耐えられる人だけが会話に参加したらええ。ま、損は無さそうと思いますが。

[15276: ご近所さん]

ですね。複数戸申し込むも当たらず。うめきた二次もあたらず。浜松町も当たらず。徳が足らんのか、と思う。6-7倍を6回申し込んだら1回ぐらいあたっても良いのではないかと思う。

[15277: 評判気になるさん]

>>15276 ご近所さん
抽選って実際は操作してるという噂ですが

[15278: 住民さん1]

みんな落ち着け！

[15279: 評判気になるさん]

先日に発表された都内の地価公示のランキングを添付しておきます。当該地の近傍では35位「三田2」でしょう。オーナーの皆さま、まことにおめでとうございます。

[15280: 管理担当]

[No.15250～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15281: 匿名さん]

>>15211 マンション掲示板さん

北海道での建築不良の影響ではないですか？

[15282: 通りがかりさん]

>>15214 評判気になるさん

スペースは音声入力のせいではないですか？

[15283: 評判気になるさん]

>>15271 評判気になるさん
沢山お持ちなんですね!がっぽり税金払ってくれて助かります！しかも僕自動車株も持ってるので個人的にとっても嬉しいです！！ご自身の自信のなさを車で埋めてください！株主と国民が潤います!

[15284: 評判気になるさん]

>>15277 評判気になるさん
操作に決まってるでしょ。株主としても、金使う人にバンバン売りたいからね。
株主や経営者の立場になればわかるよ。
キャッシュで10部屋くらい購入できる人がいたらその人に売るでしょうw

[15285: 口コミ知りたいさん]

>>15284 評判気になるさん
抽選は公正にやるようですよ、操作はできないでしょう、ただくじは一番札がもっとも当選する確率が高い傾向にあるようですので、最初に申し込みすると少し有利かも。
私は担当にそう言われて一番くじの部屋を申し込み結果4人札入り、結果一番札のわたしが当選しましたよ。

[15286: 匿名さん]

>>15269 マンション検討中さん

今回まだ出ないみたいですね

[15287: 匿名さん]

>>15285　さん
くじ運がないので、そういったテクニックを教えてもらえると嬉しいです。

幼稚園の定員割れでもくじ引きがあると聞いて、公正に入園テストをしてくれた方がいいのにと思っちゃったりしました。
外れたら切ないですよね…

[15288: 匿名さん]

スレ読んだけど、こういう物件の駐車場無し部屋ってどうなん。
港区住んでるのにクルマ無いって、すげー格差だと思うけど。
俺の知る限りだと、港区ファミリー世帯でクルマ持ってないやつゼロだよ。まじで

[15289: 検討板ユーザーさん]

駐車場代が払えないくらい家計が苦しくても港区に住みたい方もおられますよ。

ただ、そういう駐車場無し部屋の方々が当物件の本流のコミュニティに属するのは、もしかすると難しいかもしれません。
彼らは中流層には教えたくない独自の情報やネットワークを持たれていますからね。

[15290: 口コミ知りたいさん]

良い
https://youtu.be/r48xUu6mlwk?si=Aemv6sUiKknVC98P

[15291: 名無しさん]

>>14949 eマンションさん

湾岸からの住み替え組が三田ガーデンの最大勢力だということですが、具体的に何か困るのでしょうか？

300～400戸程度なら住民全体の 3割が湾岸転売住み替え組ということなので、組織票としては大したことないですよ。

[15292: 匿名さん]

都心に住む富裕層はクルマ持ってない人も多いですよ。都心は利便性が高いから、地方と違ってクルマが無くても便利に暮らせるのです。

[15293: 当選者]

三田というところ住んだら田町方面を散策すれば安価な飲食店が並び
麻布十番方面に足を運べば比較的高目の飲食店がある。
どっちも楽しめるというのがここの立地でありそこがいいよね。

[15294: 通りがかりさん]

東京23区の自家用車保有率は、都心3区が最も高いですよ。

[15296: 匿名さん]

周りの富裕層の人に聞いてみれば分かると思うけど、都心居住者だとクルマ持ってない富裕層はかなり多いですよ。

[15298: マンコミュファンさん]

私の知人の範囲内で恐縮なのですが、港区と番町にお住まいの方で自家用車を保有していない方は皆無でございます。

[15302: マンション検討中さん]

たまーにのぞいてみれば、まったく同じやりとり。なんで、こんなにレベル低いの？

[15303: マンション検討中さん]

>>15302 マンション検討中さん
やりとりでなく、ただの自作自演だから

[15304: eマンションさん]

クルマが買えるかどうかではなく、
駐車場利用可能な部屋が買えるかどうかですね。

特に港区でハイルーフ駐車場優先利用のお部屋は、4億以上はしますからね。
そういう意味で港区での車による富裕層の勲章判別方法は、Gクラス（ハイルーフ）＞ ウルス・ベンティガ（ミドルルーフ）なのですよ。

[15306: 通りがかりさん]

心底買える人が羨ましい物件。冷やかしでモデルルーム行ったけど世界が違うってこういう事なんだと実感。

[15307: 名無しさん]

>>15306 通りがかりさん
本当に素晴らしいマンション。
でも1Rとかの小型住戸は余計。残念すぎる。開発側の自己満かな？多様な住民層、価値観からなるコミュニティ、みたいな。。

[15309: 匿名さん]

ここの駐車場ナシ部屋民と、豊洲のクルマ持ちファミリーって、たぶん同じレベルの経済力。

駐車場ナシ部屋民がここまでムキになっているのって、きっとそういうとこからだと思う。

[15310: マンコミュファンさん]

ここにカツカツ生活で住めたとしても、クルマが無いとバレるのだけは避けたいな。

世界が違うってこういうことなんだって、自分も周りの人達も、色々と悟りそうだからさ。

[15311: マンコミュファンさん]

>15306
＞世界が違うってこういう事なんだ

わかってんじゃん。
駐車場不可民はクルマ持ちのフリの練習しとけよ。

[15314: 検討板ユーザーさん]

＞お金のある人は、駐車場付き部屋を買います。
＞端金で買える永久権利を選べないのは、貧乏以外の理由がありません。

＞当物件に於いて車のない人は、例外なく貧乏ヒエラルキーの下層です。



クルマ議論の答えは、これでよいかと思います。
反論も特にないです。

[15315: eマンションさん]

ここを買えもしない人が偉そうにヒエラルキーとか駐車場とか言ってる。
バカじゃないかと思う。

[15316: 匿名さん]

せめて掲示板の中だけでも金持ちになりたいんだから大目に見てよ

[15318: マンション掲示板さん]

＞ここにカツカツ生活で住めたとしても、クルマが無いとバレるのだけは避けたいな。
＞世界が違うってこういうこと


クルマ持ってないとバレた瞬間、駐車場無し安小部屋に住んでるカツカツ民だと即認定できる物件も、なかなか珍しいですよね。

[15319: 通りがかりさん]

＞ここの駐車場ナシ部屋民と、豊洲のクルマ持ちファミリーって、たぶん同じレベルの経済力。


だから、何？