三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15220: 管理担当]

[No.15207～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15221: マンション検討中さん]

住友他不動産屋では入居時期が2026年4月になってますが、なぜでしょう！

[15222: 匿名さん]

今、何階まで建設されているのでしょうか

[15223: ご近所さん]

>>15221 マンション検討中さん
それは今発売の分、第1期1次は当初の予定通り引き渡しは2025年4月ですよ。

[15224: 匿名さん]

国交省から公示地価が発表されましたね。

ﾏﾝｼｮﾝの価値・評価は本体そのものだけではなく、地価を含めて判断すべきです／優劣が決定されます。

三田ガーデンヒルズ周辺の地価は、都内でどのあたりにランキングされているんでしょうか？

[15225: マンション検討中さん]

>>15224 匿名さん

大した価格ではありません。

港区赤坂1、南麻布4、南麻布1、白金台3
千代田区六番町、三番町

などに比べたら足元に及ばず、上記の半値以下位です。

[15226: eマンションさん]

>>15225 マンション検討中さん

あの大御殿がある白金台2丁目を忘れてますよ。
情報の信憑性が疑われる。

[15227: 匿名さん]

第二期4次の抽選は、おおよそいつ頃だかわかりますでしょうか？

[15228: 口コミ知りたいさん]

>>15210 ご近所さん

スーゼネ軒並みやばくて臭

現場管理サブコンにぶん投げて金勘定と下請け叩きに注力してた報いやろなぁーーｗｗ

[15229: マンション掲示板さん]

>>15226 eマンションさん

白金2丁目はトップオブトップの地価公示にあらず。

[15230: eマンションさん]

>>15229 マンション掲示板さん

じゃ孫正義の家は大したことないって言うの？
地価だけで判断してるお馬鹿さんよ。

[15231: マンション検討中さん]

>>15228 口コミ知りたいさん

ピンハネ搾取は要らないよな。しっかり管理して仕事してるなら麻布台ヒルズレジデンスの建設失敗はなぜなぁぜ？

[15232: マンション検討中さん]

>>15230 eマンションさん

地価公示の役目は適正なプロポーション区画に基づく
土地の価値を計るものですので、著名な御仁が所有する場所を競うものではありません。お馬鹿さんは直ちに幼児教育から出直してくださいますようお願いします。

[15233: 匿名さん]

参考までに：
孫迎賓館周辺は（隣地だけは畠山記念館だが）、狭小な建売住宅含む庶民的な一戸建てがひしめき、決して都内で１，２を競うような超高級な住宅エリアではないです。

三田ＧＨ周辺も一部は大使館があったりしますが、他面では墓地有り、近くをどぶ川が流れ、低地のスラム街有りで地価公示は自慢できる程ではないと思いますよ！！

[15234: 周辺住民さん]

＞＞他面では墓地有り
墓地がダメだったら、国内最大級の千鳥ヶ淵戦没者墓苑なるお墓を望む三番町は完全にアウトということになりますがな。だけどそうではない。何度もいいますが元々麻布十番なんかはお寺があってできた門前町でお寺には檀家のための墓が付きもので、それが古くからある由緒ある土地柄というものでそれがお嫌でしたら、湾岸の埋め立てや大規模再開発地を探されると良いのではないでしょうか。

[15235: 匿名さん]

既視感ありあり。港区のマンションって、多分、同じ面子なんだろうけど、数人で延々と同じようなくだらんやり取りをやっているイメージ。自称金持ちの暇つぶしかな。

[15236: 匿名さん]

>>15234 周辺住民さん

私は、どぶ川の対岸（住居表示⇒麻布十番）の地価について論じてはいない。

あくまでも三田ＧＨの敷地及び隣接周辺エリア（住居表示⇒三田一丁目）
の　地価公示＝地価の評価を指摘しています。

話しを拡散したり、スリ替えたりしない事！　頭をクリアにし論じて下さい！

[15238: マンション検討中さん]

契約翌日に不動産業者に卸して利益確定できるのが実績として明確なので、一次購入者さんは今日時点では良い投資でしたね。資金効率では晴海フラッグの次ですが。

お金ある人が儲かるの典型。

[15239: マンション検討中さん]

補足というか、お金ある人が儲かるってゆうのは正しくないですね。お金があって運が良い人、が、正確ですね。倍率があるので。晴海フラッグほどじゃないにせよ。

[15240: 評判気になるさん]

>>15238 マンション検討中さん

転売ヤーは何のために買うのか。害でしかない。
消えて欲しい。

[15241: eマンションさん]

>>15240 評判気になるさん

辺見さんも仰る通り、2005～2010年ごろのマンションはデベも建築もゆとりがありました。

直近のマンションはコストカット、窮屈さが目につくものが多く、ホールドしたいと思うマンションがありません。

ここはその典型のようなマンションですよ。

[15243: 匿名さん]

>>15242 マンコミュファンさん

ここはPM棟&120㎡&南向きじゃなきゃ、専有部分までお招きするのは控えた方がいいと思うよ。
キッチン脇を通ってリビングへのアプローチや強烈なナロースパンは到底ラグジュアリーな計画とはほど遠く、ゲストから絶句と嘲笑を誘う。
客観的視線は常に厳しいということを念頭に過ごしましょう。

[15245: 匿名さん]

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

[15246: 匿名さん]

いいですねぇ

https://youtu.be/r48xUu6mlwk?si=EWR7zrgBVLvam4oc

[15248: eマンションさん]

＞三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしました


確かに、湾岸に 5年も住めばここ買えますね。
といっても不人気の湾岸では転売益がとれないので
豊洲・晴海・勝どき・芝浦 → 三田ガーデンヒル、のパターンが大半でしょう。
少なくとも 300組以上はいそうな気がします。

[15251: 通りすがりさん]

>>15240 評判気になるさん
小遣い稼ぎでしょ

[15252: マンション掲示板さん]

転売したくなるしょうもないマンションしか供給されないからご容赦くださいね！

[15259: 匿名さん]

いつもの「富裕層とは」談義笑。ここは、貧乏人が空想の世界でじゃれあってるようにしか見えない。

[15262: 通りがかりさん]

この流れ何巡目だろうね
アホらしい

[15263: 匿名さん]

車屋のステマかと疑いたくなるほどしつこいね

[15264: 評判気になるさん]

>>15262 通りがかりさん

いつも車の話しにくる人、我々の理解を超えるとんでもないバカですね。
よく電車で独り言を言って笑ってるあのおかしな人と同じですね。

[15269: マンション検討中さん]

第２期４次が最終ですか？

1R 29.34㎡の今回販売は1Fだけですよね？
植栽がある、ベランダが広いため、上のフロアより値段が高いと聞きました。