三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15181: 通りがかりさん]

私も皆さんと同じく、湾岸からこちらに引っ越し予定です。
家計が苦しくなるのでクルマは諦めました。

似たような湾岸民が大勢いたせいか、駐車場優先のない安い部屋ほど倍率が高かったので、私はラッキーだったと思います。

[15185: 通りがかりさん]

平成のバブル崩壊が広尾ガーデンヒルズ完成前後。令和のバブル崩壊は三田ガーデンヒルズ完成前後となるのかな。

[15187: 匿名さん]

相変わらず自作自演のくさい一人芝居が散見されますね

[15188: 匿名さん]

>>15187 匿名さん

関西にお帰りください。

[15189: eマンションさん]

初投稿です。

駐車場、無ければ外部で借りれば良いだけ、、、じゃないんですかね。

妻は違うけど、私は都内の運転はストレスだし、お酒飲みたいし、歩くの好きだし、立地考えれば週末ぐらいなので、極端な話、50台ぐらい住民の方が満足行く車種で住民専用のカーシェア置いといてくれれば充分なんですけどね。

半分の500戸が5万だすだけでも2500万/月は集まるので平均で50万円/台/月ぐらいはリース代払えるので、いろんな車揃えて5年ぐらいで交換して楽しむ、、、とか。まぁ、そうはならないでしょうし、それはそれで問題あったらめんどくさいので、正直どうでも良いのですが、このように複数行書くと、割とどうでもよい駐車場の話にまたなっちゃいますかね。

時に管理は住民じゃないので、基本は三井さんスタンダードであまり変化は無いけど世の流れには多少キャッチアップ、みたいな運営になるんですかね？

[15190: 15189]

15189が最初の投稿なので、名前を15189にします。

続けてで、戸建て、がマンション、より良い、というコメントですが、それも1回三田ガーデン入居後にやっぱり戸建てが良かったら戸建てに引っ越せば良いかと。

今、戸建てですが、犬の散歩が楽、とか、メリットはありますから。

いずれにせよ、三田ガーデンヒルズ、等の特定されたマンションのスレッドで議論する話では無いですね。

[15191: 検討板ユーザーさん]

劣勢な状況下で相手をなんとか言い負かしたい時
特異な内容の考え方を無理矢理押し通したい時

必死な気持ちが悪い方面に強く出てしまうと、人はこのように 長文 を多用する傾向になると言いますね

[15192: 通りがかりさん]

私も皆さんと同じく、そもそも長文なんか読み飛ばしているので、どうでもいいです。

というか駐車場設置率 50%もある物件なのに、クルマが無い方が明らかに変ですよ。
そんなに家計が苦しいなら、無理してここに住む方が逆にメンタルしんどくないですか？

[15193: マンション検討中さん]

クルマも持てないくせに三田ガー買うのも非常識だが、そもそも論になりますが

PM棟&南向き&120㎡超

を購入出来ない時点で資産価値は下落まっしぐらの無いに等しいですからね。

[15194: 15189]

車もあるし、駐車場も付帯ですが、別に無くても良い人は無くてもよく無い？

[15195: 名無しさん]

Westの86平米3億6千、駐車場は抽選の条件で、
駐車場は本当は必須なのですが、そこのところが妥協してでも買う価値のある物件でしょうか。

[15196: マンション検討中さん]

>>15195 名無しさん

全く買う価値はあ　り　ま　せ　ん　っ　！

[15197: eマンションさん]

>>15196 マンション検討中さん

近隣の古い物件でも同じくらいの坪単価だったので、検討しているのですがもし差し支えなければ、駐車場以外でのデメリットを教えていただけますか。

[15198: 通りがかりさん]

駐車場はステータスの意味合いを無視しても、無いと困りますよね。
特に都心3区ファミリーは必須です。

[15199: eマンションさん]

＞駐車場設置率 50%もある物件なのに、クルマが無い方が明らかに変ですよ。
＞そんなに家計が苦しいなら、無理してここに住む方が逆にメンタルしんどくないですか？


だから、何？

[15200: 匿名さん]

高級マンモス団地

[15201: 口コミ知りたいさん]

>>15200 匿名さん
規模が大きく入居世帯数が多いのも利点であり欠点、多くなければマンション内コンビニもできなかった。

[15202: マンコミュファンさん]

>>15200 匿名さん

団地って高度成長時代の郊外大規模開発を思わせる死語だと思うけど、三田は戸数に対する敷地面積としてはタワマンと比較にならないほどゆとりがある。
晴海はスカイデュオのタワーがあるから比較するのは適切ではないかもしれないけど。

①三田ガーデンヒルズ
敷地面積　25,246.57㎡
総戸数　1,002戸
1戸あたりの平均敷地面積　25.2㎡

②晴海フラッグ
敷地面積　133,906.26㎡
総戸数　5,632戸
1戸あたりの平均敷地面積　23.8㎡

③プラウドシーズン日吉
敷地面積　41,818.81㎡
総戸数　1,318戸
1戸あたりの平均敷地面積　31.7㎡

④パークタワー勝どき
敷地面積　25,204.4㎡
　　　　　ミッド　10,712.20㎡
　　　　　サウス　12,015.18 ㎡
　　　　　ノース　3,780㎡
総戸数　3,350戸
　　　　ミッド　1,121戸
　　　　サウス　1,665戸
　　　　ノース　464戸
1戸あたりの平均敷地面積　7.52㎡

[15203: ご近所さん]

>>15202 マンコミュファンさん
今日は天気が良いのとお彼岸なのお墓参りのついでに立ち寄りました。

[15204: 口コミ知りたいさん]

>>15203 ご近所さん

右の梁のたわみが気になる

[15205: 虎ノ門に住んでます。]

現地へ定期視察に行ってきました。PM等もだいぶ高くまで工事が進んでます。周辺を威圧する感じがいいですね。

[15206: 虎ノ門に住んでます。]

こちらは反対側のエントランス付近です。植林が進んでいい感じです。北棟はビルに挟まれてますが、低層階なら高い樹木が遮って景観もいいかもしれません。

[15210: ご近所さん]

週間東洋経済の記事、よりによって三田GHの請負ゼネコン　大成建設純利益減少額東京関東ワースト1 やばくね！

[15211: マンション掲示板さん]

利益増減と技術力の高低は全く関係ないでしょ。考え方によっては安請け合いしてくれたおかげで物件価格が安く仕上がったとも考えられるのでは？

[15212: 匿名さん]

たかだか三田ＧＨ程度で　天下取ったみたいに舞い上がっている人達が結構いますね。

せめて、麻布台ヒルズで 吹き上がって頂きたいですね。　
今時、日本では、あそこなら、「しょうがないな・・」。「まいりました」　のレベルといえるかも ですがね。
(私は、当然所有していませんが、第三者的立場の感想です)

[15213: ご近所さん]

>>15212 匿名さん
その麻布台ヒルズでもっとヤバいことになっているようで。

[15214: 評判気になるさん]

>>15212 匿名さん
スペースの入れ方が独特ですね。外国の方てすか？
吹き上がって頂きたい、ではなく、いただきたい、が正しいですよ。
MGH程度、と言われるようなマンションではないと考えるのが日本人の感覚です。

[15220: 管理担当]

[No.15207～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15221: マンション検討中さん]

住友他不動産屋では入居時期が2026年4月になってますが、なぜでしょう！

[15222: 匿名さん]

今、何階まで建設されているのでしょうか

[15223: ご近所さん]

>>15221 マンション検討中さん
それは今発売の分、第1期1次は当初の予定通り引き渡しは2025年4月ですよ。

[15224: 匿名さん]

国交省から公示地価が発表されましたね。

ﾏﾝｼｮﾝの価値・評価は本体そのものだけではなく、地価を含めて判断すべきです／優劣が決定されます。

三田ガーデンヒルズ周辺の地価は、都内でどのあたりにランキングされているんでしょうか？

[15225: マンション検討中さん]

>>15224 匿名さん

大した価格ではありません。

港区赤坂1、南麻布4、南麻布1、白金台3
千代田区六番町、三番町

などに比べたら足元に及ばず、上記の半値以下位です。

[15226: eマンションさん]

>>15225 マンション検討中さん

あの大御殿がある白金台2丁目を忘れてますよ。
情報の信憑性が疑われる。

[15227: 匿名さん]

第二期4次の抽選は、おおよそいつ頃だかわかりますでしょうか？

[15228: 口コミ知りたいさん]

>>15210 ご近所さん

スーゼネ軒並みやばくて臭

現場管理サブコンにぶん投げて金勘定と下請け叩きに注力してた報いやろなぁーーｗｗ

[15229: マンション掲示板さん]

>>15226 eマンションさん

白金2丁目はトップオブトップの地価公示にあらず。

[15230: eマンションさん]

>>15229 マンション掲示板さん

じゃ孫正義の家は大したことないって言うの？
地価だけで判断してるお馬鹿さんよ。