三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15002: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
warawara

[15003: 職人さん]

なんだか駐車場がない部屋を選んだだけでここのマンションではこれだけくどくどと侮辱する人が複数人いるようですね。PM棟の住人ならどの部屋にも最低限駐車場の優先権は付いてますから駐車場ごときで何も言われないでしょうからやはり三田GHはPMを選ばないと住みにくいかもしれませんね。

[15004: マンション検討中さん]

今回の抽選はどんな感じ？

[15005: 名無しさん]

>>15003 職人さん

そんなこと今更言わなくてもね！

PM棟&南向き&120㎡超

MGHのデフォルトであることは再三再四申し上げておりました。

[15006: 評判気になるさん]

>>15005 名無しさん
まだやってるんだ。。暇なんだね。これからの人生、もっと有意義な時間の使い方見つけたほうがいいよ。

[15007: 職人さん]

>>15005 名無しさん
別に南向きでなくても120以下でも、PM棟だってだけであるていど変な輩は選別されていなくなるんで管理費が高いだけの価値は充分あると思うよ。

[15008: 通りがかりさん]

>>15007 職人さん

同意するところ、不同意のところがあります。

PM棟であっても、壁芯2000mm未満の居室があるような間取りは居住性を放棄したに等しいです。一方イースト棟のMRの間取りは画一的なマンション間取りに一石を投じたという点で大変に評価しております。

とはいえ、デフォルトはPM棟&南向き&120㎡超になりますので、殆どの部屋で元本割れが懸念されます。今後ともよろしくお願い申し上げます。

[15010: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

ここでしつこく嫌がらせしている人は買えない人でしょ。

カツカツでここ買う人なんているのかなって思う。
みんなキャッシュじゃないの？


車は高齢になったら運転しなくなる人もいるだろうし。
都心での行動だと駐車場探すのが面倒でタクシー利用の方が便利だったりする。

駐車場も大きいサイズが入るとこを事前に調べておかないとだし。

ここで駐車場としつこい人は都心の車事情を知らない田舎者じゃないかな。

[15011: 匿名さん]

都心は富裕層でもクルマ持ってない人多いですからね。確かに地方の感覚だと理解できないのだと思いますが。

[15013: 口コミ知りたいさん]

>>15004 マンション検討中さん
100平米のお部屋は10倍以上だったみたいですよ。

[15014: 匿名さん]

やはり狭い部屋は人気ないんですね。

クルマ所有が当然の都心エリアにもかかわらず、駐車場割り当てが無いからでしょうか。。。

[15015: マンション検討中さん]

クルマ云々の議論を補足してご説明させていただきます。

高級ホテルを宿泊や食事で訪問する際、メインエントランス寄せへのアプローチ手段によってゲストは以下のヒエラルキーで取り扱いされることをご存知ですか？

①ハイヤーで送迎
②マイカーorタクシーで送迎
③徒歩で往来

なお、クルマ無し民は③に該当することになりますので、PM棟メインエントランスは使用することなくノース棟の勝手口を使用していただきますようお願いします。
当然に

[15016: 検討板ユーザーさん]

＞クルマ無し民は③に該当することになりますので、PM棟メインエントランスは使用することなくノース棟の勝手口を使用していただきますようお願いします。


これは激しく同意ですね。
というか徒歩だと恥ずかしくてメインエントランスからは入れないのでは？

[15017: 匿名さん]

また自分で自分にレスしてるでしょ。
車ない人はタクシー利用するでしょ。

買えないレベルの人の発想はヤバイ。

[15018: 匿名さん]

ここ中国人が多いって言ってなかった？

[15020: 匿名さん]

>>15019 検討板ユーザーさん

当たりじゃん。
自己レスだったみたいだね。
そういうこと言うの１人しかいないしね。
複数人を装う変な人は１人しかいない。

いつも言ってあげてるのに。
あんたは普通のレスじゃないんだよ。
もし自己レスじゃなければそんなレスはしないよ。

[15022: マンション検討中さん]

これ、良いねー

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74204907/

[15023: 匿名さん]

さ

[15024: 口コミ知りたいさん]

なかなか高い

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74340291/

[15025: マンコミュファンさん]

テンバイヤー

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73461850/

[15026: マンコミュファンさん]

>>15021 検討板ユーザーさん

自己レスじゃないなら嫌がらせしている人の仲間になるよ。
タクシーくらい乗るでしょ。
車ない人がみんな徒歩って決めつけて馬鹿にしてる。

[15027: マンション掲示板さん]

どれも良いなぁ、売れちゃう前に急いで内覧に行かないとだなぁ。

[15028: 匿名さん]

そういえば絶対に１人芝居認めないね。
違うとわざわざレスしてくるのも癖。
スルー出来ない人だったね。
自爆してる。

[15029: マンション掲示板さん]

>>15027 マンション掲示板さん

中古って築浅だとリフォームせずに住むの？
人が使った水まわりとかそのまま使うの？

[15030: 検討板ユーザーさん]

>>15029 マンション掲示板さん

フルリノベーションで解決。

[15031: 口コミ知りたいさん]

>>15030 検討板ユーザーさん

フルリノベーション代は値引いてもらって買うの？

[15032: 匿名さん]

>>15031 口コミ知りたいさん

いや、リフォームローン

[15033: eマンションさん]

>>15032 匿名さん

答えになってない。
フルリフォームするのに売り主の言い値で買うの？

[15034: 評判気になるさん]

>>15033 eマンションさん

いや、釣りだから…

[15035: eマンションさん]

抽選どうでした？

[15036: マンション検討中さん]

2倍落選

縁がないですね

[15038: 評判気になるさん]

>>15036 マンション検討中さん
残念でしたね。。次回ぐらいがラストチャンスかもしれませんが挑戦して下さい

[15039: マンション検討中さん]

なぜかここは当たらない。
今回倍率どれくらい？

[15040: マンション検討中さん]

イーストの100って次に出ますか？

[15041: 通りがかりさん]

>>15037 eマンションさん

クルマでここのメインエントランスに乗り付けりゃあ、セクスーくらいできンベや？

[15042: 匿名さん]

やっぱGクラスが一番サマになるよ、ここは。
駐車場ない人かわいそう。

[15043: マンション検討中さん]

>>15038 評判気になるさん
次回も恐らく抽選祭りの感じですよね。
こちらは現金なので100平米には届かない、73平米しかありません。
ならキャンセル待つことは現実的と思います。

[15044: 職人さん]

>>15042 匿名さん
Gクラスだって、ダセー山に行くでもないのにTPOをわきまえないやつは三田GHは出禁ね。それより湯沢や苗場のリゾマンがお似合いですよ。

[15045: 匿名さん]

港区はゲレンデいすぎ。
いすぎてつまんない。
逆に郊外とかにゲレンデ走ってたら目立つね。

[15046: 匿名さん]

港区も場所によるよ。品川よりは有明とかの方が高級車多そうだけどね。

[15047: 通りがかりさん]

田舎モンはクルマの話になると嬉々として語るね

[15048: 匿名さん]

田舎は車がないと生活できないからね。

[15050: 匿名さん]

また港南民。

[15051: 検討板ユーザーさん]

【まとめ】

① 駐車場の割り当てが無い部屋は、金銭的にカツカツな奴らが選ぶ 安い部屋

② つまり三田GHでクルマを持ってない奴は、金ないのに無理して住んでるカツカツ民

③ ハイルーフ駐車場の希少性を考えると、最もわかりやすい港区内陸の最高勲章は、港区街中SUV乗り

④ 三田GHの住民層は、自宅売却益を元手にした湾岸からの住み替え組が最も多い

⑤ 三田GHの三種の神器は、クルマ・バーキン・ロレックス

[15052: eマンションさん]

Gクラスwwww 昭和の価値観丸出し。あんなダッセー車ありがたがって乗ってくれるの日本人くらいだから。アメリカ、ヨーロッパではダサいという認識しかない。

[15053: 名無しさん]

これほど多くの人がGクラスにコンプレックスを抱いていると思うと、私もGクラスに乗って三田GHの前を流したくなってきました。

[15060: 職人さん]

あのさ、ここの駐車場　機械式459台のうち344台はハイルーフ対応だから残りの平置きも当然ハイルーフ対応だしほとんどがハイルーフなので別にハイルーフだからってあなたの思うようなしょうもないマウントとれません。それよりEV対応とかバレーサービス付きかどうかの方がマウント取れるかもよ。

[15061: 匿名さん]

バレーサービスいいなぁ。

[15062: 購入経験者さん]

>>15051 検討板ユーザーさん
いちいちダサいな。今時、バーキンにロックスwww

[15063: ご近所さん]

>>15052 eマンションさん
それは違うな。ゲレンデはアメリカやヨーロッパの方が根強い人気。しかし、日本ではお金持ち感を出す車ではない。大型ならウルスやロールスロイスぐらいは乗らないとお金持ち感は出せないね（港区限定の話かも？）

[15064: 評判気になるさん]

>>15063 ご近所さん

ゲレンデはお金持ち感じゃなくおしゃれ感なのでは。

[15065: 匿名さん]

＞これほど多くの人がGクラスにコンプレックスを抱いていると思うと、私もGクラスに乗って三田GHの前を流したくなってきました。


駐車場無し民が発狂しそうだねｗ

[15066: マンコミュファンさん]

>>15063 ご近所さん
ウルスはミドルルーフだから、Gクラスやロールスロイスみたいなハイルーフに比べると、実は所有ハードルは低いんだよね。
てかまぁ都内でこれだけ湧いてるの見りゃわかると思うけど。

[15067: 匿名さん]

>>15065 匿名さん

田舎と違ってみんなが日常的に運転するわけじゃないから運転に自信のない人やペーパードライバーもいます。
運転しないことがリスク回避にもなるしタクシーでいいと思う人もいます。

[15068: マンション検討中さん]

俺はハマー乗りだからちっこい車はどけ、ザコが。黒いハマーみたらみちあけろ。

[15069: 検討板ユーザーさん]

>>15068 マンション検討中さん

危険な人だね。
トラックの運転手もそう思ってる人が多そう。
危険なトラック運転手は乗用車が避けてくれると思ってるんだろうね。

[15070: 匿名さん]

金持ちかどうかは駐車場でわかるから、乗ってるクルマのタイプで見るとわかりやすい。

Gクラス、カリナン → ハイルーフ
ウルス、カイエン → ミドルルーフ
その他 → ノーマルルーフ

[15071: マンション検討中さん]

バーキンに関してちょっと質問があります、ご回答頂ければ有り難うございます。

中国のエルメスは、バーキン買いたいなら、バーキンと同じ値段の商品（ほぼゴミ）を購入する前提です。

日本もそのようなルールがありますか？免税できないのに日本のエルメスへ行ったことがありませんから全然わかりません。

[15072: マンション掲示板さん]

>>15071 マンション検討中さん

なに言ってるのか意味不明だけど、エルメスもバーキンも日本人は似合わないからね。

[15073: eマンションさん]

俺様のビックダディーハマー様が貴様ら蹴散らすぜ。最高のラジコンだわ。

[15075: マンション検討中さん]

>>15071 マンション検討中さん

日本も同じです。
バーキン以上のお金をエルメスに注ぎ込まないとバーキン買えるようにはなりません。

[15076: eマンションさん]

>>15075 マンション検討中さん

1人も契約者いないの草

[15077: マンション検討中さん]

>>15074 口コミ知りたいさん

やっぱりあなたもトケマッチやってた？

[15078: 匿名さん]

ユニークな住民さんが多いですね^ ^

[15079: 通りがかりさん]

港南
三田小山
小石川

マンコミ３Ｋが 今日も各地を席巻しますね

[15080: ご近所さん]

>>15070 匿名さん
お金持ち名乗るなら、最低5000万以上乗らないとな？3000万以下の安い車で必死すぎる、君。

[15081: 検討板ユーザーさん]

港区内陸でハイルーフ駐車場が使える部屋の価格を考えてごらん。

クルマの価格が3000万か5000万かとかはもはや誤差だよ。
レベルの低い話に必死になっても、田舎者にしかみえないよ。

[15082: マンコミュファンさん]

私も、ランボルギーニやフェラーリは余裕で買えますが、港区ハイルーフ駐車場が使える物件は金銭的に全く歯が立ちませんね。

クルマの価格差が何千万かあったところで、
カリナン、Gクラス >>> ウルス、ベンティガ
の意味がわかると思いました

[15083: 口コミ知りたいさん]

>>15082 マンコミュファンさん

私は三田ガーデンヒルズを丸ごと買えます。
フェラーリでも歯をたてなければしっかりたちます。

以上、ご指導願います。

[15084: 匿名さん]

フェラーリとかウルスって、港区だとワンルームマンションくらいの価格ですよ。

ハイルーフ優先住戸は、フェラーリの10倍くらい高いですよ。

[15085: 名無しさん]

>>15084 匿名さん

私はベンツEクラスワゴンなんですがどうでしょうか？
抹殺されてしまうレベルでしょうか？

[15086: 匿名さん]

アンケートを見ると、三田GHに相応しい学歴は、

医学部 ＞ 東大 ＞ 慶応

の序列のようですね。

[15087: 販売関係者さん]

>>15084 匿名さん
ハイループ付きでも、昨年秋にだった3億円台で買ったぞ。MGHは安い。

[15088: マンション検討中さん]

>>15075 マンション検討中さん
そうですか、ありがとうございます。

[15089: 匿名さん]

たしかにハイルーフ駐車場の希少さとマンション価格を考えると、港区では明らかに
Gクラス > ベンティガ、ウルス
なんだよね。

[15090: 職人さん]

>>15089 匿名さん
港区にだって高さ制限無しのクルマの駐車可能な屋根無しの駐車場ならいくらでもあるでしょ。

[15091: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方なら江東区より地価の安いエリアもある訳で。

[15092: 匿名さん]

>>15090 職人さん

いや、マンションの駐車場に比べたらめちゃくちゃ少ないよ。

[15093: デベにお勤めさん]

>>15092 匿名さん
じゃあ三田GHは黙っていてもマンション駐車場は4台に3台以上はハイルーフ駐車場だからそれだけでも凄いんだ。

[15094: デベにお勤めさん]

>>15083 口コミ知りたいさん
ホラ吹きも大概にな。

[15095: デベにお勤めさん]

>>15087 販売関係者さん
バレーサービス付きは？

[15096: 匿名さん]

>>15093 デベにお勤めさん
ミドルルーフもごちゃまぜにすんなや。

[15097: デベにお勤めさん]

>>15096 匿名さん
三田ＧＨの駐車場　500台のうちミドルルーフ対応は115台だけでそれ以外は全部ハイルーフ対応ですよ。なので三田ＧＨの中ではハイルーフ対応は当たり前なので自慢にもマウントにもなりません。マンションの外にでて港区内では稀少なそうなので自慢してきますか？

[15098: 検討板ユーザーさん]

＞マンションの外にでて港区内では稀少なそうなので自慢してきますか？


というより、港区内陸ハイルーフ乗りは羨望の目で見られます。
ハイルーフ駐車場優先利用のお部屋は、4億以上はしますからね。
そういう意味で港区での車による勲章判別方法は
Gクラス（ハイルーフ）＞ ウルス・ベンティガ（ミドルルーフ）
なのですよ。

[15099: 通りがかりさん]

港区中古ワンルーム ＞ 新車ベンティガ、新車ウルス

世は儘ならぬ。

[15100: 坪単価比較中さん]

車１台で使いまわしってどうなん？
最低２台（SUVとスポーツ）は必要じゃね？
GとF8スパの２台とか、ウルスとコンチGTの組み合わせとか。
それに伴って洋服や靴、バックもね。
最低８帖くらいのWICは無いと華やかには見えないよね

[15101: eマンションさん]

>>15100 坪単価比較中さん
三田GHはそういうマンションじゃないです。
言い始めると、2台よりも4台だ、とかいや10台だ、とか際限がないのでは？