三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14947: 匿名さん]

三田小山再開発のテナント気になりますね。
最寄りのスーパーになるからなあ。パン屋も欲しいです。
個人的には町中華、大戸屋、すた丼あたり希望。ないだろうなあ泣

[14948: 名無しさん]

>>14946 匿名さん
実際は違います。
他のマンションと比較して実需割合と年齢層が高いのが傾向です。居住地は足元中心に、湾岸除く都心が多いです。
湾岸転売も中にはいるでしょうが、確実にメインではないですね。

[14949: eマンションさん]

＞三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしました


確かに、湾岸に 5年も住めばここ買えますね。
といっても不人気の湾岸では転売益がとれないので
豊洲・晴海・勝どき・芝浦 → 三田ガーデンヒル、のパターンが大半でしょう。
少なくとも 300組以上はいそうな気がします。

[14950: 匿名さん]

>>14949 eマンションさん
少ないですよ。転売益は別に湾岸に限りませんから。
なぜ知っているかは野暮なので聞かないでください。

[14951: 匿名さん]

1100戸のうちの 300戸～400戸が湾岸転売の住み替え組だとしても、過半数ではないので総会の組織票には影響ないと思います。

[14952: 評判気になるさん]

湾岸転売メイン層ってww
どうしたらそんな見解になるのか知りたいです。
まあ居住者属性はここでは結論でないので、違う話題いきましょうか。

個人的にはPM以外の70万/年でPM共用部利用が悩みどころです。中長期的にみればTACの方が良いかなあと。遠いですが汗

[14953: 検討板ユーザーさん]

湾岸転売の住み替え組がメインだと、具体的に何か困るのでしょうか？

300～400戸程度なら住民全体の 3割が湾岸組なので、組織票は大したことないですよ。

[14954: 匿名さん]

湾岸からの転売住み替えが多いと言っても、三田の隣の芝浦からがメインだと思う。

[14955: マンコミュファンさん]

>>14954 匿名さん
私の三井物件担当者は入居者属性全然異なること言ってましたよ。

そういえばインテリアオプションの案内届きましたね！
物件スケジュールにスタッフのご紹介があって驚きました。最近のマンションはみんなこうなんですか！？

[14956: eマンションさん]

>>14955 マンコミュファンさん
私も届きました。後ほど案内先に聞きますがエコカラットとかバルコニータイルとか住戸オプションで締め切ってた施工もこれ通せば施工してくれるんですかね？
引き渡しスケジュール含め楽しみです

[14957: 匿名さん]

芝浦　150組
勝どき　100組
晴海　50組
豊洲　50組

湾岸住み替え組が多いって言ってもこのくらいの割合じゃない？

[14958: ご近所さん]

登録前に売却してキャッシュにしないと登録も出来ないみたいなので本当の住み替えとは違うと思う。

[14959: 匿名さん]

てか駐車場にコンプレックス剥き出しにしてる奴らって、クルマ手放した湾岸住み替え組だろｗ

そりゃこれだけ多いはずだわなｗ

[14960: マンション掲示板さん]

>>14959 匿名さん

アフォな妄想をこんなところで書き込まないで　?( ? )?
お帰りください。

[14961: 職人さん]

>>14954 匿名さん
あのねここに住む人は、三田GHの周りに色々お寺とお墓があるでしょそこの檀家の方が相当数いるそうですよ。

[14962: 匿名さん]

母数集団的にも、お墓組が湾岸住み替え組を超えるのは難しいと思います。
下手をすると、一桁違います。

[14963: 職人さん]

>>14962 匿名さん
そうかなあ、麻布界隈に菩提寺があると今までは地方に住んでいてもいずれこういったマンションを買って移り住みたくなるんだが、先祖の霊がこっち来て墓を見ろと呼ぶんだよな。

[14964: マンション検討中さん]

価格表を掲示板に貼り出すべきだと思うのですが、皆さんはどう考えますか？

[14965: デベにお勤めさん]

>>14964 マンション検討中さん
価格スレを見ればでてますが、それではダメですか。

[14968: 虎ノ門に住んでます。]

みなさまにも届いていると思いますが、インテリア相談会の案内がきていたので、早速エントリーしました！

[14970: eマンションさん]

>>14964 マンション検討中さん

マンションの掲示板に張り出して、ヒエラルキーをわかりやすく示した方が良いと思います。

[14971: eマンションさん]

>>14967

こいつは強烈にしつこい荒らしなのでご注意を…

[14972: 匿名さん]

>>14970 eマンションさん

あのね、三田GH以外に本宅があったり
複数軒の家を持っている人もいるんですよ。
たまたま三田どの広さの部屋を買ったかだけでヒエラルキー？
苦笑

[14973: 匿名さん]

ではなく、お金があるなら広い部屋や駐車場有りの部屋を買います。
誤魔化そうと躍起になるのは、狭い部屋しか買えずに恥ずかしいからです。

クルマの有無が最もわかりやすい判断材料の一つだと言われているのは、まさにこれなのです。

[14974: 通りがかりさん]

＞ではなく、お金があるなら広い部屋や駐車場有りの部屋を買います。


全員とは言わないけど、普通はほとんどが金銭的理由だよね。
80平米台って間取り的には 1LDKが適正だと思うから、おそらく単身者やDINKSなのかな。

[14975: マンション掲示板さん]

車のハナシにも強く関連することですが、

PM棟&南向き&120㎡超

を平均にしてMGHをつくれば、車無し難民を発生する事は無かったわけです。言い換えれると、三井は大変に後世に渡る罪なことをしてしまったわけです。

[14976: 職人さん]

>>14975 マンション掲示板さん
こういうひとは全室に駐車場があったとしても、こんどはその駐車場が平置きか機械式で差別し、全部を機械式にしても次は部屋の階数　向きで差別化するだろうから際限がないんですよ、しかししつこいですね。いつまでもいつまでも駐車場ネタをグチグチグチ。

[14977: 匿名さん]

>>14976 職人さん

わかっているならやめようね。
名前変えてもわかるよ。

[14982: 匿名さん]

ここで、三田と港南を煽っている兄ちゃん、実はウーバーの配達員だったことが発覚。

芝浦アイランドのタワーマンションがフードデリバリー絶対嫌いで頭おかしい経路を指示！
https://nekobarado.com/2336.html


https://twitter.com/weeduber2021/status/1538253020156555264/


港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/res/3885-3918/

匿名ちゃんの墓穴掘りの記録が面白いよ。

[14984: 検討板ユーザーさん]

>>14972 匿名さん

金あれば複数件所有していようが、良い部屋を買う。
貴方の言い分は金ない奴の理屈だよ。苦笑
たまたま買ったの意味がわからないんだけど。
たまたま狭い部屋や駐車場なし部屋買うんか？苦笑
本気で抽選信じてるやつもおめでたいよなぁ。あんま言うと炎上するからこの辺でやめとくけど。

[14985: 匿名さん]

三田は都心だからクルマは不要じゃないですかね？富裕層でもこの辺はクルマ持ってない人多いですよ。

[14986: 匿名さん]

>>14985 匿名さん

それ振りでしょ？
また１人芝居やるつもり？
しつこい。
しつこすぎて誰も興味ないよ。

[14987: デベにお勤めさん]

>>14984 検討板ユーザーさん
思ったことをなんでも書き込まずにいられないのは発達障害者の特徴を表しています。アスペ君お疲れ様。でも当たっていないと思う偏見だよその意見。

[14988: 坪単価比較中さん]

>>14985 匿名さん
いや正論過ぎておもろない。

[14989: 名無しさん]

>>14987 デベにお勤めさん

この人のことですね。

[14991: 評判気になるさん]

>>14987 デベにお勤めさん

あなたの書き込みもそれに当たるかと…
あなたの理屈なら、あなたが自身が発達障害だと言う事になりますが…

[14992: 匿名さん]

ここのネガの人を除けば、都心でクルマが必要なんて言ってる人1人もいないですよ。

[14993: マンコミュファンさん]

>>14992 匿名さん
例えばディズニーランドとの往復は、車ない場合は皆さんどのような交通手段になりますか？

[14994: マンコミュファンさん]

>>14993 マンコミュファンさん

匍匐前進が基本

[14996: 坪単価比較中さん]

>>14993 マンコミュファンさん
ハイヤーに決まっとるがな、それじゃあいかんのか、あんな渋滞するようなところに自分で好き好んで運転するなんてなんの罰ゲーム何ですか？見栄のための罰ゲーム何ですかね。貧乏くさ、ハイヤーでなければ電車の方がまだ渋滞がないのと自分で運転しないで済む分マシですがな。

[14998: 匿名さん]

>>14984 検討板ユーザーさん

説得力がありますね。
現時点では最も賛同を得られているようです。

[14999: 名無しさん]

みなさん、最高ですかー？最高ですかー？みなさん最高ですかー？

[15000: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
自分でイイネするのが趣味の人だよ

[15002: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
warawara

[15003: 職人さん]

なんだか駐車場がない部屋を選んだだけでここのマンションではこれだけくどくどと侮辱する人が複数人いるようですね。PM棟の住人ならどの部屋にも最低限駐車場の優先権は付いてますから駐車場ごときで何も言われないでしょうからやはり三田GHはPMを選ばないと住みにくいかもしれませんね。

[15004: マンション検討中さん]

今回の抽選はどんな感じ？

[15005: 名無しさん]

>>15003 職人さん

そんなこと今更言わなくてもね！

PM棟&南向き&120㎡超

MGHのデフォルトであることは再三再四申し上げておりました。

[15006: 評判気になるさん]

>>15005 名無しさん
まだやってるんだ。。暇なんだね。これからの人生、もっと有意義な時間の使い方見つけたほうがいいよ。

[15007: 職人さん]

>>15005 名無しさん
別に南向きでなくても120以下でも、PM棟だってだけであるていど変な輩は選別されていなくなるんで管理費が高いだけの価値は充分あると思うよ。

[15008: 通りがかりさん]

>>15007 職人さん

同意するところ、不同意のところがあります。

PM棟であっても、壁芯2000mm未満の居室があるような間取りは居住性を放棄したに等しいです。一方イースト棟のMRの間取りは画一的なマンション間取りに一石を投じたという点で大変に評価しております。

とはいえ、デフォルトはPM棟&南向き&120㎡超になりますので、殆どの部屋で元本割れが懸念されます。今後ともよろしくお願い申し上げます。

[15010: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

ここでしつこく嫌がらせしている人は買えない人でしょ。

カツカツでここ買う人なんているのかなって思う。
みんなキャッシュじゃないの？


車は高齢になったら運転しなくなる人もいるだろうし。
都心での行動だと駐車場探すのが面倒でタクシー利用の方が便利だったりする。

駐車場も大きいサイズが入るとこを事前に調べておかないとだし。

ここで駐車場としつこい人は都心の車事情を知らない田舎者じゃないかな。

[15011: 匿名さん]

都心は富裕層でもクルマ持ってない人多いですからね。確かに地方の感覚だと理解できないのだと思いますが。

[15013: 口コミ知りたいさん]

>>15004 マンション検討中さん
100平米のお部屋は10倍以上だったみたいですよ。

[15014: 匿名さん]

やはり狭い部屋は人気ないんですね。

クルマ所有が当然の都心エリアにもかかわらず、駐車場割り当てが無いからでしょうか。。。

[15015: マンション検討中さん]

クルマ云々の議論を補足してご説明させていただきます。

高級ホテルを宿泊や食事で訪問する際、メインエントランス寄せへのアプローチ手段によってゲストは以下のヒエラルキーで取り扱いされることをご存知ですか？

①ハイヤーで送迎
②マイカーorタクシーで送迎
③徒歩で往来

なお、クルマ無し民は③に該当することになりますので、PM棟メインエントランスは使用することなくノース棟の勝手口を使用していただきますようお願いします。
当然に

[15016: 検討板ユーザーさん]

＞クルマ無し民は③に該当することになりますので、PM棟メインエントランスは使用することなくノース棟の勝手口を使用していただきますようお願いします。


これは激しく同意ですね。
というか徒歩だと恥ずかしくてメインエントランスからは入れないのでは？

[15017: 匿名さん]

また自分で自分にレスしてるでしょ。
車ない人はタクシー利用するでしょ。

買えないレベルの人の発想はヤバイ。

[15018: 匿名さん]

ここ中国人が多いって言ってなかった？

[15020: 匿名さん]

>>15019 検討板ユーザーさん

当たりじゃん。
自己レスだったみたいだね。
そういうこと言うの１人しかいないしね。
複数人を装う変な人は１人しかいない。

いつも言ってあげてるのに。
あんたは普通のレスじゃないんだよ。
もし自己レスじゃなければそんなレスはしないよ。

[15022: マンション検討中さん]

これ、良いねー

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74204907/

[15023: 匿名さん]

さ

[15024: 口コミ知りたいさん]

なかなか高い

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74340291/

[15025: マンコミュファンさん]

テンバイヤー

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73461850/

[15026: マンコミュファンさん]

>>15021 検討板ユーザーさん

自己レスじゃないなら嫌がらせしている人の仲間になるよ。
タクシーくらい乗るでしょ。
車ない人がみんな徒歩って決めつけて馬鹿にしてる。

[15027: マンション掲示板さん]

どれも良いなぁ、売れちゃう前に急いで内覧に行かないとだなぁ。

[15028: 匿名さん]

そういえば絶対に１人芝居認めないね。
違うとわざわざレスしてくるのも癖。
スルー出来ない人だったね。
自爆してる。

[15029: マンション掲示板さん]

>>15027 マンション掲示板さん

中古って築浅だとリフォームせずに住むの？
人が使った水まわりとかそのまま使うの？

[15030: 検討板ユーザーさん]

>>15029 マンション掲示板さん

フルリノベーションで解決。

[15031: 口コミ知りたいさん]

>>15030 検討板ユーザーさん

フルリノベーション代は値引いてもらって買うの？

[15032: 匿名さん]

>>15031 口コミ知りたいさん

いや、リフォームローン

[15033: eマンションさん]

>>15032 匿名さん

答えになってない。
フルリフォームするのに売り主の言い値で買うの？

[15034: 評判気になるさん]

>>15033 eマンションさん

いや、釣りだから…

[15035: eマンションさん]

抽選どうでした？

[15036: マンション検討中さん]

2倍落選

縁がないですね

[15038: 評判気になるさん]

>>15036 マンション検討中さん
残念でしたね。。次回ぐらいがラストチャンスかもしれませんが挑戦して下さい

[15039: マンション検討中さん]

なぜかここは当たらない。
今回倍率どれくらい？

[15040: マンション検討中さん]

イーストの100って次に出ますか？

[15041: 通りがかりさん]

>>15037 eマンションさん

クルマでここのメインエントランスに乗り付けりゃあ、セクスーくらいできンベや？

[15042: 匿名さん]

やっぱGクラスが一番サマになるよ、ここは。
駐車場ない人かわいそう。

[15043: マンション検討中さん]

>>15038 評判気になるさん
次回も恐らく抽選祭りの感じですよね。
こちらは現金なので100平米には届かない、73平米しかありません。
ならキャンセル待つことは現実的と思います。

[15044: 職人さん]

>>15042 匿名さん
Gクラスだって、ダセー山に行くでもないのにTPOをわきまえないやつは三田GHは出禁ね。それより湯沢や苗場のリゾマンがお似合いですよ。

[15045: 匿名さん]

港区はゲレンデいすぎ。
いすぎてつまんない。
逆に郊外とかにゲレンデ走ってたら目立つね。

[15046: 匿名さん]

港区も場所によるよ。品川よりは有明とかの方が高級車多そうだけどね。