三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14943: 管理担当]

[No.14937～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14944: 職人さん]

>>14934 匿名さん
タワマンに住むのは御免だな。

[14945: 口コミ知りたいさん]

>>14934 匿名さん
紹介ハードルはそんなに高くないですよ。以前にも話ありましたが、三田に住める人はルート辿れば繋がれます。
シンプルに好み、価値観の違いなので比較はやめましょう。

[14946: 匿名さん]

三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしましたが、実際はどうなのでしょう。

あと、三田だけに言えることではありませんが、麻布台と比較するスキームは、何か格が上がったかのように皆さんに印象付けることができます。

[14947: 匿名さん]

三田小山再開発のテナント気になりますね。
最寄りのスーパーになるからなあ。パン屋も欲しいです。
個人的には町中華、大戸屋、すた丼あたり希望。ないだろうなあ泣

[14948: 名無しさん]

>>14946 匿名さん
実際は違います。
他のマンションと比較して実需割合と年齢層が高いのが傾向です。居住地は足元中心に、湾岸除く都心が多いです。
湾岸転売も中にはいるでしょうが、確実にメインではないですね。

[14949: eマンションさん]

＞三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしました


確かに、湾岸に 5年も住めばここ買えますね。
といっても不人気の湾岸では転売益がとれないので
豊洲・晴海・勝どき・芝浦 → 三田ガーデンヒル、のパターンが大半でしょう。
少なくとも 300組以上はいそうな気がします。

[14950: 匿名さん]

>>14949 eマンションさん
少ないですよ。転売益は別に湾岸に限りませんから。
なぜ知っているかは野暮なので聞かないでください。

[14951: 匿名さん]

1100戸のうちの 300戸～400戸が湾岸転売の住み替え組だとしても、過半数ではないので総会の組織票には影響ないと思います。

[14952: 評判気になるさん]

湾岸転売メイン層ってww
どうしたらそんな見解になるのか知りたいです。
まあ居住者属性はここでは結論でないので、違う話題いきましょうか。

個人的にはPM以外の70万/年でPM共用部利用が悩みどころです。中長期的にみればTACの方が良いかなあと。遠いですが汗

[14953: 検討板ユーザーさん]

湾岸転売の住み替え組がメインだと、具体的に何か困るのでしょうか？

300～400戸程度なら住民全体の 3割が湾岸組なので、組織票は大したことないですよ。

[14954: 匿名さん]

湾岸からの転売住み替えが多いと言っても、三田の隣の芝浦からがメインだと思う。

[14955: マンコミュファンさん]

>>14954 匿名さん
私の三井物件担当者は入居者属性全然異なること言ってましたよ。

そういえばインテリアオプションの案内届きましたね！
物件スケジュールにスタッフのご紹介があって驚きました。最近のマンションはみんなこうなんですか！？

[14956: eマンションさん]

>>14955 マンコミュファンさん
私も届きました。後ほど案内先に聞きますがエコカラットとかバルコニータイルとか住戸オプションで締め切ってた施工もこれ通せば施工してくれるんですかね？
引き渡しスケジュール含め楽しみです

[14957: 匿名さん]

芝浦　150組
勝どき　100組
晴海　50組
豊洲　50組

湾岸住み替え組が多いって言ってもこのくらいの割合じゃない？

[14958: ご近所さん]

登録前に売却してキャッシュにしないと登録も出来ないみたいなので本当の住み替えとは違うと思う。

[14959: 匿名さん]

てか駐車場にコンプレックス剥き出しにしてる奴らって、クルマ手放した湾岸住み替え組だろｗ

そりゃこれだけ多いはずだわなｗ

[14960: マンション掲示板さん]

>>14959 匿名さん

アフォな妄想をこんなところで書き込まないで　?( ? )?
お帰りください。