三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14881: マンション掲示板さん]

>>14880 匿名さん

学歴は関係ないけど、キャッシュ5000万くらいはあって、与信2億を引っ張れる収入、ないしは毎月50万円は管理費・ローン・駐車場に払える月手取り90万、税込年収賞与なしで1500万はないときついのではないか。

[14882: 匿名さん]

総合商社とか年収の半分ぐらいを賞与が占めてるから賞与を抜く意味がわからない。

[14883: マンション掲示板さん]

あの手この手を使って、ナロースパン間取りを高値で売りたいみたいですね。
ウエスト棟角部屋リビングのグリーンポットや壁パネル、個室前の待合、ペリメーターカウンターでの小細工など含めて、三井のすずちゃんはホンマに悪いやっちゃっ！

[14884: マンション比較中さん]

>>14880 匿名さん
MARCHには医学部がないのだが。

[14885: 匿名さん]

>>14881 マンション掲示板さん

手取り90万だと生活費だけで破綻するやん。笑

[14886: 検討板ユーザーさん]

>>14872 マンション検討中さん

私は京大→オックスフォードです。

[14887: マンコミュファンさん]

ずーっと同じ人にしか見えない。

[14888: 口コミ知りたいさん]

>>14880 匿名さん

最低早慶以上でしょう。それ以外の方とほ多分話噛み合わないでしょうからね。学歴、職歴、年収、純資産が重要。１つでも欠けてたら…話にならない

[14889: 通りがかりさん]

>>14886 検討板ユーザーさん

私は東京にある大学→ハーバードを夢見る→M&Aコンサル（ガテン系無学歴歩合ハイパー営業スペシャリスト）です。年収は0か1億超です。もちろんフルローンで人生賭けて買います。

[14890: 匿名さん]

>>14888 口コミ知りたいさん

自分の価値観が他の人も皆同じじゃないんだよ。
毎日毎日１日中あちこちでずーっと自分の価値観を押しつける投稿をしているけど。
マンションなんてそこに住みたい人住める人が住む。
それだけ。

[14891: 匿名さん]

＞最低早慶以上でしょう

早稲田と一緒にすんなやカス

[14892: eマンションさん]

>>14891 匿名さん

その１人芝居誰も興味ないよ。
カスとか言うのやめなよ。
あんたの投稿はいつも不快すぎる。

[14893: 匿名さん]

>>14892 eマンションさん

一人芝居と思うなら、自作自演で削除依頼してみなよ
あんた、世の中みえてないよ

[14894: 匿名さん]

>>14893 匿名さん

自作自演はデバイス変えればいいだけでしょ。
世の中見えてないのは頭カチカチのあんたでしょ。
引きこもりでしょ。

[14895: 評判気になるさん]

>>14894 匿名さん

多分そう。やばい投稿にいいねが複数つくことがあるけど、デバイス4つくらい持ってる人いますからね。個人携帯、ipad、pc、会社携帯、会社pc

[14896: 匿名さん]

ユニークな住民さんが多いですね^ ^

[14897: eマンションさん]

＞MARCHには医学部がないのだが。


レベルが低い。
出直してき？

[14898: 周辺住民さん]

>>14897 eマンションさん
医師って富裕層には入らないよ。開業医でも平均5000以下の世界。1億超えるのは数少ない院長クラス。高級取りサラリーマン中では中下

[14899: 購入経験者さん]

>>14889 通りがかりさん
担保なしフールローンで5億ぐらい組めない奴は、富裕層とは呼べない時代ですわ。

[14900: 匿名さん]

60歳過ぎてゲレンデーとか恥ずかしいわ。ロールスロイスも5000万ぽっちで買えるしwwww

[14901: 匿名さん]

ここは名前かえて３連投が香ばしいマンシヨンですよのね

[14902: 匿名さん]

名前を変えることで別人を装っているつもりなのです。

[14903: 匿名さん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[14904: 通りがかりさん]

三田暴狂連合のマー君、元気かな。

あの頃は間違いなく、三田が最強だった。

[14905: eマンションさん]

糞みたいな書込ばかりですが今期からは坪1300-1500のラインですね
おそらく残り50戸？前後なので最終期ではさらに翔んでいくでしょうしその後のキャンセル住戸販売でも出たら未知の領域にいくかもですね

[14906: 匿名さん]

すごい金額ですね
庭向きじゃないのに坪1300超えですか

[14907: 匿名さん]

その金額までいってしまうと ドボンな気がしますね

[14908: 名無しさん]

>>14898 周辺住民さん

医師は最高峰の学歴だけど、最高峰の金持ちではないかもしれないね。
平均年収だと、医師がダントツ１位なのは間違いないけど。

[14909: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね、坪1500ぐらいでもまだ割安だと思います。

[14910: 匿名さん]

>>14899 購入経験者さん

5億？カスだな。

[14911: 職人さん]

>>14905 eマンションさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html
2期3次登録申し込み　今回販売46戸　これで終わりかどうかはわからない

[14912: 匿名さん]

意外と苦戦中ですね。

[14913: 名無しさん]

>>14912 匿名さん
竣工まで1年半残して残り50戸あるかないかなのに
真面目にどこをどう解釈したらそうなるん？？ 大丈夫？？

[14914: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

ヒヒ爺乙wwwww

[14915: 検討板ユーザーさん]

>>14891 匿名さん
早慶とか言う呼び方してるのは50代以上のジジイだけだよ。マジで。
早稲田の奴らは慶應はいりたいかもしれないけど、
慶應の奴らは早稲田には入りたくないと思うよ。

[14916: 職人さん]

>>14911 職人さん
これだってほぼどの部屋も抽選でしょ、だって買っておけばどうせ黙ってても高値で転売できるだろうから。

[14917: eマンションさん]

>>14916 職人さん
今回も全室抽選だそうです
条件悪かろうが残りも争奪戦になるだろうと思います

[14918: 匿名さん]

>>14910 匿名さん
クレジットが何かもわからない貧乏

[14919: 職人さん]

>>14917 eマンションさん
やっぱりそうですか、坪単価が高いのは共有施設　設備の値段が入っているからでしょうね。三田GHを越えるマンションは麻布台ヒルズ以外には思い当たらない。

[14920: 通りがかりさん]

>>14916 職人さん
こちらの物件ですが、高値の転売実績は現時点でゼロのようです。

>>14915 検討板ユーザーさん
モテ度で言うと、慶應 > 東大 > MARCH > 早稲田、の順番でしょうね。

[14921: 匿名さん]

>>14919 職人さん
そうやってここの共用施設ばかりを自慢するのって、駐車場無しの安い部屋しか買えなかった小判鮫クンの遠吠えにしか聞こえないんだよね。

共用施設を使うなとは言わないけど、できれば駐車場有りの高額部屋購入者が使う時間と分けて欲しい。

[14922: 職人さん]

>>14921 匿名さん
それでしたらもう新築では買いたくても買えませんがパークマンション棟を購入すればパークマンション専用の共有施設がたくさんあるので差別化ははかられてます。

[14923: 職人さん]

>>14920 通りがかりさん
確か登記前の転売は規約により禁止なはずですよ、そうしないと手付け金しかない妙な投機目的の輩が買い付けに群がって、不当に抽選倍率が上がって本当に住みたい人の手に的価で渡らなくなってしまいますから。

[14924: 匿名さん]

高値で転売って上のほうで言ってんじゃん

[14925: 匿名さん]

＞そうやってここの共用施設ばかりを自慢するのって、駐車場無しの安い部屋しか買えなかった小判鮫クンの遠吠えにしか聞こえないんだよね。


他のデベロッパーの再開発に乗っかってくる ◯◯不動産のやり方に似てますね。笑

[14926: マンション掲示板さん]

皆さんはいわゆる住み心地というのを考えたことはあるのでしょうか？
やはり高額の支出が伴うわけですから、何でもいいわけではありませんよね！

そこで穏やかに過ごせますように

PM棟&南向き&120㎡超

をご提案させていただきます。

[14927: 匿名さん]

しつこいよ。

[14928: 職人さん]

>>14924 匿名さん
だから転売するのは出来上がって全部代金支払って登記が完了してからの話ですよ。
転売が解禁されれば高値で取引されるでしょ。

[14929: 職人さん]

>>14926 マンション掲示板さん
もう完売した部屋の話をしてもしょうがないでしょ、これから申し込みを受け付けているお部屋の話をしてくださいな。

[14930: 匿名さん]

こうなってくると、駐車場が割り当てられないようなお安めのお部屋を買うのがギリギリだったカツカツ層の方々は、ますます肩身が狭く感じますね…

[14931: 匿名さん]

しつこいよ。

[14932: eマンションさん]

あんたの方こそ駐車場ヒエラルキーを有耶無耶にしようとしつこいよ

[14933: 匿名さん]

ここのヒエラルキー気にする人って購入者じゃないよね。
関係ない人が揶揄してるだけでしょ。
だからしつこい。

[14934: 匿名さん]

>>14929 職人さん
所詮、MGH買う人は麻布台ヒルズの内見に声かけてもらえなかった層。麻布台ヒルズは現在も声かけた順番で販売継続中

[14935: 検討板ユーザーさん]

それはむしろ真逆で、ヒエラルキーを感じられないというのは購入者のリアリティに欠けるのです。

[14936: 検討板ユーザーさん]

>>14935 検討板ユーザーさん
いや、そういう感覚が普通だと思ってるとしたら相当やばいよ、キミ。育ちに問題があるかと。

[14943: 管理担当]

[No.14937～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14944: 職人さん]

>>14934 匿名さん
タワマンに住むのは御免だな。

[14945: 口コミ知りたいさん]

>>14934 匿名さん
紹介ハードルはそんなに高くないですよ。以前にも話ありましたが、三田に住める人はルート辿れば繋がれます。
シンプルに好み、価値観の違いなので比較はやめましょう。

[14946: 匿名さん]

三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしましたが、実際はどうなのでしょう。

あと、三田だけに言えることではありませんが、麻布台と比較するスキームは、何か格が上がったかのように皆さんに印象付けることができます。

[14947: 匿名さん]

三田小山再開発のテナント気になりますね。
最寄りのスーパーになるからなあ。パン屋も欲しいです。
個人的には町中華、大戸屋、すた丼あたり希望。ないだろうなあ泣

[14948: 名無しさん]

>>14946 匿名さん
実際は違います。
他のマンションと比較して実需割合と年齢層が高いのが傾向です。居住地は足元中心に、湾岸除く都心が多いです。
湾岸転売も中にはいるでしょうが、確実にメインではないですね。

[14949: eマンションさん]

＞三田購入者のメイン層は、転売利益のある湾岸からの住み替え組だとお聞きしました


確かに、湾岸に 5年も住めばここ買えますね。
といっても不人気の湾岸では転売益がとれないので
豊洲・晴海・勝どき・芝浦 → 三田ガーデンヒル、のパターンが大半でしょう。
少なくとも 300組以上はいそうな気がします。

[14950: 匿名さん]

>>14949 eマンションさん
少ないですよ。転売益は別に湾岸に限りませんから。
なぜ知っているかは野暮なので聞かないでください。

[14951: 匿名さん]

1100戸のうちの 300戸～400戸が湾岸転売の住み替え組だとしても、過半数ではないので総会の組織票には影響ないと思います。

[14952: 評判気になるさん]

湾岸転売メイン層ってww
どうしたらそんな見解になるのか知りたいです。
まあ居住者属性はここでは結論でないので、違う話題いきましょうか。

個人的にはPM以外の70万/年でPM共用部利用が悩みどころです。中長期的にみればTACの方が良いかなあと。遠いですが汗

[14953: 検討板ユーザーさん]

湾岸転売の住み替え組がメインだと、具体的に何か困るのでしょうか？

300～400戸程度なら住民全体の 3割が湾岸組なので、組織票は大したことないですよ。

[14954: 匿名さん]

湾岸からの転売住み替えが多いと言っても、三田の隣の芝浦からがメインだと思う。

[14955: マンコミュファンさん]

>>14954 匿名さん
私の三井物件担当者は入居者属性全然異なること言ってましたよ。

そういえばインテリアオプションの案内届きましたね！
物件スケジュールにスタッフのご紹介があって驚きました。最近のマンションはみんなこうなんですか！？

[14956: eマンションさん]

>>14955 マンコミュファンさん
私も届きました。後ほど案内先に聞きますがエコカラットとかバルコニータイルとか住戸オプションで締め切ってた施工もこれ通せば施工してくれるんですかね？
引き渡しスケジュール含め楽しみです

[14957: 匿名さん]

芝浦　150組
勝どき　100組
晴海　50組
豊洲　50組

湾岸住み替え組が多いって言ってもこのくらいの割合じゃない？

[14958: ご近所さん]

登録前に売却してキャッシュにしないと登録も出来ないみたいなので本当の住み替えとは違うと思う。

[14959: 匿名さん]

てか駐車場にコンプレックス剥き出しにしてる奴らって、クルマ手放した湾岸住み替え組だろｗ

そりゃこれだけ多いはずだわなｗ

[14960: マンション掲示板さん]

>>14959 匿名さん

アフォな妄想をこんなところで書き込まないで　?( ? )?
お帰りください。

[14961: 職人さん]

>>14954 匿名さん
あのねここに住む人は、三田GHの周りに色々お寺とお墓があるでしょそこの檀家の方が相当数いるそうですよ。

[14962: 匿名さん]

母数集団的にも、お墓組が湾岸住み替え組を超えるのは難しいと思います。
下手をすると、一桁違います。

[14963: 職人さん]

>>14962 匿名さん
そうかなあ、麻布界隈に菩提寺があると今までは地方に住んでいてもいずれこういったマンションを買って移り住みたくなるんだが、先祖の霊がこっち来て墓を見ろと呼ぶんだよな。

[14964: マンション検討中さん]

価格表を掲示板に貼り出すべきだと思うのですが、皆さんはどう考えますか？

[14965: デベにお勤めさん]

>>14964 マンション検討中さん
価格スレを見ればでてますが、それではダメですか。

[14968: 虎ノ門に住んでます。]

みなさまにも届いていると思いますが、インテリア相談会の案内がきていたので、早速エントリーしました！

[14970: eマンションさん]

>>14964 マンション検討中さん

マンションの掲示板に張り出して、ヒエラルキーをわかりやすく示した方が良いと思います。

[14971: eマンションさん]

>>14967

こいつは強烈にしつこい荒らしなのでご注意を…

[14972: 匿名さん]

>>14970 eマンションさん

あのね、三田GH以外に本宅があったり
複数軒の家を持っている人もいるんですよ。
たまたま三田どの広さの部屋を買ったかだけでヒエラルキー？
苦笑

[14973: 匿名さん]

ではなく、お金があるなら広い部屋や駐車場有りの部屋を買います。
誤魔化そうと躍起になるのは、狭い部屋しか買えずに恥ずかしいからです。

クルマの有無が最もわかりやすい判断材料の一つだと言われているのは、まさにこれなのです。

[14974: 通りがかりさん]

＞ではなく、お金があるなら広い部屋や駐車場有りの部屋を買います。


全員とは言わないけど、普通はほとんどが金銭的理由だよね。
80平米台って間取り的には 1LDKが適正だと思うから、おそらく単身者やDINKSなのかな。

[14975: マンション掲示板さん]

車のハナシにも強く関連することですが、

PM棟&南向き&120㎡超

を平均にしてMGHをつくれば、車無し難民を発生する事は無かったわけです。言い換えれると、三井は大変に後世に渡る罪なことをしてしまったわけです。

[14976: 職人さん]

>>14975 マンション掲示板さん
こういうひとは全室に駐車場があったとしても、こんどはその駐車場が平置きか機械式で差別し、全部を機械式にしても次は部屋の階数　向きで差別化するだろうから際限がないんですよ、しかししつこいですね。いつまでもいつまでも駐車場ネタをグチグチグチ。

[14977: 匿名さん]

>>14976 職人さん

わかっているならやめようね。
名前変えてもわかるよ。