三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[14605: 管理担当]

[No.14439～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14606: eマンションさん]

俺もクルマ諦めればここ買えるけど子供がかわいそうだから、総支払額が三田GHの駐車場無し部屋と同じレベルの駐車場有りマンションにするは。

候補としては、勝どきか港南あたりになるは。

[14607: 匿名さん]

>>14606 eマンションさん
もういい加減クルマのスレは終わりにしなはれ、管理者さんがせっかくごっそり削除してくださったわけでありますから。

[14608: マンション検討中さん]

>>14606

こいつは荒らしです。

[14609: 評判気になるさん]

そのうちWTRも同じ手口で荒らしそうだな

[14612: 匿名さん]

駐車場持ちはそんなこと言はんは。

[14613: 口コミ知りたいさん]

>>14605 管理担当さん

管理担当ってバイトだよね？バイトはいいよねー

[14614: 評判気になるさん]

>>14593 名無しさん
入りますよ。

[14615: マンコミュファンさん]

ここに住んで Gクラス・ベンティガあたりを乗りこなすのが最高のステータスですね

[14616: 匿名さん]

まだやってるよ。どうせならやるなら平置き駐車場にしかおけない車両を持ってきたらどや顔できるんじゃない。ハマーとか

[14617: マンション検討中さん]

ここ、2億台で駐車場利用可能なお部屋って、ありますか？

[14618: 匿名さん]

2億台だと80㎡台までの安い部屋しか買えないから、たぶん駐車場の権利は回ってこないと思うよ。

てか80㎡だとせいぜい 1LDK？？
となるとファミリーでは住めないんだし、この広さに住む人にクルマは必要ないという売主の判断じゃないかな。

[14619: 001]

>>14617 マンション検討中さん
PMの80平米ギリギリ2億円台の部屋では駐車場の抽選優先権が付いてます

[14620: eマンションさん]

>>14619 001さん
今の値上げ後から考えたらくっそお買い得な部屋でしたね
超倍率だったのも頷けます

[14621: 匿名さん]

てことは、クルマ持ってないやつは80㎡台以下の奴らってことかｗ

[14622: 職人さん]

>>14621 匿名さん
そんなことでいちいち区別したりバカにしたりするのは、もうやめにしませんか
駐車場だけでいうなら、駐車場ありなしだけでなく機械式ハイルーフ対応VSミドルルーフ対応　EV対応VS非対応　平置きVS機械式　　最上位は平置き2台付き自室までの専用エレベーター付きまであり　またバレーサービス付きVS バレーサービスなしと部屋によってたくさんの区別がありますから　駐車場ありなしだけを取り立ててみてもなんだかなあですよ。

[14623: 匿名さん]

>>14622 職人さん

別にバカにしてないけど、80以下マンってバレるのがそんなに恥ずかしいの？キミは

[14624: 職人さん]

>>14623 匿名さん
それじゃあお聞きしますが、私の部屋は120以上で駐車場は付いていますが、あなたの部屋は何平米でどういった駐車場が割り当てられていますか？まさか前金払い済みの入居予定者でもないのにここの入居予定者になりすましで書き込んだりしてませんよね。
　でもあなたみたいな人はそうだとしてもこれぽっちも恥ずかしくはないですよね。

[14625: 名無しさん]

＞別にバカにしてないけど、80以下マンってバレるのがそんなに恥ずかしいの？キミは


クルマ持ってないなら早かれ遅かれバレますよ。
逆に言うと、クルマ持ってる人は90㎡以上のいわゆるファミリー部屋に住まえ得る、ここでいう平均レベルの財力は満たしているでしょうね。

[14626: 匿名さん]

いつになったら飽きるんだね、その会話。

[14627: マンション掲示板さん]

>>14626 匿名さん
いちいち反応せずスルーできるようになるまでです

[14628: 匿名さん]

管理人様

消しても消しても湧いてくる荒らし
お手数ですが「車」「クルマ」「駐車場」などなど
NGワードにして徹底削除してください。
まともな情報交換が阻害されるばかりか、他人を侮辱し見下す書き込みは
第三者から見ても極めて不快でうんざりします。

[14629: マンコミュファンさん]

>>14628 匿名さん

他の掲示板でもそうですが、管理人は対策しません。
むしろ広告費を稼ぐためのインプ稼ぎに加担しています。
運営会社潰れればいいのに。

[14630: 検討板ユーザーさん]

>>14628 匿名さん
以前、これと同じような書き込みしたら何故か速攻で削除されて、書き込み禁止措置を喰らったの未だに謎。

[14631: eマンションさん]

>>14615 マンコミュファンさん

え？あんな車で満足とはうらやましい。

[14633: eマンションさん]

>>14622 職人さん

バレーサービスなしなんて終わってるだろw
貧乏人がイキってゲレンデで正面乗り付けて、家族下ろしたあと自分で車庫に行くの死ぬほど恥ずかしいんだが。そんなん貧乏人過ぎる。

[14634: 検討板ユーザーさん]

ここは自己顕示欲が強い若者が多そうですね。
浜松町にワールドなんとかというマンションは、東京タワーの景色や値上がりの話題が多く、地方出身者や投資目的の人多いように感じます。
実際のところ、どちらも住みにくそうです。
同じマンションに住むなら、品のある方々と一緒がいいです。

[14635: eマンションさん]

>>14628 匿名さん

山手線スレを見てください。

[14636: 匿名さん]

>>14634 検討板ユーザーさん

直近に販売されているマンションなんて実需のために購入するものではありません。引き渡し後、可及的速やかに転売でお願いします。ナロースパン部屋は間違いなく劣化速度が加速します。

なお、当マンション「PM棟&南向き&120㎡超」は希少性の点からも資産価値が向上しますのでこの限りではありません。

[14637: マンション検討中さん]

>>14636 匿名さん

パーマン棟を違う人が通過するの防犯上違和感あるんだよなー。担当に伝えたらセキュリティは万全なのでとは言うんだけど、不安要素。関係ない方はは他から入って欲しい。はっきりいって、同じマンションとは考えないで欲しい。

[14638: 匿名さん]

パークマンション民と その他民（失礼w）は廊下とかも分けて欲しいですよね。

[14639: 職人さん]

>>14638 匿名さん
ＰＭ棟の公共ロビーは旧逓信省の歴史的建造物を残す建造物ここはみんなが鑑賞できてこそ価値がある。ナロースパンだとか駐車場無しだとか狭いだとかいろいろ欠点のある部屋でもワークスペースやジム　視聴覚室　カフェテリア　コンビニ　岩盤浴　レストラン　シュミレーションゴルフレンジ　バー　手入れの行き届いた中庭　など共有スペースが充実しているのでその価値でどの部屋でもここに居住するだけで充分な恩恵は得られるので劣化が加速するなんて事にはならない。残念だったね。

[14640: 匿名さん]

一目で誰でもわかる港区内陸最高峰ステータスは、ハイルーフ駐車場の希少性と利用可能住戸の価格を考えると、間違いなくSUV乗り民でしょうね。

[14641: eマンションさん]

>>14639 職人さん

パークマンション買えなかった狭小部屋さん？ｗ

そんな屁理屈こねるくらいお金ないと、生活ひもじいよねｗ

[14642: マンション検討中さん]

>>14630 検討板ユーザーさん

私も過去にそれあります。凄い憤りを感じましたね。

[14643: 職人さん]

>>14641 eマンションさん
わたし>>14624 のスレ投稿した者です。すいません私の部屋はＰＭですよ。南向きだし。
自分の部屋もそれ以外の部屋もその便利さや価値が評価され三田ＧＨがどの部屋もすばらしいと評価されることが結局めぐりめぐって自分にとっても利になることですから。
それぐらいのことにあなたは思いが至りませんか、そういう内部対立を煽るような書き込みは
マンション価値を棄損しているんです。ほんとうはＰＭどころかあなたの言うところの
狭小部屋さえも買ってないでしょう。バレないと思って恥ずかしい書き込みはしなさんな。

[14644: 匿名さん]

＞パークマンション民と その他民（失礼w）は廊下とかも分けて欲しいですよね。


わかる。

[14645: 匿名さん]

>>14644 匿名さん
それはどうかなあ？
PM棟の中央のひろい通りが三田GH全居住者の通れる通りでその横からPM棟にはいって行く廊下はPM棟の鍵がない人は入れない領域になってるんでそれでいいんじゃないですか。やはり三田GHのメイン玄関はPM棟にあってこそでしょう。もしPM棟とその他を完全分離するとしたら三田GHのメイン玄関は他の棟につくることになってしまいます。メイン玄関だからこそ
コンツエルジュもポーターも警備員もバレーサービス員も多数配置され人目も充分で安心安全です。
それがわずらわしくいやだったら地下駐車場から入って地下のエレベータで自分の部屋の階まで行けばよいわけです。

[14646: 名無しさん]

クルマのない人って、もしかしてスーパーから買い物袋を引っ提げて必死に坂を登ってエントランスをくぐって行くのですか？
想像するとみっともない姿にみえますが。

ポーターさんにネギの入った買い物袋なんか運ばせないでくださいね。笑

[14647: 匿名さん]

>>14646 名無しさん
北エントランスからは平坦アクセスですよ、中に入れば中のエスカレータで移動できるので坂の問題は解消できます。

[14648: 名無しさん]

というか、メインエントランスからは入れないよね。恥ずかしすぎて。

[14649: 匿名さん]

>>14648 名無しさん
>>メインエントランスからは入れないよね。恥ずかしすぎて
徒歩で買い物するのが恥ずかしい事なの、北エントランスから入ると恥ずかしいの？
そう思うのは、日本広しどあなただけじゃないの。それにクルマがあっても日常の食材や日用品のちょっとした買い物は徒歩で買いに行くし、言っていること全くもって意味不明？

[14651: 匿名]

パーマン棟には２億円台や３億円台の、東西南北の棟の広めの部屋より

お安くてバレーも付いてない部屋がいくつかありましたよね？

[14653: マンション掲示板さん]

地震について。耐震構造は地震には耐えれるけれど、2度は耐えれないとか1度は耐えれても補修工事があるそうですが、その点が気になります。

[14654: 匿名さん]

すごく気になるのですが、ここのマンション買う人は近くにお寺とか墓とか神社があることは全く気にならないのですか？
素敵なマンションだけど、近くに神社や寺がある土地なのが風水的に気になって…

[14655: マンコミュファンさん]

>>14654 匿名さん

つい先日も尖閣で自衛隊を不当に威嚇し領土領海新略を狙っている姑息な中国の風水はどうでもよくないですか？

[14657: eマンションさん]

>>14654 匿名さん

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は墓地ですが、刑務所ではないです

[14658: 匿名さん]

>>14469 匿名さん
他人を貧乏呼ばわりする人で富裕層はまずいない。富裕層は自分よりランク上の富裕層を大勢知っているため、自ら富裕層と思わない上、マウントは取らない。

[14659: マンション掲示板さん]

>>14658 匿名さん

まず、あなたの言う富裕層の定義は？
純資産10億？100億？500億？
私見ですが、この物件住むなら、購入後金融資産最低でも10億はないと、家族含めて恥をかくんじゃ無いかなぁ。車や国内外の別荘やクルーザーの話題についてこれないでしょうからね。

因みに奥様方は普通に馬鹿にしますよ。住む場所間違えてるよねとか。現実はめちゃくちゃ残酷ですからね。
日本一ヒエラルキーのあるマンションですから。
MA営業歩合サラリーマンや不動産歩合営業（通称ガテン系一発屋）とかは入居後にママ友の付き合いがめちゃくちゃ辛いかも。

[14660: 匿名さん]

都心に住んでいたら車は要らなくないですか？地方に住むなら車も必要かもしれないけど。

[14661: マンション掲示板さん]

>>14660 匿名さん

荒らそうとするな。

[14662: 匿名さん]

>>14659 マンション掲示板さん

あんたは購入者でも富裕層でもないよね。
想像で適当なこと言うのやめなよ。
全部あんたの想像。
富裕層じゃない人が書いたネット記事を読んだ知識しかない。
くだらない嫌がらせはやめなよ。

[14663: 匿名さん]

>>14659 マンション掲示板さん
10億円程度で富裕層名乗れるの？それ20年前の相場。

[14664: 周辺住民さん]

>>14659 マンション掲示板さん
並べてる言葉がいちいち貧乏臭いというか　笑　金融リテラシーゼロ

[14665: マンション検討中さん]

>>14659 マンション掲示板さん

その奥様という存在を正当化するのはいかがなものか。
立派に女性として社会的活躍をなさっていても、専業主婦でも、下らないマウントや下世話な話をする人種は哀れな人達です。そんな会話をすること自体が恥ずかしいと理解しなさい。

[14666: 匿名さん]

>>14664 周辺住民さん

荒らすな。

[14667: 検討板ユーザーさん]

＞因みに奥様方は普通に馬鹿にしますよ。住む場所間違えてるよねとか。現実はめちゃくちゃ残酷ですからね。


笑
ウチ、商社カップルだから逆にバカにしてあげるよ。
顔とカラダと若さ以外に取り柄のない、お金持ちに拾ってもらえた奥様。笑

[14668: 匿名さん]

>>14659 マンション掲示板さん

三流ドラマの見過ぎじゃないですか？（笑）

[14669: 匿名さん]

>>14659 マンション掲示板さん

裕福な方々は心にもゆとりがあるので
服装や持ち物、家や車なんかで相手を値踏みしたりしませんよ。
桁違いな富豪でも謙虚で慎ましやかで質素な暮らしをされる方もいらっしゃることを知っていますから。

そしてこれみよがしに派手な車やブランド品に身を固め
隙あらばマウント取ろうとするような下品な成金とは距離を置きます。
ブランドや車が悪いという意味ではありません。
自分とは異なる価値観を持つ人を認めようとせず
見下して馬鹿にする行為がとても下品で低レベルだということです。

[14671: マンション検討中さん]

エサにまんまと釣られる人たち…
自身が対象に当てはまってるだけに必死なのかな？？
マウント取る奴いても良いし。いなくても良いし。そんな事に興味ないんだが。

[14673: 匿名さん]

>>14667 検討板ユーザーさん

この投稿に参考になるが10？
自押しにしては多いと思うけど。

この投稿もけっこう性格悪いと思うけどな。
どっちも馬鹿にし合ってるし。

[14674: 匿名さん]

>>14672 eマンションさん

これが自演して誰か投稿してくれて盛り上がった時の自演者の締めの言葉。
盛り上げるちゃうと言われる。

[14675: 周辺住民さん]

私、運よく当選した者で、
有益な情報やどんな方がこのマンションに住むのかなど気になって、
たまにこの掲示板を覗きに来るのですが。

まさかコメントしているような方々は住人ではないですよね？（笑）
もしそうなら住むのがすごく嫌なんですけど（笑）

駐車場の件とか車のこととかヒエラルキーの話とか。
およそ三田ガーデンヒルズを本当に買える人は考えないような話ばかりだと思っています。

本当の購入者の方、ご賛同ください（笑）

[14677: 匿名さん]

ここの投稿の９割は住民じゃないから大丈夫。
ほぼ住民じゃない１人の投稿。

[14679: 名無しさん]

購入者です。
最近のコメント見たら品の低さとマウント取りの必死さでビックリしましたわ！
おそらく抽選落ちの方の気がします。
無視しようよ。

[14680: 匿名さん]

購入者です。

笑顔で挨拶を交わせるご近所さんかどうか
ルールをきちんと守れるマナーや品位のある人かどうかは気になりますが
各々の経済力には興味ありません。
相手が大金持ちでも小金持ちでもそんなことで態度を変えるつもりもありません。

部屋の広さや駐車場で侮辱したりマウント取りに必死なのは
こことは無関係な人たちでしょう。

[14681: 匿名さん]

>>14677 匿名さん
荒らしは本当に一人芝居が好きですよね

[14682: 匿名さん]

購入者を名乗る人達は、全員成りすましかと。

これほどのマンモス集合住宅ですから、マウント好きな人や粗暴な人、色々います。

こういう多様性を知らない人は、むしろ下層階の貧民です。

[14683: 購入経験者さん]

>>14682 匿名さん
そういうマウント的な発言や　粗暴な発言はここの価値を毀損しても高めることにはならないのは誰にでもわかることで実際の購入者は自分が購入したマンションの価値を下げるようなことはわざわざ書き込まない。マンションの価値を下げて利するのは、買いたいけど買えない人、抽選ではずれたか、それとも資金的に不足して手が届かないかはわかりませんが購入した人をうらやましくは思っているのでしょう。

[14684: 匿名さん]

>>14683 購入経験者さん
そういうケチな狭い価値観が限界の人達こそ、購入者を名乗る成りすましでしょう。

ここは1000戸を余裕で超えるマンモス集合住宅なのですから、マウント好きな人や粗暴な人、色々いるのですよ。

[14685: 匿名さん]

或いは、ここを買うのが手一杯でクルマも部屋の広さも諦めた いわゆる共働きパワカさん が擁護に必死になっているだけかと思います。

[14686: マンション検討中さん]

このマンションはそれなりに高いけど1000戸もあるしサラリーマンでも買える値段設定。多様性の坩堝となるでしょう。大別すれば、労働者（雇われる側）と資本家（雇う側）になるかと。両者の価値観はまるで違いますから、まともに付き合えば多少なり軋轢がうまれます。
深入りせず、適度な距離で、最低限のお付き合いがお互いに良いのでしょう。

[14687: マンション検討中さん]

小山町のオフィス棟の店舗がスーパーで確定したので、車でスーパー云々の問題については解決しましたね。なお日進もデリバリーサービスがあるので、常に買い物袋を下げて帰る必要もないのですが。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240126500019&pub=1&...

[14688: マンション検討中さん]

本物件周辺地域には小山町再開発以外にもう1つ期待材料があります。三菱地所の三田国際ビルがそろそろ築50年で、建て替えの時期が近そうなのです。現状では空きテナントも多そうで店舗も少ないのですが、現代的なオフィスビルに生まれ変わって良い店舗が入れば、本物件の価値は更に高まると思います。

[14689: 匿名さん]

>>14687 マンション検討中さん

スーパーが近くに出来たとしても、クルマ無し民はスーパーの買い物を引っ提げて日々の生活を踏ん張らないといけないことに、変わりはないのでは？

[14690: マンコミュファンさん]

クルマ無しを我慢して再開発に延々と期待するよりも、お金を貯めて最初から優雅な生活を叶うクルマ有り民を目指す方が、良い人生だと思います。

[14691: 匿名さん]

>>14689 匿名さん
スーパーの袋持つの何が嫌なの？別に良くないかな。重たくなければ。

[14692: 匿名さん]

クルマがないってことは 銀座も電車でいくのかなｗ

[14693: 地元民]

>>14689 匿名さん

小山町オフィス棟にスーパーができた場合、車で他のスーパーに出かけるよりもノースエントランスから350m程度の小山町に出かける頻度の方が高くなると思います。これは単に距離だけの問題ではありません。400m程度の日進だとおそらく車になります。徒歩だと日進は大通りを2回渡るのに対し、ノースエントランスから小山町スーパーまでの動線は信号待ちがなく、フラットで歩きやすく、5分かからずに着きます。袋を手で提げるのが嫌、ということであれば自転車がよいと思います。ノースエントランスからスーパーまで1分です。特にノースヒル住人は自転車置場からエレベーターホールまでの動線が抜群ですので、むしろ車に乗る方がスーパーの袋を持つ時間が長くなることになるでしょう。車でスーパーに出かける、となると、距離的には近いナニワヤやダイエーなどは駐車場が乏しく、六本木ヒルズの信濃屋か、白金高輪のクイーンズ伊勢丹かリンコス、ミッドタウンのプレッセ辺りになってしまいますので、スーパーに入るまで10分以上かかることになり、結局のところ毎日行けるほど便利ではないのです。それに対して、例えば電車通勤であれば小山町スーパーは麻布十番からの帰り道ですので、毎日立ち寄ることができます。買うものを予め決めて週末に車で買い出しに行かずとも、毎日仕事帰りに立ち寄ることができるという安心感が得られるのは、生活が変わらないどころか極めて大きな変化であると思います。

[14694: マンション検討中さん]

>>14692 匿名さん

え、自家用車あっても銀座はタクシーで行くよね？

[14696: 購入経験者さん]

>>14686 マンション検討中さん
これだけ評判になっているマンションだから有名人や著名人もきっと入居してくるだろうね。

[14699: eマンションさん]

>>14696 購入経験者さん

そういう極めて恥ずかしい発言は控えてほしい。
だからここの購入者が馬鹿にされるんですよ。
恥ずかしい理由にピンとこないなら港区に住まない方がご自身の為ですよ。

[14700: マンション検討中さん]

>>14699 eマンションさん

通りすがりですが、どこが恥ずかしいの？
自分だけの感覚な気がしますよ。
私もバカにされた気持ちになり癪に障ります。