三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14361: 匿名さん]

”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”とかって、年収1000－1500万くらいで身の丈に合わないタワマンとか買って、住宅ローン返済で車買ったり維持費払う余裕が無いリーマン層の言い訳。だいたい江東区のタワマン買ってドヤってるくらいの貧困層が良く言う。

4億のマンション買える富裕層に対して”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”と言うのは、”着るものはユニクロで何も困らないからChanelもGucciもフェラガモもいらないでしょ”と言ってるのと同じような気がするのは私だけ？

[14362: 匿名さん]

>>14359 検討板ユーザーさん

車持つ持たないは個人の自由だから議論する必要は無く、三田GH購入
できる超富裕層にとってはそれだけで経済力抜群なんだから、経済的に
どうこうとは無関係の話。

駐車場無し住戸を選ぶ人がクルマを持つと経済的に苦しいギリギリの
層というのは想像力が欠如しすぎで、事故のリスクがあるから車は自分
では運転しなくて、常にハイヤーやリムジンで移動するから車はいらない、
車は持たないけど横浜ベイサイドマリーナに5億のクルーザーは係留
してるという人もいるかもしれない。　

[14363: 検討板ユーザーさん]

>>14362 匿名さん
ではなく、
駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。

[14364: 匿名さん]

>>14363 検討板ユーザーさん

それは間違いだね。自分は上限は駐車場ありでも買えたけど、
駐車場付の部屋は1割ほど坪単価が高かったから選ばなかっただけ。
99.9%というのは1000人に1人ということだけど、
あと一人、私と同じ人がいたらあなたの主張は崩れることになる。
それほどあなたの主張は、思い込みが強く、根拠がなくていい加減。

[14365: 匿名さん]

>>14363 検討板ユーザーさん

そもそも駐車場無し部屋であってもリーズナブルではない。あなたが言うリーズナブルっていくらまでを指すんだい？

[14366: 通りがかりさん]

＞駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。


ほぼほぼ正しいけど、99.5%くらいじゃないか？

[14367: 通りがかりさん]

もう本当にクルマの話どうでもいい

[14368: 通りがかりさん]

ここを買ってる人たかが車のコストなんてどうでもいい。

管理費でもっと払う予定だし

金が余ってるから。余ったお金は天国に持っていけん

ちょっとでも人生豊かになるのであれば車を持つ
議論ではない

買った人はもうあまりこのスレで議論してる理由がない

[14369: 名無しさん]

確かに私もここの駐車場無し部屋（80平米台）を買ったが、過ぎた事について云々と議論してるのは無駄。購入が決まった案件は過去でしかない。もう次の案件、GGOやパークタワー大阪堂島に目を向けてます。今年は東京で美味しい新築が無いので。

[14370: 検討板ユーザーさん]

駐車場ネガは自分が見えてる世界が全てだからしょうがない。マンション=終の住処なんだろうね。マンション=投資対象という感覚がわからないんだろうね。

[14371: eマンションさん]

駐車場ナシ部屋民が自身の金無し惨めさをうやむやにしようと躍起になっていますね

[14372: 名無しさん]

>>14371 eマンションさん
私14369ですが躍起になっているのは貴方では？
もう8割以上売れたわけですし、終わった案件について何を語ってるんですか？次の案件探しましょう。

[14373: マンコミュファンさん]

＞確かに私もここの駐車場無し部屋（80平米台）を買った


そうなんだｗ

[14374: 匿名さん]

80平米だと 1LDKでしょうか。
2LDKにしてしまうと、まともに住めますかね？

[14375: マンション掲示板さん]

>>14374 匿名さん

ナロースパンですから、100㎡超で2LDK、80㎡超で1LDKが妥当。

[14376: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
４億円のマンションって富裕層か？　今や都内一等地中古マンションでも5億は普通に超えてるぞ？　

[14377: 匿名さん]

一応　野村総合研究所のデータでは金融資産1～5億円が富裕層　5億円以上が超富裕層ということですので。4億のマンションを買える人は5億円以上は持っていると言うことで

[14378: 匿名さん]

世帯年収3000万くらいの商社パワカの知り合いがここ買ってたよ。

[14379: マンコミュファンさん]

>>14378 匿名さん

その程度だよね。

[14380: 坪単価比較中さん]

いつでも全世界どこでも労働者が富裕層なわけないじゃん
親が資本家階層とかだったりならまあ別だけど
パワカみたいなのは労働者の中では収入が多いってだけだよ
立派なことだとは思うけどね

[14381: 通りがかりさん]

>>14377 匿名さん

ローン借りる貧乏人もいますよ。

[14382: eマンションさん]

おどれ、商社パワカ、なめとんか

[14383: 匿名さん]

>>14378 匿名さん
商社なんかで、まずパワカーの定義に入れるなよ。最新パワカは最低一人3000万でしょ。

[14384: 匿名さん]

>>14381 通りがかりさん
富裕層がローン組んでるよ。今の時代。5億円単位で。ローン組んでない人は組めない人か、金融リテラシーゼロのバカのみ。

[14385: eマンションさん]

ウチは妻がヘッジファンドて働いてて数億円稼いでるから俺の年収は半分にも満たず、妻が投資用にここ買ってるのを横目で見てただけ　涙
ちなみに賃貸出すから余計なオプション付けず駐車場も無し部屋だって言ってた

[14386: eマンションさん]

駐車場無し部屋民の言い訳って、そろそろ限界むかえてないかな。

[14389: 評判気になるさん]

個人的には当初価格表はマンション掲示板に永久に張り出して欲しい。
議決権も価格に応じてにして欲しかった。安い部屋は0.2とかメリハリが必要だと思う。安い部屋の方は管理費や修繕費にケチつけそうで、結果物件の価値を下げかねません。

[14390: 通りがかりさん]

>>14388 口コミ知りたいさん
君、不動産投資してないでしょ。その発想でわかるよ。
不動産投資で自己資金？？

[14391: eマンションさん]

商社パワカ世帯年収3000万（）


なかなかシュールやで、、、

[14392: 匿名さん]

マンション買う年齢の商社パワーカップルなら年収4000-5000ぐらいあるでしょう。

[14393: 通りがかりさん]

>>14387 名無しさん
あら、嘘だと決めつけられちゃいました。いいけど。

[14394: eマンションさん]

商社ごときがそんなに貰えないよ。

[14396: 通りがかりさん]

>>14395 マンション検討中さん
ごめん、筆が滑った。常にフルローンではないよ。いちいちマウント取らなくていいよ、ガキか。
僕も最近は手金入れてるけど一時期はほぼフルローンつけてもらってたよ。君が経験ないとしたら銀行の開拓が足りてないか、属性のせいかな。

[14397: 匿名さん]

どちらしても、駐車場ナシ部屋ならマウント取られてお終いだよ。笑

[14398: eマンションさん]

>>14396 通りがかりさん

不動産投資で自己資金？？って貴殿がが書いたから現実を教えてあげたまで。そんな怒らないでよ。同じ住民になるんだからさ。
因みに貴殿は住宅ローン組んだの？

[14399: マンション検討中さん]

都心マンションバブル早くはじけないかな

[14400: マンコミュファンさん]

>>14398 eマンションさん
ここは手付け2割手金突っ込んだけどあとはプロパー借りれるらしいのでもちろん使うよ。傷つけちゃったようで申し訳ないけど一つ忠告すると、プロパーだと必ず担保不足するとか人に言わない方がいいよ。意味わからないと思うけど。話通じないからもう絡まないでね。では。

[14401: マンコミュファンさん]

駐車場くんから、
オレオレくんに変わったんですね。
しつこいですね。
買えない僻みでしょうね。

[14402: マンション検討中さん]

皆さん、ここでひと息つきましょう！

PM棟&南向き&120㎡超

これをクリアしているだけで、資産価値は固いので所有者も銀行も安全かもしれませんね。まともな銀行であれば、狭小ナロースパンでは担保評価を適正にしてくれないかもしれません。

[14403: マンション検討中さん]

正直不動産でも取り上げていますが、

都心であっても狭小地の真ん中のペンシルハウスは銀行の担保評価も低く需要が弱いようです。

嘘をつけない山Pがはっきり申しておりました。

[14405: 通りがかりさん]

>>14396 通りがかりさん
いつでもフルローン、オーバーローン当たり前ですよ。
そのかわり共同担保差入ますけど。

[14406: 検討板ユーザーさん]

>>14403 マンション検討中さん

住宅ローンは担保なんて見てません。
プロパーは担保掛目はかなり厳しいです。融対物件では担保割れするケースがほとんどなので副担とります。
そもそも、個人で買うならローン借りるメリットないです。無駄な手数料と税金払って個人情報を銀行に開示するだけなわけですから。キャッシュで買うのが承継対策としても最善策かと。

[14407: マンション検討中さん]

貧困層はフルローンで車なし部屋確定。

[14408: 匿名さん]

>>14404 マンコミュファンさん

あなたみたいに、
マンションを買えない人が１番可哀想ですよ。

[14409: 口コミ知りたいさん]

商社パワカみたいな負け 組は、駐車場ナシ部屋が限界だと思うよ。

[14410: マンコミュファンさん]

ワンルーム、ローンで買いました

普通に組めましたよ