三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14346: マンコミュファンさん]

>>14343 匿名さん
大丈夫ですよ、特注車でもない限り街に腐る程いますよ、というよりも車消耗品だから3-5年で買い替えるよね、丁度入居時期買い替え時期ですから、入居時今の車とは同じとは限らないよね。

[14347: 匿名さん]

>>14345 マンコミュファンさん

なんで真に受けてるのか。
コンプレックスは無いものの裏返しだから、本当に資産家なら、
逆に相手のことなど関心がないのです。
駐車場の有無どころかワンルームも買えないから
ああして架空の優越感を愉しんでるのですよ。ほっときなさい

[14348: 匿名さん]

地方ならともかく、都心なら車が無い方が便利に生活できたりしますからね。

[14349: 匿名さん]

車が無いほうが便利という謎理論

[14350: 匿名さん]

>>14348 匿名さん

車はあまり乗らないのに維持費がかかるから自家用車は無くて良い、なら分かる。
車が無いほうが便利、は理解できない

[14351: 匿名さん]

やっぱ浅草あたりでたくさん走っている人力車が最上でしょう。その辺の買い物には晴れていれば便利。

[14352: 匿名さん]

>>14343 匿名さん
やんごとなき民であるわしの愛車は牛車なんですよ。駐車場で見かけら声かけてね。かっこええやろ

[14353: 匿名さん]

駐車場ナシ部屋って、結局 安い以外に何かメリットあるのかな。

安さをメリットとしか感じないような 経済的に苦しい層しか手出ししないだろ、ぶっちゃけ。

[14354: 匿名さん]

勝どきのスレでも話題になってたけど、都心なら車がない方がむしろ便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけではないですかね？

[14355: 匿名さん]

>>14353 匿名さん
当たり前のことだけど駐車場なしの最大のメリットは毎月の駐車場代が掛からないこと、駐車場付きの部屋はクルマがあってもなくても有無を言わせず毎月6万5千円掛かります。それだけ払えば楽にマンション外で駐車場が借りれます。まあ多分マンション内には空きもあるだろうから、駐車場なしの部屋は借りる借りないの選択肢ができるんじゃないですか。

[14356: 匿名さん]

車がない方が便利という謎理論

車はあまり乗らないのに経済的に
維持費をねん出する余裕が無いから車は買わない
必要な時はレンタカーやカーシェア使う

なら分かる。


車が無いほうが便利

は理解できない。

[14357: 匿名さん]

>>14354 匿名さん

勝どきの話は三田では参考になりません。

[14358: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14359: 検討板ユーザーさん]

まぁ、駐車場優遇のない（実質クルマ利用不可）の部屋は、リーズナブルだからね。

クルマを持つと経済的に苦しいギリギリの層（disってるわけではない）には、響くのでは？

あとは彼らが、上見て暮らすな下見て暮らせ、をナチュラルに実践できるかどうかだね。

[14360: 匿名さん]

想像ですが、ここみたいに2億～3億が最低価格のマンション買える人にとって、2000万～3000万クラスの高級車所有して維持するのなんか朝飯前なので、駐車場希望者がかなり多いことが予想され、1000戸に対して500台分以上確保はしたものの、抽選などにするとかえってトラブルになりかねないので、駐車場付き、抽選で駐車場付き、車は持たない主義の人用の駐車場なしに分けたのではないでしょうか？

[14361: 匿名さん]

”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”とかって、年収1000－1500万くらいで身の丈に合わないタワマンとか買って、住宅ローン返済で車買ったり維持費払う余裕が無いリーマン層の言い訳。だいたい江東区のタワマン買ってドヤってるくらいの貧困層が良く言う。

4億のマンション買える富裕層に対して”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”と言うのは、”着るものはユニクロで何も困らないからChanelもGucciもフェラガモもいらないでしょ”と言ってるのと同じような気がするのは私だけ？

[14362: 匿名さん]

>>14359 検討板ユーザーさん

車持つ持たないは個人の自由だから議論する必要は無く、三田GH購入
できる超富裕層にとってはそれだけで経済力抜群なんだから、経済的に
どうこうとは無関係の話。

駐車場無し住戸を選ぶ人がクルマを持つと経済的に苦しいギリギリの
層というのは想像力が欠如しすぎで、事故のリスクがあるから車は自分
では運転しなくて、常にハイヤーやリムジンで移動するから車はいらない、
車は持たないけど横浜ベイサイドマリーナに5億のクルーザーは係留
してるという人もいるかもしれない。　

[14363: 検討板ユーザーさん]

>>14362 匿名さん
ではなく、
駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。

[14364: 匿名さん]

>>14363 検討板ユーザーさん

それは間違いだね。自分は上限は駐車場ありでも買えたけど、
駐車場付の部屋は1割ほど坪単価が高かったから選ばなかっただけ。
99.9%というのは1000人に1人ということだけど、
あと一人、私と同じ人がいたらあなたの主張は崩れることになる。
それほどあなたの主張は、思い込みが強く、根拠がなくていい加減。

[14365: 匿名さん]

>>14363 検討板ユーザーさん

そもそも駐車場無し部屋であってもリーズナブルではない。あなたが言うリーズナブルっていくらまでを指すんだい？

[14366: 通りがかりさん]

＞駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。


ほぼほぼ正しいけど、99.5%くらいじゃないか？

[14367: 通りがかりさん]

もう本当にクルマの話どうでもいい

[14368: 通りがかりさん]

ここを買ってる人たかが車のコストなんてどうでもいい。

管理費でもっと払う予定だし

金が余ってるから。余ったお金は天国に持っていけん

ちょっとでも人生豊かになるのであれば車を持つ
議論ではない

買った人はもうあまりこのスレで議論してる理由がない

[14369: 名無しさん]

確かに私もここの駐車場無し部屋（80平米台）を買ったが、過ぎた事について云々と議論してるのは無駄。購入が決まった案件は過去でしかない。もう次の案件、GGOやパークタワー大阪堂島に目を向けてます。今年は東京で美味しい新築が無いので。

[14370: 検討板ユーザーさん]

駐車場ネガは自分が見えてる世界が全てだからしょうがない。マンション=終の住処なんだろうね。マンション=投資対象という感覚がわからないんだろうね。

[14371: eマンションさん]

駐車場ナシ部屋民が自身の金無し惨めさをうやむやにしようと躍起になっていますね

[14372: 名無しさん]

>>14371 eマンションさん
私14369ですが躍起になっているのは貴方では？
もう8割以上売れたわけですし、終わった案件について何を語ってるんですか？次の案件探しましょう。

[14373: マンコミュファンさん]

＞確かに私もここの駐車場無し部屋（80平米台）を買った


そうなんだｗ

[14374: 匿名さん]

80平米だと 1LDKでしょうか。
2LDKにしてしまうと、まともに住めますかね？

[14375: マンション掲示板さん]

>>14374 匿名さん

ナロースパンですから、100㎡超で2LDK、80㎡超で1LDKが妥当。

[14376: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
４億円のマンションって富裕層か？　今や都内一等地中古マンションでも5億は普通に超えてるぞ？　

[14377: 匿名さん]

一応　野村総合研究所のデータでは金融資産1～5億円が富裕層　5億円以上が超富裕層ということですので。4億のマンションを買える人は5億円以上は持っていると言うことで

[14378: 匿名さん]

世帯年収3000万くらいの商社パワカの知り合いがここ買ってたよ。

[14379: マンコミュファンさん]

>>14378 匿名さん

その程度だよね。

[14380: 坪単価比較中さん]

いつでも全世界どこでも労働者が富裕層なわけないじゃん
親が資本家階層とかだったりならまあ別だけど
パワカみたいなのは労働者の中では収入が多いってだけだよ
立派なことだとは思うけどね

[14381: 通りがかりさん]

>>14377 匿名さん

ローン借りる貧乏人もいますよ。

[14382: eマンションさん]

おどれ、商社パワカ、なめとんか

[14383: 匿名さん]

>>14378 匿名さん
商社なんかで、まずパワカーの定義に入れるなよ。最新パワカは最低一人3000万でしょ。

[14384: 匿名さん]

>>14381 通りがかりさん
富裕層がローン組んでるよ。今の時代。5億円単位で。ローン組んでない人は組めない人か、金融リテラシーゼロのバカのみ。

[14385: eマンションさん]

ウチは妻がヘッジファンドて働いてて数億円稼いでるから俺の年収は半分にも満たず、妻が投資用にここ買ってるのを横目で見てただけ　涙
ちなみに賃貸出すから余計なオプション付けず駐車場も無し部屋だって言ってた

[14386: eマンションさん]

駐車場無し部屋民の言い訳って、そろそろ限界むかえてないかな。

[14389: 評判気になるさん]

個人的には当初価格表はマンション掲示板に永久に張り出して欲しい。
議決権も価格に応じてにして欲しかった。安い部屋は0.2とかメリハリが必要だと思う。安い部屋の方は管理費や修繕費にケチつけそうで、結果物件の価値を下げかねません。

[14390: 通りがかりさん]

>>14388 口コミ知りたいさん
君、不動産投資してないでしょ。その発想でわかるよ。
不動産投資で自己資金？？

[14391: eマンションさん]

商社パワカ世帯年収3000万（）


なかなかシュールやで、、、

[14392: 匿名さん]

マンション買う年齢の商社パワーカップルなら年収4000-5000ぐらいあるでしょう。

[14393: 通りがかりさん]

>>14387 名無しさん
あら、嘘だと決めつけられちゃいました。いいけど。

[14394: eマンションさん]

商社ごときがそんなに貰えないよ。

[14396: 通りがかりさん]

>>14395 マンション検討中さん
ごめん、筆が滑った。常にフルローンではないよ。いちいちマウント取らなくていいよ、ガキか。
僕も最近は手金入れてるけど一時期はほぼフルローンつけてもらってたよ。君が経験ないとしたら銀行の開拓が足りてないか、属性のせいかな。

[14397: 匿名さん]

どちらしても、駐車場ナシ部屋ならマウント取られてお終いだよ。笑

[14398: eマンションさん]

>>14396 通りがかりさん

不動産投資で自己資金？？って貴殿がが書いたから現実を教えてあげたまで。そんな怒らないでよ。同じ住民になるんだからさ。
因みに貴殿は住宅ローン組んだの？

[14399: マンション検討中さん]

都心マンションバブル早くはじけないかな

[14400: マンコミュファンさん]

>>14398 eマンションさん
ここは手付け2割手金突っ込んだけどあとはプロパー借りれるらしいのでもちろん使うよ。傷つけちゃったようで申し訳ないけど一つ忠告すると、プロパーだと必ず担保不足するとか人に言わない方がいいよ。意味わからないと思うけど。話通じないからもう絡まないでね。では。

[14401: マンコミュファンさん]

駐車場くんから、
オレオレくんに変わったんですね。
しつこいですね。
買えない僻みでしょうね。

[14402: マンション検討中さん]

皆さん、ここでひと息つきましょう！

PM棟&南向き&120㎡超

これをクリアしているだけで、資産価値は固いので所有者も銀行も安全かもしれませんね。まともな銀行であれば、狭小ナロースパンでは担保評価を適正にしてくれないかもしれません。

[14403: マンション検討中さん]

正直不動産でも取り上げていますが、

都心であっても狭小地の真ん中のペンシルハウスは銀行の担保評価も低く需要が弱いようです。

嘘をつけない山Pがはっきり申しておりました。

[14405: 通りがかりさん]

>>14396 通りがかりさん
いつでもフルローン、オーバーローン当たり前ですよ。
そのかわり共同担保差入ますけど。

[14406: 検討板ユーザーさん]

>>14403 マンション検討中さん

住宅ローンは担保なんて見てません。
プロパーは担保掛目はかなり厳しいです。融対物件では担保割れするケースがほとんどなので副担とります。
そもそも、個人で買うならローン借りるメリットないです。無駄な手数料と税金払って個人情報を銀行に開示するだけなわけですから。キャッシュで買うのが承継対策としても最善策かと。

[14407: マンション検討中さん]

貧困層はフルローンで車なし部屋確定。

[14408: 匿名さん]

>>14404 マンコミュファンさん

あなたみたいに、
マンションを買えない人が１番可哀想ですよ。

[14409: 口コミ知りたいさん]

商社パワカみたいな負け 組は、駐車場ナシ部屋が限界だと思うよ。

[14410: マンコミュファンさん]

ワンルーム、ローンで買いました

普通に組めましたよ

[14412: 通りがかりさん]

>>14410 マンコミュファンさん

ワンルーム？ペットのトイレ用に買ったんだよね？

[14413: マンション検討中さん]

>>14411 名無しさん

可哀想な人。

[14414: 通りがかりさん]

>>14412 通りがかりさん

カブトムシ用ではないでしょうか？

[14415: eマンションさん]

>>14414 通りがかりさん

カブトムシの為にローン借りたらすごいな。

[14416: 匿名さん]

ここをパワカで買えるのは、医者カップルくらいだろうね。
商社パワカだと、豊洲クルマ持ちが限界では？

[14417: 001]

久しぶりSUMMOで中古マンションの港区の物件を調べて見たけど、ここ1～2年のうちで高額物件は軒並み値段が上がってるね。そんなのを見ていると今になって改めて値段を見ると三田ガーデンヒルズのＰＭ棟の値段はかなり安いですね。

[14418: 匿名さん]

PM棟って駐車場ナシ部屋あったっけ？

[14419: マンコ ミュファン]

>>14412 通りがかりさん
デリヘル　P活用です

[14420: 001]

>>14418 匿名さん
駐車場のない部屋ありますがいずれの部屋も抽選の優先権はついているので希望すればよほど運が悪くない限り確保は可能かと思われます。

[14421: 匿名さん]

じゃあ、クルマ無し民を見かけたらPM棟以外ってことか。

[14422: 匿名さん]

>>14421 匿名さん
そんなことはどうでも良い事です。PM棟で優先権部屋で駐車場を希望しない人も当然いらっしゃるだろうしね。

[14423: 通りがかりさん]

そういう人もいなくはないと思いますが、500人いたら1人くらいだと思いますよ。

[14424: 匿名さん]

>>14423 通りがかりさん
だからなんだんだよ、クルマ無し民とか言って揶揄してるようだけどあなたが将来ここに入居するとしてなにか関わりや迷惑になるような事があるのですか？

[14425: マンション掲示板さん]

うんち

[14426: 匿名さん]

駐車場ナシ部屋民だから、バイクにするは。
ペケジェー買って、ビッとキメるは。

[14427: 口コミ知りたいさん]

>>14417 001さん
そうなんですよ。
この1年半で、さらに上がりました。
商工業地帯の浜松町駅物件が、あの価格で売れているのに驚きますが、しばらくの間、都心住宅街の新築物件はほぼ無い状況です。

三井、三菱、住友の最上位ブランドは、この先当面無い模様。次は三菱の千鳥ヶ淵にある大使館跡地でしょうが、だいぶ先です。

私は千代田区民なのでここは見送りましたが、買われた方は正解でしたね。

[14428: 匿名さん]

クルマないのにここに住むとか、そんな無理して何がしたいんだろ。

[14429: マンション掲示板さん]

>>14428 匿名さん

マジレスすると、ここは車無し民が住むべきマンションではないですよ。

PM棟&南向き&120㎡超えをスタンダードしていれば、駐車場率をもっと増やすことが出来ましたが、欲深い三井のすずちゃんによる寿司詰め配棟計画やナロースパンが全て台無しにしてしまいました。

[14430: 匿名さん]

>>14429 マンション掲示板さん

まじその通り。貧乏人部屋作ったから残念過ぎる。
販売価格20億から100億で100戸でパークマンションにすべきだった。

８割は似非富裕層だから価値は下がるんだよな。
まぁ、パークマンション以外の人とは関わらないから良いけど。パーマン以外が入って来そうだからしっかり警備してもらいたい。

[14431: 匿名さん]

本来ならばデベもそうしたかったのでしょうが、販売価格20億~100億円で100戸でパークマンションにしたら、大量に売れ残る可能性があります。
売れ残ったらデベが困るので、現状のようなプロジェクトになったのかと。

[14432: 口コミ知りたいさん]

既に買った人には朗報？なのか次期爆上げの価格表情報がXから…
ウエストのみならず他棟も坪1300とのことです
条件悪い部屋でそれなのでつまり最低ラインが1300万になるということです
契約者はおめでとうですね

[14433: 匿名さん]

>>14430 匿名さん

2-3億のPM以外が貧乏だとか、もう人として終わってますね。
2-3億の家は十分豪華なステータスのある家ですよ。
そこら辺のタワマンの中でもプレミアクラス。
勝手に自分が優位に立ちたいがために自分中心のヒエラルキー構図を作り出すのは非常に失礼で迷惑です！
あなたも麻布台ヒルズ買った元ZOZOの社長からみたら鼻くそみたいなやつですよ。

[14434: 名無しさん]

>>14429 マンション掲示板さん

駐車場設置率を知っててそんな何割もいる住民を蔑めるあんたこそ、相応しくない品のない人ですよ。

[14435: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

人の勝手ですよね。無理したっていいじゃないか。
みんなどこかで何かを妥協したり我慢して生きてるんですよ。

[14436: 匿名さん]

>>14429 マンション掲示板さん>>14430 匿名さん

富裕層にしてはいささか心のゆとりがなさすぎる。
いくらの部屋を買ったのか知らんがマウント取ることに必死な住人にいるなんて残念過ぎる。
資産がいくらあるかはどうでもいいが人を見下すことと威張ることに必死な余裕のない似非富裕層がいると価値が下がるんだよな。

[14437: 匿名さん]

ただ駐車場付きの広めの部屋を買ったってだけで
鼻息荒くマウント取ろうとする奴
ダサすぎる。

みっともないよ。

[14438: 名無しさん]

>>14437 匿名さん
荒らしは実際は買ってもいないしあんな品性のない言動を続けてる人間がここ買えるわけないじゃない
エア所有者ですからね笑

[14441: 検討板ユーザーさん]

このスレ終わってるな。妬みとストレスの捌け口でしかない。匿名とはいえ人として恥ずかしくないのかね。
管理人さん頑張ってくださいな。

[14443: 匿名さん]

ハイルーフ車庫の希少性と付加住戸の価値を考えると、港区内陸SUV乗りは一目でわかる最高峰のステータスだと思います。

[14444: マンション検討中さん]

私は車興味ないし運転もめんど臭いのでほとんど乗らないけど所有してます。本当いらないんですけどね。久しぶりに乗ろうとしたらエンジンかからなかったし。むかついたわ。でも仕方なく所有してます。

[14445: 匿名さん]

>>14431 匿名さん

日本のデベは世界的なセレブリティの情報持ってませんからね。そこを開拓していかないと東京は世界で輝けない。