三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14321: マンション検討中さん]

ここは、物件が凄いというより、
三井の錬金術がさすが、
という印象。

[14322: 匿名さん]

>>14319 マンション検討中さん

そもそも一般分譲するの？

[14323: 匿名さん]

>>14316 マンション検討中さん
みんな新しもの好きだからね。そりゃ仕方ない。
しかし、麻布台タワーと三田GHはコンセプトが全く違うから別物って気がする。
タワーはタワー同士、中低層は中低層同士で比較するの適切。

[14324: マンション検討中さん]

○年後、中古市場で
ここと競合するのは、
パークマンション三田綱町？

[14325: 匿名さん]

＞ここと競合するのは、パークマンション三田綱町？
→ △

＞ここと競合するのは、パークマンション三田綱町の駐車場アリ部屋？
→ ◯

[14326: eマンションさん]

完成が近付けば近付くほど、建物のレイアウトにはがっかり感がある。前評判高すぎたけど、完成が近づくとそこまでじゃなかったと思ってる人も実はけっこういそう。売れば損はしないからそこまで気にならないのかな。

[14327: eマンションさん]

>>14326 eマンションさん

その通りです。
建築図面から空間を想像できる能力があれば、当マンションの専有部が如何に酷いものかは容易に想像出来ます。なお、モデルルームの2タイプは当マンションでベスト3に入る間取りですので、三井のすずちゃんは本当に悪いやっちゃというのが実態です。

[14328: マンション検討中さん]

完成が近づくほどワクワク感が高まります！

[14329: 販売関係者さん]

>>14324 マンション検討中さん
競合はパークマンション同士、三田GHのPM棟とパークマンション三田綱町は競合
三田GHのPM以外の棟はパークコートシリーズと競合ですね。

[14330: 匿名さん]

>>14326 eマンションさん
＞＞完成が近付けば近付くほど、建物のレイアウトにはがっかり感がある。前評判高すぎたけど、完成が近づくとそこまでじゃなかったと思ってる人も実はけっこういそう。

それは抽選に漏れた人たちや抽選にも参加しない冷やかしの人だろね、抽選に当たって手付けを納めた人はそんなこと思わない、期待にわくわくしてますよ。
できあがったら、結構見栄えするんでないの。

[14331: マンション検討中さん]

令和の高級密集団地
21世紀の九龍城
とは、当初から言われてた。

[14332: マンション検討中さん]

価格：超一級
見栄え：「結構」程度
なんですね。

[14333: 匿名さん]

全部 妬みにしかみえない

おまいらもいつか、三田GH 駐車場アリ部屋、買えるといいね

三田GH 駐車場ナシ部屋は 湾岸タワマン駐車場アリと 同レベルの資金力でokだから どうでもいいけど

[14334: 匿名さん]

いまさらですけど、駐車場アリ部屋、ナシ部屋って
駐車場は個々の部屋に紐づけでくっついてるの？
希望者が申し込むのではなくて？

[14335: 匿名さん]

>>14334 匿名さん
>>駐車場は個々の部屋に紐づけでくっついてるの
紐付けで付いている部屋そうで無い部屋があり、また紐付けが無い部屋の中には希望者の抽選の優先があるへやそうでない、優先も優先1と優先2がある、抽選の優先権も紐付けも無い部屋もある。

[14336: 匿名さん]

>>14332 マンション検討中さん
＞＞見栄え：「結構」程度
いまはCGの完成予想図しかないからね。実際出来上がって実物を見たら、そりゃあ圧巻だろうね。東京ドームの半分かなんかの大きさだって、東京ドームって水道橋駅から入っていくと巨大な建築物に見えるよねあれぐらいの贅を尽くした凝った作りの建造物がドドーン建ってるのだから、感激するだろうね。そのなかに我が家があるわけですからひとしおです。まあ実際に購入した者にしかわからない感動なのですよ。
所詮ね。

[14337: 匿名さん]

>>14335 匿名さん

へええ、ちょっと興味あってウォッチしてるだけの民ですが複雑なんですね。

[14338: 匿名さん]

>>14337 匿名さん
それぞれの部屋のグレードによってこのように駐車場が分けられています。

[14339: 匿名さん]

つまり、クルマ無し民を見かけたら、ニンマリした目で見ちゃだめってことか。

[14340: マンション検討中さん]

>>14339 匿名さん
ちなみに車何お持ちですか？まさか一般乗用車でマウントしている感じですか

[14341: 001]

>>14340 マンション検討中さん
あてて見ようか、＊＊鉄板のプリウスでしょうね。

[14342: 通りがかりさん]

駐車場ナシ部屋民が焦って書き込みしてますね。ww

[14343: 匿名さん]

本当に住む人は本当の車種は言えないでしょう。
個人情報です。
誰だかわかってしまいます。

[14344: 匿名さん]

偽WCT住みの人が、
Aクラスでドヤるのとは違います。

[14345: マンコミュファンさん]

>>14342 通りがかりさん
森JPタワーのアマンレジデンスオーナーでもないのに、駐車場取れたから何でそんなに自慢気分なれるの？あなたもここの契約者であれば所詮我々と同じ階級の人でしょう

[14346: マンコミュファンさん]

>>14343 匿名さん
大丈夫ですよ、特注車でもない限り街に腐る程いますよ、というよりも車消耗品だから3-5年で買い替えるよね、丁度入居時期買い替え時期ですから、入居時今の車とは同じとは限らないよね。

[14347: 匿名さん]

>>14345 マンコミュファンさん

なんで真に受けてるのか。
コンプレックスは無いものの裏返しだから、本当に資産家なら、
逆に相手のことなど関心がないのです。
駐車場の有無どころかワンルームも買えないから
ああして架空の優越感を愉しんでるのですよ。ほっときなさい

[14348: 匿名さん]

地方ならともかく、都心なら車が無い方が便利に生活できたりしますからね。

[14349: 匿名さん]

車が無いほうが便利という謎理論

[14350: 匿名さん]

>>14348 匿名さん

車はあまり乗らないのに維持費がかかるから自家用車は無くて良い、なら分かる。
車が無いほうが便利、は理解できない

[14351: 匿名さん]

やっぱ浅草あたりでたくさん走っている人力車が最上でしょう。その辺の買い物には晴れていれば便利。

[14352: 匿名さん]

>>14343 匿名さん
やんごとなき民であるわしの愛車は牛車なんですよ。駐車場で見かけら声かけてね。かっこええやろ

[14353: 匿名さん]

駐車場ナシ部屋って、結局 安い以外に何かメリットあるのかな。

安さをメリットとしか感じないような 経済的に苦しい層しか手出ししないだろ、ぶっちゃけ。

[14354: 匿名さん]

勝どきのスレでも話題になってたけど、都心なら車がない方がむしろ便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけではないですかね？

[14355: 匿名さん]

>>14353 匿名さん
当たり前のことだけど駐車場なしの最大のメリットは毎月の駐車場代が掛からないこと、駐車場付きの部屋はクルマがあってもなくても有無を言わせず毎月6万5千円掛かります。それだけ払えば楽にマンション外で駐車場が借りれます。まあ多分マンション内には空きもあるだろうから、駐車場なしの部屋は借りる借りないの選択肢ができるんじゃないですか。

[14356: 匿名さん]

車がない方が便利という謎理論

車はあまり乗らないのに経済的に
維持費をねん出する余裕が無いから車は買わない
必要な時はレンタカーやカーシェア使う

なら分かる。


車が無いほうが便利

は理解できない。

[14357: 匿名さん]

>>14354 匿名さん

勝どきの話は三田では参考になりません。

[14358: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14359: 検討板ユーザーさん]

まぁ、駐車場優遇のない（実質クルマ利用不可）の部屋は、リーズナブルだからね。

クルマを持つと経済的に苦しいギリギリの層（disってるわけではない）には、響くのでは？

あとは彼らが、上見て暮らすな下見て暮らせ、をナチュラルに実践できるかどうかだね。

[14360: 匿名さん]

想像ですが、ここみたいに2億～3億が最低価格のマンション買える人にとって、2000万～3000万クラスの高級車所有して維持するのなんか朝飯前なので、駐車場希望者がかなり多いことが予想され、1000戸に対して500台分以上確保はしたものの、抽選などにするとかえってトラブルになりかねないので、駐車場付き、抽選で駐車場付き、車は持たない主義の人用の駐車場なしに分けたのではないでしょうか？

[14361: 匿名さん]

”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”とかって、年収1000－1500万くらいで身の丈に合わないタワマンとか買って、住宅ローン返済で車買ったり維持費払う余裕が無いリーマン層の言い訳。だいたい江東区のタワマン買ってドヤってるくらいの貧困層が良く言う。

4億のマンション買える富裕層に対して”都心は便利だから何も困らないから車はいらない”と言うのは、”着るものはユニクロで何も困らないからChanelもGucciもフェラガモもいらないでしょ”と言ってるのと同じような気がするのは私だけ？

[14362: 匿名さん]

>>14359 検討板ユーザーさん

車持つ持たないは個人の自由だから議論する必要は無く、三田GH購入
できる超富裕層にとってはそれだけで経済力抜群なんだから、経済的に
どうこうとは無関係の話。

駐車場無し住戸を選ぶ人がクルマを持つと経済的に苦しいギリギリの
層というのは想像力が欠如しすぎで、事故のリスクがあるから車は自分
では運転しなくて、常にハイヤーやリムジンで移動するから車はいらない、
車は持たないけど横浜ベイサイドマリーナに5億のクルーザーは係留
してるという人もいるかもしれない。　

[14363: 検討板ユーザーさん]

>>14362 匿名さん
ではなく、
駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。

[14364: 匿名さん]

>>14363 検討板ユーザーさん

それは間違いだね。自分は上限は駐車場ありでも買えたけど、
駐車場付の部屋は1割ほど坪単価が高かったから選ばなかっただけ。
99.9%というのは1000人に1人ということだけど、
あと一人、私と同じ人がいたらあなたの主張は崩れることになる。
それほどあなたの主張は、思い込みが強く、根拠がなくていい加減。

[14365: 匿名さん]

>>14363 検討板ユーザーさん

そもそも駐車場無し部屋であってもリーズナブルではない。あなたが言うリーズナブルっていくらまでを指すんだい？

[14366: 通りがかりさん]

＞駐車場無しのリーズナブルな部屋しか買えないのは経済的なリミットが理由である、というのは 99.9%正しいと言えます。


ほぼほぼ正しいけど、99.5%くらいじゃないか？

[14367: 通りがかりさん]

もう本当にクルマの話どうでもいい

[14368: 通りがかりさん]

ここを買ってる人たかが車のコストなんてどうでもいい。

管理費でもっと払う予定だし

金が余ってるから。余ったお金は天国に持っていけん

ちょっとでも人生豊かになるのであれば車を持つ
議論ではない

買った人はもうあまりこのスレで議論してる理由がない

[14369: 名無しさん]

確かに私もここの駐車場無し部屋（80平米台）を買ったが、過ぎた事について云々と議論してるのは無駄。購入が決まった案件は過去でしかない。もう次の案件、GGOやパークタワー大阪堂島に目を向けてます。今年は東京で美味しい新築が無いので。

[14370: 検討板ユーザーさん]

駐車場ネガは自分が見えてる世界が全てだからしょうがない。マンション=終の住処なんだろうね。マンション=投資対象という感覚がわからないんだろうね。