三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[14281: 匿名さん]

首都高高架下に囲まれた古川ハザードマップ低地の三田小山西と、高級高台の三田GHを同列に語るのはおやめください。

[14282: 匿名さん]

駐車場を使えないお部屋は、リーズナブルな狭めのものが大半ですね。
90㎡未満のお部屋は、リセール厳しいですかね？

[14283: マンション検討中さん]

>>14274 三田一丁目民さん

白金ザスカイの駐車場使用率が結局ほぼ30%という話ですし、それくらいが妥当なラインなんだと思います。

三田GHに関しては高価格帯ですがSOHO住戸も多いですし、戸数が多くそこそこ回転がありそうなので、おそらく駐車場の順番待ちはそれほどないと予想します。

[14284: eマンションさん]

>>14282 匿名さん

情報弱者が買います。1億上乗せでも余裕で売れる。

[14285: マンション検討中さん]

パークマンションってちょっと不便な気がする。

生活動線的に坂の頂上にあるグランドエントランスはほとんどの人が使わないだろうから、B2のノースエントランスがメインの出入り口になる。

ノース、イースト、ウエスト各棟はB1から郵便物を回収してそのまま部屋に上がれるが、パークマンションは更に1Fまで上がって、必ずセンターヒルを経由しなければいけない。ノースエントランスからの距離はけっこう遠いし、全体の共用部を通るので無駄に人目に付くことになり、プライバシーが他棟より守られにくい。

図面だけ見てグランドエントランスからの出入りを前提にパークマンションの生活を考えていると、入居後に「思ってたのと違う…」となりそう。

[14286: 匿名さん]

>>14283 マンション検討中さん

白金ザスカイみたいな準工業地域タワマンと一緒にしちゃいかんよ。
あそこの比較対象は港南とか勝どきの湾岸マンションだよ。

[14287: 周辺住民さん]

>>14284 eマンションさん
25年入居開始とともに大量に転売物件が流れる。同時に小山町のタワマンの分譲があり、西麻布や第二六本木ヒルズの分譲の話も出る頃。間取り、眺望条件のいい部屋以外は厳しいと思う。

[14288: eマンションさん]

ですよね。
三田GHの駐車場無し部屋って、ちょっとニーズがわからない。

[14289: マンション検討中さん]

>>14288 eマンションさん

背伸びした勘違いが買うんだよ。

[14290: eマンションさん]

>>14287 周辺住民さん

その通り！

そのボーダーラインこそ

PM棟&南向き&120㎡超

ですよね！

今年もよろしくお願い申し上げます。

[14291: 匿名さん]

>>14290 eマンションさん

車云々騒いでる貧乏人がいるみたいだけど車有は関係ないな。
PM棟&南向き&120㎡超以外無価値。
ザッツオール。

[14292: 匿名さん]

別の話題を被せて駐車場無し部屋を誤魔化そうとしても無駄なような気がするのですが、如何でしょう。

[14294: 匿名さん]

ということは、
次に発売予定の物件は駐車場無しなんですね。

[14295: マンション検討中さん]

>>14288 eマンションさん

簡単です。多くの人が購入した物件のニーズを想像できない理由は、
あなたが馬鹿だからですよ

[14297: eマンションさん]

>>14296 匿名さん

富裕層と似非富裕層が同居する摩訶不思議な共同住宅。
似非がいる時点で価値は暴落。

[14298: マンション検討中さん]

器ちがいじゃが、
仕方がない。

[14299: マンション検討中さん]

>>14297 eマンションさん

三田ガーデンヒルズの価格は、事実ではむしろ上昇基調ですね

[14300: 匿名さん]

埋立地と違って立地が圧倒的に良いですからね。液状化のリスクもないし。