三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1417: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
住むならここが一番良さそうですが、所有欲をそそられないかぁ

[1418: 匿名さん]

100㎡未満のお部屋は意外と控えめな価格ではないかと思います。
戸数も多いですし公表されている間取りが微妙なので。

[1419: 匿名さん]

いくらガーデンヒルズとブランディングしても、アドレスは三田、最寄駅は麻布十番、建物は敷地いっぱいギチギチ、古川沿い、首都高速真横となると販売は厳しいと思う。

[1420: マンション掲示板さん]

ホントの最寄り駅は赤羽橋なのに、
三井は伏せたいの？

[1421: 名無しさん]

>>1420 マンション掲示板さん
そうなの？

[1422: 名無しさん]

>>1418 匿名さん
なら嬉しいな

[1423: 名無しさん]

>>1419 匿名さん
アドレスが三田で何が悪いの？
麻布十番の何が悪い？
中庭あるけどダメなんですか？
古川に沿ってます？
高速真横ですか？

[1424: 通りがかりちゃん]

>>1414 匿名さん

ローン組むのですか？
お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。
だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。

[1425: 匿名さん]

マウント取りたがりや、承認欲求強そうな下品な検討者ばかりですね。まるで湾岸物件みたい。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 通りがかりちゃん

キャッシュで買うのですか？
賢いお金持ちは買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組むと思いますよ。
たかがマンション買うのに金融資産減らすのもったいないし…
だからあなた含めて現金だけ持っていても、年収もマネーリテラシーも低い方には理解不能ということです。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

人それぞれですから、それだけでマナーリテラシーをどうこうは理解できませんね。私は数年前にこんな高額ではないマンションですがキャッシュで購入しました。
ずっと住むわけでもなく、また登記費用を抑えるためでもあります。必要になったら担保設定すればいいだけですからね。ここ買うなら、ほぼフルローンですけど。

[1428: 匿名さん]

>>1423 名無しさん
広尾アドレスと比べたら三田アドレスはキラキラ感が足りない、麻布十番駅は南北線と大江戸線というイマイチな地下鉄路線の駅、中庭があっても広尾ガーデンヒルズと比べたら詰め込み感が酷く外から見れば敷地一杯ギリギリまで建物が張り出している、敷地北西側は低地で古川首都高速至近。反論できますか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

大街区の環境に比べると、どこもかしこも見劣りします。また、麻布十番や三田はやはり南麻布や南青山にも劣ります。

東京港区の一等地は数に限りがありますので、どうぞ慎重にご検討ください。

なお、当方は昨今のマンションレベルに辟易していますので、浜松町を投資用と割り切って購入いたします。
東京都心部の足元に居住性を求めるのは困難な時代に突入したのかもしれませんね。

[1430: マンション掲示板さん]

この辺、歩道が激狭だったり、
歩道なしのガードレール外側歩きだったりで、
のんびり散策できる環境じゃないよね。

[1431: 匿名さん]

>>1420 マンション掲示板さん
距離はほんの少し赤羽橋が近い(サブエントランスから麻布十番駅400m、赤羽橋駅350m)けど徒歩分数の表記は同じになるし、駅名のメジャー感を考えたら麻布十番駅を最寄りということにするでしょうね。もし徒歩分数が赤羽橋の方が1分以上短いなら赤羽橋を最寄り駅として徒歩4分を前面に推すでしょうね。あと、赤羽橋駅の一番ちかい出入り口の中之橋口は大通りの信号を渡るので実際に使うとしたら麻布十番駅だとおもいますよ。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1428 匿名さん

もう参りましたとしか言いようの無い完璧な考察です。ここよりも広尾が良い。でも生活利便性を考えるならまた最適解は変わってきそうですね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
どうでもよくないですか？知りたいのは高いのか安いのか、値上がりするかどうか。広尾GHが好きならそれも良し。また、高速まで３００mを至近とか極端なこと言ってしまうと、こういった一般的な場では受け入れてもらえないよ。

[1434: 匿名さん]

築年数が30年以上経っても人気があるのは広尾ガーデンヒルズ。三田ガーデンヒルズは高台に立地して住環境は抜群。古川と高速道路に近いのはスカイと三田小山西のタワマン。ビジネス街に立地しているのはワールドタワーレジデンス。どれをを選択するのかは皆さんの懐具合ですね。

[1435: 匿名さん]

南麻布も南青山もいいけど、
少なくとも三井、三菱、森、住友あたりの物件じゃないと住むのは恥ずかしいと思うよ。
言わないだけで周りもそう見ている。チープな家に住んでるなってサ。

[1436: マンション検討中さん]

俺は積水ハウスのシャーメゾンに住んでいます

[1437: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
1423です。地方に住んでいますのでとても参考になりました。
これらを考えた上で決めたいと思っています。ありがとうございました。

[1438: 匿名さん]

いまは虎ノ門で森ビルの賃貸だけど買うならここかなと。虎麻や虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは高すぎだ。

[1439: マンション比較中さん]

レジデンシャルの賃貸を契約しましたが、分譲もレジデンシャルの方が個々のパークマンションよりいいと感じました。その理由は、虎ノ門の方がより中心地、セキュリティーがいい、駐車場のバーターサービスがいい、医療サービスも充実して体調が悪くとも慈恵医大本人にすぐ紹介してもらえる、フィットネスジムが素晴らしい、プールがあるという点です。

[1440: 匿名さん]

>>1430 マンション掲示板さん
そもそも港区で散策できる場所なんてあるか？
道路は狭いし坂は多いし交通量は多い
そういうのを求めるなら郊外しかないだろ

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
そういう意味では大街区が歩行者的に散策しやすいのは確か。ただし、その風景に好みはあるだろうね。
自分は、犬の散歩コースとして、大街区は便利に感じている。

[1442: マンション掲示板さん]

港区による大街区の再開発は、
居住者・歩行者・緑 をコンセプトに
してますからね。
都心で唯一無二のエリアになるでしょうね。
現在は、ここにカキコむような人(1440)
にも知られてないけど、来年の虎麻部分開業で
一般にも知られるようになるでしょう。

[1443: マンション掲示板さん]

虎麻再開発で、神谷町・六本木一丁目間の
地下通路ができるけど、
現在でも神谷町出口付近数十メートル以外は
両駅間が歩行者専用緑道で繋がっていることは
あまり知られてなさそう。

[1444: 匿名さん]

パークコートすき家の住人が出張してきてますね 笑

勘違いしてはいけないのは、大街区って本来は虎麻ヒルズを指すキーワードなので、例えば虎麻ヒルズまで5分以上もかかるすき家隣接のマンションなどに住んでしまうと、一生 大街区アピールをしなくてはいけない人生になるということです。

[1445: 通りがかりちゃん]

>>1426 マンション検討中さん

あなたの言うとおり、買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組む人もいるでしょう。

だから、『お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。』と、「買える」と書いたのです。

ちゃんと読んでね。

それと、私が前回の投稿で何を言いたいのか、よく理解してからコメントしてね。

前回の投稿で私が言いたいことをもう一度書いておきます。

『だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。』

ご理解いただけました？

[1446: マンション検討中さん]

親とかから貰って現金はあるけど
無職でキャッシュフローがなくて
与信もつかないっていうことですかね

[1447: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

大街区の範囲を
まず学びましょう。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/

[1448: マンション検討中さん]

http://www.yoshimura-pa.co.jp/blog03720171101/

今回は港区のいわゆる「大街区」周辺エリアを紹介します。
溜池交差点から南に広がり、幹線道路で囲まれた75haのエリアは、
不動産ディベロッパーの間では「大街区」と呼ばれています。
アークヒルズ（1986年竣工）もこのエリアに含まれています。

[1449: 匿名さん]

大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。

てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしｗ

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん

1448
1449
を読み直してみては

[1451: 匿名さん]

パークコート虎ノ門の波及効果が遥か三田の高台まで及んでいるですね。

パークコート虎ノ門が立地する大街区は既にご案内のとおり、住民、自然、そして健康の三位一体型の再開発を展開して参りますので、お近くにご訪問の際は是非お立ち寄り下さいますようお願いいたします。

末筆ながら、三田ガーデンズをはじめ三井不動産レジデンシャルをご贔屓賜りますようお願いいたします。

[1452: マンション検討中さん]

大街区って結局、周辺環境が快適に開発されたタワマンに住む生活という解釈で良いのでしょうか？
もしそうなら、落ち着いた低層マンションを探す私には縁の無い話ですが。

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

ジャヌ東京が低層部に配されるように、高層建物の足元を豊富な自然環境で整えるのが森ビルの真骨頂ですので、高層建物の低層階にも新たな価値を見出すことができます。

もちろん低層マンションを否定するものではありません。

[1454: eマンションさん]

＞大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。
＞てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしｗ


同意。一言一句。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん
はいはい。つまり周りを緑化されたタワマンに住むということですよね。

[1456: 名無しさん]

>>1455 マンション検討中さん
緑がないタワーマンションより好みだわ

[1457: 匿名さん]

>>1445 通りがかりちゃん

「現金派」ｷﾘｯ

古臭い言葉で笑えるwww
かび臭いなあ。　昭和か！

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 匿名さん
「現金派」が昭和なら、令和ではなんていうの？「ポイント派」？？

[1459: 匿名さん]

>>1453 匿名さん
さすがに詭弁でしょ。じゃあ，お言葉通りに、家族で、低層からゆっくり緑を楽しむためには、何十マンのスイートにわざわざ滞在しなくちゃいけないじゃないか。それとも、あの部屋の中からだったら水平方向に植栽に囲まれてゆったりお茶が飲めるんだよねって、横から見て通り過ぎるたびに、誤満足するのかい。

[1460: 通りがかりちゃん]

>>1457 匿名さん

昭和生まれだけど何か？
私に言いたいことがあるなら、もう少し意味のあることを書いてください。

[1461: 匿名さん]

某牛丼区の人はそろそろご自身の巣にお帰りください
牛丼モーニングに間に合いませんよ？

[1462: 匿名さん]

パークコートすき家ってあそこか（笑）

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
そうです。
あの「パークコート虎ノ門ザ・すき家」です。
すき家直結で、パークコートの住人は、すき家の慇懃なルームサービスを受けられるらしいです。
ある意味ホテルライクで羨ましい。

[1464: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないのですが、虎麻ヒルズは森ビルと何の関係もない一般人だと購入するのは難しいですか？

[1465: 匿名さん]

昨晩はパコ虎大街区氏の発作があったようですね。すき家下駄履き・周囲から丸見えのDW・高層ビルに囲まれ日陰に生きる様は虎ノ門・麻布台地区のお笑い担当に相応しい。

[1466: 匿名さん]

牛丼戦争勃発w
皆さんアンケート再送されてきた？

[1467: ご近所さん]

来た

[1468: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん
お金いくらくらい持ってる？

[1469: 匿名さん]

「事前アンケート不具合のお詫びについて」が送られてきた。「再度回答をお願いします」だって、面倒くさいな。

[1470: 匿名さん]

最近はどこに行ってもセルフでお客様に手間暇かけさせるようになったね。消費者のメリットが薄れて、ひと昔前の「お客様は神様です」は死語となったね。

[1471: 匿名さん]

アンケート、不備がありましたって、またきましたね。おなじことを書いて送信したけど。

[1472: 通りがかりちゃん]

>>1471 匿名さん

私のは前回の内容が記載されていたので、メールアドレスを入力して返信しました。
なりすましメールではないかと気になりましたが、皆さんにも届いているようで安心しました。

[1473: マンション検討中さん]

アンケート入力したら速攻でいかがわしいスパムメールが届くようになって苦笑。
大丈夫？三井。

[1474: 1464]

>>1468
あんまり持ってないです。
自己資金はかき集めて1億がやっとかと。
このレベルではお呼びじゃないですかね。

[1475: 匿名さん]

>>1474 1464さん
さすがに、ですかね

[1476: 匿名さん]

>1474
80㎡ 3億の物件だから、あと2億をローンで引っ張ってくれば買えるじゃん。

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
ここではなく虎麻

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
自己資金一億とかで買える？
それなら検討したい。管理費とか高そうだけど。
森ビル物件の賃貸の人には案内来てると聞くけど、そうじゃない人間はどうするの？

[1480: マンション検討中さん]

虎麻は申し込み方法すら分からない。
サイトからもエントリー出来るようにはなってないし、何のコネもない人はどうやって担当者にコンタクト取るの？？

[1481: 匿名さん]

冷やかし増えるだけだから、買う人は向こうが選ぶんでしょうね。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
そういうことなんでしょうね。
ここのパーマンも然り。

[1483: 匿名さん]

ここは公式サイトをたちあげたが
プラウド神宮前の方はまったく情報が表に出てこないな

[1484: 通りがかりちゃん]

>>1483 さん

都心一等地の超人気物件は表に情報が出てこないことがあるみたいですね。
確かパークハウスグラン南青山がそうだったと思います。
伊勢丹外商が超富裕層のみをターゲットにするようですが、不動産も希望者全てを相手にしない時代になるのかもしれません。

[1485: 匿名さん]

プラウド神宮前、線路沿いですが気になっています。
こちらとも比較したいので秋までには公開してほしいです。

[1486: 匿名]

>1484
欠陥で建替えになったけどな

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

違う物件と間違ってますよ。 笑

[1488: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

あれは高樹町の方です。
南青山4丁目と6丁目のグランとは別物です。
間取りは高樹町の方がいいですけどね。鹿島ですし。

[1489: 名無しさん]

>>1488 匿名さん
あれか
ずいぶん前だよね
日赤病院の近くでしたね

[1490: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
その鹿島が躯体に無駄穴開けまくって、しかも隠蔽しようとしてたんですよね…。

[1491: 名無しさん]

>>1485 匿名さん
11階建ての低層みたいですが予定通りこのままなら
タワーじゃないここと比較したいですね

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
しくったのは下請けらしいけどね。結局スーゼネにとってマンションは本流ではないから中身は下請け丸投げになる。

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
あれ、マンコミュで内部告発者が発端でしょ。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
それは恵比寿の住友物件では？

[1495: 名無しさん]

>>1494 匿名さん
東京もいろいろやらかしてますなあ

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
なんも知らんのね
グラン高樹町の手付け3倍返しは、古今東西唯一マンコミュが存在意義を示した時です。

[1497: 検討板ユーザーさん]

こことパークハウス南麻布ならどちらが良いでしょうか？

[1498: 匿名さん]

>>1497 検討板ユーザーさん

規模感とか全然違うじゃん。比較検討する人いないだろうし、よいの論点がわからないから、答えようがない、一番ダメな質問。

[1499: 名無しさん]

>>1497 検討板ユーザーさん
定期借地権５０年じゃない？

[1500: 匿名さん]

>>1497 検討板ユーザーさん
パークハウス南麻布ってどこにあるんですか？

[1501: 名無しさん]

>>1500 匿名さん
広尾

[1502: 通りがかりちゃん]

>>1498 匿名さん

ダメな質問はキツイですが、1498さんの言いたいことはよく分かります。
たまたま昨日パークハウス南麻布の情報が入ってきましたが、さらっと見て、これはないな（私の場合）と思いました。
こちらを真面目に検討している人は同じ考えだと思います。

[1503: 匿名さん]

>>1502 通りがかりちゃん

南麻布はここの検討層とは被らないでしょうね。
南麻布は規模も小さいですしね。

[1504: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも良いけどワールドタワーレジデンスも良いね。どちらも坪1300～ですかね？

[1505: 匿名さん]

>>1501 名無しさん
ブガッティの隣の土地ですね。外苑西通り沿い。いろいろと微妙ですね。

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1504 匿名さん
PTKの方がコスパ良い

[1507: 匿名さん]

>>1506 検討板ユーザーさん
また、いつもの人？　それともスレ横断でたまたま来た人？　なんていうかさ、系統といったらいいか、まずもって購入層が全然違うからさ。ここを検討してる人はコスパを重視しないわけではないが、キャッシュを埋め込む先を探してるような人が多いからね。全然参考にならない比較対象だということですよ。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん
そうだと思います。
白金ザ・スカイの方にもよく来てます。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
ただの荒らし。

[1510: 匿名さん]

スカイの方は次にこことワールドタワーレジデンスを狙っていますね。

[1511: 通りがかりちゃん]

>>1507 匿名さん

キャッシュを埋め込む先を探してる…

的を射ていると思います。

マイホームにするかどうか別として、キャッシュを資産性の高いものに変えたい人のニーズがありそうな物件です。

[1512: 匿名さん]

>>1511 通りがかりちゃん
資産性が高いものなんて、最終的には個人の実力, 才能以外、無くなるんだろうけど。優良不動産は、景気、為替やインフレの方向がちょっとは見えてくるまでの、バッファーとしてある程度、機能してくれる面がありますよね。自分は金融投資は怖くてできないから、効率が良いとも、必ず得するともいえないが、物的投資中心（苦笑）。

[1513: 匿名さん]

ロレックスは下がり出したらしいぞ
家に銀座から変な本が届いた頃がピーク

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
ハーマンミラーは値上がりしてんぞ。今後下がるとは思えん。家具なんて上がったところで保管やらなんやらで利幅が獲れる程のもんでもないけどさ。時計は手軽な分、ボラティリティが高いんだね、疲れちゃうからいいよ。

[1515: 名無しさん]

>>1514 匿名さん
ブランド時計の箱が大きすぎるわ

[1516: 通りがかりさん]

>>1510 匿名さん

白金高輪は港区最高立地です。
ここに買い替えなんてあり得ません。