三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[141: 検討板ユーザーさん]

地下鉄使うような方と一緒に住みたくない。

[142: 匿名さん]

１３７ですが、麻布十番ならともかくも、というのをはしょりました。
麻布十番ならまだましですが、赤羽橋は使いたくないかなと思いました。
でも麻布十番って、最近豪雨で浸水しましたよね？
地震等、やっぱり地下鉄しか駅がないというのは災害時怖い気がします。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ここは高台ですから災害時はここに留まるのが一番良いのではないかと。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そうでしたっけ？１０年以上は水没していないような気がします。

[145: 匿名さん]

それはわかるのですが、移動時は地下鉄使う場合もあり、マンションの中でじっとしてるわけではないので。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
そんな極端なこと言ってると話を聞く価値ないと思われますよ

[147: 匿名さん]

日進デリカは魚がない。この辺りは良い魚が売ってない。日進もステーキなんかはアメリカ産のテンダーロインとかめちゃくちゃ安くて美味しくていいけど、クリスマスには巨大なターキーが売ってて、日本のオーブンじゃ入らないわ、て感じです。
新鮮な魚が食べたい。伊勢丹かヒルズのリンコス行くしかないかも。
小山一に大きいスーパー入ればいいですね！

[148: 口コミ知りたいさん]

まぁ実際のところ三田一丁目計画の敷地内に簡易スーパー出来るだろうから
日常生活の９９％そこ使うだろうね。”近さ・便利さ”に勝るものないですから。
特に最近の日本の真夏と真冬の気候は異常だから外出したくないし、なおさらですね。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
この辺りの徒歩圏内で鮮魚を買う時は十番大通りのダイエーですよ。あと少し離れますけど白金高輪魚籃坂下の巨大なマツキヨの駐車場に豊洲市場から鮮魚の移動販売が月曜火曜の昼頃に来てます。駐車場があるので車で行けるのが便利です。

[150: 匿名]

>>142 匿名さん
古川沿いは全部ハザードですからね。
こちらの場所とは関係無いでしょうが、生活圏であろう場所、最寄り駅が該当しているのは、あまり気分の良くない話です

[151: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん

ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。

[152: マンション掲示板さん]

>>124 さん

ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション掲示板さん

自称最低立地にお帰り下さい。
無理です。

[154: 匿名さん]

>>149 匿名さん
ダイエーは知っていましたが、鮮度があまり・・。でも、マツキヨに来る豊洲市場の移動販売は魅力ですね！ありがとうございます！

[155: 評判気になるさん]

みんなネットスーパー使ってないの？
西友・イトーヨーカドー・イオン・ライフ等 すごく充実してるよ。
しかも東京都内ならamazonフレッシュ使えるし。
正直リアル店舗に今も通って買い物してる人って遅れてるとしか思えない。
部屋で寝転がりながらスマホぽちるだけの簡単な事だよ。

[156: デベにお勤めさん]

お手伝いさん分も含めて駐車場4台確保できるかどうかだな

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 デベにお勤めさん

お手伝いさんは三田国際の地下駐車場でいいでしょう。自走式。

[158: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん
買い物は一種の楽しみ。実物を目で見て手に取って確かめ自分で選んで買いたい
という人もいるんだよ。
ネットで買えるのがわかっていてもね。

[159: 匿名さん]

この辺りは魚は買えないんだよ。
いい魚屋を作ったら儲かるから誰か投資してくれ。

[160: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん
お手伝いの方が車で来るために依頼主が駐車場も用意する必要があるのですか？私は以前住んでいた家でお手伝いの方に来ていただいていた時期がありましたが、公共交通機関できてましたよ。自由が丘ではそうでしたけど、港区だとお手伝いの方用の駐車場も用意するのが普通なのですか？

[161: デベにお勤めさん]

魚屋はちょっと遠いけど芝2丁目にある魚吉がいいよ

[162: 周辺住民さん]

小さいですが、アークヒルズの福島屋もありますね

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
お手伝いさんと言うか家事代行の方を定期で頼んでいますが
公共交通機関でいらっしゃいますよ。
交通費を別途払っていますが一律料金だったり電車代実費だったりなので
普通は公共交通機関の利用だと思います。

派遣会社や代行会社を通さずに直で個人的に雇っている場合は各々契約時に条件の話し合いがあるのでしょうがレアケースじゃないでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

南麻布在住ですがうちのお手伝いさんは公共交通機関を使っています。
同じマンションの方たちのお手伝いさんも
知っている限り皆んな公共交通機関です。
お手伝いさんの駐車場を用意するのは稀じゃないでしょうか。
港区のマンションは住戸数分の駐車場が絶対確保出来るわけではありませんから
ましてやお手伝いさんの駐車場を用意するのは稀ではないかと。

[165: 匿名さん]

鮮魚は田町駅東口のライフ、六本木ミッドタウン地下にあるスーパー(名前忘れた)が良いですよ。美味しいです。むしろその他のスーパーで鮮魚買う気にならん。

[166: 匿名さん]

東急ストアの少し高級版のプレッセですね。まあ、ふつうかと。

[167: 匿名さん]

伊勢丹新宿、明治屋広尾、紀伊國屋表参道

この3店にアクセスしやすいところに住むのがいい。

[168: 匿名さん]

西麻布だね。

[169: 匿名さん]

こんなとこ検討する層なのにスーパーやネットの魚で満足してるの？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
この層だからこそ普段から外食が中心であまり自炊しない人もいるのでは？

[171: マンション検討中さん]

ずっと明治屋の電話注文で配達してもらっていたけれど
コロナで今は受け付け休止。
ネットスーパーをいろいろ利用してるけど
とっても便利で助かっています。

[172: 匿名さん]

家もそうだけど、金持ちって質素だよ。贅沢してるとか、君たち貧乏人の妄想だから。

[173: 評判気になるさん]

>>172 匿名さん

わかるぞ
Uber使っているのだいたい低層階だな
言い方変えると高層階は搾取されない人間なのだ

[174: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

本当のお金持ちは見た目ではわからない。
見た目でお金持ち風は、金欠か成金かでしょう。

[175: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん

高層階だとEVホールに放置されたりで届けてくれないから…

[176: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん
うちは家族の希望を聞いて私が買い出ししてます。セルフUberイーツ。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
うちも同じです

[178: 匿名さん]

三井不動産系、国内最大級のゼロ・エネルギーマンション
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1523M0V10C22A3000000/

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
大元のプレスリリース
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0315_01/

[180: 匿名さん]

さあ、いよいよ。

「ホームページ公開は4月、販売開始は今秋を予定している。」
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029529

[181: マンション検討中さん]

こちらと三田小山町東地区第一種市街地再開発事業はお隣かと思いますが、どちらがいいですか？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
三田一丁目計画に決まってる。レベルが違う。
分かりやすく言えば、
三田一丁目計画＝六本木ヒルズＣ棟
三田小山町　　＝六本木ヒルズの限りなくＤ棟に近いＢ棟

これぐらい違うね。

[183: マンション検討中さん]

す、すいません。六本木ヒルズの違いをよく知らなくて。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

C棟坪1100，B棟坪900

[185: マンション検討中さん]

ありがとうございます。坪単価でそれくらい違うのですね。

[186: マンション検討中さん]

いよいよですね。胸が高まります。坪800ぐらいと想定。

[187: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないので、近くの三田小山西まで待ちます。

[188: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん
わかりやすい例えだね
ただ三田小山町のスペックは今は地権者向けの仕様だけどこれから分譲用に多少お化粧するから最終的にはパークコート仕様になるよ

[189: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
それはかなり難しいかと。

[190: ご近所さん]

>>188 匿名さん
確かにお化粧して価値は上がると思いますけど問題は立地ですよね。
「古川 ※氾濫悪臭リスク」と「首都高 ※排気ガスリスク」に囲まれている時点で
毛嫌いする人相当数いますから。ここに両者の格の違いが出ますね。