三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[14021: 匿名さん]

>>14020 匿名さん

わたし、ずっと都心住み（六本木5年、赤坂8年）。その間、家からの外出は近場も遠出も自分の車。都心なので渋滞が無いし、近場（六本木、銀座など）でも車出せばすぐに行ける。都心居住は、むしろ車無いと不便。

[14022: 匿名さん]

周りの富裕層の人を見ても都心住みだと車待ってない世帯が多いのですよね。

[14023: 匿名さん]

>14022

そこまで釣り針がデカいと誰も食いつかない。

[14024: 匿名さん]

ネガの人の周りの富裕層は車持ってない人いないの？

[14025: 検討板ユーザーさん]

安物だねこのマンションは…

[14026: 匿名さん]

クルマ無し民がマンション内でオラつく未来しか見えないなｗｗ

[14027: 匿名さん]

都心には車持っていてオラつくような人はいないですよ。ネガさんの住んでいる世界とは民度が違うのだと思います。

[14028: 匿名さん]

田舎だと車は必需品だけど、都心ではホビーです。なくても暮らせます。しかし車に乗ることが好きならそれなりに経済的余裕がないとできないこと。私は車のコレクションが趣味ですが、保有台数全てを都内で保管するのは無理なので田舎に車庫を作って保管してます。それくらい都会で車を持つことは贅沢なことだと思います。カツカツなのに無理して車を持つ人よりも、余裕がないなら車を持たない選択をするのは恥ずかしいことではないし、むしろ賢明で良いことだと思います。逆にいうと、都心住まいで車を所有している人は経済的に余裕があり、車を持たない人は経済的に余裕がないひとの割合が多いということができると思います。

[14029: 匿名]

いつまで続くんだろう。この不毛な車ネタ。

[14030: 匿名さん]

どちらかと言うと車持ってない人の方が余裕ある暮らしをしてますね。都心は車が無いと暮らせないような土地では無いのですよ。

[14031: 匿名さん]

高級車でドヤ顔する前に、その弛んだ腹をどうにかした方が良いですよ

[14032: 匿名さん]

車でドヤ顔って地方の人以外で見たことないよな。

[14034: たつぞう]

>>14028 匿名さん
＞＞田舎だと車は必需品だけど、都心ではホビーです。なくても暮らせます。
＞＞都心住まいで車を所有している人は経済的に余裕があり、車を持たない人は経済的に余裕がないひとの割合が多いということができると思います。

言ってることが矛盾してないですか？必需品が持てなければ経済的に余裕がないと言うことになるけどクルマの所有がホビーなのでしたら、持って無いのは単にそれが趣味でないと言うだけで経済的な余裕とは関係ないはずですよね。大丈夫？

[14035: 匿名さん]

>>13975
この汚い電柱の撤去を切に望んでるのだが見込みは立ってる？

[14036: 契約済み]

管理人さん

やるべきことをやってください。
クルマ論争すべて削除。
人種差別発言すべて削除。

せっかく現地写真を投稿してくださった方がいるのに。
この掲示板はこういう検討者、既契約者に有益であるべきです。

[14037: マンション検討中さん]

ご自身でせっせと削除要請したら削除してくれますよ。
永久アク禁にならなければ無意味なわけですが。

[14038: 匿名さん]

ネガの人も本音では車が不要な都心暮らしに憧れてるのだと思います。いつか買えることを願ってますよ。

[14039: 匿名さん]

>>13945
千代田区だけ圧倒的に多いなら法人登録の影響が大きくないか？
世帯年収順相関なら足立江戸川が上位なのはオカシイ。
渋谷もやや下、
色々勘繰らないとデータは読み取れない。

私は都心は車ではほとんど移動しない。色々無駄すぎる。
車庫にはフェラーリ鎮座してるけど。

[14040: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

あのデータは法人所有、業務用を除いた自家用のみの台数。フェラーリやベンツやBMW車庫に置いて月一回くらいしか乗らない人が多いと思われる。

[14042: マンション検討中さん]

>>14035 匿名さん
ここの前の通りは拡幅と電柱地中化を同時にしますよ。

[14043: 検討板ユーザーさん]

>>14031 匿名さん
悪いが私はかなりスリムです

[14044: 通りがかりさん]

>>14042 マンション検討中さん

電柱地中化は絶対にありません。なぜなら・・・

[14045: 匿名さん]

>>14043 検討板ユーザーさん

見えないので何とでも言えるのがネット掲示板の良いところですね。

[14046: 匿名さん]

>>13959 通りがかりさん

自家用車こそ豊かさやあこがれの象徴！！！

という１９６０年代の価値観からいまだに抜け出せない人がしつこく暴れてますね。

[14049: 001]

あのね、あなたらアンチが心配しなくてもここは天下の三田一丁目、50％も駐車場率があるから、駐車場付きの部屋で駐車場を使わないでもてあましている住人がかなりいて高い確率で駐車場付きでない住人でも借りれるんじゃないですか、またちょっと離れた麻布十番の市営駐車場月極めだったらまだ空きがあるし、三田ガーデンヒルズの月の駐車場料金より安くで借りれるから借りればいいだけの話ですよ。

[14050: マンコミュファンさん]

>>14049 001さん
設置率30%台の白金スカイも順番まわってきて取れたってXで出てたんで当初は空きでなくてもいつかは取れるんじゃないかと思います。ワンルームなどはここで既に部屋持ってる方のセカンドハウスや離れ的な使い方で購入してる人も多いようですしなおさらです

[14051: マンコミュファンさん]

次回の2期3次分の引き渡し、26年4月中旬にさらに引き伸ばされてて今から検討する人キツイですね…

[14052: 001]

MGHから徒歩5分の麻布十番駅近くの　公共駐車場の月極駐車場月額料金6万円が空いてるど、MGHの私の部屋に付いている駐車場は月￥65,000だから少し安いぐらいだ。この辺は都心なだけに移動に便利なのでクルマが必要な人が少なく、駐車場なんか余ってるので趣味でクルマを所有したければ全然駐車場に困ることはないと思うよ。ただし料金はそれなりに高額だけど。それは駐車場付の部屋でも高額なのは同じ事です。

[14054: マンコミュファンさん]

全員納得の横綱物件でしたね

[14057: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる車の所持に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[14061: 匿名さん]

>>14042 マンション検討中さん

重要事項説明で、電柱地中化の説明を受けました。

[14062: マンション検討中さん]

>>14061 匿名さん
港区無電柱化推進計画の資料に出てますね。綱の手引き坂は優先整備路線(着手または継続整備)の路線です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/kankyo-machi/documents/...

[14063: マンコミュファンさん]

小学校竣工のタイミングで地中化する予定だった気がします

[14064: 匿名さん]

>>14063 マンコミュファンさん
旧校舎敷地と新校舎敷地との間にデッキを整備するということなので、そのときには電柱を撤去するんでしょうね。

[14065: マンション検討中さん]

ラトゥール代官山が快適過ぎて…
他に同等のサービスを提供する分譲物件が今のところない…ここもダメ…

[14066: 匿名さん]

ここはクルマがないと生活に困る場所ですね。
スーパーまでの坂道を歩いて頑張るマンションとは思えませんし。

[14067: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14068: eマンションさん]

ご心配なく。
当物件から徒歩で出かける人は、おりません。
一般タクシーもストレス面から、使いません。

皆さん例外なく、自家用車かハイヤーを用います。

[14069: マンション掲示板さん]

>>14068 eマンションさん
んなわけあるかい！！
皆さん例外なく、って全員に聞いたんかい！

[14070: 匿名さん]

>>14065 マンション検討中さん
ここになくてそこにあるサービスってどんなのなの？

[14071: 評判気になるさん]

ナロースパンと小部屋乱発がホントにチープに感じます。ももレジ東横綱とはいえ専有部の居住性は決して良くないので、売り物件も多発しそうですね。

[14072: 検討板ユーザーさん]

>>14070 匿名さん
自分は14065ではないですけど住んでました。フィットネスルームがありました。洗濯の取次、ハウスキーパーさんの紹介とかありました。ただ郊外寄りなのでそのあと広尾のラトゥールに引っ越しました。広尾よりも代官山の方が色々とサービス良かったです。でも三田ガーデンヒルズの方がサービスのレベルは高いのではないかと思います。

[14073: マンコミュファンさん]

>>14071 評判気になるさん
外野から僻むなよ。
あんたの予算に合わないだけで、ちゃんとした間取りだってたくさんあるんだから。

[14074: 通りがかりさん]

>>14072 検討板ユーザーさん
広尾より代官山が良かったり差があるんですね

[14075: 001]

>>14066 匿名さん
＞＞スーパーまでの坂道を歩いて頑張るマンションとは思えませんし。
おかしいなあ、スーパーは麻布十番駅の周りや古川沿いにあるのだがそして麻布十番駅までノース側のエントラントからは平坦アクセスのはずですが？

[14076: 通りがかりさん]

三田綱町周辺と元麻布周辺は港区でも屈指の最高立地のひとつ
ここを買えた人は本当に羨ましい
緑が多く日当たりが良い高台であり、麻布六本木広尾白金にも至近でありながら、増上寺芝公園東京タワーに至近でかつJR田町を普段使いできる利便性を兼ね備えるのは素晴らしすぎる

[14077: マンション掲示板さん]

>>14074 通りがかりさん

広尾は狭いですからね、家賃もかなり違うかと。
代官山は敷地広く住戸も日本一の広さです。

この物件は1000戸の時点で実需には向かないと思いました。どうせなら全てパークマンションにし、最低250平米、全150戸、間取りはフレキシブル、1戸に駐車場3区画割当て、ヘリポートあり、価格は30億から200億なら世界水準であり、世界のセレブも集まったのではないか。

[14078: マンコミュファンさん]

>>14077 マンション掲示板さん

その通りです。

ここの合格間取りは

PM棟&南向き&120㎡超

が資産価値を保つデフォルトになりますが、欲を言えば仰る通りのレベルで仕上げて欲しかったですね。

[14079: 匿名さん]

ここは都心だからクルマが無くても便利に生活できますよ。

[14080: 口コミ知りたいさん]

>>14079 匿名さん

無理

[14081: マンコミュファンさん]

クルマを諦めればここを買える、という人は山ほどいるでしょうね。

[14082: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
ﾄｼﾝのうち

[14083: マンション検討中さん]

また蒸し返すのか。クルマ・ネタ、もういい加減にやめろよ。
管理人さん、クルマ・ネタは根こそぎ削除してください。
あと、しつこいPM棟&南向き&120㎡超も。

[14084: 匿名さん]

その話題については、少々飽きてしまいましたね。
以下を定期的に掲載して注意喚起を促すなど、ルールにするのはいかがでしょうか？

=====
●無視を推奨するテーマについて

以下の話題は、同じ方が繰り返し投稿されている独り言です。
議論が盛り上がっていると誤解されることがありますが、
反論すると場が乱れてしまう恐れがあります。
検討者の皆様には無視していただくようお願いいたします。

特に無視を推奨するテーマは以下のとおりです。

○PM棟＆南向き＆120㎡超の住居が素晴らしいという意見について
　→確かにその通りですが、素晴らしい住居はそこだけではない
　　ということをご理解いただければと思います。
○ナロースパンと小部屋の乱発に関して
　→それが不評なら市場に受け入れられないはずですが、
　　実際はそうではないということをご理解いただければ幸いです。
○車がないと生活が困難になるという意見について
　→車を好む方もいれば、不要と考える方もいらっしゃいます。
　　これは個人の価値観によるものですので、様々な見解を尊重したいと思います。
====

[14085: 名無しさん]

＞ここは都心だからクルマが無くても便利に生活できますよ。


具体的にどういう生活になるのか、教えて頂けますか

[14086: 匿名さん]

一度都心に住んでみれば分かると思います。クルマが無くても暮らせるのは本当に便利ですよ。

[14087: 名無しさん]

>>14086 匿名さん
虎ノ門ヒルズ住まいですのでご心配なく。

この場所このマンションでクルマない人なんかいないと思っているので、ここでクルマなしで生活ができると頑なに主張する人は一体どういうふうなライフスタイルなのか、興味があるのですよ。本当に。

具体的に教えて頂けますか。

[14088: 匿名さん]

＞クルマを諦めればここを買える、という人は山ほどいるでしょうね。


クルマを諦めてここを買うか、
クルマを維持して湾岸マンションに住むか。

これはどちらも同じ資金力レベルの人達なので、あとは見栄を取るか実生活をとるかの違いなのでしょうね。

[14089: 検討板ユーザーさん]

>>14087 名無しさん
ご自身の周囲で都心住まいで車持ってない人に同じ質問を顔見ながらしたらどうですか？嫌味のない聞き方をお勧めします。

[14090: 001]

>>14086 匿名さん
都心というのは郊外のようにコンビニでもスーパーでもファミレスでもクリニックでも図書館でも平置きの無料の駐車場が完備してあるわけじゃない。どこもたいていは駐車場などないしあっても高額な有料駐車場、おまけに道も混んでるし、Ｕターン禁止や一方通行だらけ至る所で警官の目も光っていて、ちょっとした違反ですぐ切符切られる。
下駄がわりにクルマを使うのは都心ではかえって不便でしょうがない。
なのでよほど遠出をするのでなければ宝の持ち腐れになると思うが。

[14091: 匿名さん]

クルマ無し民に聞きたいんだけど、スーパーは歩いて行くの？
重い買い物袋を引っさげてさ

[14092: 匿名さん]

都心だとスーパーもすぐ近くにありますからね。クルマで買い出しが必要な地方とは違うのですよ。

[14093: 名無しさん]

>>14091 匿名さん
ネットスーパーとか使わないのかな？チャリでもいいと思うよ。
逆に日々の買い物、車でどこ行くの？やっぱりお近くのイオンとかイトーヨーカ堂ですか？

[14094: 匿名さん]

>>14092 匿名さん

ここのすぐ近くのスーパーってどこ？

[14095: 001]

＞＞ここのすぐ近くのスーパーってどこ？
日進ワールドデリカデッセン　成城石井麻布十番店　ダイエー麻布十番店　スーパーナニワヤ　成城石井東麻布店　マイバスケット東麻布2丁目店　マイバスケット三田2丁目店　マルエツプチ東麻布店　マルエツプチ三田2丁目店

[14096: 匿名さん]

>>14095 001さん

どれも遠いね。一番近いのは日進、でも外国人向けで品揃えが特殊。
ナニワヤはお肉が安くていいけどかなり距離がある。

[14097: 匿名さん]

>>14092 匿名さん
で結局、
クルマ無し民に聞きたいんだけど、スーパーは歩いて行くの？
重い買い物袋を引っさげてさ

[14098: 匿名さん]

クルマ有り民と無し民とでは、生活レベルにおいて非常に大きな格差がありそうなマンションですね。

[14099: 001]

>>14097 匿名さん
上のスーパーで駐車場の完備したスーパーって日進ぐらいのものですよ、他は併設の駐車場なんか無いですから重い荷物ひっさげて有料駐車場に移動して出し入れする間に
徒歩や自転車だったらマンションに行き着いてしまうのではないでしょうか？

[14100: 匿名さん]

都心で車でマウント取るとか
んとにアフォかと思う

[14101: 匿名さん]

アドレスでマウントなら分かるけど、クルマでマウントは意味が分からない。クルマ持ってない富裕層たくさんいるからね。

[14102: マンコミュファンさん]

>>14101 匿名さん
ネットの世界でしか自己実現できない人なので気の毒です。
そっとしておいてあげましょう。

[14103: マンション検討中さん]

都心でJR使える立地なのだから車は絶対的に必要なものじゃない
ある程度の富裕層なら車がある無いは微々たる差だよ
南麻布なら車はあった方が間違いなく便利だが
逆に港区で車が無くてもたくさんスーパーや飲食店があってかつJRが使える高台立地は三井倶楽部周辺くらい
高輪は買い物が不便だしね

[14104: 匿名さん]

で結局、
クルマ無し民に聞きたいんだけど、スーパーは歩いて行くの？
重い買い物袋を引っさげてさ

[14108: 匿名さん]

東京23区はどこでもネットスーパーの配達地域です。
田舎ではネットスーパーの配達地域は限られているので知らないんですね。
コロナ禍でネットスーパーの利用者は増えました。
ネットスーパーの配達地域じゃない地方は
車がないと不便で大変ですね。

[14109: eマンションさん]

クルマなし民はネットスーパーで買い物が必須なのですか？

[14113: マンコミュファンさん]

結局のところ、駐車場ナシ部屋の人らって、どうやってスーパーで買いモンすんの？

[14114: 匿名さん]

>>14113 マンコミュファンさん

たしかに麻布十番で買い物して、荷物持って歩いて帰って来るって、とくに真夏なんかはかなりきつい感じはする。車持ってない人はどうやって日常の食品調達するんだろう？自転車？

[14115: ご近所さん]

>>14104 匿名さん
結局クルマがあってもなくても、ここの住人がこの界隈のスーパーで買い物する時は買い物袋持って歩いて行くと思うよ。　
もっともクルマがあったらたまーにコストコの川崎や幕張あたりに買い出しに行くようなこともあるかもしれませんが、普段は近所で徒歩や自転車で買い物するだろうね。

[14116: マンション掲示板さん]

私は車に乗りますが、
ネットスーパーをよく利用します。
買い物どうするのか聞いてる人は、
ネットスーパーを利用したことのない人ですよね。
重たいもの、日用品、食品、市販の薬など、
何でも配達してくれて便利です。

[14118: マンション掲示板さん]

車のない人はここに限らず同じだと思います。
嫌がらせはもうやめてください。

[14119: マンション掲示板さん]

ネットスーパーの配達地域じゃない地方の人が言ってることは気にしない方がいいです。

[14120: 匿名さん]

三田に住んでいて車って必要ですか？都心は利便性が高いので車を持っていない家庭も多いですよ。