三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1401: 匿名さん]

晴海の独り言もそれに付き合う貧乏くさいコメントどうでもいいから他所でやってくれ。
そう言う場所じゃないから。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1394 通りがかりさん
とりあえずここは世帯年収4000万以下が住んでいいマンションじゃないわ。

[1403: 口コミ知りたいさん]

日本人率低そう

[1404: 通りがかりさん]

>>1401 匿名さん

そういうあなたも、それに付き合う貧乏くさいコメントをしているんですけどね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 口コミ知りたいさん

ごめんなさい。

ボク住むかもです（笑）

[1406: 名無しさん]

>>1405 通りがかりさん
良いと思います

[1407: 口コミ知りたいさん]

現在の脱炭素が推進され続け太陽光発電などの再生エネルギーに今後も注力するなら、東京では毎年節電要請されることになりますね。どれだけ高級高価な住宅に住もうが電気すら気兼ねなく使用できない環境ならこちらから願い下げです。中部電力又は九州電力管轄に移り住みますわ。皆様ご機嫌よう。

[1408: 匿名さん]

いろいろカラクリがわかってきているので、注力できないでしょう。そもそもエコでないところが決定的ですね。技術的な改善などあればまた違うでしょう。自国が栄える産業を推す、犠牲になる民族を作らないというあたりまえのことを目指さなければね。

[1409: 匿名さん]

>>1405 通りがかりさん

あなたもですか。

僕もです。

[1410: 通りがかりちゃん]

>>1407 口コミ知りたいさん

さようなら。
それにしても、なぜわざわざこちらに投稿したの？
ボクちゃんかまってほしかったの？

[1411: 匿名さん]

ここは外国人がキャシュで購入するのかな。日本人は住宅ローンを組んで買うのかな。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410 通りがかりちゃん
気付いて欲しかったのです。
どれだけ東京に住むのが愚かなことかと。
電気すらまともに使えない環境に億を超えるお金を支払うバカバカしさに。
満足に全居住者用の駐車場も揃えられない団地に億を超えるお金を出すバカバカしさに。あなたは気付きましたか？私はあなたの為を思っていっています。さようなら

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 口コミ知りたいさん
たわ言は結構です。
潔く消えましょう。
さようなら。

[1414: 匿名さん]

世帯年収4000万だと1LDKしか買えないような気がしますが。

てか世帯年収（笑）って

[1415: 匿名さん]

住まいは茨城だが。東京には目白、赤坂、白金高輪に物件を持っています。次は三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスと三田小山西のタワマンを狙っています。

[1416: 買い替え検討中さん]

買いたいだけど、坪1000ぐらいの部屋はないのか？

[1417: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
住むならここが一番良さそうですが、所有欲をそそられないかぁ

[1418: 匿名さん]

100㎡未満のお部屋は意外と控えめな価格ではないかと思います。
戸数も多いですし公表されている間取りが微妙なので。

[1419: 匿名さん]

いくらガーデンヒルズとブランディングしても、アドレスは三田、最寄駅は麻布十番、建物は敷地いっぱいギチギチ、古川沿い、首都高速真横となると販売は厳しいと思う。

[1420: マンション掲示板さん]

ホントの最寄り駅は赤羽橋なのに、
三井は伏せたいの？

[1421: 名無しさん]

>>1420 マンション掲示板さん
そうなの？

[1422: 名無しさん]

>>1418 匿名さん
なら嬉しいな

[1423: 名無しさん]

>>1419 匿名さん
アドレスが三田で何が悪いの？
麻布十番の何が悪い？
中庭あるけどダメなんですか？
古川に沿ってます？
高速真横ですか？

[1424: 通りがかりちゃん]

>>1414 匿名さん

ローン組むのですか？
お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。
だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。

[1425: 匿名さん]

マウント取りたがりや、承認欲求強そうな下品な検討者ばかりですね。まるで湾岸物件みたい。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 通りがかりちゃん

キャッシュで買うのですか？
賢いお金持ちは買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組むと思いますよ。
たかがマンション買うのに金融資産減らすのもったいないし…
だからあなた含めて現金だけ持っていても、年収もマネーリテラシーも低い方には理解不能ということです。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

人それぞれですから、それだけでマナーリテラシーをどうこうは理解できませんね。私は数年前にこんな高額ではないマンションですがキャッシュで購入しました。
ずっと住むわけでもなく、また登記費用を抑えるためでもあります。必要になったら担保設定すればいいだけですからね。ここ買うなら、ほぼフルローンですけど。

[1428: 匿名さん]

>>1423 名無しさん
広尾アドレスと比べたら三田アドレスはキラキラ感が足りない、麻布十番駅は南北線と大江戸線というイマイチな地下鉄路線の駅、中庭があっても広尾ガーデンヒルズと比べたら詰め込み感が酷く外から見れば敷地一杯ギリギリまで建物が張り出している、敷地北西側は低地で古川首都高速至近。反論できますか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

大街区の環境に比べると、どこもかしこも見劣りします。また、麻布十番や三田はやはり南麻布や南青山にも劣ります。

東京港区の一等地は数に限りがありますので、どうぞ慎重にご検討ください。

なお、当方は昨今のマンションレベルに辟易していますので、浜松町を投資用と割り切って購入いたします。
東京都心部の足元に居住性を求めるのは困難な時代に突入したのかもしれませんね。

[1430: マンション掲示板さん]

この辺、歩道が激狭だったり、
歩道なしのガードレール外側歩きだったりで、
のんびり散策できる環境じゃないよね。

[1431: 匿名さん]

>>1420 マンション掲示板さん
距離はほんの少し赤羽橋が近い(サブエントランスから麻布十番駅400m、赤羽橋駅350m)けど徒歩分数の表記は同じになるし、駅名のメジャー感を考えたら麻布十番駅を最寄りということにするでしょうね。もし徒歩分数が赤羽橋の方が1分以上短いなら赤羽橋を最寄り駅として徒歩4分を前面に推すでしょうね。あと、赤羽橋駅の一番ちかい出入り口の中之橋口は大通りの信号を渡るので実際に使うとしたら麻布十番駅だとおもいますよ。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1428 匿名さん

もう参りましたとしか言いようの無い完璧な考察です。ここよりも広尾が良い。でも生活利便性を考えるならまた最適解は変わってきそうですね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
どうでもよくないですか？知りたいのは高いのか安いのか、値上がりするかどうか。広尾GHが好きならそれも良し。また、高速まで３００mを至近とか極端なこと言ってしまうと、こういった一般的な場では受け入れてもらえないよ。

[1434: 匿名さん]

築年数が30年以上経っても人気があるのは広尾ガーデンヒルズ。三田ガーデンヒルズは高台に立地して住環境は抜群。古川と高速道路に近いのはスカイと三田小山西のタワマン。ビジネス街に立地しているのはワールドタワーレジデンス。どれをを選択するのかは皆さんの懐具合ですね。

[1435: 匿名さん]

南麻布も南青山もいいけど、
少なくとも三井、三菱、森、住友あたりの物件じゃないと住むのは恥ずかしいと思うよ。
言わないだけで周りもそう見ている。チープな家に住んでるなってサ。

[1436: マンション検討中さん]

俺は積水ハウスのシャーメゾンに住んでいます

[1437: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
1423です。地方に住んでいますのでとても参考になりました。
これらを考えた上で決めたいと思っています。ありがとうございました。

[1438: 匿名さん]

いまは虎ノ門で森ビルの賃貸だけど買うならここかなと。虎麻や虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは高すぎだ。

[1439: マンション比較中さん]

レジデンシャルの賃貸を契約しましたが、分譲もレジデンシャルの方が個々のパークマンションよりいいと感じました。その理由は、虎ノ門の方がより中心地、セキュリティーがいい、駐車場のバーターサービスがいい、医療サービスも充実して体調が悪くとも慈恵医大本人にすぐ紹介してもらえる、フィットネスジムが素晴らしい、プールがあるという点です。

[1440: 匿名さん]

>>1430 マンション掲示板さん
そもそも港区で散策できる場所なんてあるか？
道路は狭いし坂は多いし交通量は多い
そういうのを求めるなら郊外しかないだろ

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
そういう意味では大街区が歩行者的に散策しやすいのは確か。ただし、その風景に好みはあるだろうね。
自分は、犬の散歩コースとして、大街区は便利に感じている。

[1442: マンション掲示板さん]

港区による大街区の再開発は、
居住者・歩行者・緑 をコンセプトに
してますからね。
都心で唯一無二のエリアになるでしょうね。
現在は、ここにカキコむような人(1440)
にも知られてないけど、来年の虎麻部分開業で
一般にも知られるようになるでしょう。

[1443: マンション掲示板さん]

虎麻再開発で、神谷町・六本木一丁目間の
地下通路ができるけど、
現在でも神谷町出口付近数十メートル以外は
両駅間が歩行者専用緑道で繋がっていることは
あまり知られてなさそう。

[1444: 匿名さん]

パークコートすき家の住人が出張してきてますね 笑

勘違いしてはいけないのは、大街区って本来は虎麻ヒルズを指すキーワードなので、例えば虎麻ヒルズまで5分以上もかかるすき家隣接のマンションなどに住んでしまうと、一生 大街区アピールをしなくてはいけない人生になるということです。

[1445: 通りがかりちゃん]

>>1426 マンション検討中さん

あなたの言うとおり、買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組む人もいるでしょう。

だから、『お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。』と、「買える」と書いたのです。

ちゃんと読んでね。

それと、私が前回の投稿で何を言いたいのか、よく理解してからコメントしてね。

前回の投稿で私が言いたいことをもう一度書いておきます。

『だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。』

ご理解いただけました？

[1446: マンション検討中さん]

親とかから貰って現金はあるけど
無職でキャッシュフローがなくて
与信もつかないっていうことですかね

[1447: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

大街区の範囲を
まず学びましょう。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/

[1448: マンション検討中さん]

http://www.yoshimura-pa.co.jp/blog03720171101/

今回は港区のいわゆる「大街区」周辺エリアを紹介します。
溜池交差点から南に広がり、幹線道路で囲まれた75haのエリアは、
不動産ディベロッパーの間では「大街区」と呼ばれています。
アークヒルズ（1986年竣工）もこのエリアに含まれています。

[1449: 匿名さん]

大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。

てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしｗ

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん

1448
1449
を読み直してみては