三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[13723: マンコミュファンさん]

そもそもですが、中国人富裕層は中庭内向きの超ナロースパン部屋は選択購入しませんので、悪しからずご了承くださいますようお願いいたします。

これまでも何度も申し上げて恐縮ながら、

PM棟&南向き&120㎡超

が三田GHのデファクトスタンダードになるべきでした。

[13724: 検討板ユーザーさん]

>>13719 マンション検討中さん

同じマンション内に住むご近所さんに望むことは
給料安いとか経済力とかそんなのはどうでもいいから
マンション規約やルールをきちんと守り、
ジコチューではなくモラルがあり
マナーの良い、下品でない人。

[13725: 名無しさん]

>>13724 検討板ユーザーさん
ろくに挨拶もできない規約も守らない自分勝手で品のない超大富豪より、年収がそこそこでも民度の高い人に住んで欲しいですね。

[13727: 買い替え検討中さん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12236633257

これが現実

[13729: 通りがかりさん]

来年また値上げの噂は本当ですかね？？残り戸数もわずかです

[13730: マンション検討中さん]

残り100戸を切っているし、多少の値上げでも売れちゃうのでしょうね。

[13731: 通りがかりさん]

売る側としては高値追求の段階ではないでしょうかね？さらに買う側は竣工後1年後の入居の条件を飲むしかないですが…
来年の答え合わせが楽しみです。

[13732: マンション検討中さん]

何でウェストの受け渡しは竣工一年後になるのですかね？サウスよりも建設が進んでいる様に見えますが。。

[13733: 買い替え検討中さん]

>>13732 マンション検討中さん
1期1次の購入者から順次引越しが開始されるからとのこと。
購入後に登録するWebサイトからスケジュールが案内され、その後GHが専任した引越し専用のTop management会社と個別にスケジュール調整して行く事になると知らされました。
South は、1期で主に売られたため早目の入居スケジュールになっていると思われます。

[13734: 匿名さん]

とりあえず、駐車場クルマ無し部屋しか手が出なかったカツカツ層は、マンション内では肩身せまいな。

俺らみたいな身なり良いクラスが前からきたら、道あけた方がいいと思う。

[13735: 名無しさん]

>>13734 匿名さん

車あるかないかは普段は分からないでしょ
レンタカーとかで荷下ろしとかしてたらバレちゃうかもしれないけど、誰だってレンタカー借りることはあるし、そんなので馬鹿にしちゃう人は想像力も教養もない心の貧しい人

[13736: マンション検討中さん]

共有施設にはパーティルームか無い様ですが、その様な機能を果たすのは、Villaのゲストハウスですかね？確かに昼のみの利用なら一日1万円。普通のタワマンにあるような、無料なパーティルームないですか？

[13737: 匿名さん]

クルマもそうだけどバーキンもだよ。
バーキンないやつは端っこ歩いて欲しい。

[13738: 匿名]

>>13734 匿名さん
うわっ！心が貧しい！
今時こんな考えの人がいるとは‥それでマウントしようとしてるとは本当ビックリ。
私は、今回車庫なし物件購入ですが、日本帰国時のセカンドハウス故に車は要らないです。
こんな人に、道を開ける気など更々ありません。

[13739: マンション検討中さん]

とりま、ベンチ１００ｋｇあがらないゴブリン体型やモヤシ体型プールには来ちゃだめだゾ。

[13740: 匿名さん]

値上げしても順調に売れてるので、さらに値上げする可能性高いと思います。

[13741: 匿名さん]

>>13738 匿名

クルマないんだｗ
マウントされて顔真っ赤にしないでねｗ

[13742: 通りがかりさん]

荒らすにしてもこの毎回同じパターンの煽りに語彙&教養のなさがにじみ出るというね…
色々なマンションスレッドで同じこと繰り返してるし完全に病気だよ。子供も親もかわいそうだ…

[13743: eマンションさん]

>>13741 匿名さん
あははは！
本当想像力貧しいねー
車はハイヤー利用でじふでは運転しないよ。

[13744: 口コミ知りたいさん]

>>13737 匿名さん

君みたいな貧しい心の持ち主は俺の愛車DBS770見てひれ伏したまえ。

[13745: 匿名さん]

>>13743 eマンションさん
自分で運転？
そんな話だったっけ。

前提条件がハイヤーというのは当たり前だと思ってたけど、そんなに自慢そうに言われると困惑しちゃう。

さらに顔真っ赤になっちゃったかな？ｗ

[13746: 通りがかりさん]

>>13745 匿名さん
Astonごときで何故天候
こんなに発想も心も貧しい方なんだと思うと赤くなるどころか、青ざめましたねー。

[13747: 匿名さん]

ま。
どっちでも良いけど、結論を言うとキミの部屋はクルマなしｗ

マウント取られて憤慨しないでね。

かしこ

[13748: 匿名さん]

クルマでマウントするって地方のヤンキーの人では？私の周りでは見たこと無いですよ。

[13749: 買い替え検討中さん]

車のことなどどうでもいいのでは‥そんな自己顕示欲必要がないとおもいます
あまりにも教養がない方が同じマンションの住人かと思うとなんだか悲しくなってきました。

[13750: 匿名さん]

どんな高級車に乗っていても、住んでる場所が港南みたいな嫌悪施設エリアだったら意味ないよね。やはり不動産はアドレスが一番大事なのでは？

[13751: 検討板ユーザーさん]

>>13749 買い替え検討中さん
こんな荒らしの人間が住めるわけないじゃないですか
ただこういう流れに持っていって惨めな自生活の溜飲を下げているだけです
大丈夫ですよ。

[13752: 匿名さん]

お金のある人は、駐車場付き部屋を買います。
端金で買える永久権利を選べないのは、貧乏以外の理由がありません。

当物件に於いて車のない人は、例外なく貧乏ヒエラルキーの下層です。

[13753: 検討板ユーザーさん]

レス辿ってみると今年初め頃から同じネタで煽ってますね
病院にいきましょう

[13754: 匿名さん]

マジレスすると、ここで低レベルな罵り合いしてるの全部ネタだから、本当の購入者はレスしないこと。マンコミュの大半は暇人のストレス発散の場だから。

[13755: 買い替え検討中さん]

>>13751 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
節度あるコメント拝見して安心いたしました。

[13756: 検討板ユーザーさん]

>>13755 買い替え検討中さん
安心って、、いくらなんでも他人のコメントに振り回されすぎだろw
こんなとこ見ないことだね。

[13757: 通りがかりさん]

>>13750 匿名さん

13570はいろんな掲示板で港南と嫌悪施設について連呼している、頭も心もみじんこみたいな奴です。かつてここで墓地ビューを嫌悪施設といってたやつと同じですね。キモすぎる。

[13758: マンション検討中さん]

>>13753 検討板ユーザーさん

病院行っても手遅れですよ。もう治らないどころか馬鹿と卑しさが加速するだけ

[13759: eマンションさん]

>>13752 匿名さん

三田GH買えるのは既に日本のヒエラルキーの上位3%ですよ。

[13760: 匿名さん]

あ

[13761: 匿名さん]

話の流れを見ていると、ここ、結構多そうですね。

駐車場付き部屋に、手が出なかった人が。

[13762: 匿名さん]

郊外の不便な土地だとクルマが必須でしょうが三田ならクルマがなくても便利に生活できるんですよね。都心居住者でクルマに拘る人は少ないですよ。

[13763: マンション掲示板さん]

港区も
古川までは
ﾄｼﾝのうち

[13764: 匿名さん]

＞お金のある人は、駐車場付き部屋を買います。
＞端金で買える永久権利を選べないのは、貧乏以外の理由がありません。

＞当物件に於いて車のない人は、例外なく貧乏ヒエラルキーの下層です。



クルマ議論の答えは、これでよいかと思います。
反論も特にないです。

[13765: マンション掲示板さん]

お金のある人は、
アマンペントハウスを買う、
ってこと？

[13766: 匿名さん]

>>13762 匿名さん

また言ってる。日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。

[13767: マンコミュファンさん]

マンコミュに長年生息する次長は、目についた様々なスレで、検討者や居住者が嫌がりそうなネタを執拗に連投し一人何役もして煽るなどしてほくそ笑んだり、空想でリア充の自分像を作り上げ披露して満足感を得ようとするような人物です。何度削除されても慣れてるので屁とも思わないでしょう。
無視が一番。

[13768: マンション検討中さん]

>>13759 eマンションさ
２?３億もフールロンで組んでやっとMGHのビューなしウサギ部屋買った連中が、3％ヒエラルキーうんるん、恥ずかしいわ。

[13770: マンション比較中さん]

MGH買えたぐらいで、富裕層に勘違いされないよ。このタイミングで東京の富裕層はまず麻布台ヒルズでしょ。

[13771: 検討板ユーザーさん]

日曜日まで壁打ちして自演して荒らしてないで家族サービスしなさいよ

[13772: 匿名さん]

駐車場付き部屋を買えないのは、お金がないからです

これだけは100%断言して、良いです

[13773: 匿名さん]

だからクリスマスイブの日まで言わせないでいただきたいんですけど、一言よろしいでしょうか？

PM棟&南向き&120㎡超え

これがデフォルトになりますので、こちら以下の方はそもそも三田GHのおこぼれに預かっているんです。分かりますよね！

[13776: マンコミュファンさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[13777: 匿名さん]

>>13773 匿名さん

異常なまでの執拗さだな。
自分は買っていない（買えない？）くせに。

[13779: eマンションさん]

>>13777 匿名さん

私あまり掲示板見てないですが、少なくとも1年は念仏のように同じこと唱え吠え続けてますね。異常でしかない。ネットってなんでこんな気持ち悪い人と向き合わないといけないんだろう。

[13780: マンション検討中さん]

みんないちいち反応して相手にしてあげるから。多分こういった反応を期待して、やっているから。本当にスルーしようよ。

[13781: マンション検討中さん]

ヒエラルキーが日本一のマンション。安い部屋買った方はかなり苦しむと思うよ。どこに住んでるかで所得がわかってしまうからね。ママ友のイビリとかすごそう。子供達の中でもあそこは安いへやとママが言ってたとかなるから。高い部屋買えて良かった。

[13782: 匿名さん]

その人が高い部屋かどうかは直接にはわかりにくいですが、
高い部屋かどうかは クルマの有り無しで一目瞭然ですよね

[13783: 匿名さん]

>>13781 マンション検討中さん

みなさん、これもスルーしましょう。
高い部屋買えたのにマンション検討中？？？

[13784: 匿名さん]

>>13782 匿名さん

これも異常なまでの執着。
買えない人のやっかみか。

[13785: 匿名さん]

駅を使う属性が住むマンションでもないしネ。
クルマなしカツカツ部屋の人はどうするんだろ。
嫌味じゃなく単純に興味アリ。

[13786: マンション検討中さん]

>>13785 匿名さん
普通に普段からタクシー利用だろうよ。アプリあるんだしさ。

[13787: 検討板ユーザーさん]

運転したくないですし私もタクシーですね

[13788: 匿名さん]

一般タクシーは、オトコオトコした臭気が苦手で、富裕層は避けますよ。
加齢臭とか、シートにこびりついてますし。

[13789: マンション比較中さん]

>>13777 匿名さん
「買えない」のはいないでしょ？2億あれば買えた物件ですし。サラリーマンが一番多い。ここの契約者

[13790: マンション検討中さん]

>>13788 匿名さん
私は避けてませんし、大抵は同じドライバーにお願いするようになりますよ。
運転に向かない自覚のある人、苦手な人はとても多いのにあなたの周りにはいないんですか？
私の周りにはたくさんいますよ。（車狂の楽しい友人もいますけどね）

[13791: 匿名さん]

＞高い部屋かどうかは クルマの有り無しで一目瞭然ですよね


スーパーからここまで、買い物ビニール袋さげて坂を登ってくると、バレる感じかなｗ

[13792: 匿名さん]

今も近所に住んでますけど、皆さんエコバッグや買い物袋で買い物されてますよ。うちなんかより遥かにお金持ちの家庭もありますが、意外と生活は庶民的なものだったりしますよね。

[13793: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

徒歩数分のスーパーにわざわざ車で行くの？

[13794: 評判気になるさん]

>>13785 匿名さん

全財産をつぎ込んで見栄張れる駐車場付きの部屋買ったのかな？
ご苦労さん。
セカンドハウスの人やリモート部屋代わりの人
数軒持ってる家のひとつの人たちはいちいち駐車場の有無や部屋の広さでマウントとろうなんて必死にはならないんだよ。
本宅は他にある人も少なくないだろ。

[13795: 口コミ知りたいさん]

>>13773 匿名さん
しつこ過ぎて
言えば言うほど
PM南向きの価値が下がっていく

[13796: 口コミ知りたいさん]

>>13795 口コミ知りたいさん

ほんとにそう

[13797: ご近所さん]

なんか地元の人たちは都バスを駆使するらしいというので、渋谷駅発　麻布十番経由　新橋駅前行きのバスで銀座に行ってみたけど、まあ便利ですよ。三田GHからだと二の橋か済生会病院前のバス停から乗るようですね。

[13798: 匿名さん]

庶民じみた書き込みが続きますね。

クルマすら買えない人が住んでるなんて思いたくないですが、もしそういう貧しい人がここを買ったとしたら、普段は何を着ているのですか？

[13799: 匿名さん]

都心に住んでるとクルマって必要ないんですよね。ネガの人も一度都心に住んでみたら分かると思いますよ。

[13800: eマンションさん]

>>13798 匿名さん

ユニクロ、ZARA、バナナリパブリック、ヒューゴボス、ラルフローレン、タケオキクチ

[13801: 匿名さん]

せっかく煽ったのにレスなくスルーされるのがつまらないので自作自演で論争を演出するのがヤツの手口ですよ。賢明な皆様には言うまでもないですが。

[13802: 周辺住民さん]

>>13799 匿名さん

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。

[13803: 周辺住民さん]

>>13799 匿名さん

三田ガーデンヒルズクラスの購入を検討できる超富裕な人は、都心に住んでて交通網が充実してるから車は必要ないなんて貧乏な発想する人はいない。

日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

[13804: 匿名さん]

高級車の多さで言えば豊洲とか有明とかの湾岸エリアも多いですよね。都心ほど自家用車の所有率が下がるのは有名な話だし、クルマの有無と所得が相関するとは思えないのですよね。アドレスの方が所得との相関高いですよ。

[13805: マンコミュファンさん]

>>13798 匿名さん

あなたの投稿を拝見していると
他のどなたの書き込みより心貧しく憐れに見えます。

[13806: 匿名さん]

>>13804 匿名さん

都心の方が自家用車の所有率は上がります。

[13807: マンション掲示板さん]

>>13804 さん

豊洲や有明は国産大衆車が圧倒的。

[13808: マンション掲示板さん]

>>13803 周辺住民さん

いかにも高そうな車を見せびらかして
ドヤ顔してるのはほぼ間違いなく
おっさんか爺さん

[13809: 買い替え検討中さん]

>>13808 マンション掲示板さん

普通、車の所有者はおっさんか爺さんが圧倒的。

[13810: 匿名さん]

>13802
>13803

全くその通りだと思います。
駐車場付き部屋を買えなかった人は、お金がない人です。つまり、クルマの有無が最も明確。

と言うか、クルマが無いせいでカツカツだとバレるのがそんなに嫌なのですか？
お金がない人が、見栄を張る必要はないと思うのですが。

[13811: マンコミュファンさん]

私も同じ意見です。お金がないなら無理して車を所有しなくて良いと思いますし、別にそれが恥ずかしいこととは思いません。私もお金がなかったころはお金をかけるものに優先順位をつけて、車は後回しでしたし。いまは所有台数が多いので所有車のほとんどを山梨県の車庫に保管して、東京に置いているのは自宅マンションに1台と近隣駐車場にもう1台だけです。

[13812: 匿名さん]

でもお金に余裕がないとバレたくない。。。

駐車場無し部屋の人がここまで大騒ぎする根本原因はコレだと思います。

[13813: 検討板ユーザーさん]

やはりこちらの標準部屋を以下の通りに設定すべきでした。

PM棟&南向き&120㎡超&駐車場有

これ以下の部屋をあまりにも多く設けてしまった為に、本来なら三田1に住む資格の無いような区分所有者を多く発生することになってしまいました。その点では事業社の三井不動産の責任は重いです。

[13814: 匿名さん]

逆ですよ。田舎ほどクルマ所有率高いはず。都心物件は利便性が高いからクルマが無くても楽に生活ができるのです。

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
そろそろ諦めた方がいいと思います。
ネット掲示板でお金がない言い訳をしたところで、誰にも通りません。

[13816: 通りがかりさん]

港区で周辺環境、商業施設、病院、学校区、散歩、駅利便性、道路利便性、公園、歴史、地歴などを総合的に考慮するなら、三田綱町と元麻布が最高峰で間違いないだろう。
三田ガーデンヒルズは厳密にいえば三田綱町ではないが、三井倶楽部正面の高台だし、買えるなら絶対買うべきだろうね。
元麻布にも第二元麻布ヒルズができるし、イザカヒルズもできるし、麻布周辺は価値が下がることはありえない。
東京ドーム跡地は広尾三田に続く第三のガーデンヒルズができる可能性が高いらしいが、雰囲気の広尾、立地の三田、スケールの小石川となり資産価値は上がり続けそうだね。

[13817: 匿名さん]

＞田舎ほどクルマ所有率高いはず。都心物件は利便性が高いからクルマが無くても楽に生活ができるのです。

『田舎ほどクルマ所有率高いはず』とか想像でデタラメ言ってないで
データで話しような。23区で最もクルマを保有しているのは都心3区。
最も少ないのは江東区。

「東京は便利だから車イラナイ」とかはローン返すの精いっぱいで
生活カツカツでクルマ持つ余裕が無い江東区民の常とう句。

[13818: 匿名さん]

拡大

[13819: マンション掲示板さん]

>>13816 通りがかりさん
東京ドーム跡は住宅不可という条件付きでの再開発計画です。

[13820: 匿名さん]

>>13817 匿名さん

なんとなく平均所得と比例してる感じもするな

[13821: 匿名さん]

足立区とか江戸川区とか上位に来てるからそうでもないか。でも、江東エリアは軽自動車なんだろうな、

[13822: 口コミ知りたいさん]

>>13820 匿名さん
平均所得/平均地価に比例するような