三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13642: 匿名さん]

>>13630 名無しさん

日本は地震がありますから。

[13644: 管理担当]

[No.13600～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13645: 評判気になるさん]

>>13639 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

[13648: 匿名さん]

関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。

つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな？

[13650: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。

[13651: 匿名さん]

>>13650 マンション検討中さん
どちらにも住まないんですか？

[13652: 名無しさん]

>>13651 匿名さん

未入居に価値があるので住みません。麻布台はインビテーションがないと買えないので貴重です。超高級物件ほど値上がりしますからね。ただ、海外エグゼクティブと繋がりがない方は出口が見つからないでしょう。

[13656: マンション検討中さん]

埋立地の浜松町よりは内陸の三田小山町の方が良くないですか？

[13657: 匿名さん]

三田小山と勝どきならまだ勝どきかなー
三田小山は埋立地の中でも環境が悪すぎるよ

[13658: 匿名]

勝どきの宣伝は勝どきのスレでお願いします。

[13659: 評判気になるさん]

三田小山町と勝どきなら三田小山町だけど、浜松町と勝どきなら勝どきじゃない？

[13664: 口コミ知りたいさん]

>>13657 匿名さん

三田小山でしょ。超都心の麻布十番最寄りと、勝どきじゃレベルが違いすぎる。

[13665: eマンションさん]

>>13663 マンコミュファンさん
伸び代しかないね。

[13668: 管理担当]

[No.13646～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13669: マンション検討中さん]

後で受け渡しされるウェストも大分立ち上がってきたのに、サウスはまだ全然なのは、どうしてでしょうかね？

[13670: 匿名さん]

>>13669 マンション検討中さん

たぶん途中で何かしらの不具合が見つかって
やり直ししているため他の棟より遅れてしまっているのではないでしょうか？

麻布台ヒルズでも一部が開業に間に合わず、いまだに建築中なのは
途中で不具合が見つかってやり直ししているせいみたいですし
そういうことは時々起こるようです。

引き渡し後に不具合が発覚となるより、早めの段階で見つかったのであれば不幸中の幸い。

[13671: 買い替え検討中さん]

>>13670 匿名さん
ご推察の通りで、基礎杭の強度に問題あり施工済みのものを引き抜き、全てやり直したと担当者から聞きました。
重要事項説明時にも同マンション施工発生事例として再度説明ありました。
早めの対応で良かったのではと私も思います。

[13672: 通りがかりさん]

サウスの当初予定の入居時期はそれでずれないんでしょうかね？

[13673: 買い替え検討中さん]

>>13672 通りがかりさん
25年3月の竣工遅らせることは出来ないので間に合わせると、私の担当者は言っていましたよ。
でも竣工後、間も無く始まる入居スケジュール入居には影響出るかもしれませんね‥
その時はきっと案内ある筈ですが、恐らく問題はないかと思います。

[13674: マンコミュファンさん]

埋立地なら三田小山西より勝どきじゃないか？
埋立地に坪800も出す理由がない。

[13675: 買い替え検討中さん]

>>13674 マンコミュファンさん
ここで三田小山と勝鬨の話はうんざり‥他でやってくれ！
関係ないし。

[13677: 都心のお兄さん]

基礎杭やり直したんだ？いったん全部抜去して同じ場所にやり直したんかな。
拡底杭とかだと、単純に引き抜くだけだと穴がガバガバになりそうだけど、、、
その大丈夫なんかな？

[13678: 匿名さん]

大成建設って最近ヘマばかりですよね。三井住友建設と同様にあまり評判よくないです。ナロースパンばかりですしね。

[13679: eマンションさん]

ウメタテミタ小山のイメージをこれ以上悪くすんなよ

https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[13680: 通りがかりさん]

2期3次の概要に残ったワンルームの売出し表記がありますが、価格はこれまでと変わらずでしょうかね？？

[13681: マンション検討中さん]

>>13680 通りがかりさん
残ったワンルームは1階しかありませんので、価格では10％以上値上げと思います。

ワンルームだから、２０％以上も想像できないことではありませんね。

[13682: 通りがかりさん]

>>13681 マンション検討中さん
もう一階しか残ってないんですねぇ
色々言われてましたけどワンルームなどの小さな部屋も蓋を開ければ大人気でしたね

[13683: 評判気になるさん]

実はまだ、
二階にいるのです。

[13684: マンション検討中さん]

>>13682 通りがかりさん
担当からの説明は申込させない物件でも二度お客様に案内しません。

実はどうすればこちらも知りませんが、恐らく水面下で処分することになります。

そしてキャンセルさせた物件も三井自分の順序でお客様に案内します。

間取り悪い物件はあんまり人気出さないんですね

[13685: 匿名さん]

>>13683 評判気になるさん>>13684 マンション検討中さん

日本語が少しおかしいような。
仰る意味がよくわからないのですが、、、外国の方ですか？

[13686: 匿名さん]

このところの大規模物件の売り方を見ていると
最後の一部屋とか二部屋とか三部屋とかそこまで無理して売り切らないで
売主側がそのまま持ち続けて
少し経った頃、値上がりの頃合いを見て未入居物件として売り出したり
または直に大家として賃貸に出したりするかもしれませんね。

なので、まだ完売してないはずだ、あの棟の何階の部屋は何戸残っているはずだと
お客側は残り数戸の売り出しを待っていても、
いつまでも販売されないまま入居が始まる可能性もあると思います。

[13687: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
中国人だろ。一丁前に日本語しゃべろうとしたって、主張の仕方、言葉遣い、色々不快な気持ちにさせられる。

[13688: マンション検討中さん]

>>13685 匿名さん
確かに外国人です。

ご不明な点がありますならこちらはもう一度説明します。

[13689: 購入者]

>>13688 マンション検討中さん

日本人の購入者ですが、入居したら外国の方とも仲良くしたいです。

失礼な日本人もいますが、どうせ購入できない方なのでお気になさらず。

どこの国にも少数の嫌な人はいると思います。

[13690: マンション検討中さん]

>>13689 購入者さん
ご理解有り難うございます。

国籍は単純な出身ということです。留学した前に、うちの学校は人種、出身、ジェンダーなど問わず、単純学問で学生を選択することを研究科説明で書いています。それは私が京大に進学した理由です。

MGHに住んでいる方は資産性と都心で静かに庭で本を読むことを重視しているからこそ、この物件を買いたいと思います。

出身問わず、同じセンスで私たちを集まっていると思います。

今はまだ当選していませんが、一旦当選したら、これから一緒にMGHで暮らすことで、こちらこそよろしくお願いします。

[13691: マンション掲示板さん]

>>13690 マンション検討中さん

うちのマンションの中国人を何とかして欲しい。
挨拶はしない、金もってるくせにみすぼらしい格好でうろつく、ガキは暴れて器物損壊、親や祖父母は注意しない、勝手にガキを置いてどっかいく、ラウンジの本はビリビリ