三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13610: マンション検討中さん]

>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。

そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。

[13614: 匿名さん]

よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。

[13617: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

地歴は変更できないが間取りは変更できる。

二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。

アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。

[13618: 匿名さん]

>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン

駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね（笑）

[13619: 001]

以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。

[13624: マンション掲示板さん]

>>13618 匿名さん

駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか？

大門駅と浜松町は全く別の感じですね

[13625: 検討板ユーザーさん]

荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌～なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。

あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。

人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。

[13626: 匿名さん]

>>13624 マンション掲示板さん

浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。

浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。

[13628: 001]

もともと皆さんご存じのように江戸城（現在皇居）は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。

[13629: 001]

こんな感じですからね

[13630: 名無しさん]

海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。

逆に湾岸ビューが好きな人も多い

それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない

埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな

[13631: マンション検討中さん]

>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。

皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい？

中国にいる時からそんな方大嫌いです

[13632: マンション検討中さん]

>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。

[13633: 通りがかりさん]

三田小山西は古川池の埋立地ですし、何より目の前の巨大な首都高ジャンクションに頭上を囲まれて過ごすのは、耐えられないです。
地歴に関しては、東京DEEPの通り。

浜松町より少し安いくらいならまぁアリかなって感じですね…（もちろん自分では住みませんが）

[13634: eマンションさん]

>>13631 マンション検討中さん

中国人と一緒にすんな

[13635: 匿名さん]

>>13633 通りがかりさん

浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。

WTRに関しては地権者の問題はない

[13636: 名無しさん]

浜松町は埋立地ですよ。誰が考えても三田小山の方が坪単価高くなると思うけど。

[13637: 匿名さん]

>>13633 通りがかりさん

浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。

[13638: 匿名さん]

WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。

[13639: 匿名さん]

>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね

[13642: 匿名さん]

>>13630 名無しさん

日本は地震がありますから。

[13644: 管理担当]

[No.13600～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13645: 評判気になるさん]

>>13639 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

[13648: 匿名さん]

関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。

つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな？

[13650: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。

[13651: 匿名さん]

>>13650 マンション検討中さん
どちらにも住まないんですか？

[13652: 名無しさん]

>>13651 匿名さん

未入居に価値があるので住みません。麻布台はインビテーションがないと買えないので貴重です。超高級物件ほど値上がりしますからね。ただ、海外エグゼクティブと繋がりがない方は出口が見つからないでしょう。

[13656: マンション検討中さん]

埋立地の浜松町よりは内陸の三田小山町の方が良くないですか？

[13657: 匿名さん]

三田小山と勝どきならまだ勝どきかなー
三田小山は埋立地の中でも環境が悪すぎるよ

[13658: 匿名]

勝どきの宣伝は勝どきのスレでお願いします。

[13659: 評判気になるさん]

三田小山町と勝どきなら三田小山町だけど、浜松町と勝どきなら勝どきじゃない？

[13664: 口コミ知りたいさん]

>>13657 匿名さん

三田小山でしょ。超都心の麻布十番最寄りと、勝どきじゃレベルが違いすぎる。

[13665: eマンションさん]

>>13663 マンコミュファンさん
伸び代しかないね。

[13668: 管理担当]

[No.13646～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13669: マンション検討中さん]

後で受け渡しされるウェストも大分立ち上がってきたのに、サウスはまだ全然なのは、どうしてでしょうかね？

[13670: 匿名さん]

>>13669 マンション検討中さん

たぶん途中で何かしらの不具合が見つかって
やり直ししているため他の棟より遅れてしまっているのではないでしょうか？

麻布台ヒルズでも一部が開業に間に合わず、いまだに建築中なのは
途中で不具合が見つかってやり直ししているせいみたいですし
そういうことは時々起こるようです。

引き渡し後に不具合が発覚となるより、早めの段階で見つかったのであれば不幸中の幸い。

[13671: 買い替え検討中さん]

>>13670 匿名さん
ご推察の通りで、基礎杭の強度に問題あり施工済みのものを引き抜き、全てやり直したと担当者から聞きました。
重要事項説明時にも同マンション施工発生事例として再度説明ありました。
早めの対応で良かったのではと私も思います。

[13672: 通りがかりさん]

サウスの当初予定の入居時期はそれでずれないんでしょうかね？

[13673: 買い替え検討中さん]

>>13672 通りがかりさん
25年3月の竣工遅らせることは出来ないので間に合わせると、私の担当者は言っていましたよ。
でも竣工後、間も無く始まる入居スケジュール入居には影響出るかもしれませんね‥
その時はきっと案内ある筈ですが、恐らく問題はないかと思います。

[13674: マンコミュファンさん]

埋立地なら三田小山西より勝どきじゃないか？
埋立地に坪800も出す理由がない。

[13675: 買い替え検討中さん]

>>13674 マンコミュファンさん
ここで三田小山と勝鬨の話はうんざり‥他でやってくれ！
関係ないし。

[13677: 都心のお兄さん]

基礎杭やり直したんだ？いったん全部抜去して同じ場所にやり直したんかな。
拡底杭とかだと、単純に引き抜くだけだと穴がガバガバになりそうだけど、、、
その大丈夫なんかな？

[13678: 匿名さん]

大成建設って最近ヘマばかりですよね。三井住友建設と同様にあまり評判よくないです。ナロースパンばかりですしね。

[13679: eマンションさん]

ウメタテミタ小山のイメージをこれ以上悪くすんなよ

https://gentosha-go.com/articles/-/20612

[13680: 通りがかりさん]

2期3次の概要に残ったワンルームの売出し表記がありますが、価格はこれまでと変わらずでしょうかね？？

[13681: マンション検討中さん]

>>13680 通りがかりさん
残ったワンルームは1階しかありませんので、価格では10％以上値上げと思います。

ワンルームだから、２０％以上も想像できないことではありませんね。

[13682: 通りがかりさん]

>>13681 マンション検討中さん
もう一階しか残ってないんですねぇ
色々言われてましたけどワンルームなどの小さな部屋も蓋を開ければ大人気でしたね

[13683: 評判気になるさん]

実はまだ、
二階にいるのです。

[13684: マンション検討中さん]

>>13682 通りがかりさん
担当からの説明は申込させない物件でも二度お客様に案内しません。

実はどうすればこちらも知りませんが、恐らく水面下で処分することになります。

そしてキャンセルさせた物件も三井自分の順序でお客様に案内します。

間取り悪い物件はあんまり人気出さないんですね

[13685: 匿名さん]

>>13683 評判気になるさん>>13684 マンション検討中さん

日本語が少しおかしいような。
仰る意味がよくわからないのですが、、、外国の方ですか？

[13686: 匿名さん]

このところの大規模物件の売り方を見ていると
最後の一部屋とか二部屋とか三部屋とかそこまで無理して売り切らないで
売主側がそのまま持ち続けて
少し経った頃、値上がりの頃合いを見て未入居物件として売り出したり
または直に大家として賃貸に出したりするかもしれませんね。

なので、まだ完売してないはずだ、あの棟の何階の部屋は何戸残っているはずだと
お客側は残り数戸の売り出しを待っていても、
いつまでも販売されないまま入居が始まる可能性もあると思います。

[13687: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
中国人だろ。一丁前に日本語しゃべろうとしたって、主張の仕方、言葉遣い、色々不快な気持ちにさせられる。

[13688: マンション検討中さん]

>>13685 匿名さん
確かに外国人です。

ご不明な点がありますならこちらはもう一度説明します。

[13689: 購入者]

>>13688 マンション検討中さん

日本人の購入者ですが、入居したら外国の方とも仲良くしたいです。

失礼な日本人もいますが、どうせ購入できない方なのでお気になさらず。

どこの国にも少数の嫌な人はいると思います。

[13690: マンション検討中さん]

>>13689 購入者さん
ご理解有り難うございます。

国籍は単純な出身ということです。留学した前に、うちの学校は人種、出身、ジェンダーなど問わず、単純学問で学生を選択することを研究科説明で書いています。それは私が京大に進学した理由です。

MGHに住んでいる方は資産性と都心で静かに庭で本を読むことを重視しているからこそ、この物件を買いたいと思います。

出身問わず、同じセンスで私たちを集まっていると思います。

今はまだ当選していませんが、一旦当選したら、これから一緒にMGHで暮らすことで、こちらこそよろしくお願いします。

[13691: マンション掲示板さん]

>>13690 マンション検討中さん

うちのマンションの中国人を何とかして欲しい。
挨拶はしない、金もってるくせにみすぼらしい格好でうろつく、ガキは暴れて器物損壊、親や祖父母は注意しない、勝手にガキを置いてどっかいく、ラウンジの本はビリビリ

[13692: 匿名さん]

>>13691 マンション掲示板さん

わかります。

ウチのマンションでも80～90％の人々は挨拶してくれますが
残りの10～20％は挨拶しても完全無視する人がいます。
そのほとんどが中国の方で、ラウンジで大人数でソファを占拠したり
大きな声で会話したりマナーの悪い人が目立つので
残念ながら中国の方のイメージは今のことろかなり悪いです。

三田にも外国の方々が住まわれると思いますが
共有部では我が物顔で騒がず、規約やマナーを守る人であってほしいです。

日本には「郷に入っては郷に従え」という言葉がありますので。

[13693: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん

If you are not very good at Japanese, you may be better off writing in English.
I think most people who buy Mita GH can understand English.

[13694: 匿名さん]

かたい英語やなｗ

[13695: 名無しさん]

どの国でも教養のある人と無い人がいます。中国からの本当の富裕層は日本人に負けないぐらい国際的な視野を持って教養の高い方が多いです。ジャックMさんもMGHのモデルルームにいらっしゃったとの噂がありました。中国人だから、一括りにするのはご自身の視野の狭さを露呈してしまいますよ。真の富裕層が買うマンションに住んでいないでしょうね。豊洲や月島辺りにお住まいですか？

[13696: マンコミュファンさん]

>>13691 マンション掲示板さん

確かにそのような中国人多いです。

だからこちらは絶対湾岸買いたくないです。

[13697: マンコミュファンさん]

>>13693 匿名さん
Yep, but I don’t think we should use English in Japanese BBS, since it’s mostly native Japanese speakers there.

Best chance for Japanese study, right?

[13700: 通りがかりさん]

>>13695 名無しさん

外資系の私の会社にいるエリサラ親金持ち中国人は、東大や京大出てますが、育ちはほとんど中国の人は中国共産党員が多く、共産党万々歳ですよ。教養と中国第一主義はまた別ですし、頭が良くても人格や倫理観や性格はまた別です。

超富裕層っぽい中国人がハイヤー乗り付けてるのを見ましたが、ものすごい酷い態度でした。同じ人間とは思えない。まぁみんな共産党とズブズブのアレみたいなもんですね。

[13701: 通りがかりさん]

都心全般マンション上がりすぎて煽るところなくなって悔しすぎて今度は人種をネタにして荒らすんですね
鏡を見なさい鏡を

[13702: マンション検討中さん]

日本人でも迷惑な人はいますよ。
うちは上の階の子供の走り回る音で参ってます。
息子さんが週末になると子供を連れてくるようです。
これまでコンシェルジュを通じて4、5回注意してもらっているんですけど、変わりませんね。
孫は可愛いでしょうけど、他者に迷惑をかけないようにお孫さんに躾してほしいです。
教育者のようですし。

[13705: 検討板ユーザーさん]

>>13702 マンション検討中さん

子供の足音を完全に防ぐのは難しいにしても、注意するかしないかでえらい違いですよね。迷惑をかけてる自覚の有無の問題が大きい気がします。
それに、自覚があれば普段からコミュニケーションをとり謝るとか何か持っていくとかしてる人もいるし、それだけでも精神的な負担は違うと思います。
ただ、住人同士の騒音のトラブルは管理会社やコンシェルジュが解決すべきものではなく、残念ながら当人同士で話すしかないことかなとも思います。

[13706: 名無しさん]

港区の高額物件は、湾岸物件に比べると
欧米系の外国人も多いですが中国人も少なくはないです。
ただ国籍まではわかりません。

顔立ちはアジア系ですから黙ってると見た目は日本人と区別がつきまへんが、まず挨拶しない率が高くしゃべり声の大きさと言葉から中国人だと判明します。

財力のある人ほど色んな手段を講じている可能性は高そうですね。

[13709: 通りがかりさん]

>>13705 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、法律的には管理会社やコンシェルジュが解決する義務はないようです。
ただ、当人同士だとトラブルになる恐れがあるため、管理会社等に間に入っていただいて解決できれば、それに越したことはないでしょう。
うちのコンシェルジュさんはその都度、相手に注意していただいているようです。記録も残していると言ってました。
また、管理組合等に言うことで、議事録に記載され、住民に騒音問題が共有される効果もあります。騒音に辛くても言えずに我慢してしまう人もいるようです。