三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13601: マンション検討中さん]

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん
>>13599 マンション検討中さん

確かに三田小山はハザードマップに含まれていますが、三井の担当から高階層部屋はパークコート以上の仕様の可能性がありますと伝いました。

そして南北線品川直結しますなら更に交通便利度上がります。

前WTRを検討した時羽田空港へのアクセス便利もメリットと思いましたが、MGHと比べてやっぱりプライベートガーデンが一番好きです。

パコ青山ザタワーのようなプライベートガーデン付きタワマンもしあれば。。。。

[13602: マンション検討中さん]

>>13595 匿名さん
おしゃる通り、1期で申込したら当選は確実ではありませんが、チャンスがないの今は残念しかありません。

庭向き重視しているはただの資産価値の問題です、投資だから、自分の住みやすさはあんまり重視してません。将来新しいパークマンションまたはざ・パークハウスグランを購入したい時ちゃんと売れるような物件しか投資したいです。

その他の部屋も素敵と思いますが、資産価値は相対的なものなので、選択することは難しいです。

[13603: マンション検討中さん]

>>13596 匿名さん
日本の方に対して高台は一番良いところと感じさせましたが、MGHのような都心２区の大規模開発は少ないと思います。

港区が気に入りますの原因は緑が多いです、ホワイト企業勤務なので夜友達と一緒に周囲で散歩することが多いですから、今も港区に住んでいます。

日本橋勤務なので渋谷区はちょっと遠いですから、基本的に港区、そして九段と番町で探しています。

[13604: 購入経験者さん]

>>13601 マンション検討中さん

その土地の持つ歴史は気にしない、交通の便を重視するなら
千代田区の大使館跡や番町あたりの静かな場所より駅近の三田小山という選択になるだろうね。
あくまでも好き好き、個人の価値観。
自分はもう駅近の利便性もタワマンも経験したから、これからは三田GHのような中低層で庭を持つ住まいが心地よさそうに感じる。

[13605: 匿名さん]

>>13602 マンション検討中さん
住むことよりも投資で稼ぐことを重視するなら浜松町WTRが良さそう。
三田は自分たちが住むことを重視して購入する人が多そうですが、
WTRは投資目的で買っている人が多いようなので投資向きと判断している人が多いということだと思います。
いずれにせよ投資は賭けみたいなものですから５年後１０年後になってみないと結果はわかりません。

[13606: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですよ。震災リスクを考えたら真っ先に条件から外れるのでは？

[13608: 匿名さん]

浜松町は埋立地だけど三田小山町は埋立地ではないですよ。

[13609: マンション検討中さん]

>>13604 購入経験者さん
おしゃる通りです、ガーデン持つ港区の物件はかなり少ないですから今回のチャンスを諦めたくないんです。

当選したらぜひ買いますが、倍率と縁の問題ですね。

英国大使館、インド大使館と六番町は全部駅近い物件なので気に入ります、その原因で三番町には興味あまりありません。

[13610: マンション検討中さん]

>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。

そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。

[13614: 匿名さん]

よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。

[13617: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

地歴は変更できないが間取りは変更できる。

二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。

アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。

[13618: 匿名さん]

>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン

駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね（笑）

[13619: 001]

以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。