三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13581: 通りがかりさん]

>>13579 マンション検討中さん
もう100戸の1割程度しか残ってないのによくもまあ毎日毎日息を吐くように嘘をつけるね
それに小山の分譲なんて再来年頃だし第二六本木ヒルズの開発、小山の開発はここにとってもプラスになるだろう

[13583: 通りがかりさん]

小山は販売開始がおそらく再来年頃？で竣工はたしか2029年度ですかね

[13584: マンコミュファンさん]

首都高巨大ジャンクションに隣接する古川沿い埋立地の小山と、三田GHでは、住民層は全く被らないと思います。

[13585: 匿名さん]

>>13579 マンション検討中さん

何故そんな嘘を？嫌がらせの書き込みするのが生きがいなんですか？

[13586: マンション検討中さん]

三田小山はおそらく26年販売と担当さんから聞きました。

皆んなさんのご意見を聞きたいですが、WEST庭向き７０平米はどうですか？

恐らく坪1400超えになりますなので、資産価値とか値上げとかやや複雑と感じさせます。

やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます？千鳥ヶ淵の景色かなり気に入りますがここプライベイトガーデンも諦めたくないんです。

抽選の結果で決定しますか？

[13587: 匿名さん]

坪単価1576万で本当に買っていいのか迷って胃が痛くなってきました。こんな小心者は高級マンションなんか買ってはいけないとおもう。　ほんとのセレブで余裕がないといけない。借金してまで買って果たして将来資産価値が変わらないで保てるのだろうか。不安しかない

[13588: マンション検討中さん]

残念、現金で一括払う中国人ですね。

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13587 匿名さん

だから買って登記した瞬間に、

ドンガラガッシャンドーーーーーーーーンっ！

ですよ！

[13590: 匿名さん]

年の瀬も近づいてきましたんで、もう一度おさらいしておきましょう。

「気を付けよう、火の不始末とナロースパン」
「気を付けよう、赤信号とナロースパン」
「気を付けよう、振り込め詐欺とナロースパン」

[13591: マンション掲示板さん]

気遣いじゃが、
仕方がない。

[13592: 匿名（GH購入者）]

>>13586 マンション検討中さん

検討されているのはW70Aeでしょうか？
こちらであれば、3階～5階がガーデンを眺めるにはベストと
担当者からアドバイスいただき、以前グラフィックでの眺望を見せてもらいました。
なるほど‥と実感、私見ですがガーデンがお望みならよろしいかと思います。

[13593: マンション検討中]

>>13592 匿名（GH購入者）さん

ご意見ありがとうございました

恐らくこれは残った物件の中に唯一庭見える物件と思います。

来年で確認します、　ちゃんと見えるならば価値感じられますが、担当から今の残った物件は全ガーデンはっきり見える物件はありませんと言いましたが心配しています。

半分しか見えませんなら桜見えなくなります、こちらは桜大好きだからやや複雑の気持ちがします。

もし1期でPM購入したらよかったのに。。。あの時また留学生として京都に住んでいました。

PMとの縁ないんですね

[13595: 匿名さん]

>>13593 マンション検討中さん

第一期の頃のPMも多くの部屋に高い倍率がついて抽選になり
申し込んでも買えなかった人が大勢いますよ。

中庭がよく見えることは素晴らしい条件ですが
考え方によっては春は少し外へ出ればよりよく見えるようになりそうですし
桜の開花は一年のうちのたった一週間だけです。
見えるお部屋が買えれば素敵ですが見えなくてもそれほどがっかりする必要もないと私は思いますよ。

[13596: 匿名さん]

>>13586 マンション検討中さん

大規模な新築ならOKって感じですか？

三田小山は駅に近いので値崩れはしにくいかもしれませんが
地歴が良くないこと、古川沿いの低地であること、首都高に近すぎること、災害ハザードマップを見ると高台にある三田GHと違って浸水危険域に該当しそうなこと
上記から検討していないです。

英国大使館やインド大使館は、人気が出そうですね。
千代田区の由緒正しい住宅街を好まれる方には良いですが
港区などに多い魅力あるショッピングエリアからだいぶ遠いのが少し残念です。

[13597: マンコミュファンさん]

＞やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます？


三田小山の仲間はずれ感が強いですね。笑

[13598: 匿名さん]

>>13597 マンコミュファンさん

古川沿い・首都高隣接・地歴などなどを考えると
英国大使館、インド大使館の案件と同列に並びにくいのは明白なので仕方ないかと。

ただ出来上がったら、それなりにきれいで立派でしょうし駅も近いので
外国人や地方の人などはそのエリアのことや元々どういう土地であったかなど気にしない人もいるでしょうから高値にはなるでしょう。

[13599: マンション検討中さん]

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん

三つの中で
川沿い・埋め立て地・低地 ハザードマップ浸水危険域 は三田小山だけだから

にわか成金はあまり気にしない傾向があるが、富裕層は地歴も重視する。