三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[13566: 職人さん]

>>13555 名無しさん
>>側に計画されてますが、陽当たりがブロックされません
普通の感覚では東や南の日差しがブロックされるのは嫌いますが、西日は射さない方がありがたい、西側には窓を付けない住居も普通にありますから。

[13567: 匿名さん]

朝日が一番不快だから東向きはアウトだな

[13568: 買い替え検討中さん]

いやあ今凄いよ、わたし三田GHの抽選に当たってこれから購入するので購入資金捻出のため持ってる不動産処分しようと売りに出してるんだけど、ある程度相場より高値で出しても需要が少なく売却に不利と言われている120平米以上の大きな部屋だけどすぐ右から左に売れる、広い部屋はかえって希少性が高いので高値になりやすいみたい、三田GHも50　60平米の部屋はたくさんあるものね、三田GHも120とは言わず90平米以上なら購入後即20％から30％プラスで売れるんじゃないか？じっくり待てるなら40％も可能な勢いです。バブルじゃなく物価の高騰に連動してるだけじゃないのかな。

[13569: マンション検討中さん]

>>13561 名無しさん

「参考になる」が少ないため、その役割を担って頂くことは、
検討者に求められていないのかもしれませんね。

[13570: 匿名さん]

>>13561 名無しさん

すごい粘着力。
ここまで来ると、もう＊＊＊＊？
PM棟&南向き&120㎡超党とか。

[13571: マンション掲示板さん]

＞とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う


マンション住民に笑われたとしても、部外者にクルマを持ってない事を知られちゃうことはないだろうし、どうでもいいわなｗ

[13572: マンション検討中さん]

今日の抽選の話がないんですね。

やっぱりここ残った人はこれからの購入関係ない方ばかりです。

４、５倍で落選しましたが、来年第3次はラストチャンス、その以後ほぼ残った物件ないと担当からお知らせさせました。

最上階より倍率低いの方がいいですか？

[13573: 匿名（GH購入者）]

最上階より倍率低いの方がいいですか？

参考になれば幸いです。
購入希望者は多くお金あっても中々買えないと言うのが実態かと‥。
私も初回は自分の希望を優先して抽選に臨み、残念ながら当選ならず‥。
初回の経験から倍率見ながら再チャレンジして購入できました。
多少の妥協もしましたが、今は買えてよかったと思ってます。
竣工楽しみにしています。

[13574: マンション検討中さん]

>>13573 匿名（GH購入者）さん
ごアドバイスありがとうございます、参考になりました。

残った物件は庭向きだけどあんまり半分しか見えない状況になります。
そして西向きの墓地ビュー。。。外人としてかなり難しいです。

ウエストの7階は2700天井高気に入りますが、今回も落選しました。
3次また頑張ります！当たりますように

[13575: 匿名さん]

1期で購入しました。
2期は少し高い気もしますが、
1期で落ちていたら、2期でも購入したい、と思います。

[13576: 購入経験者さん]

>>13561 名無しさん

ご自身は既にPM棟&南向き&120㎡超を購入されたんでしょうか。
その上で、もっと狭いナロースパンの部屋を「価値がない」と決めつけてるんですか？
それって（私も含め）既契約者に失礼だとは思いませんか？

[13577: 匿名さん]

>>13576 購入経験者さん
本当にね。
自分の購入した部屋は価値が高く、それ以外は価値がないみたいな言い方を
何度も何度も何度も何度も・・・・しつこく言い続けている。物凄く失礼ですよね。
南向きではなく１２０㎡以上ではない部屋を買った方々に失礼だし
広い部屋を買った人から見てもご近所さんになる方々を侮辱しマウント取るような言い方を執拗に続ける行為は傍目にも不快感です。

[13578: 匿名さん]

>>13561 名無しさん

誰も貴方にアドバイスを求めてないようだね。
そんなに語りたいなら、全てが素晴らしい間取りで立地も建物もサービスも最高品質の理想のマンションを自分で企画し実現したらどうだ？

散々批判したり馬鹿にしたりしてきた君にできない訳がない。


PM南向き120㎡超が良いと思うのはあんたの勝手だけど
価値観の押し付けは良くない！

そして自分の価値観だけが正しく絶対で唯一無二だと思い込み
自分と異なる価値観を持つ人々を馬鹿にするのはやめなさい。

[13579: マンション検討中さん]

まだ３割履けてない状態で、ここもリセールは苦労しそうだな。第二六本木ヒルズや小山町などの分譲も始まると、どんどん在庫貯まるのが目にみえる。

[13580: マンション検討中さん]

>>13579 マンション検討中さん
え？
あともう一割くらいしか残ってないんじゃない？

もし三割もあるならチャンスあるかな？

[13581: 通りがかりさん]

>>13579 マンション検討中さん
もう100戸の1割程度しか残ってないのによくもまあ毎日毎日息を吐くように嘘をつけるね
それに小山の分譲なんて再来年頃だし第二六本木ヒルズの開発、小山の開発はここにとってもプラスになるだろう

[13583: 通りがかりさん]

小山は販売開始がおそらく再来年頃？で竣工はたしか2029年度ですかね

[13584: マンコミュファンさん]

首都高巨大ジャンクションに隣接する古川沿い埋立地の小山と、三田GHでは、住民層は全く被らないと思います。

[13585: 匿名さん]

>>13579 マンション検討中さん

何故そんな嘘を？嫌がらせの書き込みするのが生きがいなんですか？

[13586: マンション検討中さん]

三田小山はおそらく26年販売と担当さんから聞きました。

皆んなさんのご意見を聞きたいですが、WEST庭向き７０平米はどうですか？

恐らく坪1400超えになりますなので、資産価値とか値上げとかやや複雑と感じさせます。

やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます？千鳥ヶ淵の景色かなり気に入りますがここプライベイトガーデンも諦めたくないんです。

抽選の結果で決定しますか？

[13587: 匿名さん]

坪単価1576万で本当に買っていいのか迷って胃が痛くなってきました。こんな小心者は高級マンションなんか買ってはいけないとおもう。　ほんとのセレブで余裕がないといけない。借金してまで買って果たして将来資産価値が変わらないで保てるのだろうか。不安しかない

[13588: マンション検討中さん]

残念、現金で一括払う中国人ですね。

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13587 匿名さん

だから買って登記した瞬間に、

ドンガラガッシャンドーーーーーーーーンっ！

ですよ！

[13590: 匿名さん]

年の瀬も近づいてきましたんで、もう一度おさらいしておきましょう。

「気を付けよう、火の不始末とナロースパン」
「気を付けよう、赤信号とナロースパン」
「気を付けよう、振り込め詐欺とナロースパン」

[13591: マンション掲示板さん]

気遣いじゃが、
仕方がない。

[13592: 匿名（GH購入者）]

>>13586 マンション検討中さん

検討されているのはW70Aeでしょうか？
こちらであれば、3階～5階がガーデンを眺めるにはベストと
担当者からアドバイスいただき、以前グラフィックでの眺望を見せてもらいました。
なるほど‥と実感、私見ですがガーデンがお望みならよろしいかと思います。

[13593: マンション検討中]

>>13592 匿名（GH購入者）さん

ご意見ありがとうございました

恐らくこれは残った物件の中に唯一庭見える物件と思います。

来年で確認します、　ちゃんと見えるならば価値感じられますが、担当から今の残った物件は全ガーデンはっきり見える物件はありませんと言いましたが心配しています。

半分しか見えませんなら桜見えなくなります、こちらは桜大好きだからやや複雑の気持ちがします。

もし1期でPM購入したらよかったのに。。。あの時また留学生として京都に住んでいました。

PMとの縁ないんですね

[13595: 匿名さん]

>>13593 マンション検討中さん

第一期の頃のPMも多くの部屋に高い倍率がついて抽選になり
申し込んでも買えなかった人が大勢いますよ。

中庭がよく見えることは素晴らしい条件ですが
考え方によっては春は少し外へ出ればよりよく見えるようになりそうですし
桜の開花は一年のうちのたった一週間だけです。
見えるお部屋が買えれば素敵ですが見えなくてもそれほどがっかりする必要もないと私は思いますよ。

[13596: 匿名さん]

>>13586 マンション検討中さん

大規模な新築ならOKって感じですか？

三田小山は駅に近いので値崩れはしにくいかもしれませんが
地歴が良くないこと、古川沿いの低地であること、首都高に近すぎること、災害ハザードマップを見ると高台にある三田GHと違って浸水危険域に該当しそうなこと
上記から検討していないです。

英国大使館やインド大使館は、人気が出そうですね。
千代田区の由緒正しい住宅街を好まれる方には良いですが
港区などに多い魅力あるショッピングエリアからだいぶ遠いのが少し残念です。

[13597: マンコミュファンさん]

＞やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます？


三田小山の仲間はずれ感が強いですね。笑

[13598: 匿名さん]

>>13597 マンコミュファンさん

古川沿い・首都高隣接・地歴などなどを考えると
英国大使館、インド大使館の案件と同列に並びにくいのは明白なので仕方ないかと。

ただ出来上がったら、それなりにきれいで立派でしょうし駅も近いので
外国人や地方の人などはそのエリアのことや元々どういう土地であったかなど気にしない人もいるでしょうから高値にはなるでしょう。

[13599: マンション検討中さん]

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん

三つの中で
川沿い・埋め立て地・低地 ハザードマップ浸水危険域 は三田小山だけだから

にわか成金はあまり気にしない傾向があるが、富裕層は地歴も重視する。

[13601: マンション検討中さん]

>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん
>>13599 マンション検討中さん

確かに三田小山はハザードマップに含まれていますが、三井の担当から高階層部屋はパークコート以上の仕様の可能性がありますと伝いました。

そして南北線品川直結しますなら更に交通便利度上がります。

前WTRを検討した時羽田空港へのアクセス便利もメリットと思いましたが、MGHと比べてやっぱりプライベートガーデンが一番好きです。

パコ青山ザタワーのようなプライベートガーデン付きタワマンもしあれば。。。。

[13602: マンション検討中さん]

>>13595 匿名さん
おしゃる通り、1期で申込したら当選は確実ではありませんが、チャンスがないの今は残念しかありません。

庭向き重視しているはただの資産価値の問題です、投資だから、自分の住みやすさはあんまり重視してません。将来新しいパークマンションまたはざ・パークハウスグランを購入したい時ちゃんと売れるような物件しか投資したいです。

その他の部屋も素敵と思いますが、資産価値は相対的なものなので、選択することは難しいです。

[13603: マンション検討中さん]

>>13596 匿名さん
日本の方に対して高台は一番良いところと感じさせましたが、MGHのような都心２区の大規模開発は少ないと思います。

港区が気に入りますの原因は緑が多いです、ホワイト企業勤務なので夜友達と一緒に周囲で散歩することが多いですから、今も港区に住んでいます。

日本橋勤務なので渋谷区はちょっと遠いですから、基本的に港区、そして九段と番町で探しています。

[13604: 購入経験者さん]

>>13601 マンション検討中さん

その土地の持つ歴史は気にしない、交通の便を重視するなら
千代田区の大使館跡や番町あたりの静かな場所より駅近の三田小山という選択になるだろうね。
あくまでも好き好き、個人の価値観。
自分はもう駅近の利便性もタワマンも経験したから、これからは三田GHのような中低層で庭を持つ住まいが心地よさそうに感じる。

[13605: 匿名さん]

>>13602 マンション検討中さん
住むことよりも投資で稼ぐことを重視するなら浜松町WTRが良さそう。
三田は自分たちが住むことを重視して購入する人が多そうですが、
WTRは投資目的で買っている人が多いようなので投資向きと判断している人が多いということだと思います。
いずれにせよ投資は賭けみたいなものですから５年後１０年後になってみないと結果はわかりません。

[13606: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですよ。震災リスクを考えたら真っ先に条件から外れるのでは？

[13608: 匿名さん]

浜松町は埋立地だけど三田小山町は埋立地ではないですよ。

[13609: マンション検討中さん]

>>13604 購入経験者さん
おしゃる通りです、ガーデン持つ港区の物件はかなり少ないですから今回のチャンスを諦めたくないんです。

当選したらぜひ買いますが、倍率と縁の問題ですね。

英国大使館、インド大使館と六番町は全部駅近い物件なので気に入ります、その原因で三番町には興味あまりありません。

[13610: マンション検討中さん]

>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。

そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。

[13614: 匿名さん]

よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。

[13617: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

地歴は変更できないが間取りは変更できる。

二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。

アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。

[13618: 匿名さん]

>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン

駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね（笑）

[13619: 001]

以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。

[13624: マンション掲示板さん]

>>13618 匿名さん

駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか？

大門駅と浜松町は全く別の感じですね

[13625: 検討板ユーザーさん]

荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌～なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。

あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。

人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。

[13626: 匿名さん]

>>13624 マンション掲示板さん

浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。

浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。

[13628: 001]

もともと皆さんご存じのように江戸城（現在皇居）は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。

[13629: 001]

こんな感じですからね

[13630: 名無しさん]

海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。

逆に湾岸ビューが好きな人も多い

それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない

埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな

[13631: マンション検討中さん]

>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。

皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい？

中国にいる時からそんな方大嫌いです

[13632: マンション検討中さん]

>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。

[13633: 通りがかりさん]

三田小山西は古川池の埋立地ですし、何より目の前の巨大な首都高ジャンクションに頭上を囲まれて過ごすのは、耐えられないです。
地歴に関しては、東京DEEPの通り。

浜松町より少し安いくらいならまぁアリかなって感じですね…（もちろん自分では住みませんが）

[13634: eマンションさん]

>>13631 マンション検討中さん

中国人と一緒にすんな

[13635: 匿名さん]

>>13633 通りがかりさん

浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。

WTRに関しては地権者の問題はない

[13636: 名無しさん]

浜松町は埋立地ですよ。誰が考えても三田小山の方が坪単価高くなると思うけど。

[13637: 匿名さん]

>>13633 通りがかりさん

浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。

[13638: 匿名さん]

WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。

[13639: 匿名さん]

>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね

[13642: 匿名さん]

>>13630 名無しさん

日本は地震がありますから。

[13644: 管理担当]

[No.13600～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13645: 評判気になるさん]

>>13639 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

[13648: 匿名さん]

関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。

つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな？

[13650: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。

[13651: 匿名さん]

>>13650 マンション検討中さん
どちらにも住まないんですか？

[13652: 名無しさん]

>>13651 匿名さん

未入居に価値があるので住みません。麻布台はインビテーションがないと買えないので貴重です。超高級物件ほど値上がりしますからね。ただ、海外エグゼクティブと繋がりがない方は出口が見つからないでしょう。

[13656: マンション検討中さん]

埋立地の浜松町よりは内陸の三田小山町の方が良くないですか？

[13657: 匿名さん]

三田小山と勝どきならまだ勝どきかなー
三田小山は埋立地の中でも環境が悪すぎるよ

[13658: 匿名]

勝どきの宣伝は勝どきのスレでお願いします。

[13659: 評判気になるさん]

三田小山町と勝どきなら三田小山町だけど、浜松町と勝どきなら勝どきじゃない？

[13664: 口コミ知りたいさん]

>>13657 匿名さん

三田小山でしょ。超都心の麻布十番最寄りと、勝どきじゃレベルが違いすぎる。

[13665: eマンションさん]

>>13663 マンコミュファンさん
伸び代しかないね。