三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1356: 匿名さん]

>>1354 名無しさん

1348です
1Rはさらに制約あるかもしれないので要確認です。
いろいろ引っかかるところが出てくる物件ではありますね。

[1357: 匿名さん]

ここのワンルームは賃料が高すぎるから、投資目的ではやめたほうがいい。投資目的だったらスカイをお薦めするよ。

[1358: マンション検討中さん]

都心アクセスはこっちだけど、環境面は令和の広尾ガーデンヒルズこと晴海フラッグのほうがかな
どちらにするか悩ましい問題、時代の潮流なら晴海フラッグかと思うが、かつて通学したエリアも捨てがたい

[1359: 匿名さん]

そうですかわかりました。
私は港区以外眼中にありません。

[1360: マンション掲示板さん]

港区と千代田区、
どこで差がついたか？

[1361: 匿名さん]

晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

[1362: 検討板ユーザーさん]

年収400万円のサラリーマンです。妻と両親を合わせて世帯年収で約1000万円超です。こちらのマンションを何とか買いたいと思っています。金融資産は300万円ほどですが、2LDKは現実的でしょうか？ワンルームが限界でしょうか？

東京への強い憧れがあり、皆さまのご高配を賜りたいです。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

余裕です
コッカラっす

[1364: マンション掲示板さん]

夫婦が30歳、両親60歳
夫婦の年収合わせて700、手取り500
両親の年収三百数十、手取り300
みんな65まで働くとすると
今後の世帯収入は、17500＋1500＝19000
支出は、2LDK代が利息込みで22000、
管理費と固定資産税が50年間で5000万とすると
マイナス8000。
貯金が300万あるのでマイナス7700。
つまり、(退職金と年金)マイナス7700が
夫婦と両親(と子供)の生活費・教育費となります。

[1365: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
えっ？ ジョークで楽しませてくれてる？ ４人だと3LDKくらいの広さが必要ですよね。
自分もパソコンいじったことないんだけど、来年からIT関蓮の専門技術者として就職できるような気がしてきた。ニコラス姓にはなれないかな。

[1366: 匿名さん]

>>1364 マンション掲示板さん
すごいデチュネ。足し算と掛け算と引き算はピッタリ合ってるねぇー。

[1367: 通りがかりさん]

>>1362 検討板ユーザーさん
ワンルームすら絶対に無理。年収も資産も5倍はないとね。
海外FXとかでレバレッジ100倍かけてギャンブルすればいけるかもしれませんね。

[1368: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
流石に難しいと思います。

[1369: 匿名さん]

ここはサラリーマンが住宅ローンを35年間借り入れして買う物件ではない。年収が3000万円以上ある人で、出来ればキャシュ購入で懐具合が余裕がある人がいいね！

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1350 匿名さん

やめとけ
転売しにくいから

[1371: 匿名さん]

ここは若い人が買える物件ではないな。資産家でお金に余裕がある人しか買えないな。

[1372: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

2坪相当のトランクルームくらいなら買えるんじゃないでしょうか。
トランクルーム使わない人にその区画だけ売ってもらったらどうです？

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
なんて嫌味な人すぎて笑う。

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
トランクルームだけなんて、もしトランクルームが所有権だったとしても規約で買えるわけないじゃん。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1364 マンション掲示板さん
電気ガス水道計算した?
服は？ 裸でうろつくと捕まるよ。

[1376: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
お金持ちさん
アンタの使わないトランクルーム譲ってあげなよ

[1377: マンション掲示板さん]

>>1375 マンション掲示板さん

全て羅列するのは長くなるので、
住居費以外の生きる費用全てを
生活費
と表現しました。

[1378: 通りがかりさん]

こんなとこに書き込んでるやつ、大抵が買えないだろ笑

[1380: 名無しさん]

>>1379 匿名さん
ここはこれから

[1381: マンコミュファンさん]

環境面至高の晴海フラッグもガーデンヒルズを名乗って欲しかった
いや、これからはフラッグが最上級ブランドとして認知されるようになるのか

[1382: 匿名さん]

>>1377 マンション掲示板さん
与信でアウトなんですけど。意味わかる？モデルルームまでの交通費を今から貯めないとね。

[1383: 匿名さん]

>>1381 マンコミュファンさん
それはない。いろいろ実証実験など楽しめるタイプの人向き。面白くなっていくことを祈ってる。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1381 マンコミュファンさん
晴海民はhillsの意味もわからないレベルということを認知されないためにもこのレベルの板では静観してなさい。

[1385: 口コミ知りたいさん]

晴海とか、埋め立て地に住む勇気はとてもない。
直下型の地震が来たら崩壊するでしょうね。
地面掘ったら、昭和のゴミとか出てきそうだし。
ハエとかたくさん飛んでませんか？
恐ろしい・・・

[1386: ご近所さん]

非科学的
Qアノンとか信じるタイプなんだろうな

[1387: 匿名さん]

このまま円安が進むと日本人は買い負けするな。

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 口コミ知りたいさん
1381さんではないですが、意味はわかった上で敢えて、言っているのだと、思います。
ご存知かと思いますが、湾岸民は、親の庇護なく自ら稼ぎ住まう、高学歴が多いんですよ。

[1389: マンション掲示板さん]

>>1385 口コミ知りたいさん
ちなみに地震の危険度は内陸の方が高いですよ。東雲とかは流石に倒壊も懸念されますが、内陸も住宅密集地とか古い一軒家が多いですからね。たぁここの物件は心配ないでしょうが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[1390: 通りすがりさん]

>>1388 マンション検討中さん
親の庇護あって湾岸レベルにしか住めないという人も多々いるでしょうけどね。いずれにせよ、社会的な地位も伴わず親の庇護受けたりたまたま投資で当てた金で一等地に住んで自慢していても、周りからは滑稽だと裏で思われるだけで、クソダサいですよね。

[1391: 匿名さん]

いや相続なしでここ買える人は相当すごいと思います。うちはそれなりに稼いでますが、親の支援がないととても検討できません。

[1392: 匿名さん]

わかってないな
湾岸は自然環境良し、商業充実、高所得高学歴が集まるっていう唯一無二の場所だからみんな選んで住んでるんです
ここだったら海はないけど湾岸に近い部分もあるから、湾岸から移ることを検討してる人もいるってだけでしょう

[1393: マンション検討中さん]

坪1200からとなります♪

[1394: 通りがかりさん]

>>1390 通りすがりさん

社会的な地位も伴わず親の庇護受けたりたまたま投資で当てた金で一等地に住んでもダサいとは思いません。
反対に自らが社会的な地位とやらを自慢するほうが、周りからは滑稽だと裏で思われるだけで、クソダサいです。

[1395: 匿名さん]

まあここに住んでもダサい奴はダサいでいいのでは？
親からの相続であれ、仕事で1代で成功したであれ、パークマンション以外はそれほどでもないでしょう。
それこそ湾岸は言わずもがなで、東京にしがみつきたい寄生虫が住む場所でしょ。

[1396: 匿名さん]

相変わらず、マンション購入に役立たないくだらない書き込みばかり。まあ、一定の同じ人たちが、いろんなスレで同じ書き込みしてるんだろうが、ほんとくだらない。

[1397: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
湾岸は元々安価な割に、アクセスは悪くないということで、売れた立地。それが、金融政策で値上がりしたから、その利益を使って、本来住みたかった都心に移りたいという風に考えるのが、自然でしょう。
高学歴高所得などというのは、それは江東区とか江戸川区と比べてということなら理解する。

[1398: 匿名さん]

晴海は明治からの東京湾の泥やごみを埋め立てて造ったところ。
そもそも人間の住むところではない。
直下型地震で液状化は必発。

建造物は地中深く杭を打っているので液状化も大丈夫という意見もあるが、確かに建物自体の被害は少ないかもしれない。
しかし、液状化の一番の問題は水道管等のライフラインがずたずたに損傷を受けること。
これによってタワマン周辺の上下水道の管路が切断されたり、引き裂かれてしまう。
被災後、長期間自宅のトイレが全く使えない状態が続くことは必発です。


泥の上に住むなんて無理。

中央区における津波および液状化について（東京都防災ホームページより）

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[1399: 匿名さん]

釣られすぎです。晴海と三田比較検討する人などいません。

[1400: 匿名さん]

何故埋立地の湾岸と高台の三田ガーデンヒルズを比較するのか理解できない。ここは買えないから嫌がらせ行為をしてるだけなのかな。

[1401: 匿名さん]

晴海の独り言もそれに付き合う貧乏くさいコメントどうでもいいから他所でやってくれ。
そう言う場所じゃないから。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1394 通りがかりさん
とりあえずここは世帯年収4000万以下が住んでいいマンションじゃないわ。

[1403: 口コミ知りたいさん]

日本人率低そう

[1404: 通りがかりさん]

>>1401 匿名さん

そういうあなたも、それに付き合う貧乏くさいコメントをしているんですけどね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 口コミ知りたいさん

ごめんなさい。

ボク住むかもです（笑）

[1406: 名無しさん]

>>1405 通りがかりさん
良いと思います

[1407: 口コミ知りたいさん]

現在の脱炭素が推進され続け太陽光発電などの再生エネルギーに今後も注力するなら、東京では毎年節電要請されることになりますね。どれだけ高級高価な住宅に住もうが電気すら気兼ねなく使用できない環境ならこちらから願い下げです。中部電力又は九州電力管轄に移り住みますわ。皆様ご機嫌よう。

[1408: 匿名さん]

いろいろカラクリがわかってきているので、注力できないでしょう。そもそもエコでないところが決定的ですね。技術的な改善などあればまた違うでしょう。自国が栄える産業を推す、犠牲になる民族を作らないというあたりまえのことを目指さなければね。

[1409: 匿名さん]

>>1405 通りがかりさん

あなたもですか。

僕もです。

[1410: 通りがかりちゃん]

>>1407 口コミ知りたいさん

さようなら。
それにしても、なぜわざわざこちらに投稿したの？
ボクちゃんかまってほしかったの？

[1411: 匿名さん]

ここは外国人がキャシュで購入するのかな。日本人は住宅ローンを組んで買うのかな。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410 通りがかりちゃん
気付いて欲しかったのです。
どれだけ東京に住むのが愚かなことかと。
電気すらまともに使えない環境に億を超えるお金を支払うバカバカしさに。
満足に全居住者用の駐車場も揃えられない団地に億を超えるお金を出すバカバカしさに。あなたは気付きましたか？私はあなたの為を思っていっています。さようなら

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 口コミ知りたいさん
たわ言は結構です。
潔く消えましょう。
さようなら。

[1414: 匿名さん]

世帯年収4000万だと1LDKしか買えないような気がしますが。

てか世帯年収（笑）って

[1415: 匿名さん]

住まいは茨城だが。東京には目白、赤坂、白金高輪に物件を持っています。次は三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスと三田小山西のタワマンを狙っています。

[1416: 買い替え検討中さん]

買いたいだけど、坪1000ぐらいの部屋はないのか？

[1417: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
住むならここが一番良さそうですが、所有欲をそそられないかぁ

[1418: 匿名さん]

100㎡未満のお部屋は意外と控えめな価格ではないかと思います。
戸数も多いですし公表されている間取りが微妙なので。

[1419: 匿名さん]

いくらガーデンヒルズとブランディングしても、アドレスは三田、最寄駅は麻布十番、建物は敷地いっぱいギチギチ、古川沿い、首都高速真横となると販売は厳しいと思う。

[1420: マンション掲示板さん]

ホントの最寄り駅は赤羽橋なのに、
三井は伏せたいの？

[1421: 名無しさん]

>>1420 マンション掲示板さん
そうなの？

[1422: 名無しさん]

>>1418 匿名さん
なら嬉しいな

[1423: 名無しさん]

>>1419 匿名さん
アドレスが三田で何が悪いの？
麻布十番の何が悪い？
中庭あるけどダメなんですか？
古川に沿ってます？
高速真横ですか？

[1424: 通りがかりちゃん]

>>1414 匿名さん

ローン組むのですか？
お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。
だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。

[1425: 匿名さん]

マウント取りたがりや、承認欲求強そうな下品な検討者ばかりですね。まるで湾岸物件みたい。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 通りがかりちゃん

キャッシュで買うのですか？
賢いお金持ちは買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組むと思いますよ。
たかがマンション買うのに金融資産減らすのもったいないし…
だからあなた含めて現金だけ持っていても、年収もマネーリテラシーも低い方には理解不能ということです。

[1427: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

人それぞれですから、それだけでマナーリテラシーをどうこうは理解できませんね。私は数年前にこんな高額ではないマンションですがキャッシュで購入しました。
ずっと住むわけでもなく、また登記費用を抑えるためでもあります。必要になったら担保設定すればいいだけですからね。ここ買うなら、ほぼフルローンですけど。

[1428: 匿名さん]

>>1423 名無しさん
広尾アドレスと比べたら三田アドレスはキラキラ感が足りない、麻布十番駅は南北線と大江戸線というイマイチな地下鉄路線の駅、中庭があっても広尾ガーデンヒルズと比べたら詰め込み感が酷く外から見れば敷地一杯ギリギリまで建物が張り出している、敷地北西側は低地で古川首都高速至近。反論できますか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

大街区の環境に比べると、どこもかしこも見劣りします。また、麻布十番や三田はやはり南麻布や南青山にも劣ります。

東京港区の一等地は数に限りがありますので、どうぞ慎重にご検討ください。

なお、当方は昨今のマンションレベルに辟易していますので、浜松町を投資用と割り切って購入いたします。
東京都心部の足元に居住性を求めるのは困難な時代に突入したのかもしれませんね。

[1430: マンション掲示板さん]

この辺、歩道が激狭だったり、
歩道なしのガードレール外側歩きだったりで、
のんびり散策できる環境じゃないよね。

[1431: 匿名さん]

>>1420 マンション掲示板さん
距離はほんの少し赤羽橋が近い(サブエントランスから麻布十番駅400m、赤羽橋駅350m)けど徒歩分数の表記は同じになるし、駅名のメジャー感を考えたら麻布十番駅を最寄りということにするでしょうね。もし徒歩分数が赤羽橋の方が1分以上短いなら赤羽橋を最寄り駅として徒歩4分を前面に推すでしょうね。あと、赤羽橋駅の一番ちかい出入り口の中之橋口は大通りの信号を渡るので実際に使うとしたら麻布十番駅だとおもいますよ。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1428 匿名さん

もう参りましたとしか言いようの無い完璧な考察です。ここよりも広尾が良い。でも生活利便性を考えるならまた最適解は変わってきそうですね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
どうでもよくないですか？知りたいのは高いのか安いのか、値上がりするかどうか。広尾GHが好きならそれも良し。また、高速まで３００mを至近とか極端なこと言ってしまうと、こういった一般的な場では受け入れてもらえないよ。

[1434: 匿名さん]

築年数が30年以上経っても人気があるのは広尾ガーデンヒルズ。三田ガーデンヒルズは高台に立地して住環境は抜群。古川と高速道路に近いのはスカイと三田小山西のタワマン。ビジネス街に立地しているのはワールドタワーレジデンス。どれをを選択するのかは皆さんの懐具合ですね。

[1435: 匿名さん]

南麻布も南青山もいいけど、
少なくとも三井、三菱、森、住友あたりの物件じゃないと住むのは恥ずかしいと思うよ。
言わないだけで周りもそう見ている。チープな家に住んでるなってサ。

[1436: マンション検討中さん]

俺は積水ハウスのシャーメゾンに住んでいます

[1437: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
1423です。地方に住んでいますのでとても参考になりました。
これらを考えた上で決めたいと思っています。ありがとうございました。

[1438: 匿名さん]

いまは虎ノ門で森ビルの賃貸だけど買うならここかなと。虎麻や虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは高すぎだ。

[1439: マンション比較中さん]

レジデンシャルの賃貸を契約しましたが、分譲もレジデンシャルの方が個々のパークマンションよりいいと感じました。その理由は、虎ノ門の方がより中心地、セキュリティーがいい、駐車場のバーターサービスがいい、医療サービスも充実して体調が悪くとも慈恵医大本人にすぐ紹介してもらえる、フィットネスジムが素晴らしい、プールがあるという点です。

[1440: 匿名さん]

>>1430 マンション掲示板さん
そもそも港区で散策できる場所なんてあるか？
道路は狭いし坂は多いし交通量は多い
そういうのを求めるなら郊外しかないだろ

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
そういう意味では大街区が歩行者的に散策しやすいのは確か。ただし、その風景に好みはあるだろうね。
自分は、犬の散歩コースとして、大街区は便利に感じている。

[1442: マンション掲示板さん]

港区による大街区の再開発は、
居住者・歩行者・緑 をコンセプトに
してますからね。
都心で唯一無二のエリアになるでしょうね。
現在は、ここにカキコむような人(1440)
にも知られてないけど、来年の虎麻部分開業で
一般にも知られるようになるでしょう。

[1443: マンション掲示板さん]

虎麻再開発で、神谷町・六本木一丁目間の
地下通路ができるけど、
現在でも神谷町出口付近数十メートル以外は
両駅間が歩行者専用緑道で繋がっていることは
あまり知られてなさそう。

[1444: 匿名さん]

パークコートすき家の住人が出張してきてますね 笑

勘違いしてはいけないのは、大街区って本来は虎麻ヒルズを指すキーワードなので、例えば虎麻ヒルズまで5分以上もかかるすき家隣接のマンションなどに住んでしまうと、一生 大街区アピールをしなくてはいけない人生になるということです。

[1445: 通りがかりちゃん]

>>1426 マンション検討中さん

あなたの言うとおり、買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組む人もいるでしょう。

だから、『お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。』と、「買える」と書いたのです。

ちゃんと読んでね。

それと、私が前回の投稿で何を言いたいのか、よく理解してからコメントしてね。

前回の投稿で私が言いたいことをもう一度書いておきます。

『だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。』

ご理解いただけました？

[1446: マンション検討中さん]

親とかから貰って現金はあるけど
無職でキャッシュフローがなくて
与信もつかないっていうことですかね

[1447: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

大街区の範囲を
まず学びましょう。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/

[1448: マンション検討中さん]

http://www.yoshimura-pa.co.jp/blog03720171101/

今回は港区のいわゆる「大街区」周辺エリアを紹介します。
溜池交差点から南に広がり、幹線道路で囲まれた75haのエリアは、
不動産ディベロッパーの間では「大街区」と呼ばれています。
アークヒルズ（1986年竣工）もこのエリアに含まれています。

[1449: 匿名さん]

大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。

てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしｗ

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん

1448
1449
を読み直してみては

[1451: 匿名さん]

パークコート虎ノ門の波及効果が遥か三田の高台まで及んでいるですね。

パークコート虎ノ門が立地する大街区は既にご案内のとおり、住民、自然、そして健康の三位一体型の再開発を展開して参りますので、お近くにご訪問の際は是非お立ち寄り下さいますようお願いいたします。

末筆ながら、三田ガーデンズをはじめ三井不動産レジデンシャルをご贔屓賜りますようお願いいたします。

[1452: マンション検討中さん]

大街区って結局、周辺環境が快適に開発されたタワマンに住む生活という解釈で良いのでしょうか？
もしそうなら、落ち着いた低層マンションを探す私には縁の無い話ですが。

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

ジャヌ東京が低層部に配されるように、高層建物の足元を豊富な自然環境で整えるのが森ビルの真骨頂ですので、高層建物の低層階にも新たな価値を見出すことができます。

もちろん低層マンションを否定するものではありません。

[1454: eマンションさん]

＞大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。
＞てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしｗ


同意。一言一句。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん
はいはい。つまり周りを緑化されたタワマンに住むということですよね。