三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13505: マンション検討中さん]

民度クソ低。　資産価値にはいい事だ。
妬む人がいてくらないと買う価値がないですもんね

[13506: 評判気になるさん]

お登りなので買った後に知りましたが2030年代開業予定の第二六本木ヒルズ計画なんてあったんですね。麻布台ヒルズも一応徒歩圏ですがこちらはより近い
楽しみですねぇ

[13507: マンション検討中さん]

>>13506 評判気になるさん

https://izakahills.jp/

こちらですよね！三田小山とizakahillsが出来たら、更にバリューがあがりますね＾＾

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 マンション検討中さん
URL見ましたがまさか麻布台と遜色ない開発規模なのは驚きました…！森ビルすごいですね…
あとここの後発となる三田小山西も相当高く出るんだなとも思いました。不動産的には低地扱い？ですがより徒歩圏に麻布十番を使え、六本木ヒルズや前途の施設が使えるタワーになるので。結果的に高台で先発のこの三田ガーデンを先に買っておいて良かったと思える未来になればハッピーです

[13509: マンション検討中さん]

現時点で割高に見えるウエスト棟以外先に売り切った跡、竣工後は特別なPM棟以外はウエスト棟の価格が基準になる予感がします…ノース、イースト、サウスは買って間違い無い

[13510: 匿名さん]

麻布台ヒルズの内覧行った後だとかなりこちらは見劣りしますね

[13511: 匿名さん]

ここはレジデンスだけだからね。
ラグジュアリー商業施設・高級マーケット・ホテルが敷地内にある麻布台に比べると地味だよね。
ここの抽選外れたら麻布台の賃貸検討する層も多そう。

[13512: 口コミ知りたいさん]

>>13510 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b2bcf0d918be01c69b372ceae501cb41a8f...

そりゃあ坪単価で麻布台ヒルズの分譲マンションは三田GHの3倍の価格だそうですから
それだけのものなのでしょうね。麻布台ヒルズにはたくさんの会社も入るようなので仕事で通う人でも賑わいそうで、そうなると周辺のマンション需要も増えて価格もさらに高騰するそうですよ、三田GHもさらに麻布台ヒルズの影響で中古価格が上がるかもしれませんね。

[13513: マンション掲示板さん]

>>13512 口コミ知りたいさん

ここはナロースパンだから値上がりは微妙微小ですよ。

但し、ワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超であれば別話ですけど。

[13514: 評判気になるさん]

>>13513 マンション掲示板さん

だからもういいって。
一つ覚えのワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超はやめてくれ。
耳タコだわ。

[13515: マンション掲示板さん]

今後は、角部屋の150m2超え
で。

[13516: 口コミ知りたいさん]

別に3倍のお金払って麻布台ヒルズのお部屋を買わなくても三田GHに住めば徒歩やチャリで麻布台ヒルズに買い物に行けるんだからそれでええやん。

[13517: 検討板ユーザーさん]

>>13516 口コミ知りたいさん

三田ガー昼民は健脚なんやなw

[13518: 名無しさん]

>>13516 口コミ知りたいさん
ほんとそれです。そもそもコンセプトが全く違いますしねあちらは職住娯一体、こちらは住に特化してますので

[13519: 口コミ知りたいさん]

>>13517 検討板ユーザーさん
東京タワー下のモデルルームで打ち合わせした後三田GHの現地に歩いて見に行ったりした事ないですか？大した距離ではないですよ。

[13520: eマンションさん]

>>13519 口コミ知りたいさん

あの坂歩いて登るなんて無理無理。

[13521: マンション掲示板さん]

山道を登りながら、こう考えた。

[13522: マンション検討中さん]

>>13517 検討板ユーザーさん
大した距離じゃないでしょ。狸穴坂を通れば勾配は永坂ほどでもないし。

[13523: マンション掲示板さん]

なんだ坂、こんな坂。

[13524: マンション掲示板さん]

道がつづら折りになって、

[13525: マンション検討中さん]

>>13520 eマンションさん
お気の毒…
年齢は足からくるらしいですよ

[13526: 匿名さん]

>>13518 名無しさん

おっしゃる通り！

コンセプトの全く異なるものを比較するのはナンセンス。

[13527: 名無しさん]

次でWEST以外はほぼ売り切るんでしょうかね？

[13528: 通りがかりさん]

ノースの1Fが全部残っていると思うので一気に売り出しですかね。
ちなみに、4-8Fがだいたい同じ価格で、3Fから下がるほど高くなる。
植栽がいい感じに見えるからだそうです。

[13529: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん
三田ガーの平均年齢ってめちゃくちゃ高そう。老人ホームな雰囲気？若くてリッチな方々はわざわざ三田ガーは選ばないしな

[13530: 匿名さん]

>>13529 マンション検討中さん

ここは麻布台ヒルズまで散歩がてら歩いて行かれる元気な方が多そうです。

モデルルームでも若いご夫婦が多かったようですし
小さいお子さんや小学生や中学生を前提にした共有施設も充実していますし
建て替えたばかりのきれいな幼稚園や小学校もとても近いですから
繁華街にも近い駅近タワマンより子育てには良い環境だと思います。

[13531: 匿名さん]

となるとますますクルマが必須ですね。

そもそもクルマがないとバレるのは恥ずかしいマンションでしょうし。

[13532: eマンションさん]

駐車場無し部屋は安いので、若めの方々でも狭い部屋なら買えると思います。

[13533: 通りがかりさん]

>>13530 匿名さん

同感。自分らも含め。モデルルームは若い人ばかりでした

営業の人も30-40代が多いと言ってました
多分比較的な話ですが

[13534: マンション検討中さん]

>>13532 eマンションさん
若くてリッチな人は老人ホーム買わないでしょ。

[13535: マンション検討中さん]

>>13534 マンション検討中さん

都営住宅住みの人ですか？

[13536: マンション検討中さん]

私のようなただ自分のマンションの敷地の中で静かに読書したい方は少ないですか？

20代でもここ買いたいですね。

当たりますように

[13537: 通りがかりさん]

>>13536 マンション検討中さん
公開空地がほぼない部外者があまり立ち入ることのない閉ざされた敷地なので私も同意見です
テラスでのんびりしたいです

[13538: マンション検討中さん]

>>13537 通りがかりさん
外国人として母国マンションの敷地のガーデンで遊ぶチャイルドフットは、私のことも時代です。

私自身だけではなく、子供出来たらそのような子供時代を彼らに送りたいです。

タワマンは冷たいすぎます。陽射し、緑、自然と共に、家族と過ごす人生。

日本の空は美しい青い、はっきり見える曇、サッシの中で見るだけはちょっと残念です。

[13539: 匿名さん]

>>13536 マンション検討中さん

おそらく幅広い世代の方がお住まいになるのではないかと想像しています。
ノースエントランスからだと駅もさほど遠くないですが
駅直結や駅至近の利便性より、繁華街の喧騒から距離を置いて
静かに過ごすことを好まれる方が多いと思います。

[13540: 匿名さん]

>>13537 通りがかりさん

住人だけの専用庭は、三田GHの素晴らしい特徴の一つだと思います。

立派な植栽を持つ大規模物件は少なくないですがほとんどは公開空地。
喫煙したり犬を散歩させ後始末しないような人も来てしまいますし
不特定多数の人々が簡単に出入りできてしまう庭では落ち着かないです。

[13542: 検討板ユーザーさん]

それよりも芝公園が近いので嬉しいです。
一応は専用庭とは言え、狭いことは狭いので。

[13543: マンション検討中]

>>13530 匿名さん

私もモデルルームに行ったときに2歳の娘と同じくらいの子を連れたご夫婦が見学されていました。

その方が購入されたか分かりませんが、同年代の方々がいるといいなと楽しみにしています。

[13544: 私はホモでゲイ]

お子様が多いのは良いことですね。入居が楽しみです。

[13545: マンション検討中さん]

小学生と幼稚園児２子の親ですが、こちらを購入しました。入居が楽しみです。

[13546: 購入経験者さん]

駅近の利便性を重視するか、繁華街から少し距離を置いた静かで落ち着いた環境を好むかは、年齢より個人の性格や趣向に関係するのではないでしょうか。

若くても静けさを好む人もいるし、年齢を重ねても派手で賑やかなことを好む人もいますから。

子供のいる人、いない人、若い方も熟年の方々も
お互い配慮し合ってにこやかに穏やかに暮らせたらいいですね。

どんなに建物が高級で立派であっても
最終的には、そこに住む人たちが そのマンションの個性やイメージ、
住み心地を大きく左右する気がします。

[13547: 匿名さん]

2期2次の販売戸数は19のようですね。
今までの販売戸数は321+79+15+219+70+135+19=858。
一般販売対象住戸が952だから、残りは100弱ですか。
人による好みはあっても、あっという間に蒸発しちゃうんですね。

[13548: マンション掲示板さん]

>>13547 匿名さん
同じ三井のPTKの先週発表された最終期の売出し価格見るに三田の最終期はとんでもない価格で売りそうですね。。

[13549: マンション検討中さん]

三田ガーの隣のタワーから建設現場見下ろしてみたけど、敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

[13550: マンション検討中さん]

>>13545 マンション検討中さん
三田ガーのメイン購入者層は、ビューなしウサギ間取り2億円部屋をフールローンで契約したサラリーマン層。

[13551: 評判気になるさん]

>>13549 マンション検討中さん

中庭も狭いのですが、最も狭いのは間口なんです。
居室の間口は1700mm(壁芯)です。

先ほど合格点を与えられる間取りを見つけましたので、添付しておきます。

なお、当マンションで合格点を与えられるのはPM棟&南向き&120㎡超からになります。

[13552: マンション検討中さん]

中庭は、
小さなスペースでも足るを知る、
坪庭思想？

[13553: マンション検討中さん]

>>13549 マンション検討中さん

あの土地を入札一発で手に入れた三井は
売上３０００億ゲット。
麻布台に３５年かけて広大な土地を得た
森ビルの経費が
６４００億。

[13554: 001]

>>13549 マンション検討中さん
＞＞敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

北海道とかの田舎の土地が余っているところに居住しているか、そちらに住まわれていたかたでしょうか？