三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[13484: 匿名さん]

>>13482 名無しさん

三田GHは一階や低層だからと言って安くなりませんよ。
中庭の木々の緑が目の前によく見えて上層階よりも眺めがよく
またテラス付きは非常に人気が高いので自ずと値段は高めになります。

第一期とお部屋の条件が全く同じでない限り単純に比較できませんが、
この半年から一年で相場がじりじり値上がりしている影響もあるかもしれません。
こんなに高いのか！？高すぎて売れないんじゃないか！？と、
みんながまだまだ様子見していた第一期第一次が一番お得だったかもしれません。
今だから言えることですが。

[13485: 匿名さん]

なぜこのマンションはこんなに間取りが変なの？
敷地の形も悪くないのに、狙って変な間取りにしたのか？

日本を代表するマンションになりえたのに、すごく残念。
設計に妥協したように見える。関係者はもっと覚悟と誇りを持って仕事をして欲しかった。

[13486: 匿名さん]

>>13476 評判気になるさん
金持ちはこうだって勝手に決めつける発言って、金持ちが身近にたくさんいないんだろなってバレちゃうよ

[13487: 匿名さん]

ちなみに駐車場ナシ部屋って時点で、80㎡もワンルームも同じヒエラルキーなのは言うまでもないから、そのつもりで。

てか小屋同士、いちいちケンカすんなよｗ

[13488: マンコミュファンさん]

>>13483 匿名さん

書込みで満足か？貧乏人

[13489: マンション検討中さん]

第2期2次の価格表より、プライド高いことばかりお話ししてはりますね。

ぶぶ漬けいかがどす？

[13490: 口コミ知りたいさん]

>>13485 さん

実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。天下一の珍設計マンションとして将来的に不安視されています。

良質な間取りや設計は設計士の知恵と努力の結晶なんですが、三井不動産も酷くレベルが下がりました。販売期毎の大幅値上げやナロースパンの連発は業界では「すみふ化」といいます。

[13491: 牛タン炭焼き]

>>実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。
間取りがいいとか悪いとか、それって完全にあなたの主観でしかなく、ひろゆき風に言えばそれってあなたの感想ですよね。の話ではないのですか？
ナロースパンナロースパンしきりに○○の一つ覚えのようにあげつらっているが長方形の床を2列に分けて、縦の長さが決まっていてそれを横幅で様々な部屋の広さに切り分けて行くんだから広い部屋も
狭い部屋も縦の長さは同じなんだから横幅が狭くなるのはしょうがないでしょ。

[13492: マンション検討中さん]

>>13491 牛タン炭焼きさん

そんなこたあ無い。
完全に供給側のサボタージュ。

炭火焼きして焦げ付くぞ

[13493: eマンションさん]

普通、高級物件は、
長方形の床を二列にわけるような
単純な構造にしない。

[13494: マンション掲示板さん]

レアな纏まった土地確保のため高値入札
↓
1000戸詰め込まないと元が取れない
↓
居住性軽視で部屋数詰め込みパズル化

という流れか。

[13495: eマンションさん]

>>13490 口コミ知りたいさん

買えない層がネガキャンに必死なようだが、間取りは購入後に2種類から選択出来る。

一方は部屋数少なめのゆったりしたプランとなっている。

それもお気に召さないようならリフォームも出来る。

ここは有益な情報交換の場としたいですね。

[13496: マンション掲示板さん]

>>13495 eマンションさん

その2種類ともカスレベル。
リノベーションして魅力的になるのも全タイプのうち10タイプ程度。基本的なプロポーション、玄関扉の位置、PS、開口部、柱など全てのバランスが悪いので、技術的に設計士でも困難レベル。

完全に供給側のゴリ押しサボタージュマンション。

1000戸嵌め込んで売り上げ立てるだけの珍ガーデンヒルズ。

[13497: 通りがかりさん]

抽選２回落ちたけど、麻布台ヒルズの内覧会をした後だと正直どうでもよくなるレベル

[13498: 通りがかりさん]

>>13497 通りがかりさん

麻布台ヒルズいいですよね。
近隣住民ですけど、繁盛してくれるといいですね。
本屋さんも出来るんです、日参します。

麻布台ヒルズ見ると、こんな珍設計マンション買ってる場合ではないと気づくはず。

[13499: 評判気になるさん]

湾岸荒らし続けて延々と暴落予想し続けたのに反して坪単価上がりすぎて悔しすぎてこっちきたの？こんな匿名掲示板荒らすより奥さんや子供にかまってあげなよ。人の人生がこんななんて可哀想すぎるよ

[13501: 匿名さん]

買えないのか買わないのか知らんけど
ここを買う予定まったく無いのに いつまでも粘着して
同じ悪口ばかりネチネチしつこく言い続けてる人
みっともないよ

[13502: マンション検討中さん]

>>13497 通りがかりさん >>13498 通りがかりさん

（笑）

麻布台ヒルズのスレへどうぞ。さようなら。

[13503: 通りがかりさん]

>>13502 マンション検討中さん
あっちは客層違うのでスレが盛り上がってないんですよ

[13504: 検討板ユーザーさん]

タワマンにはないテラス付きは貴重ですな。
低層マンはテラスあるけど共用部分が乏しい
ここは両方あるって事ですな。
やっぱりレア度高いわ

[13505: マンション検討中さん]

民度クソ低。　資産価値にはいい事だ。
妬む人がいてくらないと買う価値がないですもんね

[13506: 評判気になるさん]

お登りなので買った後に知りましたが2030年代開業予定の第二六本木ヒルズ計画なんてあったんですね。麻布台ヒルズも一応徒歩圏ですがこちらはより近い
楽しみですねぇ

[13507: マンション検討中さん]

>>13506 評判気になるさん

https://izakahills.jp/

こちらですよね！三田小山とizakahillsが出来たら、更にバリューがあがりますね＾＾

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 マンション検討中さん
URL見ましたがまさか麻布台と遜色ない開発規模なのは驚きました…！森ビルすごいですね…
あとここの後発となる三田小山西も相当高く出るんだなとも思いました。不動産的には低地扱い？ですがより徒歩圏に麻布十番を使え、六本木ヒルズや前途の施設が使えるタワーになるので。結果的に高台で先発のこの三田ガーデンを先に買っておいて良かったと思える未来になればハッピーです

[13509: マンション検討中さん]

現時点で割高に見えるウエスト棟以外先に売り切った跡、竣工後は特別なPM棟以外はウエスト棟の価格が基準になる予感がします…ノース、イースト、サウスは買って間違い無い

[13510: 匿名さん]

麻布台ヒルズの内覧行った後だとかなりこちらは見劣りしますね

[13511: 匿名さん]

ここはレジデンスだけだからね。
ラグジュアリー商業施設・高級マーケット・ホテルが敷地内にある麻布台に比べると地味だよね。
ここの抽選外れたら麻布台の賃貸検討する層も多そう。

[13512: 口コミ知りたいさん]

>>13510 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b2bcf0d918be01c69b372ceae501cb41a8f...

そりゃあ坪単価で麻布台ヒルズの分譲マンションは三田GHの3倍の価格だそうですから
それだけのものなのでしょうね。麻布台ヒルズにはたくさんの会社も入るようなので仕事で通う人でも賑わいそうで、そうなると周辺のマンション需要も増えて価格もさらに高騰するそうですよ、三田GHもさらに麻布台ヒルズの影響で中古価格が上がるかもしれませんね。

[13513: マンション掲示板さん]

>>13512 口コミ知りたいさん

ここはナロースパンだから値上がりは微妙微小ですよ。

但し、ワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超であれば別話ですけど。

[13514: 評判気になるさん]

>>13513 マンション掲示板さん

だからもういいって。
一つ覚えのワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超はやめてくれ。
耳タコだわ。

[13515: マンション掲示板さん]

今後は、角部屋の150m2超え
で。

[13516: 口コミ知りたいさん]

別に3倍のお金払って麻布台ヒルズのお部屋を買わなくても三田GHに住めば徒歩やチャリで麻布台ヒルズに買い物に行けるんだからそれでええやん。

[13517: 検討板ユーザーさん]

>>13516 口コミ知りたいさん

三田ガー昼民は健脚なんやなw

[13518: 名無しさん]

>>13516 口コミ知りたいさん
ほんとそれです。そもそもコンセプトが全く違いますしねあちらは職住娯一体、こちらは住に特化してますので

[13519: 口コミ知りたいさん]

>>13517 検討板ユーザーさん
東京タワー下のモデルルームで打ち合わせした後三田GHの現地に歩いて見に行ったりした事ないですか？大した距離ではないですよ。

[13520: eマンションさん]

>>13519 口コミ知りたいさん

あの坂歩いて登るなんて無理無理。

[13521: マンション掲示板さん]

山道を登りながら、こう考えた。

[13522: マンション検討中さん]

>>13517 検討板ユーザーさん
大した距離じゃないでしょ。狸穴坂を通れば勾配は永坂ほどでもないし。

[13523: マンション掲示板さん]

なんだ坂、こんな坂。

[13524: マンション掲示板さん]

道がつづら折りになって、

[13525: マンション検討中さん]

>>13520 eマンションさん
お気の毒…
年齢は足からくるらしいですよ

[13526: 匿名さん]

>>13518 名無しさん

おっしゃる通り！

コンセプトの全く異なるものを比較するのはナンセンス。

[13527: 名無しさん]

次でWEST以外はほぼ売り切るんでしょうかね？

[13528: 通りがかりさん]

ノースの1Fが全部残っていると思うので一気に売り出しですかね。
ちなみに、4-8Fがだいたい同じ価格で、3Fから下がるほど高くなる。
植栽がいい感じに見えるからだそうです。

[13529: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん
三田ガーの平均年齢ってめちゃくちゃ高そう。老人ホームな雰囲気？若くてリッチな方々はわざわざ三田ガーは選ばないしな

[13530: 匿名さん]

>>13529 マンション検討中さん

ここは麻布台ヒルズまで散歩がてら歩いて行かれる元気な方が多そうです。

モデルルームでも若いご夫婦が多かったようですし
小さいお子さんや小学生や中学生を前提にした共有施設も充実していますし
建て替えたばかりのきれいな幼稚園や小学校もとても近いですから
繁華街にも近い駅近タワマンより子育てには良い環境だと思います。

[13531: 匿名さん]

となるとますますクルマが必須ですね。

そもそもクルマがないとバレるのは恥ずかしいマンションでしょうし。

[13532: eマンションさん]

駐車場無し部屋は安いので、若めの方々でも狭い部屋なら買えると思います。

[13533: 通りがかりさん]

>>13530 匿名さん

同感。自分らも含め。モデルルームは若い人ばかりでした

営業の人も30-40代が多いと言ってました
多分比較的な話ですが