三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13481: 検討板ユーザーさん]

それはないでしょう（笑）

さすがにここの住民は、バスとかタクシーとか臭いの気になるような乗り物で移動したりはしませんよ。

[13482: 名無しさん]

一階テラス付きの坪単価が第1期と比べて上がった感じがするんですが

気のせいでしょうか？　きちんと見てる人の意見が聞きたいです。

普通は一階だと割安になるのが普通ですが、三田ガーデンヒルズは違うのかな。

[13483: 匿名さん]

以前からアメリカ等のgated communityに住みたいと考えていましたが、日本では中々難しく、あっても都心とは離れています。そうなるとマンションしかなく、三田ガーデンはコンセプトにgatedとあり落ち着いた環境のようなので決めました。管理費は高いと思わず、営業の方に説明受けた時に思わず安っと思いました。購入者は多くの方がそう思っているのでは？と思います。120平米程度の部屋で、本来の希望より狭いですが予算的にしょうがないと思っています。入居後は周りの方々と仲良くしてより住みやすい環境にしていきたいです。

[13484: 匿名さん]

>>13482 名無しさん

三田GHは一階や低層だからと言って安くなりませんよ。
中庭の木々の緑が目の前によく見えて上層階よりも眺めがよく
またテラス付きは非常に人気が高いので自ずと値段は高めになります。

第一期とお部屋の条件が全く同じでない限り単純に比較できませんが、
この半年から一年で相場がじりじり値上がりしている影響もあるかもしれません。
こんなに高いのか！？高すぎて売れないんじゃないか！？と、
みんながまだまだ様子見していた第一期第一次が一番お得だったかもしれません。
今だから言えることですが。

[13485: 匿名さん]

なぜこのマンションはこんなに間取りが変なの？
敷地の形も悪くないのに、狙って変な間取りにしたのか？

日本を代表するマンションになりえたのに、すごく残念。
設計に妥協したように見える。関係者はもっと覚悟と誇りを持って仕事をして欲しかった。

[13486: 匿名さん]

>>13476 評判気になるさん
金持ちはこうだって勝手に決めつける発言って、金持ちが身近にたくさんいないんだろなってバレちゃうよ

[13487: 匿名さん]

ちなみに駐車場ナシ部屋って時点で、80㎡もワンルームも同じヒエラルキーなのは言うまでもないから、そのつもりで。

てか小屋同士、いちいちケンカすんなよｗ

[13488: マンコミュファンさん]

>>13483 匿名さん

書込みで満足か？貧乏人

[13489: マンション検討中さん]

第2期2次の価格表より、プライド高いことばかりお話ししてはりますね。

ぶぶ漬けいかがどす？

[13490: 口コミ知りたいさん]

>>13485 さん

実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。天下一の珍設計マンションとして将来的に不安視されています。

良質な間取りや設計は設計士の知恵と努力の結晶なんですが、三井不動産も酷くレベルが下がりました。販売期毎の大幅値上げやナロースパンの連発は業界では「すみふ化」といいます。

[13491: 牛タン炭焼き]

>>実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。
間取りがいいとか悪いとか、それって完全にあなたの主観でしかなく、ひろゆき風に言えばそれってあなたの感想ですよね。の話ではないのですか？
ナロースパンナロースパンしきりに○○の一つ覚えのようにあげつらっているが長方形の床を2列に分けて、縦の長さが決まっていてそれを横幅で様々な部屋の広さに切り分けて行くんだから広い部屋も
狭い部屋も縦の長さは同じなんだから横幅が狭くなるのはしょうがないでしょ。

[13492: マンション検討中さん]

>>13491 牛タン炭焼きさん

そんなこたあ無い。
完全に供給側のサボタージュ。

炭火焼きして焦げ付くぞ

[13493: eマンションさん]

普通、高級物件は、
長方形の床を二列にわけるような
単純な構造にしない。

[13494: マンション掲示板さん]

レアな纏まった土地確保のため高値入札
↓
1000戸詰め込まないと元が取れない
↓
居住性軽視で部屋数詰め込みパズル化

という流れか。

[13495: eマンションさん]

>>13490 口コミ知りたいさん

買えない層がネガキャンに必死なようだが、間取りは購入後に2種類から選択出来る。

一方は部屋数少なめのゆったりしたプランとなっている。

それもお気に召さないようならリフォームも出来る。

ここは有益な情報交換の場としたいですね。

[13496: マンション掲示板さん]

>>13495 eマンションさん

その2種類ともカスレベル。
リノベーションして魅力的になるのも全タイプのうち10タイプ程度。基本的なプロポーション、玄関扉の位置、PS、開口部、柱など全てのバランスが悪いので、技術的に設計士でも困難レベル。

完全に供給側のゴリ押しサボタージュマンション。

1000戸嵌め込んで売り上げ立てるだけの珍ガーデンヒルズ。

[13497: 通りがかりさん]

抽選２回落ちたけど、麻布台ヒルズの内覧会をした後だと正直どうでもよくなるレベル

[13498: 通りがかりさん]

>>13497 通りがかりさん

麻布台ヒルズいいですよね。
近隣住民ですけど、繁盛してくれるといいですね。
本屋さんも出来るんです、日参します。

麻布台ヒルズ見ると、こんな珍設計マンション買ってる場合ではないと気づくはず。

[13499: 評判気になるさん]

湾岸荒らし続けて延々と暴落予想し続けたのに反して坪単価上がりすぎて悔しすぎてこっちきたの？こんな匿名掲示板荒らすより奥さんや子供にかまってあげなよ。人の人生がこんななんて可哀想すぎるよ

[13501: 匿名さん]

買えないのか買わないのか知らんけど
ここを買う予定まったく無いのに いつまでも粘着して
同じ悪口ばかりネチネチしつこく言い続けてる人
みっともないよ

[13502: マンション検討中さん]

>>13497 通りがかりさん >>13498 通りがかりさん

（笑）

麻布台ヒルズのスレへどうぞ。さようなら。

[13503: 通りがかりさん]

>>13502 マンション検討中さん
あっちは客層違うのでスレが盛り上がってないんですよ

[13504: 検討板ユーザーさん]

タワマンにはないテラス付きは貴重ですな。
低層マンはテラスあるけど共用部分が乏しい
ここは両方あるって事ですな。
やっぱりレア度高いわ

[13505: マンション検討中さん]

民度クソ低。　資産価値にはいい事だ。
妬む人がいてくらないと買う価値がないですもんね

[13506: 評判気になるさん]

お登りなので買った後に知りましたが2030年代開業予定の第二六本木ヒルズ計画なんてあったんですね。麻布台ヒルズも一応徒歩圏ですがこちらはより近い
楽しみですねぇ

[13507: マンション検討中さん]

>>13506 評判気になるさん

https://izakahills.jp/

こちらですよね！三田小山とizakahillsが出来たら、更にバリューがあがりますね＾＾

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 マンション検討中さん
URL見ましたがまさか麻布台と遜色ない開発規模なのは驚きました…！森ビルすごいですね…
あとここの後発となる三田小山西も相当高く出るんだなとも思いました。不動産的には低地扱い？ですがより徒歩圏に麻布十番を使え、六本木ヒルズや前途の施設が使えるタワーになるので。結果的に高台で先発のこの三田ガーデンを先に買っておいて良かったと思える未来になればハッピーです

[13509: マンション検討中さん]

現時点で割高に見えるウエスト棟以外先に売り切った跡、竣工後は特別なPM棟以外はウエスト棟の価格が基準になる予感がします…ノース、イースト、サウスは買って間違い無い

[13510: 匿名さん]

麻布台ヒルズの内覧行った後だとかなりこちらは見劣りしますね

[13511: 匿名さん]

ここはレジデンスだけだからね。
ラグジュアリー商業施設・高級マーケット・ホテルが敷地内にある麻布台に比べると地味だよね。
ここの抽選外れたら麻布台の賃貸検討する層も多そう。

[13512: 口コミ知りたいさん]

>>13510 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b2bcf0d918be01c69b372ceae501cb41a8f...

そりゃあ坪単価で麻布台ヒルズの分譲マンションは三田GHの3倍の価格だそうですから
それだけのものなのでしょうね。麻布台ヒルズにはたくさんの会社も入るようなので仕事で通う人でも賑わいそうで、そうなると周辺のマンション需要も増えて価格もさらに高騰するそうですよ、三田GHもさらに麻布台ヒルズの影響で中古価格が上がるかもしれませんね。

[13513: マンション掲示板さん]

>>13512 口コミ知りたいさん

ここはナロースパンだから値上がりは微妙微小ですよ。

但し、ワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超であれば別話ですけど。

[13514: 評判気になるさん]

>>13513 マンション掲示板さん

だからもういいって。
一つ覚えのワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超はやめてくれ。
耳タコだわ。

[13515: マンション掲示板さん]

今後は、角部屋の150m2超え
で。

[13516: 口コミ知りたいさん]

別に3倍のお金払って麻布台ヒルズのお部屋を買わなくても三田GHに住めば徒歩やチャリで麻布台ヒルズに買い物に行けるんだからそれでええやん。

[13517: 検討板ユーザーさん]

>>13516 口コミ知りたいさん

三田ガー昼民は健脚なんやなw

[13518: 名無しさん]

>>13516 口コミ知りたいさん
ほんとそれです。そもそもコンセプトが全く違いますしねあちらは職住娯一体、こちらは住に特化してますので

[13519: 口コミ知りたいさん]

>>13517 検討板ユーザーさん
東京タワー下のモデルルームで打ち合わせした後三田GHの現地に歩いて見に行ったりした事ないですか？大した距離ではないですよ。

[13520: eマンションさん]

>>13519 口コミ知りたいさん

あの坂歩いて登るなんて無理無理。

[13521: マンション掲示板さん]

山道を登りながら、こう考えた。

[13522: マンション検討中さん]

>>13517 検討板ユーザーさん
大した距離じゃないでしょ。狸穴坂を通れば勾配は永坂ほどでもないし。

[13523: マンション掲示板さん]

なんだ坂、こんな坂。

[13524: マンション掲示板さん]

道がつづら折りになって、

[13525: マンション検討中さん]

>>13520 eマンションさん
お気の毒…
年齢は足からくるらしいですよ

[13526: 匿名さん]

>>13518 名無しさん

おっしゃる通り！

コンセプトの全く異なるものを比較するのはナンセンス。

[13527: 名無しさん]

次でWEST以外はほぼ売り切るんでしょうかね？

[13528: 通りがかりさん]

ノースの1Fが全部残っていると思うので一気に売り出しですかね。
ちなみに、4-8Fがだいたい同じ価格で、3Fから下がるほど高くなる。
植栽がいい感じに見えるからだそうです。

[13529: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん
三田ガーの平均年齢ってめちゃくちゃ高そう。老人ホームな雰囲気？若くてリッチな方々はわざわざ三田ガーは選ばないしな

[13530: 匿名さん]

>>13529 マンション検討中さん

ここは麻布台ヒルズまで散歩がてら歩いて行かれる元気な方が多そうです。

モデルルームでも若いご夫婦が多かったようですし
小さいお子さんや小学生や中学生を前提にした共有施設も充実していますし
建て替えたばかりのきれいな幼稚園や小学校もとても近いですから
繁華街にも近い駅近タワマンより子育てには良い環境だと思います。

[13531: 匿名さん]

となるとますますクルマが必須ですね。

そもそもクルマがないとバレるのは恥ずかしいマンションでしょうし。

[13532: eマンションさん]

駐車場無し部屋は安いので、若めの方々でも狭い部屋なら買えると思います。

[13533: 通りがかりさん]

>>13530 匿名さん

同感。自分らも含め。モデルルームは若い人ばかりでした

営業の人も30-40代が多いと言ってました
多分比較的な話ですが

[13534: マンション検討中さん]

>>13532 eマンションさん
若くてリッチな人は老人ホーム買わないでしょ。

[13535: マンション検討中さん]

>>13534 マンション検討中さん

都営住宅住みの人ですか？

[13536: マンション検討中さん]

私のようなただ自分のマンションの敷地の中で静かに読書したい方は少ないですか？

20代でもここ買いたいですね。

当たりますように

[13537: 通りがかりさん]

>>13536 マンション検討中さん
公開空地がほぼない部外者があまり立ち入ることのない閉ざされた敷地なので私も同意見です
テラスでのんびりしたいです

[13538: マンション検討中さん]

>>13537 通りがかりさん
外国人として母国マンションの敷地のガーデンで遊ぶチャイルドフットは、私のことも時代です。

私自身だけではなく、子供出来たらそのような子供時代を彼らに送りたいです。

タワマンは冷たいすぎます。陽射し、緑、自然と共に、家族と過ごす人生。

日本の空は美しい青い、はっきり見える曇、サッシの中で見るだけはちょっと残念です。

[13539: 匿名さん]

>>13536 マンション検討中さん

おそらく幅広い世代の方がお住まいになるのではないかと想像しています。
ノースエントランスからだと駅もさほど遠くないですが
駅直結や駅至近の利便性より、繁華街の喧騒から距離を置いて
静かに過ごすことを好まれる方が多いと思います。

[13540: 匿名さん]

>>13537 通りがかりさん

住人だけの専用庭は、三田GHの素晴らしい特徴の一つだと思います。

立派な植栽を持つ大規模物件は少なくないですがほとんどは公開空地。
喫煙したり犬を散歩させ後始末しないような人も来てしまいますし
不特定多数の人々が簡単に出入りできてしまう庭では落ち着かないです。

[13542: 検討板ユーザーさん]

それよりも芝公園が近いので嬉しいです。
一応は専用庭とは言え、狭いことは狭いので。

[13543: マンション検討中]

>>13530 匿名さん

私もモデルルームに行ったときに2歳の娘と同じくらいの子を連れたご夫婦が見学されていました。

その方が購入されたか分かりませんが、同年代の方々がいるといいなと楽しみにしています。

[13544: 私はホモでゲイ]

お子様が多いのは良いことですね。入居が楽しみです。

[13545: マンション検討中さん]

小学生と幼稚園児２子の親ですが、こちらを購入しました。入居が楽しみです。

[13546: 購入経験者さん]

駅近の利便性を重視するか、繁華街から少し距離を置いた静かで落ち着いた環境を好むかは、年齢より個人の性格や趣向に関係するのではないでしょうか。

若くても静けさを好む人もいるし、年齢を重ねても派手で賑やかなことを好む人もいますから。

子供のいる人、いない人、若い方も熟年の方々も
お互い配慮し合ってにこやかに穏やかに暮らせたらいいですね。

どんなに建物が高級で立派であっても
最終的には、そこに住む人たちが そのマンションの個性やイメージ、
住み心地を大きく左右する気がします。

[13547: 匿名さん]

2期2次の販売戸数は19のようですね。
今までの販売戸数は321+79+15+219+70+135+19=858。
一般販売対象住戸が952だから、残りは100弱ですか。
人による好みはあっても、あっという間に蒸発しちゃうんですね。

[13548: マンション掲示板さん]

>>13547 匿名さん
同じ三井のPTKの先週発表された最終期の売出し価格見るに三田の最終期はとんでもない価格で売りそうですね。。

[13549: マンション検討中さん]

三田ガーの隣のタワーから建設現場見下ろしてみたけど、敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

[13550: マンション検討中さん]

>>13545 マンション検討中さん
三田ガーのメイン購入者層は、ビューなしウサギ間取り2億円部屋をフールローンで契約したサラリーマン層。

[13551: 評判気になるさん]

>>13549 マンション検討中さん

中庭も狭いのですが、最も狭いのは間口なんです。
居室の間口は1700mm(壁芯)です。

先ほど合格点を与えられる間取りを見つけましたので、添付しておきます。

なお、当マンションで合格点を与えられるのはPM棟&南向き&120㎡超からになります。

[13552: マンション検討中さん]

中庭は、
小さなスペースでも足るを知る、
坪庭思想？

[13553: マンション検討中さん]

>>13549 マンション検討中さん

あの土地を入札一発で手に入れた三井は
売上３０００億ゲット。
麻布台に３５年かけて広大な土地を得た
森ビルの経費が
６４００億。

[13554: 001]

>>13549 マンション検討中さん
＞＞敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　

北海道とかの田舎の土地が余っているところに居住しているか、そちらに住まわれていたかたでしょうか？

[13555: 名無しさん]

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が西側に計画されてますが、陽当たりがブロックされませんかね。
みなさんどう思ってらっしゃいますか？

[13556: eマンションさん]

＞敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない？　


だから、何？

[13557: 匿名さん]

>>13551 評判気になるさん

はいはい
しつこいですよ

[13558: 通りがかりさん]

>>13549 マンション検討中さん

広大な庭だとは思いませんが、

無いに等しい！？

なんて言ってしまう貴方様は、いま現在どれほどの豪邸にお住いなのでしょう？

[13559: 口コミ知りたいさん]

>>13551 評判気になるさん

ステマですか？

[13560: 匿名さん]

>>13551 評判気になるさん

何回「PM棟&南向き&120㎡超」を連呼すれば気が済むんですか？
ウザがられても一向にめげないんですね。

既購入者、購入検討者にとって鬱陶しいだけです。

[13561: 名無しさん]

>>13560 匿名さん

お答えします。

需要者または供給者がお互いに高次元の空間を獲得または提供する一助となるためです。ホンモノを知る者はその価値の意味そして創造方法を教示する役割を担わなければなりません。

残念ながら、当マンションで評価に値する間取りや空間は両指の数もないという惨状をお知らせして、次回に改善する契機をもたらすためです。以上

[13562: 匿名さん]

とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う

[13563: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

肩見せない思いなんかしないよ。
本当に貧しい発想だね（笑）

なんで三田で買った部屋の広さだけが全てみたいにジャッジしようとする？

もうすで他にいくつも住まいをいくつも所有していて三田は仕事部屋やセカンド利用
無駄に広い部屋が不要って人もいるのに。

たまたまここで 駐車場付きの広い部屋を買ったからっていうだけで
でかい顔して他人を見下してる人がいたら恥ずかしいわ。

[13564: 匿名さん]

×肩見せない
○肩身せまい

[13565: 匿名]

同感です。
本当に鬱陶しくて不快で
しつこい書き込みを見るたびに
PM南向き120㎡超への印象は悪化していく気さえします。

[13566: 職人さん]

>>13555 名無しさん
>>側に計画されてますが、陽当たりがブロックされません
普通の感覚では東や南の日差しがブロックされるのは嫌いますが、西日は射さない方がありがたい、西側には窓を付けない住居も普通にありますから。

[13567: 匿名さん]

朝日が一番不快だから東向きはアウトだな

[13568: 買い替え検討中さん]

いやあ今凄いよ、わたし三田GHの抽選に当たってこれから購入するので購入資金捻出のため持ってる不動産処分しようと売りに出してるんだけど、ある程度相場より高値で出しても需要が少なく売却に不利と言われている120平米以上の大きな部屋だけどすぐ右から左に売れる、広い部屋はかえって希少性が高いので高値になりやすいみたい、三田GHも50　60平米の部屋はたくさんあるものね、三田GHも120とは言わず90平米以上なら購入後即20％から30％プラスで売れるんじゃないか？じっくり待てるなら40％も可能な勢いです。バブルじゃなく物価の高騰に連動してるだけじゃないのかな。

[13569: マンション検討中さん]

>>13561 名無しさん

「参考になる」が少ないため、その役割を担って頂くことは、
検討者に求められていないのかもしれませんね。

[13570: 匿名さん]

>>13561 名無しさん

すごい粘着力。
ここまで来ると、もう＊＊＊＊？
PM棟&南向き&120㎡超党とか。

[13571: マンション掲示板さん]

＞とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う


マンション住民に笑われたとしても、部外者にクルマを持ってない事を知られちゃうことはないだろうし、どうでもいいわなｗ

[13572: マンション検討中さん]

今日の抽選の話がないんですね。

やっぱりここ残った人はこれからの購入関係ない方ばかりです。

４、５倍で落選しましたが、来年第3次はラストチャンス、その以後ほぼ残った物件ないと担当からお知らせさせました。

最上階より倍率低いの方がいいですか？

[13573: 匿名（GH購入者）]

最上階より倍率低いの方がいいですか？

参考になれば幸いです。
購入希望者は多くお金あっても中々買えないと言うのが実態かと‥。
私も初回は自分の希望を優先して抽選に臨み、残念ながら当選ならず‥。
初回の経験から倍率見ながら再チャレンジして購入できました。
多少の妥協もしましたが、今は買えてよかったと思ってます。
竣工楽しみにしています。

[13574: マンション検討中さん]

>>13573 匿名（GH購入者）さん
ごアドバイスありがとうございます、参考になりました。

残った物件は庭向きだけどあんまり半分しか見えない状況になります。
そして西向きの墓地ビュー。。。外人としてかなり難しいです。

ウエストの7階は2700天井高気に入りますが、今回も落選しました。
3次また頑張ります！当たりますように

[13575: 匿名さん]

1期で購入しました。
2期は少し高い気もしますが、
1期で落ちていたら、2期でも購入したい、と思います。

[13576: 購入経験者さん]

>>13561 名無しさん

ご自身は既にPM棟&南向き&120㎡超を購入されたんでしょうか。
その上で、もっと狭いナロースパンの部屋を「価値がない」と決めつけてるんですか？
それって（私も含め）既契約者に失礼だとは思いませんか？

[13577: 匿名さん]

>>13576 購入経験者さん
本当にね。
自分の購入した部屋は価値が高く、それ以外は価値がないみたいな言い方を
何度も何度も何度も何度も・・・・しつこく言い続けている。物凄く失礼ですよね。
南向きではなく１２０㎡以上ではない部屋を買った方々に失礼だし
広い部屋を買った人から見てもご近所さんになる方々を侮辱しマウント取るような言い方を執拗に続ける行為は傍目にも不快感です。

[13578: 匿名さん]

>>13561 名無しさん

誰も貴方にアドバイスを求めてないようだね。
そんなに語りたいなら、全てが素晴らしい間取りで立地も建物もサービスも最高品質の理想のマンションを自分で企画し実現したらどうだ？

散々批判したり馬鹿にしたりしてきた君にできない訳がない。


PM南向き120㎡超が良いと思うのはあんたの勝手だけど
価値観の押し付けは良くない！

そして自分の価値観だけが正しく絶対で唯一無二だと思い込み
自分と異なる価値観を持つ人々を馬鹿にするのはやめなさい。

[13579: マンション検討中さん]

まだ３割履けてない状態で、ここもリセールは苦労しそうだな。第二六本木ヒルズや小山町などの分譲も始まると、どんどん在庫貯まるのが目にみえる。

[13580: マンション検討中さん]

>>13579 マンション検討中さん
え？
あともう一割くらいしか残ってないんじゃない？

もし三割もあるならチャンスあるかな？