三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13394: マンション掲示板さん]

民度年収4000万ピーク説？

[13395: 通りがかりさん]

>>13393 名無しさん
例えば共有部で騒いだりマナー違反な行動しても犯罪ではないね。
マンションのイメージが悪くなり価値も下がるけどね。

[13396: 検討板ユーザーさん]

>>13392
セクシー女優はバンバン出入りしてみたいですし、タトゥー入りの何して生計立ててやるのかわからん兄ちゃんも出入りして、ちまたでは汁カネザスカイとの異名もあるようです。

ここはPMなので長谷工マンションの汁カネとは格が10くらい違う。

[13397: eマンションさん]

>>13395 通りがかりさん
犯罪ではないが規約違反になる可能性はある。

[13398: ご近所さん]

>>13392 匿名さん
＞＞共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真SNSに投稿されたこともある
べつにいいやん　　AV 女優だって生きてる人間だもの写真ぐらい撮影するでしょう。
　仮にAV 女優（を）撮影した写真だとしても普通に服着た写真ならno problemでしょう。

[13399: 匿名さん]

港南のタワーマンションでそんな事件があったとか聞くけど、三田ではないんじゃないですか？

[13400: マンション掲示板さん]

元気でいるか
街には慣れたか
三田ガー、買えたか

[13401: 山岡さん]

>>13388 マンション掲示板さん

とんかつ屋の親父かｗ

[13402: 買い替え検討中さん]

実際、三田ガーデンも麻布十番近くという立地でもありますし民度が低い成金の方とウサギ小屋住民で荒らされちゃいますよね、、

[13403: マンション掲示板さん]

>>13392 匿名さん
ああびっくりした撮影したと読んでしまいました

[13404: 評判気になるさん]

>>13403 マンション掲示板さん
それはさすがに警察案件w

[13405: 匿名さん]

この一連の自作自演はちょっと酷いですね。

[13408: 匿名さん]

第２期１次の価格表は明日に公開されますか?

[13409: 坪単価比較中さん]

プレミアム住戸ってなんであんなに人気なんですかね？
天井高はわかるとして、そこまで仕様が高いという訳でもなくどうしても晴海に住みたいという実需なんでしょうか？
投資用と考えたとしても、2憶以上出せるなら少し狭くてももっと特別なマンションが買えると思うので転売できるとも思えず・・・

[13412: 虎ノ門に住んでます。]

現地視察してきました。購入したノースは４、5階辺りを工事してました。
高台の上に建っているので、低層階も視界良さそうな感じなのがわかります。

[13415: 管理担当]

[No.13406～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13416: 検討板ユーザーさん]

>>13407 匿名さん

三田ガーデンヒルズで乱痴気騒ぎをしたとニュースで報道されたら嫌ですね…

[13417: 通りがかりさん]

引き渡し26年か、、、、

手付金寝かせること考えたら、2割増し程度で転売住戸買った方が良いかしら

[13418: 匿名さん]

第２期１次の価格表
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/specialsite/top.html
見れるのは今週、来週くらいまでかな。
ウェスト、比較的に高く感じますね。

[13419: 口コミ知りたいさん]

ここ買う人って、間取り図見て空間把握できる能力あるの？ウエスト棟も許容できる間取りの部屋の数って、片手も無いですよ。その中でも一番マシなのは「W105Ae(2LDK)」。

事前登録の反響もあってだろうけど、他の部屋よりちゃっかり単価盛っとるな。三井のみーちゃん！ほんま悪いやっちゃ！

結論からすると、価格高すぎるし自己破産まっしぐらでっせ！

[13420: eマンションさん]

>>13418 匿名さん
確実に上がってますね。一期買えなかった人も多いと思うので、それでも売れると思います。

[13421: 匿名さん]

事業費は、20-30年がかりの
六本木ヒルズ：2700億
麻布台ヒルズ：6400億
入札一発物件のココの売上：3000億

[13422: 口コミ知りたいさん]

>>13418 匿名さん
価格どこですか？

[13423: 匿名さん]

>>13422 口コミ知りたいさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html
こちらの
販売住戸の一覧
というリンクから見れます

[13424: 匿名さん]

サウス、イースト、ノースの残りが今回売られていませんが
利用を知っている人がいれば教えてください。

[13425: 口コミ知りたいさん]

>>13424 匿名さん
ウエストがある程度売れてから値上げして出すのだと思います。パークタワー勝どきと同じパターンですね。

[13426: 購入経験者さん]

第一期一次も二次も理想を追求し
妥協はほとんどせず一番気に入ったPM部屋を申し込みした結果、見事に落選。
考えてみればもし仮に倍率２倍でも50％の確率で落ちるわけだから当然と言えば当然。

途中で方針変更、
あれこれ譲歩してとにかく無抽選で買えそうな部屋を申し込みした結果、
締め切り直前申し込みで四倍になったものの当選できた。

もう少し待ったらもっといいのが出て来るんじゃないか？という気持ちもあったが
早々に買っておいて今は良かったと思う。

[13427: eマンションさん]

>>13423 匿名さん
ありがとうございました

[13428: マンション掲示板さん]

2期は相当値上がりしましたね！三田小山再開発もなんだかんだ言って高くなりそうですね。

[13429: マンション検討中さん]

PM買えましたが2億上乗せしても転売できそうな勢いだわ。にしても運が良かった。

[13430: 匿名さん]

もう二度と出てこない好立地ですからね。買える人が羨ましいです。

[13431: 匿名さん]

>>13429 マンション検討中さん
強運ですね！おめでとうございます。
倍率は何倍でしたか？

[13432: eマンションさん]

>>13430 匿名さん
2度と出ないは言い過ぎかと。綱町三井倶楽部の建替え、複合タワーのペントハウスがパークマンションになります。

[13433: マンション掲示板さん]

綱町三井倶楽部の南側の三田パークマンションもそろそろ建て替え検討してるんじゃない？

まぁとはいえ

PM棟&120㎡超&南向き

という希少性を有する当マンションにおける当方購入部屋の資産性は恐らく他の追随を許さないでしょう。

[13434: 通りがかりさん]

>>13428 マンション掲示板さん
三田小山が出る頃には、二期も安かったと言われるようになるんだろうな。

[13435: マンション検討中さん]

三田綱町パークマンションの建て替えがパークマンション三田綱町より、パークマンション　三田綱町　ザ・タワーの可能性がより高いですね。

[13436: 匿名さん]

>>13433 マンション掲示板さん
はいはい、しつこいよー

[13437: 通りがかりさん]

近代日本史の偉人で万札になった(予定含む)
渋沢さんも福沢さんも三田に土地買ってましたね！
万札のパワースポット！

[13438: 名無しさん]

>>13437 通りがかりさん
地味ですが、聖徳太子に由来して名付けたであろう聖徳学園の本部も三田にありますね。

[13439: マンション掲示板さん]

抽選はガラガラで回すやすですか？

[13440: 匿名さん]

モデルルーム空いてるね
金利上昇が効いてきたかな

[13441: マンション検討中さん]

何部屋くらい抽選になったのでしょう

[13442: 評判気になるさん]

>>13439 マンション掲示板さん
気になります！1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい

[13443: 001]

>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。　抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。