三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13361: 検討板ユーザーさん]

14階建ては、低層じゃないでしょ。

[13362: 匿名さん]

>>13352 通りがかりさん

駅近というプラス材料はあるものの、
地歴を気にしないとしても
首都高沿いと古川沿い、ハザードマップ上ではかなり浸水危険地域の
マイナス要素を考慮すると三田GHを超えることはないと思われます。

[13364: マンション検討中さん]

>>13357 ご近所さん
庭ってほぼ歩ける場所ないですよ

[13365: 匿名さん]

ヒエラルキー
アマン＞麻布台ヒルズ東＞＝三田パークマンション＞麻布台ヒルズ西＞三田GH（PM以外）＞三田小山町

[13367: ご近所さん]

>>13366 匿名さん
駅から平坦5分の三田GHが駅と川を隔ててほぼ隣接三田小山に負けてると主張する人がいると思えば、駅から小高い丘の上に登っていかないとたどり着くことの出来ない元麻布のほうがヒエラルキー が格上と主張する人もいる。世の中面白い物ですね。

[13368: 匿名さん]

>>13365 匿名さん
まだ販売開始の予告すらしていない小山町に妬いているのが異常

[13369: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
三田は芝と東麻布、高輪と同じランク。プライムロケーションから外れている港区という位置付け

[13370: ご近所さん]

三田GHはホテルライクなマンションで暇を持て余した老後の隠居にもってこいのマンションだと思うよ。購入価格もさることながら　修繕積立金　管理料　駐車場代で30万以上毎月掛かるんだから、ちょっとした地方の有料老人ホーム並みの料金　ただ寝に帰るだけに使うのはもったいないです。

[13371: 検討板ユーザーさん]

>>13369 匿名さん
はいはいわかりました。そうですね。

[13372: 職人さん]

>>13366 匿名さん

あくまでも貴方の個人的願望によるヒエラルキーね

元麻布は車一台ようやく通れるか通れないかの坂道だし
南青山の大半は墓地だし

あんまり同意できないわ

[13373: 職人さん]

>>13361 検討板ユーザーさん
高層・中層・低層に分けるなら14階は中層に該当しますが
高層か低層かの二つに分けるなら、50階超えタワーが多くなった昨今その半分の高さに満たないものは、低層というイメージでもあながち間違いではないと思いますよ。

[13374: 虎ノ門に住んでます。]

>>13366 匿名さん
白金と白金台は、都心から離れてるし、坪単価的にもひとつ下かなと。

[13375: eマンションさん]

三田GHは三田と言いつつ、結局はノースエントランスからフラットアクセスで麻布十番が最寄りなわけで。共用施設の充実さ、高台立地なのに駅からフラットアクセス、仕様の高さなどから最高ランクのマンションですよ。

問題点は間取りのみですが、間取りはちゃんと部屋を選べば何とかなるかなと。リビングアクセスの居室しかない住戸は避けた方が良いかなと。

[13376: eマンションさん]

>>13375 eマンションさん

問題は間取りというのはもちろんのこと

PM120南向き

がリセールバリューを保つ前提である。

[13378: 検討板ユーザーさん]

>>13376 eマンションさん
PM南向き120おじさんは出てこなくて大丈夫です

[13379: 匿名さん]

>>13366
麻布永坂町を一番上に持ってきていない時点で素人丸出し
白金台、白金、三田が明らかに高すぎ

[13380: 契約済み]

https://gentosha-go.com/articles/-/55355
白金ザ・スカイのことでしょうか。

住民のモラルって大事ですよね。
一部の書き込み（大半は契約者じゃなく荒らしなんでしょうけど）を拝見してるとちょっと不安になります。
ここは大丈夫だと信じたいです。