三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13351: マンション検討中さん]

東京も不動産市場でバブルリスクの高い都市のようですが、どうなんでしょうね？

https://www.zerohedge.com/personal-finance/these-are-cities-most-bubbl...

[13352: 通りがかりさん]

>>13348 マンション検討中さん
駅近ですし三田GHより三田小山の方が高く分譲される可能性は十分あると思います。隣接するシティタワーやパークコートもかなり高値で取引されています。

[13353: ご近所さん]

三田GHは立地や建物を加味しても割高だと思います。それでも割高なお金を払ってでも買う価値は、共有施設の充実や、ホテルライクコンシェルジュの充実にあるのだと思います。なのでそういった利用が必要がなくただ住むだけで考えているのでしたら、全くもったいない話だと思いますよ。
　＞＞三田小山の方が高く分譲される可能性は十分あると思います
三田小山が三田GHと同等かそれ以上の付帯設備、共有施設、コンシェルジュサービスを充実させるならそれはあるでしょうけど、そういうマンションの予定ではないのでそれはないでしょう、要するに三田GHと三田小山の比較は帝国ホテルとアパホテルと比べてアパの方が駅近だから高い料金の可能性があるといってるようなものだと私は思うが。

[13354: 通りがかりさん]

三田GHは近年の分譲の中でもかなり割安だったと思います。唯一無二の立地で本来ならもっとプレミアムを乗せても良かったでしょう。三井三菱らしく、あまり商売っ気のない値付けでしたが、供給が絞られる中古市場ではかなりの高値になるのではないでしょうか。

[13355: ご近所さん]

>>13354 通りがかりさん
>>三田GHは近年の分譲の中でもかなり割安だった
それはないでしょう　三菱地所の最高ブランドのグランシリーズのマンションザ・パークハウス　グラン神山町やザ・パークハウス グラン 三番町26と比べて同じ120平米前後の部屋で1.8倍近く三田GHのほうが高いですから。立地だけはどちらも三田GHと比べて遜色ないですよ。敷地面積は劣ってますけどね。

[13357: ご近所さん]

参考です
ザ・パークハウスグラン三番町２６
6F～10F　南東　3LDK　115.50平米　33500万円台(予定

ザ・パークハウスグラン神山町
1F～5F　東　3LDK　125.58平米　35000万円

三田ガーデンヒルズ　パークマンション
　6F～10F　南東　3LDK　125.32平米　56000万円

どこが割安ですか？この価格差は立地建物だけでない付加価値の差だと思うのだけど。わたしこれから三田ガーデンヒルズに入居予定ですが、ジムにいったりプールで泳いだり、庭を散策してからワークスペースで珈琲飲みながら読書をしたりと今から入居後の生活を思い描いてわくわくしている。

[13358: マンション検討中さん]

>>13354 通りがかりさん
おっしゃる通りだとおもいます。

本物件は、港区で交通利便性がよく、約2.5万㎡の高台の敷地、低層の大規模、そして38年ぶりの三井と三菱の共同PJと大変希少性の高い物件。これだけの条件が揃う物件は私が生きている間で最後だと思います。竣工後、更に価値が上がるでしょう。

[13359: 匿名さん]

>>13358 マンション検討中さん
交通の利便性は悪い方じゃないの？小山町の方が駅近ですし。駅までは中途半端に歩かされるし、どこに行くにも微妙な位置です。　三井三菱が共同になったのは、1社では1000捌けないのと資金の問題で希少性にはならない。竣工後はちょうど第二六本木ヒルズの再開発の完成も目の前で、魅力的な再開発物件が溢れているので、わざわざ三田ガーにはならないでしょ。

[13360: マンション検討中さん]

>>13359 匿名さん
ご丁寧なコメントありがとうございます。
麻布十番駅まで徒歩5分は交通利便性が高いと評価します。高額物件が得意な二社のPJは二社のファンにはたまらないものです。港区の再開発のおかげで港区の価値がどんどん上がっていくので、三田小山の価格も楽しみですね。

[13361: 検討板ユーザーさん]

14階建ては、低層じゃないでしょ。

[13362: 匿名さん]

>>13352 通りがかりさん

駅近というプラス材料はあるものの、
地歴を気にしないとしても
首都高沿いと古川沿い、ハザードマップ上ではかなり浸水危険地域の
マイナス要素を考慮すると三田GHを超えることはないと思われます。

[13364: マンション検討中さん]

>>13357 ご近所さん
庭ってほぼ歩ける場所ないですよ

[13365: 匿名さん]

ヒエラルキー
アマン＞麻布台ヒルズ東＞＝三田パークマンション＞麻布台ヒルズ西＞三田GH（PM以外）＞三田小山町

[13367: ご近所さん]

>>13366 匿名さん
駅から平坦5分の三田GHが駅と川を隔ててほぼ隣接三田小山に負けてると主張する人がいると思えば、駅から小高い丘の上に登っていかないとたどり着くことの出来ない元麻布のほうがヒエラルキー が格上と主張する人もいる。世の中面白い物ですね。

[13368: 匿名さん]

>>13365 匿名さん
まだ販売開始の予告すらしていない小山町に妬いているのが異常

[13369: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
三田は芝と東麻布、高輪と同じランク。プライムロケーションから外れている港区という位置付け

[13370: ご近所さん]

三田GHはホテルライクなマンションで暇を持て余した老後の隠居にもってこいのマンションだと思うよ。購入価格もさることながら　修繕積立金　管理料　駐車場代で30万以上毎月掛かるんだから、ちょっとした地方の有料老人ホーム並みの料金　ただ寝に帰るだけに使うのはもったいないです。

[13371: 検討板ユーザーさん]

>>13369 匿名さん
はいはいわかりました。そうですね。

[13372: 職人さん]

>>13366 匿名さん

あくまでも貴方の個人的願望によるヒエラルキーね

元麻布は車一台ようやく通れるか通れないかの坂道だし
南青山の大半は墓地だし

あんまり同意できないわ

[13373: 職人さん]

>>13361 検討板ユーザーさん
高層・中層・低層に分けるなら14階は中層に該当しますが
高層か低層かの二つに分けるなら、50階超えタワーが多くなった昨今その半分の高さに満たないものは、低層というイメージでもあながち間違いではないと思いますよ。

[13374: 虎ノ門に住んでます。]

>>13366 匿名さん
白金と白金台は、都心から離れてるし、坪単価的にもひとつ下かなと。

[13375: eマンションさん]

三田GHは三田と言いつつ、結局はノースエントランスからフラットアクセスで麻布十番が最寄りなわけで。共用施設の充実さ、高台立地なのに駅からフラットアクセス、仕様の高さなどから最高ランクのマンションですよ。

問題点は間取りのみですが、間取りはちゃんと部屋を選べば何とかなるかなと。リビングアクセスの居室しかない住戸は避けた方が良いかなと。

[13376: eマンションさん]

>>13375 eマンションさん

問題は間取りというのはもちろんのこと

PM120南向き

がリセールバリューを保つ前提である。

[13378: 検討板ユーザーさん]

>>13376 eマンションさん
PM南向き120おじさんは出てこなくて大丈夫です

[13379: 匿名さん]

>>13366
麻布永坂町を一番上に持ってきていない時点で素人丸出し
白金台、白金、三田が明らかに高すぎ

[13380: 契約済み]

https://gentosha-go.com/articles/-/55355
白金ザ・スカイのことでしょうか。

住民のモラルって大事ですよね。
一部の書き込み（大半は契約者じゃなく荒らしなんでしょうけど）を拝見してるとちょっと不安になります。
ここは大丈夫だと信じたいです。

[13381: マンコミュファンさん]

>>13380 契約済みさん

ここも追随することになるでしょう。ナロースパンの小部屋コピーアンドペーストマンションの宿命です。
白金ザスカイの泉岳寺MRの客層を見れば、このような結末は容易に想像出来ました。

[13382: ご近所さん]

>>13380 契約済みさん
よもやPMではそういった事はだいじょうぶだろうけど、非PMにはワンルームもあり、中途半端な富裕層気取りの住人や背伸びして購入した層が元とろうと傍若無人に振る舞ったりはありえそう。

[13383: マンション比較中さん]

>>13382 ご近所さん
PMの2億台小部屋に申込み→ 抽選落ち→プライド傷つけられ流れで眺望なしウサギ間取りの非PM申込み→フールローン使って何とか2億部屋契約

[13384: マンション掲示板さん]

>>13383 マンション比較中さん

フルローンとかウケるわ！株も値下がりしてるし、
これから金利上昇しか待ち受けてないのに！クスクス

[13386: 買い替え検討中さん]

>>13381 マンコミュファンさん
実際どうなりますかね。不安です。
２億円台の部屋ならまだしも小部屋は恐らく賃貸にズラっと回されますし、ユーチューバーや仮想通貨成金や詐欺師もそれなりに紛れ込みますよね。
部屋数も多いですし、騒がしいことになってしまったりは港区なのである程度は仕方がないのでしょうか。

[13388: マンション掲示板さん]

いいかい、学生さん、
いつでも三田ガを買えるくらいの
パリピになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[13389: マンション検討中さん]

大規模人気マンションの宿命ですね。
白金ザスカイもこちらも、地方出身成り上がりにとっては成功の象徴みたいなもんですね。

[13390: 買い替え検討中さん]

>>13387 匿名さん
周囲の環境はあまり気にしていないのですが、
白金や六本木界隈のタワマンなどのように、民度の低い住民が共用施設で連日騒いだり、外部から人を招いてマンション内の静寂が保てないのではと気にしています。

[13391: 匿名さん]

>>13380 契約済みさん

白金ザスカイの掲示板や住民版を覗いてみると、その記事は事実のようですね。

ここのスレでは過去に
ローンを組んで購入するサラリーマンを馬鹿にするような書き込みも見られましたが
億のローンが通る方々は一流企業にお勤めのエリートの方々。

キャッシュで十数億や数十億の物件を買う人の中には
「ユーチューバーや芸能人や仮想通貨で儲かった人やグレーなやり方で荒稼ぎした人」などの勘違いセレブや成金も多く含まれ
サラリーマンの方々よりはるかにマナーもモラルが欠如していてタチが悪いと思われます。

どうしても一定数混ざってしまうと思いますが
共有部の使い方や管理規約の遵守は厳しく行ってほしいですね。

[13392: 匿名さん]

>>13380 契約済みさん
共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある

そういう人を招き入れた人がいるってことですよね。

[13393: 名無しさん]

それは別に犯罪でもないし規約違反でもないでしょ。

[13394: マンション掲示板さん]

民度年収4000万ピーク説？

[13395: 通りがかりさん]

>>13393 名無しさん
例えば共有部で騒いだりマナー違反な行動しても犯罪ではないね。
マンションのイメージが悪くなり価値も下がるけどね。

[13396: 検討板ユーザーさん]

>>13392
セクシー女優はバンバン出入りしてみたいですし、タトゥー入りの何して生計立ててやるのかわからん兄ちゃんも出入りして、ちまたでは汁カネザスカイとの異名もあるようです。

ここはPMなので長谷工マンションの汁カネとは格が10くらい違う。

[13397: eマンションさん]

>>13395 通りがかりさん
犯罪ではないが規約違反になる可能性はある。

[13398: ご近所さん]

>>13392 匿名さん
＞＞共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真SNSに投稿されたこともある
べつにいいやん　　AV 女優だって生きてる人間だもの写真ぐらい撮影するでしょう。
　仮にAV 女優（を）撮影した写真だとしても普通に服着た写真ならno problemでしょう。

[13399: 匿名さん]

港南のタワーマンションでそんな事件があったとか聞くけど、三田ではないんじゃないですか？

[13400: マンション掲示板さん]

元気でいるか
街には慣れたか
三田ガー、買えたか

[13401: 山岡さん]

>>13388 マンション掲示板さん

とんかつ屋の親父かｗ

[13402: 買い替え検討中さん]

実際、三田ガーデンも麻布十番近くという立地でもありますし民度が低い成金の方とウサギ小屋住民で荒らされちゃいますよね、、

[13403: マンション掲示板さん]

>>13392 匿名さん
ああびっくりした撮影したと読んでしまいました

[13404: 評判気になるさん]

>>13403 マンション掲示板さん
それはさすがに警察案件w

[13405: 匿名さん]

この一連の自作自演はちょっと酷いですね。

[13408: 匿名さん]

第２期１次の価格表は明日に公開されますか?

[13409: 坪単価比較中さん]

プレミアム住戸ってなんであんなに人気なんですかね？
天井高はわかるとして、そこまで仕様が高いという訳でもなくどうしても晴海に住みたいという実需なんでしょうか？
投資用と考えたとしても、2憶以上出せるなら少し狭くてももっと特別なマンションが買えると思うので転売できるとも思えず・・・

[13412: 虎ノ門に住んでます。]

現地視察してきました。購入したノースは４、5階辺りを工事してました。
高台の上に建っているので、低層階も視界良さそうな感じなのがわかります。

[13415: 管理担当]

[No.13406～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13416: 検討板ユーザーさん]

>>13407 匿名さん

三田ガーデンヒルズで乱痴気騒ぎをしたとニュースで報道されたら嫌ですね…

[13417: 通りがかりさん]

引き渡し26年か、、、、

手付金寝かせること考えたら、2割増し程度で転売住戸買った方が良いかしら

[13418: 匿名さん]

第２期１次の価格表
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/specialsite/top.html
見れるのは今週、来週くらいまでかな。
ウェスト、比較的に高く感じますね。

[13419: 口コミ知りたいさん]

ここ買う人って、間取り図見て空間把握できる能力あるの？ウエスト棟も許容できる間取りの部屋の数って、片手も無いですよ。その中でも一番マシなのは「W105Ae(2LDK)」。

事前登録の反響もあってだろうけど、他の部屋よりちゃっかり単価盛っとるな。三井のみーちゃん！ほんま悪いやっちゃ！

結論からすると、価格高すぎるし自己破産まっしぐらでっせ！

[13420: eマンションさん]

>>13418 匿名さん
確実に上がってますね。一期買えなかった人も多いと思うので、それでも売れると思います。

[13421: 匿名さん]

事業費は、20-30年がかりの
六本木ヒルズ：2700億
麻布台ヒルズ：6400億
入札一発物件のココの売上：3000億

[13422: 口コミ知りたいさん]

>>13418 匿名さん
価格どこですか？

[13423: 匿名さん]

>>13422 口コミ知りたいさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html
こちらの
販売住戸の一覧
というリンクから見れます

[13424: 匿名さん]

サウス、イースト、ノースの残りが今回売られていませんが
利用を知っている人がいれば教えてください。

[13425: 口コミ知りたいさん]

>>13424 匿名さん
ウエストがある程度売れてから値上げして出すのだと思います。パークタワー勝どきと同じパターンですね。

[13426: 購入経験者さん]

第一期一次も二次も理想を追求し
妥協はほとんどせず一番気に入ったPM部屋を申し込みした結果、見事に落選。
考えてみればもし仮に倍率２倍でも50％の確率で落ちるわけだから当然と言えば当然。

途中で方針変更、
あれこれ譲歩してとにかく無抽選で買えそうな部屋を申し込みした結果、
締め切り直前申し込みで四倍になったものの当選できた。

もう少し待ったらもっといいのが出て来るんじゃないか？という気持ちもあったが
早々に買っておいて今は良かったと思う。

[13427: eマンションさん]

>>13423 匿名さん
ありがとうございました

[13428: マンション掲示板さん]

2期は相当値上がりしましたね！三田小山再開発もなんだかんだ言って高くなりそうですね。

[13429: マンション検討中さん]

PM買えましたが2億上乗せしても転売できそうな勢いだわ。にしても運が良かった。

[13430: 匿名さん]

もう二度と出てこない好立地ですからね。買える人が羨ましいです。

[13431: 匿名さん]

>>13429 マンション検討中さん
強運ですね！おめでとうございます。
倍率は何倍でしたか？

[13432: eマンションさん]

>>13430 匿名さん
2度と出ないは言い過ぎかと。綱町三井倶楽部の建替え、複合タワーのペントハウスがパークマンションになります。

[13433: マンション掲示板さん]

綱町三井倶楽部の南側の三田パークマンションもそろそろ建て替え検討してるんじゃない？

まぁとはいえ

PM棟&120㎡超&南向き

という希少性を有する当マンションにおける当方購入部屋の資産性は恐らく他の追随を許さないでしょう。

[13434: 通りがかりさん]

>>13428 マンション掲示板さん
三田小山が出る頃には、二期も安かったと言われるようになるんだろうな。

[13435: マンション検討中さん]

三田綱町パークマンションの建て替えがパークマンション三田綱町より、パークマンション　三田綱町　ザ・タワーの可能性がより高いですね。

[13436: 匿名さん]

>>13433 マンション掲示板さん
はいはい、しつこいよー

[13437: 通りがかりさん]

近代日本史の偉人で万札になった(予定含む)
渋沢さんも福沢さんも三田に土地買ってましたね！
万札のパワースポット！

[13438: 名無しさん]

>>13437 通りがかりさん
地味ですが、聖徳太子に由来して名付けたであろう聖徳学園の本部も三田にありますね。

[13439: マンション掲示板さん]

抽選はガラガラで回すやすですか？

[13440: 匿名さん]

モデルルーム空いてるね
金利上昇が効いてきたかな

[13441: マンション検討中さん]

何部屋くらい抽選になったのでしょう

[13442: 評判気になるさん]

>>13439 マンション掲示板さん
気になります！1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい

[13443: 001]

>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。　抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。

[13444: 匿名さん]

第2期1次の倍率はどうでしたか?詳しい人教えてください。
第1期では、ほぼすべての部屋が2倍以上という認識です。
運が良ければ1倍という感じだったかと。

[13445: マンション検討中さん]

>>13442 評判気になるさん
ガラガラで回すやつです。
申込数が同じ部屋を同じ組にし、各組の当選をガラガラで決めます。
モデルルームに行くと、部屋に通されます。
見学者が、数字の入った球を確認し、担当がガラガラに入れてまわします。
当選番号を見学者が確認して、証人としてサインをして完了です。

[13446: 匿名さん]

>>13445 マンション検討中さん
つまり競争倍率が
２倍の部屋、３倍の部屋、４倍の部屋・・・と倍率別に分かれるってことですか？

[13447: マンション検討中さん]

>>13446 匿名さん
ですね。
正確には、１つの抽選に１つの部屋では、担当と部屋が足りないので
・2倍と4倍と6倍の部屋・・・
・3倍と5倍と7倍の部屋・・・
のように、１つの部屋で複数の抽選を順番に行ってました。

[13448: 匿名さん]

当選報告とか落選報告がないね。
あれだけミタガー掲示板も盛り上がってたのに、やっぱりこの掲示板にいる住民は高級物件は購入出来ない層なのか。

[13449: 評判気になるさん]

落選しました。
倍率4倍だったそうです。
二期でも購買意欲まだまだ強いと言うことでしょうか。

[13450: eマンションさん]

>>13449 評判気になるさん
１期中に購入済みですが今回全体的な倍率はどうでした？？