三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13301: 匿名さん]

小山町のタワー複数に、住みふのタワー、三井の古いタワー、三田ガーデンまでどうみても密集しすぎ。

[13302: 購入経験者さん]

あまりにモデルルーム見学希望者が多くて予約が取れにくかったのでついにフリーの見学会も始めましたね

[13303: 周辺住民さん]

>>13302 購入経験者さん
先週土曜日の見学に行ってきた隣人曰く、土曜日の混むはずの時間帯に行ったのにガラガラで、シアターに自分達しかいなかったと言ってた。

[13304: 周辺住民さん]

フリー見学会まで必要なほど完売まではキツイってことか。７割売れても実需はそこまでが限界で、残り3割は苦戦しそうだな。

[13305: 口コミ知りたいさん]

だから何度も言ってるだろ？
こんな割高でナロースパンかつ眺望無しの部屋なんて絶対買ってはいけない。

そもそも一期一次というかアンダーでも割高なんだけど、

PM棟&南向き&120㎡超

がリセールバリューをヘッジできる前提要件なんだよ！

[13306: 名無しさん]

予算的に厳しい。三田小山西を待ちます。

[13307: 検討板ユーザーさん]

1期でモデルルーム行った際にもシアターは私達だけでしたよ。
5回ほどモデルルーム訪問しましたが超高額物件だからかプライバシーにかなり配慮されて受付他でも他の人と会う事はなかったです。
直近でもフリーではなく担当がつく予約はお知らせが来ても1分も経たないうちに予約が一杯になってました。フリーはさすがに予約出来そうですね。

[13308: 匿名さん]

>>13303 周辺住民さん
大衆的な物件とは異なり、なるべくバッティングせず、ゆったり見られるように配慮してるからですよ。
一期一次二次に行きましたがシアタールームはウチだけでした。

[13309: 匿名さん]

シアタールーム謎に広いですよね

[13310: マンション検討中さん]

シアターの目的は何グループのお客様一緒ではなく、家族のお客様一緒で見ることですね
プレミアム物件ですね、皆さん知らない方と一緒に見るつもりですか？ほんまに？（w

[13311: 匿名さん]

最初の頃の浜松町もそうだが、予約を取りづらくして人気を煽っている面がありそうだな。浜松町に至っては最初、動画説明会でさえ人数制限してた（笑）。どんだけぼろいサーバーつかっているのかって。

[13312: 周辺住民さん]

>>13306 名無しさん
三田ガーデンには2億円小部屋が沢山ある。小山西の方が高額部屋の数は多い

[13313: 匿名さん]

>>13308 匿名さん
シアターだけではなく、同じ時間帯にモデルハウス全体で2組しか会ってない。相談部屋もほとんど空いていたし。

[13314: eマンションさん]

>>13313 匿名さん
え？
…全体までチェックしたんですか？

[13315: 口コミ知りたいさん]

まさかの今シーズン優勝候補筆頭格が予選落ちの憂き目に遭うなんて悲

[13316: 名無しさん]

小山西に破れた、
ってこと？

[13317: eマンションさん]

頼む、そうであってくれえぇぇ！
って願望が聞こえるわ

[13318: 匿名さん]

>>13312 周辺住民さん
古川沿いの首都高沿いの低地で売れるんでしょうかね。

[13319: 匿名さん]

>>13313 匿名さん

もう7～8割がた売れてしまって残り少ないせいでしょうか？

[13320: マンション検討中さん]

え、まだ200～300残ってるのに、
ガラガラ！？

[13321: 匿名さん]

>>13313 匿名さん

急いで売る気が無いようですから時間帯をずらして一日二組とか三組くらいしか受け付けていないのでしょうかね。

[13322: 口コミ知りたいさん]

>>13321 匿名さん
想定以上に売れてしまったので、MRの人員を減らしてペースを落とすような事を言ってました。

[13323: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
２０２６年までまだずいぶんありますしね。
都心でまとまった土地の取得が難しくて当分は大型物件が売り出せないから
三田を急いで売ってしまっても、しばらく次の予定がないのでゆっくり時間をかけて売っていきたいという話を聞きました。

[13324: 匿名さん]

>>13322 口コミ知りたいさん
販売開始前の段階では物件が完成してから一年くらいで売り切ればいいと考えていたみたいですね。
第一期で予想以上に早く売れてしまったので敢えてペースを落としているのだと思われます。

[13325: マンコミュファンさん]

決算の関係で今後売り出す物件は2026年度に売り上げ計上、引渡しをしたので急いで売る必要が全くないのと、ゆっくり売れば売るほど高く売れるので時間をかけて値段を上げて売って行くとのことでした。完成の1年半前ですでに70％以上売れているのは予想外の進捗で、売り主としては完成後半年くらい迄に売れれば良い位に考えているのでむしろ今は売りたく無いくらいの状況だそうです。だからモデルルームも枠を絞っているとのことです。
なので売るのに苦労しているというのとは全く違うみたいですね、むしろ売り渋りのようです。

[13326: 匿名さん]

>>13323 匿名さん
2026年が来る前には、小山町のタワーの分譲も始まり、三田ガーデンの売れ残り３割の処理は必死だろうね。

[13327: 評判気になるさん]

>>13326 匿名さん

三田のような住まいを好む人と
駅近タワーを購入したい人は
あまり重ならないと思う。

[13328: 匿名さん]

>>13327 評判気になるさん
駅近が問題ではなく、間取りと眺望がマトモな物件を好むか否かじゃないの？

[13329: 匿名さん]

三井と三菱の会員組織に入っている方は、割引効きますのでご活用をお忘れなく。私は一期で購入しましたが、0.5%割引でした。自分から確認しなければ営業からは教えてくれませんでした。

[13330: eマンションさん]

1期4次で契約したんですけど三菱の方だけ会員の連絡が来てません…
三井の方は住まいLoopの連絡来て今回入会できたのですが新規契約の方、三菱の方から連絡来ましたか？

[13331: 口コミ知りたいさん]

>>13328 匿名さん
古川沿いを気にしないかどうか
過去にどのようなエリアであったかという地歴を気にしないかどうか
首都高沿いを気にしないか
電車通勤で駅近いことを重要視するか否か

富裕層はハザードマップで水かつかないことと、地歴に関してはかなり重視する
そして眺望売りのタワマンとか夜景とかに飽きている。

[13332: 匿名さん]

>>13330 eマンションさん
三井の割引と三菱のと、両方は使えないのでは？

[13333: ご近所さん]

>>13327 評判気になるさん
古川沿い、低地、首都高沿い、
三田小山地区の過去にどんなところだったか知っているのであそこは無理です。

[13334: 匿名さん]

>>13333 ご近所さん
必死すぎてわろた。　三田ガーより小山町タワーが人気物件になりそうで不安

[13335: eマンションさん]

>>13332 匿名さん
営業に確認した方が良いと思いますが、恐らくそうだと思います。契約時の割引適用に係る書面にも、他の割引との併用不可とありました。

[13336: 匿名さん]

三井は物件によって割引率が違ってここは0.5％ですが、物件によっては1％の所もあるようです。三菱は一律0.5だったと思います。

[13337: 匿名さん]

モデルルームがガラガラの言い訳探しに必死。世界的な金利高、株の下落、潮目は変わったよ。

[13338: 検討板ユーザーさん]

>>13333 ご近所さん
どんな所だったのか教えて下さい
知らないので知っておきたいと思います
よろしくお願いします

[13339: 匿名さん]

資金不足でここは買えなかったが三田小山西だったら買えるかな?

[13340: 匿名さん]

>>13338 検討板ユーザーさん

東京　Deep　三田小山　で画像検索してみるのがわかりやすいと思います。

[13343: 検討板ユーザーさん]

今後は、再開発後の風景しか見えなくなる。
アークヒルズや六本木ヒルズが出来る前の
決して高級とはいえない住宅街の情景を
覚えているヒトは少ない。

[13345: 管理担当]

[No.13341～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13346: マンション検討中さん]

へぇ、担当からHILLSはパークコート、PMがパークマンションブランドと聞きました。
やばい、パークマンションブランドではありませんね

[13347: 匿名さんく]

>>13343 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズも我善坊谷の木密だった

[13348: マンション検討中さん]

地歴気にするマンは都心離れなよ。
都心部は良くも悪くも陰と陽が隣合わせだし、年配層しか地歴とか興味ないよ。
気になるのは小山西の方が安い発言があるけど、小山西も高層階眺望良しの100平米超えなどはかなり高いのでは？

[13350: マンション検討中さん]

六本木は一部が元スラム街だし、再開発でなくなる三田小山も貧困地域ですよ。
浜松町の芝新網町もだし、白金も住所によっては貧乏下町。