三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[13208: 匿名さん]

人気の街も時代とともに変わりますね。
流行もあるし価値観変化もある。

歴史をたどれば新宿も渋谷もド田舎だった。
田園調布が憧れの街、成功の象徴だった時代もある。

番町はお屋敷街として別格だったけどマンションだらけになった今
どうとらえるかは個人差がありますね。
東京の人からしたら今でも何となく高級イメージは維持しているものの
どのあたりに位置するかわかっていない人も少なくないし
地方の人にはまったくピンとこない人も多い。

[13209: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
へー
ビバリーヒルズ、そうなんですか？

[13210: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを買うなら、やはりパークマンションでないと。
PM棟よりもヒルズ棟を好んで買うのは人それぞれですが、入居した後、PMの住人の方々を仰ぎ見ながら日々生活するのは快適なのでしょうか。

[13211: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
今は、XやYou tubeでカンタンに、確認できますからね。
フィラデルフィアもひどい。まあリベラルの青い州。
移民ほど恐ろしいものはないんですよ。他国を下層から破壊していくんですよ。
日本もこれで、相当やられるでしょうね。

[13212: 匿名さん]

>>13210 匿名さん

えっ？仰ぎ見る？なんで？

[13213: 匿名さん]

>>13210 匿名さん

PM棟に住んだらそれだけで
他の棟の人たちから仰ぎ見てもらえると思ってるんですか？（笑）
ポジティブでいいですね。

[13214: 購入経験者さん]

例えば資産を何百億も持っていても、三田ではセカンドとして５～6億の部屋を買ってる人もいるし
その一方で持ってる資産の大半をつぎ込んでPMを買ってる人もいる。

たまたまここで買った部屋の価格＝その人の経済力ではないし

ましてや、

買った部屋がどこの棟かでその人の価値が決まるわけでは決してない。

くだらない発言する勘違いセレブPM購入者と思しき人のせいでPMのイメージダウン。

[13215: 評判気になるさん]

>>13214 購入経験者さん

>>くだらない発言する勘違いセレブPM購入者と思しき人のせいでPMのイメージダウン。

逆立ちしても買えない人が購入者のふりして書き込みしているだけですよ。本当に買った人は自慢したり、上から見る事は無いです

[13216: 匿名さん]

>>13215 評判気になるさん

>>やはりパークマンションでないと。
とかなんとか言ってる人は、ふり？

本当の購入者かそうでないか不明ですが
PMだけ別格みたいな上から目線でマウントとりたそうな書き込みは
とても成金っぽく品がなく感じる。

[13217: 匿名さん]

ビバリヒルズが沈没したって？？笑　　普通に大人気住居エリアですよ。30M前後の豪邸も気軽に売買されてます。

[13218: 匿名さん]

PMは５～10億の部屋がほとんどで、最近の都内の高級マンション価格高騰で5～10億はちょっと余裕のある庶民が住むクラスじゃないの？　

[13219: 匿名さん]

ちょっと余裕のある庶民クラス同士で小金マウントとってるのが痛々しい。

[13220: 買い替え検討中さん]

>>13219 匿名さん
でしょう。何だかんだ格好つけても、人間ほゞ、マウント取りたいのよ。
その気持ち（周囲より優位に立ちたい）があってこそ、古代より歴史が紡がれてきた訳だから。　歴史が実証している。

という事で、マウント取りたいならやはり、麻布台ヒルズぐらいは所有してないと
周囲は認めないのでは？

[13221: 匿名さん]

>>13220
ウーン～。　
三田ガーデンヒルズ程度じゃ　パワー不足か・・・？。

[13222: 匿名さん]

>>13220 買い替え検討中さん
>>13221 匿名さん

パーマンだろうがヒルズだろうが一軒家の大豪邸だろうが
マウント臭ただよわせたり、人を見下し小馬鹿にするような発言した時点で
人としてレベルが地に落ちる
大金持ちかなんか知らんけど言動がダサくて「仰ぎ見る」気にはなれないわ

[13223: 通りすがり]

>>13220 買い替え検討中さん

マウントを取りたがる人は、他人から認めてもらうことで劣等感を払拭しようとする特徴があります。

また注目を浴びていたいなど、自己顕示欲が強い人もマウンティングする傾向があります。

会話の途中、ちょっとした端々をとらえては常にマウントを忍ばせてくる人は
相手に不快感を与えるので友人は去っていき
それによる孤独からさらに承認欲求が強まり
マウンティングは現実社会を超えネット上でも止まりません・

[13224: 匿名さん]

>>13219 匿名さん　
庶民クラス同士ではなく、ひとりの（または若干名の）PM購入者（自称）ね。
痛々しいには同感。

[13225: 匿名さん]

ステマとか自慢とかマウントとか見下すような書き込みじゃなく、もっと心温まる書き込みや有益な書き込みが増えてほしいです。
モデルルーム見学希望者は多く好調なようですね。

[13226: 匿名さん]

>>13220 買い替え検討中さん
麻布台ヒルズ所有で認められるとか、痛々しい。笑笑　これだけの円安時代に日本の資産だけでマウント取れると思ってるのが　笑笑笑　　日本のアセットなんか資産全体の10% 以上は持ちたくないですよね。マネーリテラシーが少しでもあるお金持ちならば。

[13227: マンション検討中さん]

PM以外はゴミとか言ってますが所詮は団地ですからw1000戸もあれば詐欺した奴や裏社会も入り込めます。ばーか

[13228: 通りがかりちゃん]

>>13203 買い替え検討中さん

別に外人を否定していませんよ(笑)
単に外人が多く住む地域だから納得したまでのことです。

[13229: 口コミ知りたいさん]

ここの議論レベル低く！　かなり物件の認知度が高いね

[13230: 匿名さん]

麻布台ヒルズ、三田ガーデンヒルズ購入者は人格者であると思っております。
この掲示板で人を見下すようなマウントを取る行為をする方は部外者かと思います。
スルーまたは削除依頼でよろしいかと。
有意義な掲示板になる事を望みます。

[13231: 買い替え検討中さん]

>>13228 通りがかりちゃん
＊私はあなたの文章に付け加えた／注釈しただけです。
●参考までにもう一度下欄に貼り付けておきます（笑）　
>>13202 通りがかりちゃん
《オリジナル》地域的に国際水準の居住環境に納得です。
　　　　　　　外国人だらけになりそうですね。
《上記に対するコメント》　極論です。外国人だらけになるとは　思いません。
　　　　　　　　　　　　　外人と言っても、そこに居住できる外人は、
　　　　　　　　　　　　　経済力があり、マナーよく、教養たっぷりな　
　　　　　　　　　　　　　外人の中でもエリートと言ってもいい人達でしょう。

マー、この程度はどうでもいい話ですがね。

[13232: 匿名さん]

麻布広尾青山六本木赤坂　　一等地には外国人率が高くて当然。

[13233: 購入経験者さん]

>>13227 マンション検討中さん
でもチミは入れ(入居)ないよね。

[13234: 通りがかりちゃん]

>>13231 買い替え検討中さん

まあまあ、ムキにならないで（笑）
どうでも良い話と書きながら、かなり気にしているご様子…
気分を害してしまったようで申し訳ないです。

[13235: 匿名さん]

本当の購入者かそうでないか不明だが、PMだけ別格だとマウントとりたがってた井の中の？達が、麻布台ヒルズ登場で、途端に鳴き止んだ（沈黙した）のは笑えるな～。（笑）

[13236: ところでだ]

>>13235 匿名さん
タワマンに対して非タワマン　オープンな敷地に倒してクローズドな敷地に建つマンション　テナント、オフィス、ホテル、学校が混合の建物に入るマンションに対して主に住居オンリーのマンション、デベロッパーの提供する賃貸の部屋も相当数あるのに対して全て分譲のマンション　地権者が一定数入居するマンションに対して地権者が皆無のマンション　全然コンセプトも成り立ちも異なるマンションを比較対象にしてあっちが上だとかこっちが下だとか、アッラーとイエスキリストでどっちが上か下か言ってるようなもの、それに気づかない単なる煽りの知恵というか教養というか少しばかり足りない意見に反論しても無益かつ無駄で虚しいだけ。
　ここは三田GHの板です。よそのマンションの話はよそでやりましょう。

[13237: 口コミ知りたいさん]

>>13236 ところでださん
>学校が混合の建物に入るマンションに対して主に住居オンリーのマンション
ここも敷地内に大学棟あります一応。

[13238: 匿名さん]

>>13237 口コミ知りたいさん
敷地内ではないと思いますよ。

[13239: マンション検討中さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[13240: 匿名さん]

>>13235 匿名さん

べつに麻布台ヒルズの登場で止まったわけではなく、
元々、パーマン購入者のふりをしてマウントとってただけの妄想購入者（荒らし）だったのでしょう。

今は他スレで同じことしていて一巡したら戻ってきて
またパーマン120㎡超えしか価値がないとかなんとか同じような書き込みをするかと。

[13242: 匿名さん]

確かに三田GHは話題性はある。しかし、麻布や六本木等に比べ三田というロケーションが微妙。虎ノ門や麻布台の選択肢もあるのにわざわざ三田？

[13243: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[13244: マンション検討中さん]

>>13242 匿名さん
都心アクセスという点では麻布地区と比べても見劣りしないですし、派手なイメージのあるアドレスよりも落ち着いたイメージのアドレスを好む人だっています。好みの問題だと思います。

[13245: マンション検討中さん]

南北線、大江戸線は、
都心を避けてるだけでなく、
大深度な件。

[13246: マンション検討中さん]

大手町に8時30分に着くには、
麻布十番：8時11分発
北千住：8時13分発

[13247: マンション検討中さん]

赤羽橋：8時05分

[13248: 匿名さん]

3A+Rを買えるのにわざわざ三田というのが奥ゆかしい
投資としては損だろうけど

[13249: 口コミ知りたいさん]

>>13246 マンション検討中さん

北千住に住んでるんですか？
なんで例が大手町と北千住？

なんで電車移動が前提？

[13250: 買い替え検討中さん]

●大手町は、都心勤務地の代表で
多くのデベの広告で例として出される駅。
●北千住は、時間を考えると都心勤務地までの距離より
路線選択が大事なことの一例。
新板橋：8時12分発
でも別に構わない。
●東京では、車通勤のヒトより電車通勤者が多い。

[13251: マンション検討中さん]

朝の電車事情とか要らないよ。
銀座、渋谷表参道から同じくらいのタクシーで乗れるのと高速出口は良いけど乗り口がちょっと遠いね。
新宿に行く際の外苑東はそこまで混まないし悪くないよね。

[13254: 名無しさん]

>>13250 さん

1億円以下の部屋がない物権で
東京都内の一般論をここに持ち込むのは
ちょっと違うような気がします。

毎朝の電車通勤で電車の利便性を重視してる人は
浜松町あたりの駅近タワーを選ぶのでは？

三田 ガーデンヒルズにおいては、電車重視の人はそれほど多くないと思いますよ。

駅周辺の人の多さや喧騒から、あえて距離を置いて静かな環境を好む方々が購入されているかと。

[13255: 匿名さん]

>>13244 マンション検討中さん
慶應OBでこの周辺はよく分かりますが、何もなかった時には確かに静かでしたが、三田GH再開発で1000世帯以上、小町再開発まで完成すると、過密地区になりませんか？三田駅周辺は汚いし、十番も今以上に混みそうで。

[13269: 匿名さん]

>>13255 匿名さん

小さな面積にタワーが何棟も立つようなエリアほど過密にならないと思いますよ。
中低層ですし、駅や電車とはほぼ無縁の人も相当数いますから。

急激な人口増加で駅の混雑が懸念されるのは、大規模タワー乱立の湾岸エリアでしょうね。

[13270: 管理担当]

[No.13252～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13271: マンション検討中さん]

>>13255 匿名さん
今でも十番は港区女子とかお上りさんとか正直ウンザリな人達が増えましたよね。
高級住宅が増えれば住民民度は大丈夫だと思いますが、それに伴って店も増えるので嫌な人達も呼んでしまいますよね。

[13272: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
三田小町の再開発計画では、小さい面積にタワーが４棟ほど建つし、オフィスタワー棟までできると、静かに生活できるエリアとは言えないでしょう。

[13273: 名無しさん]

>>13272 匿名さん
計画知らないの？タワーは２棟ですよ。

[13274: マンション検討中さん]

外人です。

MGHとWTR検討中、掲示板見るとやっぱこっちの方が住みやすさを重視してますね。

資産性といえばどっちの方が上ですか？２億ぐらいで（外人として何十億持ってませんのはごめんねw）

でもやっぱMGH電車通勤やばすぎでしょう？

[13275: 評判気になるさん]

>>13242 匿名さん
>> 麻布や六本木等に比べ三田というロケーションが微妙。虎ノ門や麻布台の選択肢もあるのにわざわざ三田？

それって極めて個人的な見解ね、ところでどうしてそのように思ったのですか。

[13276: eマンションさん]

>>13274 マンション検討中さん

電車通勤するなら浜松町

お迎えの車が来る人は三田GH

[13277: 名無しさん]

電車通勤だけど、MGHを契約しましたよ。職場は六本木だから、駅までは多少歩くけど、行きやすいかなと。天気の良い日にシェアサイクルでも会社に行こうかなと考えています。

[13278: マンション検討中さん]

>>13277 名無しさん
六本木であれば電車でもいいですね、こちらは日本橋勤務なので何か微妙の感じですけど

まぁ雨の日タクシーで行こうかw

WTR残る物件は結構微妙だからおそらく転売待ちます。

[13279: 匿名さん]

埋立地の浜松町に住みたいとは思えないんですよね。買えるなら三田GHの方が断然良いと思います。

[13280: ご近所さん]

>>13277 名無しさん

自転車いいですね。運動にもなりますし。

六本木ヒルズ周辺までなら10分前後じゃないかと思います。

[13281: 匿名さん]

>>13280 ご近所さん

三田GHノースエントランスから六本木交差点まで予想所用時間、自転車で８分。
信号でもう少しかかるかもしれませんが便利ですね。

ちなみに日本橋三越まで自転車で行くとしたら２６分ほどのようです。

[13282: 通りがかりさん]

私も会社まで自転車で15分くらいなのでちょうど良い運動になるかなと購入しました。

試しに日向坂登ったのですが勾配がキツく帰り道が大変そうですが、体力維持の良い目安になりそうと前向きに捉えています。

未来のご近所様よろしくお願い致します。

[13283: eマンションさん]

Xで見たんですがWESTの例の55㎡の1LDK、2億ポッキリどころか2.1億に上げたって出てたんですがマジですか？？

[13284: マンション検討中さん]

マジですね、55タイプ２.１以上そして価格調整可能です。

WESTは8階しかありませんね

そしてそれ以外は２.４６からです、２億ぐらいであればWESTにはほぼ選択肢がありませんよ

[13285: eマンションさん]

そのウエスト1LDKのぶっとんだ価格だったらノースの1LDKの方がずっといいと思います…

[13286: 匿名さん]

>>13282 通りがかりさん
普通の自転車なんですか？
電動だとかなりの急勾配でも楽勝ですよ。
エクササイズの観点から見ると少々自分に甘いですけど。
引越し待ち切れずに電動自転車、買っちゃいました。
日向坂はもちろん鳥居坂も行けそうな気がします。

[13287: 通りがかり]

>>13286 匿名さん
折りたたみの自転車を使用してます。
このメーカー気に入っているのですが、電動が国内販売されていないんですよね。(規制の問題？)
海外では販売されているのでいつか販売されたら即電動にと思ってます笑

[13288: マンコミュファンさん]

>>13285 eマンションさん

ノースの55～56平米も同じように値上がりしてしまっているのでしょうか？
モデルルーム予約しようとしているのですがお知らせがメールできてすぐに開いても一杯になってしまい予約すら出来ないです。。

[13289: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
浜松町は坪単価の上昇が激しすぎます。5年前のPC浜離宮タワーは坪500万だったのに今やWTRにあわせるかのように坪1500万と3倍にアップしてますね。

[13290: マンション検討中さん]

埋立地の浜松町に住みたいとは思えないんですよね。浜松町に住むなら再開発の進む勝どきとかの方が良さそう。

[13291: 評判気になるさん]

>>13290 マンション検討中さん

ここにも勝どきアピールが。

埋め立ては嫌だから勝どきが良さそうって、大丈夫そう？

[13292: 匿名さん]

パーマンしか価値がないとか
南向き120㎡超えでないととか
浜松町WTRがいいとか番町が一番とか
HOMATがいいとか麻布台ヒルズがどうとか

ここにも様々なステマ投稿がいっぱいです。
購入した物件を高値転売して一儲けしたい下心が透けて見えます。

[13293: 匿名さん]

番町はいいと思うけど、浜松町は無いな。。

[13294: eマンションさん]

>>13290 マンション検討中さん
かちどき？なしです。

[13295: 口コミ知りたいさん]

>>13291 評判気になるさん

三田ガー昼検討してる奴ってこんなレベルなんですよの。

[13296: 口コミ知りたいさん]

>>13295 口コミ知りたいさん

本当に検討している人ではなく通りすがりの荒らしでしょ

[13297: 匿名さん]

私を含めて三田ガーデンヒルズの掲示板は買えない人の集まりですよ。

[13298: 匿名さん]

>>13297 匿名さん
三田ガーデンヒルズは案外2億円ぐらいの低価格部屋が沢山あって完売。ここでマウント取ってるのは大体2億円部屋の庶民達

[13299: 職人さん]

>>13291 評判気になるさん


？？？我々選ばれしミタガーミンからしたら、浜松町も勝どきも同レべでしょう。
埋め立て地、浜松町にお帰り下さいね。

[13300: 匿名さん]

>>13299 職人さん
浜松町WTRのスレで暴れてる人かな？
場違いですよ。

[13301: 匿名さん]

小山町のタワー複数に、住みふのタワー、三井の古いタワー、三田ガーデンまでどうみても密集しすぎ。

[13302: 購入経験者さん]

あまりにモデルルーム見学希望者が多くて予約が取れにくかったのでついにフリーの見学会も始めましたね

[13303: 周辺住民さん]

>>13302 購入経験者さん
先週土曜日の見学に行ってきた隣人曰く、土曜日の混むはずの時間帯に行ったのにガラガラで、シアターに自分達しかいなかったと言ってた。

[13304: 周辺住民さん]

フリー見学会まで必要なほど完売まではキツイってことか。７割売れても実需はそこまでが限界で、残り3割は苦戦しそうだな。

[13305: 口コミ知りたいさん]

だから何度も言ってるだろ？
こんな割高でナロースパンかつ眺望無しの部屋なんて絶対買ってはいけない。

そもそも一期一次というかアンダーでも割高なんだけど、

PM棟&南向き&120㎡超

がリセールバリューをヘッジできる前提要件なんだよ！

[13306: 名無しさん]

予算的に厳しい。三田小山西を待ちます。

[13307: 検討板ユーザーさん]

1期でモデルルーム行った際にもシアターは私達だけでしたよ。
5回ほどモデルルーム訪問しましたが超高額物件だからかプライバシーにかなり配慮されて受付他でも他の人と会う事はなかったです。
直近でもフリーではなく担当がつく予約はお知らせが来ても1分も経たないうちに予約が一杯になってました。フリーはさすがに予約出来そうですね。