三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1315: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
賃貸率は将来の話なので不明ですが、この賃貸費払えるなら一定の層かと。ワールドタワーは日本人そんなに相手にして無いでしょうし。。海外の人にしてもexpatsなら品も生活レベルもいいですよ。

[1316: 匿名さん]

こんなとこ買うなら元麻布か南麻布か永坂の低層買うよ。
1000戸もある三田の団地なんて無理。

[1317: 匿名さん]

ここもいいけどワールドタワーレジデンスも人気がありますね。ここの抽選に外れた人は浜松町に流れるような気がします。

[1318: 通りがかりさん]

非常に素朴な疑問なのですが、ガーデンヒルズって住友のブランド名だと思うのだけど…使ってよかったのかな。
広尾ガーデンヒルズも何だかまるで三井が主幹のような印象づけが横行してますが、主幹は住友なんですけどね。
まあもちろん法的に問題ないからこの名前つけたんだろうけど、何だかなぁ。

[1319: 匿名さん]

住友のブランド名はグランドヒルズでは？

[1320: 通りがかりさん]

>>1316 匿名さん
ここよりザスカイの方が団地ですね

[1321: 通りがかりさん]

>>1319 匿名さん
いや、目白ガーデンヒルズやガーデンヒルズ四ツ谷などいくつかガーデンヒルズブランドありますよ。
グランドヒルズは最上位ブランドで、別物です。

[1322: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
どうぞどうぞ。

[1323: 名無しさん]

>>1316 匿名さん
例えばなんて言うマンションですか？

[1324: マンション検討中さん]

団地団地言われてるけど、団地には団地妻がいるわけだしな。

[1325: 匿名さん]

ここは高額すぎて買えないが、浜松町のワールドタワーレジデンスだったら買えるかな？

[1326: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん
壁ドンならいけるのでは？

[1327: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

昔住んでたタワマンにはラウンジで団地妻待ちしてる輩がいたな。
みんな気をつけろよ。

[1328: 匿名さん]

きょう元麻布ヒルズの前の通りを通ったら積水が共同住宅を建設する看板が立っていた。アルゼンチン大使館の向かいがわで、氷川神社の隣の敷地。もともと森ビルが善福寺から譲り受けた土地だったはずなんだけれども、森ビルが売却したと思われます。

[1329: 通りがかりさん]

>>1328 匿名さん
そこ私もみました。東京都タワーがよく見えるよい場所ですね。グランドメゾンかな。

[1330: 匿名さん]

いくら高価格とはいえ、やはり大量の1R、1000戸、多数棟ってことを考えると団地感が非常に強いですねぇ。

[1331: 名無しさん]

>>1330 匿名さん
大規模低層が良いならそうなるでしょう

[1332: 匿名さん]

>>1329 通りがかりさん

いい場所ですね。
グランドメゾン最近頑張ってる。

[1333: 通りがかりさん]

>>1331 名無しさん

大規模、低層は魅力的ですが、1Rがあるのは気になります。

駅近ならまだしも、少し歩きますし、場所柄からしてもなぜ？と思うのです。

[1334: マンション掲示板さん]

高坪単価は避けられないが、
高グロスが1000戸捌ける立地じゃない、
という、三井の冷静な判断でしょう。

[1335: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん

お手伝いさん用

[1336: 匿名さん]

円安だから、中国人がキャシュで買うよ。

[1337: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん
私は1R狙ってますよ。ここの近所に住んでますが、仕事用のセカンドハウスとしての利用を考えています。ここの共用部を使えるメリットは大きいです。あと、居住用の広い部屋と1Rをセットで買う人もいると思います。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
へー。そんなデベにとって都合のいい客がいるんだ。なんか出来過ぎ。

[1339: ご近所さん]

あ、ウチも同じくです。
在宅勤務と娘の受験勉強用に1Rを検討してます。
そういう人、多いですよ。

[1340: 匿名さん]

>>1339 ご近所さん
なんか、1337さんと語調も似てますね。やっぱお金持ちで属性も似てるからかな。へへへ。。

[1341: 周辺住民さん]

ステマってか、もはやダイマだなｗ

[1343: 匿名さん]

ごめん。このところ歴史的な茶番を立て続けに三つも乗り越えてきたから、つい勘が鋭くなっちゃったかな？ 今度は食糧危機だってさ。2年続きの大豊作だからお米でいいや。野菜もいっぱい獲れてね。なんか計画が神様に邪魔されてない？

[1344: 名無しさん]

>>1343 匿名さん
３つって何でしょう？
コロナと戦争と、東京オリンピック？

[1345: 匿名さん]

医療の闇だよね。子供の頃からお受験お受験でで言われた通りのことするんだよ。判断ができないか、できてもお金のことしか考えない。子供をそんなふうに育てたくないよね。

[1346: 都民]

>>1333 通りがかりさん
それ私も疑問に思ってて、銀座のホステスとか二号さんにプレゼント用なんだろうなと思ってました。

[1347: 匿名さん]

>>1346 都民さん
1Rなんて部屋プレゼントされてもね…

「随分と安く見られてるな私」ってなるでしょ。

[1348: 匿名さん]

ここの1Rを投資用と考えた場合、賃借したい方の属性がイメージしづらいです。共用部が充実しているから居室は狭くてもいいと考えるのでしょうかね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
そりゃそうでしょ。自分もここの1R買おうと思った動機はそれと自宅近所だということの2点。

[1350: 匿名さん]

おいらも1R購入予定。
お金持ちの皆さんと違って金がないので。

[1351: 検討板ユーザーさん]

1,000人の選ばれし団地民ww

[1352: 匿名さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
一部屋一人とは、またこれ豪華な使い方

[1353: マンション掲示板さん]

天上団地民＊＊？

[1354: 名無しさん]

>>1348 匿名さん
共用部の使用はどの棟も一緒なのかしら

[1355: 匿名さん]

>>1354 名無しさん
パークマンション棟の施設はパークマンション限定だと思います。それ以外は共通なんじゃないかな、と予想しています。でもこんな特別な立地、港区内でも特殊なので間違いないと思ってます。
三菱の麻布永坂町の永坂ハウス跡と積水元麻布ヒルズ横も気になりますけど、おそらく戸数は少なくて広い部屋しかないと思います。

[1356: 匿名さん]

>>1354 名無しさん

1348です
1Rはさらに制約あるかもしれないので要確認です。
いろいろ引っかかるところが出てくる物件ではありますね。

[1357: 匿名さん]

ここのワンルームは賃料が高すぎるから、投資目的ではやめたほうがいい。投資目的だったらスカイをお薦めするよ。

[1358: マンション検討中さん]

都心アクセスはこっちだけど、環境面は令和の広尾ガーデンヒルズこと晴海フラッグのほうがかな
どちらにするか悩ましい問題、時代の潮流なら晴海フラッグかと思うが、かつて通学したエリアも捨てがたい

[1359: 匿名さん]

そうですかわかりました。
私は港区以外眼中にありません。

[1360: マンション掲示板さん]

港区と千代田区、
どこで差がついたか？

[1361: 匿名さん]

晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

[1362: 検討板ユーザーさん]

年収400万円のサラリーマンです。妻と両親を合わせて世帯年収で約1000万円超です。こちらのマンションを何とか買いたいと思っています。金融資産は300万円ほどですが、2LDKは現実的でしょうか？ワンルームが限界でしょうか？

東京への強い憧れがあり、皆さまのご高配を賜りたいです。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

余裕です
コッカラっす

[1364: マンション掲示板さん]

夫婦が30歳、両親60歳
夫婦の年収合わせて700、手取り500
両親の年収三百数十、手取り300
みんな65まで働くとすると
今後の世帯収入は、17500＋1500＝19000
支出は、2LDK代が利息込みで22000、
管理費と固定資産税が50年間で5000万とすると
マイナス8000。
貯金が300万あるのでマイナス7700。
つまり、(退職金と年金)マイナス7700が
夫婦と両親(と子供)の生活費・教育費となります。

[1365: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
えっ？ ジョークで楽しませてくれてる？ ４人だと3LDKくらいの広さが必要ですよね。
自分もパソコンいじったことないんだけど、来年からIT関蓮の専門技術者として就職できるような気がしてきた。ニコラス姓にはなれないかな。

[1366: 匿名さん]

>>1364 マンション掲示板さん
すごいデチュネ。足し算と掛け算と引き算はピッタリ合ってるねぇー。

[1367: 通りがかりさん]

>>1362 検討板ユーザーさん
ワンルームすら絶対に無理。年収も資産も5倍はないとね。
海外FXとかでレバレッジ100倍かけてギャンブルすればいけるかもしれませんね。

[1368: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
流石に難しいと思います。

[1369: 匿名さん]

ここはサラリーマンが住宅ローンを35年間借り入れして買う物件ではない。年収が3000万円以上ある人で、出来ればキャシュ購入で懐具合が余裕がある人がいいね！

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1350 匿名さん

やめとけ
転売しにくいから

[1371: 匿名さん]

ここは若い人が買える物件ではないな。資産家でお金に余裕がある人しか買えないな。

[1372: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

2坪相当のトランクルームくらいなら買えるんじゃないでしょうか。
トランクルーム使わない人にその区画だけ売ってもらったらどうです？

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
なんて嫌味な人すぎて笑う。

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
トランクルームだけなんて、もしトランクルームが所有権だったとしても規約で買えるわけないじゃん。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1364 マンション掲示板さん
電気ガス水道計算した?
服は？ 裸でうろつくと捕まるよ。

[1376: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
お金持ちさん
アンタの使わないトランクルーム譲ってあげなよ

[1377: マンション掲示板さん]

>>1375 マンション掲示板さん

全て羅列するのは長くなるので、
住居費以外の生きる費用全てを
生活費
と表現しました。

[1378: 通りがかりさん]

こんなとこに書き込んでるやつ、大抵が買えないだろ笑

[1380: 名無しさん]

>>1379 匿名さん
ここはこれから

[1381: マンコミュファンさん]

環境面至高の晴海フラッグもガーデンヒルズを名乗って欲しかった
いや、これからはフラッグが最上級ブランドとして認知されるようになるのか

[1382: 匿名さん]

>>1377 マンション掲示板さん
与信でアウトなんですけど。意味わかる？モデルルームまでの交通費を今から貯めないとね。

[1383: 匿名さん]

>>1381 マンコミュファンさん
それはない。いろいろ実証実験など楽しめるタイプの人向き。面白くなっていくことを祈ってる。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1381 マンコミュファンさん
晴海民はhillsの意味もわからないレベルということを認知されないためにもこのレベルの板では静観してなさい。

[1385: 口コミ知りたいさん]

晴海とか、埋め立て地に住む勇気はとてもない。
直下型の地震が来たら崩壊するでしょうね。
地面掘ったら、昭和のゴミとか出てきそうだし。
ハエとかたくさん飛んでませんか？
恐ろしい・・・

[1386: ご近所さん]

非科学的
Qアノンとか信じるタイプなんだろうな

[1387: 匿名さん]

このまま円安が進むと日本人は買い負けするな。

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 口コミ知りたいさん
1381さんではないですが、意味はわかった上で敢えて、言っているのだと、思います。
ご存知かと思いますが、湾岸民は、親の庇護なく自ら稼ぎ住まう、高学歴が多いんですよ。

[1389: マンション掲示板さん]

>>1385 口コミ知りたいさん
ちなみに地震の危険度は内陸の方が高いですよ。東雲とかは流石に倒壊も懸念されますが、内陸も住宅密集地とか古い一軒家が多いですからね。たぁここの物件は心配ないでしょうが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[1390: 通りすがりさん]

>>1388 マンション検討中さん
親の庇護あって湾岸レベルにしか住めないという人も多々いるでしょうけどね。いずれにせよ、社会的な地位も伴わず親の庇護受けたりたまたま投資で当てた金で一等地に住んで自慢していても、周りからは滑稽だと裏で思われるだけで、クソダサいですよね。

[1391: 匿名さん]

いや相続なしでここ買える人は相当すごいと思います。うちはそれなりに稼いでますが、親の支援がないととても検討できません。

[1392: 匿名さん]

わかってないな
湾岸は自然環境良し、商業充実、高所得高学歴が集まるっていう唯一無二の場所だからみんな選んで住んでるんです
ここだったら海はないけど湾岸に近い部分もあるから、湾岸から移ることを検討してる人もいるってだけでしょう

[1393: マンション検討中さん]

坪1200からとなります♪

[1394: 通りがかりさん]

>>1390 通りすがりさん

社会的な地位も伴わず親の庇護受けたりたまたま投資で当てた金で一等地に住んでもダサいとは思いません。
反対に自らが社会的な地位とやらを自慢するほうが、周りからは滑稽だと裏で思われるだけで、クソダサいです。

[1395: 匿名さん]

まあここに住んでもダサい奴はダサいでいいのでは？
親からの相続であれ、仕事で1代で成功したであれ、パークマンション以外はそれほどでもないでしょう。
それこそ湾岸は言わずもがなで、東京にしがみつきたい寄生虫が住む場所でしょ。

[1396: 匿名さん]

相変わらず、マンション購入に役立たないくだらない書き込みばかり。まあ、一定の同じ人たちが、いろんなスレで同じ書き込みしてるんだろうが、ほんとくだらない。

[1397: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
湾岸は元々安価な割に、アクセスは悪くないということで、売れた立地。それが、金融政策で値上がりしたから、その利益を使って、本来住みたかった都心に移りたいという風に考えるのが、自然でしょう。
高学歴高所得などというのは、それは江東区とか江戸川区と比べてということなら理解する。

[1398: 匿名さん]

晴海は明治からの東京湾の泥やごみを埋め立てて造ったところ。
そもそも人間の住むところではない。
直下型地震で液状化は必発。

建造物は地中深く杭を打っているので液状化も大丈夫という意見もあるが、確かに建物自体の被害は少ないかもしれない。
しかし、液状化の一番の問題は水道管等のライフラインがずたずたに損傷を受けること。
これによってタワマン周辺の上下水道の管路が切断されたり、引き裂かれてしまう。
被災後、長期間自宅のトイレが全く使えない状態が続くことは必発です。


泥の上に住むなんて無理。

中央区における津波および液状化について（東京都防災ホームページより）

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[1399: 匿名さん]

釣られすぎです。晴海と三田比較検討する人などいません。

[1400: 匿名さん]

何故埋立地の湾岸と高台の三田ガーデンヒルズを比較するのか理解できない。ここは買えないから嫌がらせ行為をしてるだけなのかな。

[1401: 匿名さん]

晴海の独り言もそれに付き合う貧乏くさいコメントどうでもいいから他所でやってくれ。
そう言う場所じゃないから。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1394 通りがかりさん
とりあえずここは世帯年収4000万以下が住んでいいマンションじゃないわ。

[1403: 口コミ知りたいさん]

日本人率低そう

[1404: 通りがかりさん]

>>1401 匿名さん

そういうあなたも、それに付き合う貧乏くさいコメントをしているんですけどね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 口コミ知りたいさん

ごめんなさい。

ボク住むかもです（笑）

[1406: 名無しさん]

>>1405 通りがかりさん
良いと思います

[1407: 口コミ知りたいさん]

現在の脱炭素が推進され続け太陽光発電などの再生エネルギーに今後も注力するなら、東京では毎年節電要請されることになりますね。どれだけ高級高価な住宅に住もうが電気すら気兼ねなく使用できない環境ならこちらから願い下げです。中部電力又は九州電力管轄に移り住みますわ。皆様ご機嫌よう。

[1408: 匿名さん]

いろいろカラクリがわかってきているので、注力できないでしょう。そもそもエコでないところが決定的ですね。技術的な改善などあればまた違うでしょう。自国が栄える産業を推す、犠牲になる民族を作らないというあたりまえのことを目指さなければね。

[1409: 匿名さん]

>>1405 通りがかりさん

あなたもですか。

僕もです。

[1410: 通りがかりちゃん]

>>1407 口コミ知りたいさん

さようなら。
それにしても、なぜわざわざこちらに投稿したの？
ボクちゃんかまってほしかったの？

[1411: 匿名さん]

ここは外国人がキャシュで購入するのかな。日本人は住宅ローンを組んで買うのかな。

[1412: 口コミ知りたいさん]

>>1410 通りがかりちゃん
気付いて欲しかったのです。
どれだけ東京に住むのが愚かなことかと。
電気すらまともに使えない環境に億を超えるお金を支払うバカバカしさに。
満足に全居住者用の駐車場も揃えられない団地に億を超えるお金を出すバカバカしさに。あなたは気付きましたか？私はあなたの為を思っていっています。さようなら

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 口コミ知りたいさん
たわ言は結構です。
潔く消えましょう。
さようなら。

[1414: 匿名さん]

世帯年収4000万だと1LDKしか買えないような気がしますが。

てか世帯年収（笑）って