三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1315: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
賃貸率は将来の話なので不明ですが、この賃貸費払えるなら一定の層かと。ワールドタワーは日本人そんなに相手にして無いでしょうし。。海外の人にしてもexpatsなら品も生活レベルもいいですよ。

[1316: 匿名さん]

こんなとこ買うなら元麻布か南麻布か永坂の低層買うよ。
1000戸もある三田の団地なんて無理。

[1317: 匿名さん]

ここもいいけどワールドタワーレジデンスも人気がありますね。ここの抽選に外れた人は浜松町に流れるような気がします。

[1318: 通りがかりさん]

非常に素朴な疑問なのですが、ガーデンヒルズって住友のブランド名だと思うのだけど…使ってよかったのかな。
広尾ガーデンヒルズも何だかまるで三井が主幹のような印象づけが横行してますが、主幹は住友なんですけどね。
まあもちろん法的に問題ないからこの名前つけたんだろうけど、何だかなぁ。

[1319: 匿名さん]

住友のブランド名はグランドヒルズでは？

[1320: 通りがかりさん]

>>1316 匿名さん
ここよりザスカイの方が団地ですね

[1321: 通りがかりさん]

>>1319 匿名さん
いや、目白ガーデンヒルズやガーデンヒルズ四ツ谷などいくつかガーデンヒルズブランドありますよ。
グランドヒルズは最上位ブランドで、別物です。

[1322: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
どうぞどうぞ。

[1323: 名無しさん]

>>1316 匿名さん
例えばなんて言うマンションですか？

[1324: マンション検討中さん]

団地団地言われてるけど、団地には団地妻がいるわけだしな。

[1325: 匿名さん]

ここは高額すぎて買えないが、浜松町のワールドタワーレジデンスだったら買えるかな？

[1326: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん
壁ドンならいけるのでは？

[1327: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

昔住んでたタワマンにはラウンジで団地妻待ちしてる輩がいたな。
みんな気をつけろよ。

[1328: 匿名さん]

きょう元麻布ヒルズの前の通りを通ったら積水が共同住宅を建設する看板が立っていた。アルゼンチン大使館の向かいがわで、氷川神社の隣の敷地。もともと森ビルが善福寺から譲り受けた土地だったはずなんだけれども、森ビルが売却したと思われます。

[1329: 通りがかりさん]

>>1328 匿名さん
そこ私もみました。東京都タワーがよく見えるよい場所ですね。グランドメゾンかな。

[1330: 匿名さん]

いくら高価格とはいえ、やはり大量の1R、1000戸、多数棟ってことを考えると団地感が非常に強いですねぇ。

[1331: 名無しさん]

>>1330 匿名さん
大規模低層が良いならそうなるでしょう

[1332: 匿名さん]

>>1329 通りがかりさん

いい場所ですね。
グランドメゾン最近頑張ってる。

[1333: 通りがかりさん]

>>1331 名無しさん

大規模、低層は魅力的ですが、1Rがあるのは気になります。

駅近ならまだしも、少し歩きますし、場所柄からしてもなぜ？と思うのです。

[1334: マンション掲示板さん]

高坪単価は避けられないが、
高グロスが1000戸捌ける立地じゃない、
という、三井の冷静な判断でしょう。

[1335: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん

お手伝いさん用

[1336: 匿名さん]

円安だから、中国人がキャシュで買うよ。

[1337: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん
私は1R狙ってますよ。ここの近所に住んでますが、仕事用のセカンドハウスとしての利用を考えています。ここの共用部を使えるメリットは大きいです。あと、居住用の広い部屋と1Rをセットで買う人もいると思います。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
へー。そんなデベにとって都合のいい客がいるんだ。なんか出来過ぎ。

[1339: ご近所さん]

あ、ウチも同じくです。
在宅勤務と娘の受験勉強用に1Rを検討してます。
そういう人、多いですよ。

[1340: 匿名さん]

>>1339 ご近所さん
なんか、1337さんと語調も似てますね。やっぱお金持ちで属性も似てるからかな。へへへ。。

[1341: 周辺住民さん]

ステマってか、もはやダイマだなｗ

[1343: 匿名さん]

ごめん。このところ歴史的な茶番を立て続けに三つも乗り越えてきたから、つい勘が鋭くなっちゃったかな？ 今度は食糧危機だってさ。2年続きの大豊作だからお米でいいや。野菜もいっぱい獲れてね。なんか計画が神様に邪魔されてない？

[1344: 名無しさん]

>>1343 匿名さん
３つって何でしょう？
コロナと戦争と、東京オリンピック？

[1345: 匿名さん]

医療の闇だよね。子供の頃からお受験お受験でで言われた通りのことするんだよ。判断ができないか、できてもお金のことしか考えない。子供をそんなふうに育てたくないよね。

[1346: 都民]

>>1333 通りがかりさん
それ私も疑問に思ってて、銀座のホステスとか二号さんにプレゼント用なんだろうなと思ってました。

[1347: 匿名さん]

>>1346 都民さん
1Rなんて部屋プレゼントされてもね…

「随分と安く見られてるな私」ってなるでしょ。

[1348: 匿名さん]

ここの1Rを投資用と考えた場合、賃借したい方の属性がイメージしづらいです。共用部が充実しているから居室は狭くてもいいと考えるのでしょうかね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
そりゃそうでしょ。自分もここの1R買おうと思った動機はそれと自宅近所だということの2点。

[1350: 匿名さん]

おいらも1R購入予定。
お金持ちの皆さんと違って金がないので。

[1351: 検討板ユーザーさん]

1,000人の選ばれし団地民ww

[1352: 匿名さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
一部屋一人とは、またこれ豪華な使い方

[1353: マンション掲示板さん]

天上団地民＊＊？

[1354: 名無しさん]

>>1348 匿名さん
共用部の使用はどの棟も一緒なのかしら

[1355: 匿名さん]

>>1354 名無しさん
パークマンション棟の施設はパークマンション限定だと思います。それ以外は共通なんじゃないかな、と予想しています。でもこんな特別な立地、港区内でも特殊なので間違いないと思ってます。
三菱の麻布永坂町の永坂ハウス跡と積水元麻布ヒルズ横も気になりますけど、おそらく戸数は少なくて広い部屋しかないと思います。

[1356: 匿名さん]

>>1354 名無しさん

1348です
1Rはさらに制約あるかもしれないので要確認です。
いろいろ引っかかるところが出てくる物件ではありますね。

[1357: 匿名さん]

ここのワンルームは賃料が高すぎるから、投資目的ではやめたほうがいい。投資目的だったらスカイをお薦めするよ。

[1358: マンション検討中さん]

都心アクセスはこっちだけど、環境面は令和の広尾ガーデンヒルズこと晴海フラッグのほうがかな
どちらにするか悩ましい問題、時代の潮流なら晴海フラッグかと思うが、かつて通学したエリアも捨てがたい

[1359: 匿名さん]

そうですかわかりました。
私は港区以外眼中にありません。

[1360: マンション掲示板さん]

港区と千代田区、
どこで差がついたか？

[1361: 匿名さん]

晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

[1362: 検討板ユーザーさん]

年収400万円のサラリーマンです。妻と両親を合わせて世帯年収で約1000万円超です。こちらのマンションを何とか買いたいと思っています。金融資産は300万円ほどですが、2LDKは現実的でしょうか？ワンルームが限界でしょうか？

東京への強い憧れがあり、皆さまのご高配を賜りたいです。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

余裕です
コッカラっす

[1364: マンション掲示板さん]

夫婦が30歳、両親60歳
夫婦の年収合わせて700、手取り500
両親の年収三百数十、手取り300
みんな65まで働くとすると
今後の世帯収入は、17500＋1500＝19000
支出は、2LDK代が利息込みで22000、
管理費と固定資産税が50年間で5000万とすると
マイナス8000。
貯金が300万あるのでマイナス7700。
つまり、(退職金と年金)マイナス7700が
夫婦と両親(と子供)の生活費・教育費となります。