三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13141: 買い替え検討中さん]

ウエストが販売されたのに盛り上がってないのは、ここの本当の購入者たちは掲示板にはいないという事なのでしょうか？

[13143: 匿名さん]

ここに降ります。

PM棟&120㎡超え&南向き

三田ガーデンヒルズを代表する至高の逸品で、正にシグニチャーと呼ぶべき存在。本来ならこれを標準化すべきだったと思う。三井のマーケティングは弱気でチキンですね。

[13144: 購入経験者さん]

>>13143 匿名さん

出た！PM棟&120㎡超え&南向き（笑

[13145: 検討板ユーザーさん]

三井を上回る市場分析ができるニキ、
来てんね。

[13146: マンション検討中さん]

ノースとPM抽選落ちして、今回再び参戦しようと思っていますが、そんなに値上がりしたのですね。
PMと同じような坪単価になってしまいましたね。

[13147: eマンションさん]

モデルルーム埋まる勢いが全く衰えませんね…

[13148: 虎ノ門に住んでます。]

>>13146 マンション検討中さん
西棟は相当値上がりしましたが、他の棟の残っているお部屋は一期の価格に据え置きにしているようですよ。

[13149: マンション検討中さん]

>>13148 虎ノ門に住んでます。さん
価格据え置きなら、駅近・住戸階エレベーター直結で資産性ではノースヒルが優れていそうな印象です。居住性はさておきですが。

[13150: 口コミ知りたいさん]

>>13149 マンション検討中さん
資産性と言うか、2期の中では平均的な資産維持率はノースが高そうですね。麻布十番駅最寄エントランスから住戸階までエレベーター直結の仕様はあまり部屋の価格に反映されていないように見えますが、中古市場でも差別化要因になるかと。

[13151: 通りがかりちゃん]

>>13117 マンコミュファンさん

先のバブルは、不動産より株のほうが相場の崩壊…暴落は早かったですけど。

[13152: 職人さん]

>>13150 口コミ知りたいさん
>>麻布十番駅最寄エントランスから住戸階までエレベーター直結の仕様はあまり部屋の価格に反映されていないように見えます

GH内で駅への出入り口に最も近い位置というのを
プラスに考える人もいる反面、マイナスに考える人もいるからではないでしょうか。
毎日電車通勤される方と、そうではなくゆったり暮らされる方では考え方も価値観も異なり、駅を日常利用しない人にとっては
出入りの多いエリアより遠い方が落ち着いていてむしろ好ましいのではないかと思います。

[13153: 検討板ユーザーさん]

>>13152 職人さん
仰る通り、駅の利用頻度や暮らしに求める優先度によりますね。都心物件では一般的には駅の出入り口に近いことを良しとされる方が多そうですが、こちらの物件はそうとも言えないかもしれませんね。

[13154: eマンションさん]

>>13152 職人さん
私はノースはSOHOあるから論外です。

[13155: マンコミュファンさん]

>>13153 検討板ユーザーさん

世間一般で考えるなら、毎朝電車で通勤するサラリーマンの方が
車でお迎えが来る人や不労所得で暮らす方より多数派ですから
駅近をプラスに捉える人が多数派になるのでしょうが
電車はたまにしか使わない富裕層に限定した場合は駅近はさほど重要ではないですからね。
何に価値を見い出すかは人それぞれですね。

[13156: eマンションさん]

ノースは魅力的でしたが反面SOHOの従業員の出入りや共用施設の使用が本当に本人が利用してるのか、ゴミ出し事情がカオスになるのが目に見えるのでそれをどう捉えるかですねぇ

[13157: マンション掲示板さん]

>>13156 eマンションさん
ノースの他は自宅までエレベーターやエスカレーター乗り換え発生することが気になり、ノースにしました。車通勤が組織の制度上許されない、しがない外勤労働者につき週の半分は麻布十番駅を利用するので。

[13158: 匿名さん]

>>13155 マンコミュファンさん
子供の学校とかもあるでしょうし。麻布十番はお店も揃ってるので鉄道を使わなくても駅に近いのは利便性高いです。

[13159: マンション検討中さん]

いつも思うが日本の都心って地盤が弱く、地震来たら外国投資家一斉に売り投げするのは怖くないかな？

[13160: 評判気になるさん]

買っていいタイミングで売り逃げすれば儲かるよ。