旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html
件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13
三田ガーデンヒルズってどうよ?
13101:
匿名さん
[2023-09-15 18:23:16]
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13102:
匿名さん
[2023-09-15 18:38:04]
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13103:
マンション検討中さん
[2023-09-15 21:07:04]
実際問題、ここの魅力って何だろう。
間取りは普通。立地はそれなりには良い。 共有施設は使わない人には無関係。 中庭が売りではあるが、中庭の代償は向かいの家からリビング丸見えですよね? カーテンを開けっぱなしに出来ないのでは。 冷静に考えれば御苑ビューなどの方が緑と開放感はあるのでは? |
13104:
マンコミュファンさん
[2023-09-15 21:49:09]
>>13103 マンション検討中さん
仰る通りです。 プロは皇居ビュー、新宿御苑ビュー、代々木公園ビューなどをセレクトします。 一方で中庭ビューなどはホテル部屋においても最もグレードの低いカテゴリーに該当します。 |
13105:
マンション検討中さん
[2023-09-15 21:54:03]
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13106:
eマンションさん
[2023-09-15 22:37:26]
自分で質問して自分で回答して自分でいいねする作業
気がおかしくなりませんか? |
13107:
購入経験者さん
[2023-09-16 03:34:05]
アンチは一人芝居がお好き。
自分で質問し、自分で答える。 自分で書き込みして、同感です!と自分に賛同する。 |
13108:
匿名さん
[2023-09-16 03:36:36]
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13109:
匿名さん
[2023-09-16 03:44:44]
>>13103 マンション検討中さん
共有部の充実した大規模物件に興味がない人はまずここを買いません。 検討リストにすら上げずに小規模物件を探すでしょう。 夜にタワマンの多いエリアを歩いてみればよくわかりますが 室内が見えてもあまり気にしない人、むしろ洒落たインテリアを見てほしいのか 一切カーテンしていない人は意外と多く居ます。 そもそも気にする人は中庭向きを検討しないか工夫をするでしょう。 他人の視線が過度に気になるけどカーテンを閉めたくないという人には御苑ビューなどがいいのでしょうが 今現在、御苑ビューの新築はありません。 悪口お疲れさまでした。 |
13110:
職人さん
[2023-09-16 03:53:17]
また湧いてきたな。
転売屋のステマ。 自分の手持ちの物件売りたい輩が、ここをネチネチ貶めながら自分の物件を上げようとする。 |
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13111:
虎ノ門に住んでます。
[2023-09-16 08:03:28]
>>13093 マンション検討中さん
80㎡で最低3億超ですか、、購入者ですが、住む前から値上がりして、早い決断正解でした。いま住んでる虎ノ門のマンションも値上がりしているので、二部屋分キャピタルゲインを享受している構図です。普通のサラリーマンですが、なんか富裕層に近づいたような勘違い起こしています。 |
13112:
匿名さん
[2023-09-16 09:31:27]
>>13111 虎ノ門に住んでます。さん
虎ノ門はいくらで買い、今ならどれくらいで売れますか? |
13113:
eマンションさん
[2023-09-16 12:36:47]
ノースのワンルームってまだ残ってるんでしたっけ?今回は価格出てます?
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13114:
虎ノ門に住んでます。
[2023-09-16 12:54:07]
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13115:
匿名さん
[2023-09-16 16:07:36]
>>13114 虎ノ門に住んでます。さん
2年前でもそんなに上がりましたか。2年前に買ったのが正解でしたね。 |
13116:
虎ノ門に住んでます。
[2023-09-16 16:13:34]
レジデンシャルサロンに照会したら、西棟80㎡は3.2億円からとのことでした!
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13117:
マンコミュファンさん
[2023-09-16 16:32:30]
>>13116 虎ノ門に住んでます。さん
坪1350くらい? バブルの象徴。ご愁傷様です。 なお、新築マンションはまだまだ価格上昇しますが販売は振るわず、市場は在庫山積になって相場は崩壊していきます。 これからは日本株で運用をご検討くださいますようお願いします。 |
13118:
マンコミュファンさん
[2023-09-16 16:43:20]
>>13113 eマンションさん
同じくノースの2LDKの60平米より小さい部屋も今回値段出ていますでしょうか?もしどなたかご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。 |
13119:
マンション検討中さん
[2023-09-17 14:57:02]
引き戸を多様化したリビングイン間取りを多額のオプション代を掛けてつくるなど愚かと言いたくなりません?
内廊下でパッシブ換気なんて聞いたことないけど?全熱交換型の換気扇で排気するんだから、アクティブ換気でしょうが。何ら目新しくないし、魅力的でもないですね。 |
13120:
eマンションさん
[2023-09-17 15:31:58]
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13121:
eマンションさん
[2023-09-17 15:34:27]
>>13114
プラウド虎ノ門? |
13122:
匿名さん
[2023-09-17 16:16:39]
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13123:
マンション検討中さん
[2023-09-17 16:23:13]
こちらが坪1350なら、パークコート虎ノ門が坪1500は妥当でしょう。
不動産は一に立地です。森ビル開発に続きホテルオークラ再開発も加わるので、この先大街区エリアは都心最高値のエリアになるのは間違いないです。 |
13124:
匿名さん
[2023-09-17 17:17:48]
>>13104 マンコミュファンさん
鑑賞に耐える眺望だったり、パークが南面のいいところは商業ビルだけ。マンションは中小規模や、遠望ビューや合間からビュー、斜に構えたビューなどが多く、これっていうのがないんだよね。御苑の年間パス買って通うのも貧乏くさいね。 |
13125:
匿名さん
[2023-09-17 17:19:45]
坪1350~だとさすがに売り切るの苦労するだろうな。
お墓ビューも含めてその価格はちょっとね。 |
13126:
評判気になるさん
[2023-09-17 17:54:00]
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13127:
評判気になるさん
[2023-09-18 00:11:20]
>>13107 購入経験者さん
本当に自作自演の荒らしの人は迷惑ですよね。 |
13128:
eマンションさん
[2023-09-18 16:09:03]
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13129:
マンション検討中さん
[2023-09-18 18:28:39]
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13130:
匿名さん
[2023-09-18 19:50:24]
中古が売れなくなっていて金利が上がり始めているときにタイミングが悪いね>ウエストは。
|
13131:
マンコミュファンさん
[2023-09-18 20:01:40]
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13132:
匿名さん
[2023-09-18 23:11:47]
はいはい、パーマンパーマン煩いね
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13133:
匿名さん
[2023-09-18 23:15:03]
|
13135:
匿名さん
[2023-09-19 03:47:54]
>>13133 匿名さん
もう党員を海外に逃がさないフェーズらしいね。 そこを中国スッパイ君の岸田と上川が、日本に来たい人の協力をするんだろうけどさ。 海外へのバラマキもキックバックできる組織を選んでいるんだろうくらいに甘く考えていたけど、どうやら世界中に散らばってる一帯一路先の中国人に配ってるらしいね。 なんといっても岸田と上川は中華民族 笹川家の親族だからね。 さすがだよ、就任直後に中国を牽制するような真逆のパフォーマンスをするなんてさ。 まあ死んだ親父が右翼のドンの代名詞をつけた極左なんだからね。陰謀なんてないって大衆が言い張ってくっる日本なんて赤子の手をひねるようなモンでしょ。 |
13136:
検討板ユーザーさん
[2023-09-19 06:00:00]
|
13137:
マンション検討中さん
[2023-09-19 21:52:21]
>>13131 マンコミュファンさん
私はパーマン以外はあまり価値はないと思ってしまうのですが…。まぁ、購入するお金がないなら仕方ないですが。MA仲介とかの歩合営業の方も億を超えるローン組んで買ってるらしいですが…頑張って返済下さい。 |
13138:
ご近所さん
[2023-09-20 06:22:31]
>>13137 マンション検討中さん
もう販売が終了して全部売れて無くなったPMを今更ほしがって仕方がないことです。 まだ残っているこれから売りに出る部屋で考えましょう。最上階のプレミアムフロアーならばPMと同等のグレードです。 |
13139:
評判気になるさん
[2023-09-20 17:28:08]
>>13137 マンション検討中さん
広くて眺望も良い豪華な特別な部屋は別として パーマンでも小さめの部屋なんかだと 東西南北の棟の広めで眺めの良い部屋より安かったからお買い得でしたよね。 パーマン2億円台や3億円台前半からありましたからね。 |
13140:
虎ノ門に住んでます。
[2023-09-20 19:16:29]
|
13141:
買い替え検討中さん
[2023-09-20 19:41:13]
ウエストが販売されたのに盛り上がってないのは、ここの本当の購入者たちは掲示板にはいないという事なのでしょうか?
|
13143:
匿名さん
[2023-09-21 19:08:10]
ここに降ります。
PM棟&120㎡超え&南向き 三田ガーデンヒルズを代表する至高の逸品で、正にシグニチャーと呼ぶべき存在。本来ならこれを標準化すべきだったと思う。三井のマーケティングは弱気でチキンですね。 |
13144:
購入経験者さん
[2023-09-21 23:10:52]
|
13145:
検討板ユーザーさん
[2023-09-21 23:27:00]
三井を上回る市場分析ができるニキ、
来てんね。 |
13146:
マンション検討中さん
[2023-09-22 17:39:46]
ノースとPM抽選落ちして、今回再び参戦しようと思っていますが、そんなに値上がりしたのですね。
PMと同じような坪単価になってしまいましたね。 |
13147:
eマンションさん
[2023-09-23 15:36:35]
モデルルーム埋まる勢いが全く衰えませんね…
|
13148:
虎ノ門に住んでます。
[2023-09-23 19:00:17]
|
13149:
マンション検討中さん
[2023-09-24 09:40:37]
|
13150:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 10:17:17]
>>13149 マンション検討中さん
資産性と言うか、2期の中では平均的な資産維持率はノースが高そうですね。麻布十番駅最寄エントランスから住戸階までエレベーター直結の仕様はあまり部屋の価格に反映されていないように見えますが、中古市場でも差別化要因になるかと。 |
こんなマンションをローン組んで購入したら、もう首回らんで!