三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13001: 坪単価比較中さん]

最初から最後まで
いいえ　しか言わんな

[13002: マンション検討中さん]

はっきり言って、今（今後も？）日本の地方で、気持ちよく芝生に寝転んでなんていられないよ。
荒れ果てたシャッター街と茫漠たる河原や山々の間に、芝生があったとて
寝転んで喜んでるのは社会のことがまだ解らない子供だけでしょ？
だから都会一択、首都圏の中核駅、百歩譲って地方の中核都市で生き残れそうなとこだけなんだよ。整備された素敵な公園はいくらでもあるしね。（木綿のハンカチつながり）

[13003: 検討板ユーザーさん]

それでも、パークマンション六本木
坪単価1237万円ですね。
ここ二年で２割高くなった。
坪単価570まんで番町物件を中古で買ったのは
すごくラッキーだった。築10年だよ。
まじでついていた。
たまにお宝不動産がでるよな。
売主が買値より高く売れればいいと考える
人が少なからずいる。

[13004: マンション検討中さん]

転売で儲けた自慢話おつ

[13005: 匿名さん]

>>12999 マンション検討中さん
都会の絵の具じゃなかったか？

まあいずれにせよ、都会＝悪、みたいなある意味偏見に満ちた歌だな。

[13006: マンション検討中さん]

ついでにいうと、
芝生じゃなくて、草(オオバコやシロツメクサ)

[13007: マンション検討中さん]

セレブ改編は
この物件に合わせたんやろ

[13008: 義経]

だいぶできて来た。

[13009: 義経]

やっぱデカい

[13010: 義経]

>>13003 検討板ユーザーさん
あんましそういう事を書くと税務署に睨まれるぞよ

[13011: 義経]

やっと下の方の階が現れて来たところ

[13012: 義経]

皆さんのお家です

[13013: 義経]

これもどうぞ。

[13014: 購入経験者さん]

>>13013 義経さん

ありがとうございます。
うちからここのキリンが遠くに見えるので、進んでるなーとは思ってました。
こうして形になって来たのを見ると嬉しいですね。

[13015: 匿名さん]

>>13009 義経さん

写真たくさんありがとうございます。
最近、暑さに負けて見に行ってなかったんですが久々に見に行きたくなりました。

電柱と電線が気になりますが、竣工のころまでに地下埋設になるんでしたっけ？

[13016: eマンションさん]

>>13005 匿名さん
＞まあいずれにせよ、都会＝悪、みたいなある意味偏見に満ちた歌だな。

木綿のハンカチーフは、都会VS田舎という構図よりは、「生きていくうちに価値観が変わっていく切なさ」が胸に微かな痛みを与えてくるんだよね。ユーミン卒業写真の「人混みに流されて変わっていく私」と同じ。

自分は望んで大街区のマンションを選び、高層オフィスビル群に近接して暮らしているけど、深夜に一人で家の近くを歩いているとき、ふと、ここが自分の終の住処となる街なのかと思うと、何か心がザワッとするときがある。もちろん、日常は快適で満足しているんだけどね。

三田ガーデンヒルズは、また環境が違うけど、何か思い出したように、時折そんなザワッとした気持ちになる人もいるかもしれないね。

長文失礼。

[13017: 購入経験者さん]

1923年の関東大震災から100年！
今日と同じ平和で穏やかな日が明日も訪れると何となく思ってしまうけど
テレビで特集を見ていると改めて大地震がいつ起きてもおかしくないんだと気持ちが引き締まる。
三田GHの震災対策がどのようなものなのかあまりよく知らない事実にも気づかされた。

[13018: 匿名さん]

>>13017 購入経験者さん

備蓄倉庫が各階にある？と聞いた気がするけど、、、
そこにいったい、何がどのくらいの量、備蓄されているのか具体的な内容をまったく知りません。

各部屋ごとの分が備蓄されているのでしょうか？
それともその棟のそのフロア全体の分をまとめて保管されていてるのでしょうかね？

[13019: 通りがかりちゃん]

>>13017 購入経験者さん

こちらは制振や免震ではなく耐震ですが、なぜなのでしょう？
コストの問題からなんですかね？

[13020: マンション掲示板さん]

>>13019 通りがかりちゃん

一事が万事と申しますところ、お察しくださいますようお願い申し上げます。

ザコスカ

で御座います。

[13021: eマンションさん]

>>13019 通りがかりちゃん

>>13020 マンション掲示板さん

相変わらず臭い一人芝居が好きだね荒ら氏は

[13022: マンション検討中さん]

zkskって、
mjsk？

[13023: 通りがかりちゃん]

>>13021 eマンションさん

私は13020さんではありませんよ。
こちらを検討しておりますが、なぜ耐震？と思っているのです。

[13024: 検討板ユーザーさん]

>>13019 通りがかりちゃん

単に低層中層だからでしょう。制振や免震は高層ビルやタワマン向けです。

[13025: 口コミ知りたいさん]

>>13021 eマンションさん
自作自演は本当に迷惑なので止めてほしいですよね。

[13026: 口コミ知りたいさん]

パークマンション檜町公園は、
免震。

[13027: 口コミ知りたいさん]

パークマンション千鳥ヶ淵も、
免震。

[13028: 口コミ知りたいさん]

パークマンションにも、
S級とA級がある、
ってこと？

[13029: 都心のお兄さん]

１０階建てくらいの地域中核病院は

必ず免震にしますね。

ここが免震じゃないのは

ま、そういうコトですよ。

[13030: 匿名さん]

>>13028 口コミ知りたいさん

パーマンでもその土地土地で地質や地盤が異なりますし
建物の高さだけでなく形状などでも異なるのでしょう。

免震でも耐震でもそれほど大きな差異が出ないと判断した場合は
わざわざ免震にしないのでしょう。

[13031: 匿名さん]

>>13019 通りがかりちゃん

制震がその威力を発揮するのは高層建築だと聞きました。
ここはタワマンではないので制震の選択はなく
無理して免震にする必要に迫られるほど軟弱な地盤でもなかったのが理由でしょう。

[13032: 周辺住民さん]

番町の高級レジデンスをしばらく探していたけど免震かそうでないかは比例しないように思った。免震が流行り始めた頃は宣伝文句に前面に押し出して使われてたし、流行も関係あるかもしれない。

[13033: 匿名さん]

免震が必ずしも最も優れているわけではない。

縦に激しく揺れる直下型地震においては
免震構造は横揺れ地震ほど効果を発揮できない。
また、免震は強風に弱いというデメリットもある。

首都直下型の縦揺れに重きを置いて考えるなら、免震より耐震。

[13034: 匿名さん]

>>13026 口コミ知りたいさん
>>13027 口コミ知りたいさん
>>13028 口コミ知りたいさん

免震でいくつか建ててみたけど、そこまで差は無かったな。。。という結論になったのでは？

今、住んでいるところは免震ですが震度3～4前後の地震においては
制震や耐震と比べて揺れ方に大きな違いは感じません。
震度だけでなく地震の揺れ方にもいろんな種類があるので一概には言えませんが。

[13035: 匿名さん]

大地震がきませんように！とは言え、起きてしまったらお互い助け合わなくてはなりません。

賃貸民なのか外国人なのか、どこにも一定数の挨拶すらできない感じ悪い人がいるけど

ディープなご近所付き合いはまではしなくとも、にこやかな挨拶くらいは最低限
大切だと思う。

[13036: 口コミ知りたいさん]

パークマンション鳥居坂って、
免震なの？

[13037: マンコミュファンさん]

災害への備えという観点だと免震一択なんですよね。
耐震だと上下で変異差が大きいので、給排水竪管とか排煙ダクトが破損しやすいんですよね。

https://youtu.be/nuXtplgPdYQ?si=kvSdSi4JiuXgFOeF

[13038: 検討板ユーザーさん]

タワー型じゃなきゃ免震までは必要ないと思います
逆にタワーで非免震は住みたくないです…

[13039: 匿名さん]

揺れやすいタワーなら免震か直基礎がいいね。低層マンションはそもそも揺れにくいですから。

[13040: 匿名さん]

>>13037 マンコミュファンさん

免震は縦揺れにはあんまり効果ないしメンテナンスが大変

[13041: 坪単価比較中さん]

>>13038 検討板ユーザーさん

免震じゃないタワマンもたくさんありますね。
浜松町のWTRもたしか違うはず。
実際のところ高層で免震じゃないとどうなんでしょうね。

[13042: 通りがかりちゃん]

地震大国だからこそ、こういう議論は必要だと思います。こちらの掲示板を見ているゼネコンやデベロッパーに対しても。
こちらのマンションは自家発電など災害時に強い印象を持っていたので、なぜ耐震なの？と思いました。
地盤が強いから耐震で問題ない、とか何らかの根拠があればいいのです。
制震や免震にしなかった理由を知りたいですね（担当者に聞けばいいけど大丈夫ですと言うことでしょう）
あと、こちらの施工、大成建設ですよね。最近問題ばかりですし。

[13043: 匿名さん]

>>13042 通りがかりちゃん
何となくの印象ですが
大成建設はミスやトラブルが多いイメージがありますね。
実際のところは下請け会社や孫請け会社がやらかすのでしょうけど
管理責任は親会社にありますから他社より問題が多いとしたら何らかの問題があるのでしょう。

麻布台の開業が予定より大幅に遅れたのも単にコロナのせいだけではなく
三井住友建設が何度もミスやトラブルを起こしてやり直しの事態になったせいだと聞いています。

綺麗に仕上げられば、素人には手抜き工事などはわかりませんが
大地震などが起きれば露呈します。
トルコの震災で比較的新しいビルが多く倒壊したのも手抜き工事が原因のよう。
制震でも免震でも耐震構造でも安全基準をくりあしているのであれば良いのですが手抜き工事だけはやめていただきたいです。

[13044: 匿名さん]

トルコで地震の被害が最も大きい地域が南東部のハタイ県です。
ところがこの地域の中でも死亡者や負傷者が1人もいない小さな都市があるそうです。

トルコ南東部のアダナとイスケンデルンの間にあるエルジン地区。渋滞もなく車で移動でき、すべての店が営業しています。倒壊した建物も見当たりませんし、電気も水も正常に供給されています。
イスラム寺院の尖塔の一部が壊れいくつかの建物に亀裂が入っている以外は、ほとんどの建物に被害がありません。

人口4万3000人ですが、地震による死傷者も1人もいません。

すぐ近くの大都市で建物が倒壊し、数十人もの死亡者が出ているのとは対照的です。
「エルジン地区には死亡者も負傷者もいませんが、近くのオスマニエやその周辺は少なくとも100人以上が死亡したと聞きました」

エルジン地区の当局は、請託があっても違法建築を全く許さなかったことが奏功したと説明しています。
ほかの都市に比べて、比較的地震の揺れが大きくなかったという分析もありますが、地元の住民たちは安全な建物のおかげで被害がなかったと安堵しています。

「区長が違法建築を許可しなかったから、建物がしっかりしているのです」

トルコ政府は建設業者約100人をずさん工事の疑いで逮捕するなど、遅ればせながら取り締まりに腰を上げました。

　トルコ全土で建物の半数程度が違法だと言われるほど、同国政府が放置していたことが地震の被害を増やしたと指摘されていますが、建設業者だけが処罰されるのは「トカゲのしっぽ切り」という批判の声も上がっています。

[13045: 周辺住民さん]

建築基準がどれほど強化されても
袖の下を渡すと認可が下りる、、、築10年程度の新しいマンションまでもが全壊して被害が甚大になったのはそのせい。

人災だね。手向き工事や違法建築は間接的〇人

[13046: 名無しさん]

>>13041 坪単価比較中さん
埋立地で非免震は避けた方が良いと思います。

[13047: 匿名さん]

第二期

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆◇モデルルーム案内会（ウエストヒルのご案内開始）◇◆　　　
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【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年9月15日 (金）～2023年9月25日（月）

[13048: マンション掲示板さん]

中庭越しにイースト棟とお見合いとなるウエスト中庭ビューがどの程度の値付けで来るでしょうかね！

[13049: マンション検討中さん]

中低層RC造こそ、免震の効果が表れやすい構造なので、検討者からすると免震にしてほしかったですが、
デベからすると免震にしなくても売れ行きに問題ないとの判断でしょうね。

耐震と免震の性能について参考情報貼りますが、
通常、何かの耐震性能をアピールしてないなら、三田ガーデンヒルズを含む殆どの耐震構造の中低層マンションは基準級の性能となります。タワマンのような超高層建物はちょっと事情が異なりますが。
ただ、ある程度の余裕度はあるので、熊本地震の状況を見る限り、2000年以後に建築されたマンションなら、首都直下地震が来ても大破～倒壊する可能は低いでしょう。

因みに免震は縦揺れに効果ないのは事実ですが、縦揺れに対応しない理由は横揺れは縦揺れの倍以上なので、まず優先対応すべきなのは横揺れであり、縦揺れはコスト掛けて対応するメリットが少ないからです。
直下型だろうが海溝型だろうが、P波（縦波：初期微動）が最初に来て、次のS波（横波：主要動）が来ますが、殆どの地震被害はS波によるもので、
もしP波で甚大な被害を被った建物があるなら、設計や施工に問題がなかったかを疑うべきです。

[13050: 口コミ知りたいさん]

>>13049 マンション検討中さん
広大な敷地に密集させ群集事故が起きそうな配棟計画より免震構造とするクリアランスを採用するのは困難な状況だったんでしょう。

とはいえ、1番の理由はコ　ス　カ　っ！