三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12941: 匿名さん]

>>12938 匿名さん
天井カセットエアコンに比べてホテルの天井が素晴らしく優れていると思ったことはないんですが、それほど天井に拘りおお持ちなら
ここのスレにしつこく貼りついていないで当面はブルガリホテルあたりで優雅にホテル住まいなさってください。

[12942: 周辺住民さん]

>>12938 匿名さん
貴女様のような大富豪様がいつまでも執拗な嫌がらせの書き込み、、、醜いですよ
麻布台ヒルズの200億のお部屋がお似合いだと思うのであちらのスレへいらしたらどうでしょう？

[12943: 匿名さん]

>>12942 周辺住民さん
麻布台ヒルズではマウントが取れないどころか相手にもされないから
ここに粘着してネチネチ嫌がらせ書いて憂さ晴らししてるんじゃないか？
それとも？あ～もしかして麻布台買えなかったとか？悔しいのう悔しいのう

[12944: 職人さん]

>>12936 eマンションさん
ホーマットか、あの感じあんまり好きじゃないな
他になさそうだね
天井高が凄くてもなあ興味わかないわ身長2ｍないし

[12945: 匿名さん]

>>12929 eマンションさん
本気で検討しているなら雑談掲示板で質問せず営業マンに尋ねますよね普通。
【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年9月15日 (金）～2023年9月18日（月・祝）
各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00

[12946: eマンションさん]

>>12942 周辺住民さん

麻布台？タワーは興味ないです、どちらかというと高所恐怖症だし。それより嫌がらせとはどういう意味ですかね？単純に空調は大事ですから尋ねただけですが、これだけ否定的なレス連投を見ると、どうやら天カセのレベルのようですね。

個人的に海外生活が長かったので、あちらではセントラルヒーティングと言いますけど、居室全て、リビングトイレ洗面バスキッチン廊下寝室まで全館空調って物件が多くて、あの快適さに慣れてると、トップクラスの高級マンションなら当然、専有部も標準で全館空調だと思っていましたが、違うのでしょうか？

[12947: 通りがかりさん]

>>12944 職人さん

天井高は、別に全てが3メートル以上じゃなくていいのですが、リビングの一部だけでも吹き抜けのようなプランなど無いのでしょうか？例えば画像のような。

[12948: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん
>>12946 eマンションさん

だからさ、掲示板にいる人たちは購入者も検討者も通りすがりも
みんな素人なんだから、ここの物件の全てを把握してるわけじゃないし、
そもそもあんたの質問に答えなきゃならない義務もない。

こんなところで質問して教えろ教えろ言ってる暇があったら
さっさとモデルルーム行って聞いてきなよ。

[12949: 匿名さん]

>>12946 eマンションさん　>>12947 通りがかりさん

全館空調にも興味ないし天井高にも大して気にしない人が多いってこと。

そんなしつこく食い下がるほど拘りがあるなら尚更、不動産屋にきけ。

このスレの人たちがおまえの好みの部屋を探さなきゃならない義理は無い。

多くの物件情報を持っている不動産屋で聞いた方が確実でしょう

[12950: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん

湾岸のタワマンじゃんｗ

タワマンはこういう吹き抜けあるところ多いよね

[12951: 通りすがりさん]

>>12947 通りがかりさん

声掛けされなかったんですか？
スケルトンで購入して間取り自由にオーダーできる高級レンジデンスから。

声かけてもらえなくて、くせの強めの間取りを好むなら自分で家を建てた方がよろしいかと。

[12952: マンション掲示板さん]

>>12950 匿名さん

嘘はいけませんね。
そこ、すぐ近くのパークマンション三田綱町ザフォレストですよ。画像検索すればすぐ出ますよ。地方の方ですか？買えもしないのに何で荒らしてんの？

[12953: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん
醜い天井カセットエアコンが見えちゃってますね。（笑）

[12954: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん
ご希望の間取り、ワールドシティタワーズにありますよ

[12955: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん
シティタワーズ豊洲にあります。

[12956: マンション掲示板さん]

豊洲？港南？
埋立地が何しに来てんの？立地も論外だし価格帯も安いゴミ物件、荒らしは出て行け。

[12957: 匿名さん]

>>12956 マンション掲示板さん
吹き抜けにこだわると湾岸になるってことでしょｗ

[12958: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん

リビング吹き抜け　見つけてあげました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/

[12959: 匿名さん]

湾岸w
そんなゴミ立地に行かずとも、>>12947は当物件から直ぐのパークマンション三田綱町ザフォレストですし、画像検索すればすぐ出ますよ。

[12960: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
共有部に見えるけど専有部
こういう部屋の主は出会い系パーティーやりそうだなｗ
吹き抜けはこれでもかってゴージャス感はでるけど個人的にはいらんわ

[12961: 匿名さん]

三田綱町も醜い天井カセットエアコンってことか

[12962: 匿名さん]

>>12949 匿名さん

モデルルームや不動産屋で尋ねるのが正しいです。
侮辱するような嫌らしい言い回しから、マウントとりたくて仕方ない匂いが漂ってますけれど。

[12963: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
天井高3ｍと全館空調と吹き抜けがすごく大事なようですから
立地は二の次なんでしょう。

[12964: 検討板ユーザーさん]

ただの荒らしでしょ

[12965: 匿名さん]

このスレ
やたらホーマット推しの人
出没してるね。

住んでんのか？
これから売るのか？

過去スレ遡っても妙にホーマット賞賛の書き込みが目につく

[12966: 匿名さん]

>>12964 検討板ユーザーさん
似非セレブか

[12967: eマンションさん]

マンションを売却するとき、
いかに高値で売れるか？
１立地
２築年数
３階数
４内装

天井高なんかあまり中古物件では重視されません。あと二階三階などの低層階はなかなか売れません。

[12968: eマンションさん]

ちなみに、立地いわゆる地番は、

南青山は音楽業界
虎ノ門は弁護士事務所
番町は弁護士住所

などで人気があるよう。

[12969: eマンションさん]

中古で売る
出口をよくよく考えないと。
出口があるかどうか。

まずは立地、あとはできるだけ安く買うこと
です。

[12970: eマンションさん]

上の訂正ですが、
１立地、駅からの近さ
２築年数
３階数
４レイアウトや広さ
５内装、綺麗さ

中古で何件もマンションを売りましたがその経験から。最上階はすごく売りやすかった。
明和地所のクリオとかでもやはり最上階はかなり高値で坪単価をつけたがすぐ売れた。最上階ではなくても立地、駅からの近さなども買値よりも高く売るうえで重要。

[12971: 評判気になるさん]

湾岸もアドレスによりますよね。嫌悪施設が集まっているような土地は避けたいですが、佃とか豊洲とか人気のあるアドレスは良いんじゃないですかね。

[12972: 匿名さん]

>>12929 eマンションさん
私が契約した住戸の天井高は最大で2800mmと伺っています。
階高までは存じません。

[12973: 妄想お疲れさん]

>>12961 匿名さん
>>醜い天井カセットエアコン
壁掛けや床設定のほうが良いとでも？

[12974: eマンションさん]

正直、中古で売る場合は、
天井、壁掛けエアコン
関係ないです。
それならば、玄関に全身映る鏡を壁につけたり、レールのついた照明器具をつけたり照明器具をおしゃれにしたほうがいいです。
売却前提なら、
買うのはやはりいかに安く買うことができるかです。

[12975: 匿名さん]

買うときに、転売で儲けようとかそんなことはあまり考えたことはない。

いつも不動産市況上昇局面で、
バカ高いな！と思いながらも
場所や仕様など気に入って、本当に自分が住みたいと思える部屋を買って暮らしてきた。

今のところ売却で失敗したことはない。

[12976: 匿名さん]

>>12938 匿名さん

全館空調が天井カセットエアコンより上であるかのような言い方なさってますが
全館空調は、導入費用が高いだけでなく電気代も高く
メンテナンスが大掛かりとなり手間がかかる。
各部屋にエアコンがあれば一台故障しても他の部屋は問題ないが
全館空調が故障すると家中の冷暖房機能が全て止まってしまう。
デメリットも多いから取り入れていない訳です。

で、今のお住まいはみっともない天井カセットエアコン？
全館空調のところにお住まいならレアですので留まられることを勧めます。

[12977: ご近所さん]

>>12914 通りがかりさん
ホーマットロイヤルはそれほど高くないですよ。
エントランスに石灯篭があることと＊＊＊＊の隣であることを気にしないならいいかもしれません。

[12978: 匿名さん]

>>12936 eマンションさん
心霊 教 本部のお隣なので信者さんにとっても稀少ですね。

[12979: 匿名さん]

ほーまっと、ていう例の出し方が歪ですね。
規模から何から全く比較対象ではないでしょう。

[12980: eマンションさん]

マンションを売るとき、内覧で購入検討者が内覧にきますよね。
せいぜい見るのは、綺麗かどうか、くらい。
天井高なんかみない、見落とす。

ブリリアタワー目黒で洋室の天井高2250しかないのが二つあった。価格は両方とも7500万だった。2LDKの部屋。そのうち一つの部屋に当然申込んだが20倍の倍率ではずれ。他の部屋は1億してここだけ安かった。
しかしこの7500万の部屋最近15000万で売れた。
如何に安く買うかが重要。

[12981: eマンションさん]

出口戦略考えずマンションは買わない。
常に出口戦略を考えて買う。

[12982: 匿名さん]

>>12979 匿名さん
ホーマットごり押しの人、ちょくちょく出没してますね。
最高峰なんて自画自賛っぽい書き込みも見られますが 総戸数24戸、三田とは共通項がなさ過ぎて皆さん興味なし。
築年数も古くなってきてそろそろ売却したくて宣伝してるのでしょうか。

[12983: 匿名さん]

>>12980 eマンションさん>>12981 eマンションさん
あっそう。
転売屋とか、売却で稼ぐことを重視するならそれでいいんじゃないですか？

[12984: 匿名さん]

転売のことを重要視するなら、自分の好みは後回しにしてとりあえず万人受けする部屋を買うのがいいよね。
人々の好みや意見が　6：4　とか7：3　で分かれるなら、自分の好きな方ではなく
とにかく多数派の方を選ぶとかね。

[12985: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
人それぞれだね。
個人的には、万人受けする部屋ではなく自分と自分の家族に合う一番好きな家を買いたい。
数年後か１０数年後かいつの日か売る時は来ると思うが、たとえ大多数派でなく少数派であっても自分と同じ価値観や趣向を持つ人もきっといる。

[12986: 匿名さん]

1-2年、下手すりゃ半年未満で売却して稼ぐことを考えている人と
ある程度長く住み続けるつもりの人とでは考え方が違って当然です。
転売益最重視の方は、〇〇は常識だとか、こっちの方が格上だとか
間取りや方角や広さや何かにつけて優劣を付け見下すような書き込みも見られますが

ただ自分が好きな住まいを買いたいだけの人からしたら、大きなお世話。

[12987: マンション検討中さん]

スレの民度が低ければ低いほど後で値上がりしそうな予感がする。SNS時代ってそんなもんですか

[12988: 匿名さん]

>>12987 マンション検討中さん
スレの民度低くなる原因は、多くの荒らしやそれに準ずる妬み深い輩が大勢やってきている証拠。
物件の注目度がそれだけ高いということです。

誰からも注目されない見向きもされない物件のスレッドは荒らし甲斐がないですから。

[12989: ご近所さん]

>>12988 匿名さん
スレが盛り上がっていて頻繁に更新されていると
転売屋が購入検討者に成りすまし、自分の手持ちの物件を価値が高いものであるかのように書き込む宣伝も増えるわけですね。

[12990: 匿名さん]

>>12989 ご近所さん
しつこいと言われながら何度も出てくるパーマン棟 南向き 120㎡以上さんとか
ホーマットごり推しとか色々出てくるわけだな（笑）

[12991: eマンションさん]

ここで坪単価1300
だせるなら、今日新着情報で
でた
ブランズ一番町57800まんの
ほうが出口ありかと。

[12992: マンション検討中さん]

>>12991 eマンションさん

中古だけど。1300坪単価なら一番町かと

[12993: 匿名さん]

>>12991 eマンションさん
>>12992 マンション検討中さん
そう思うなら購入されてはいかがですか？
個人的には番町より三田の方が好きです。

[12994: 匿名さん]

駅から遠すぎず近すぎない落ち着いた環境という点ではどちらも良い。
落ち着いた住環境でありながら、麻布台ヒルズや六本木ヒルズなどの
華やいだエリアへ自転車や散歩がてら気軽に行けるという点では三田がいい。

[12995: 匿名さん]

>>12990 匿名さん

検討者のふりした中古物件の宣伝ホント多いですねｗ

[12996: ひつじのショーン]

>>12995 匿名さん

同意します。
言及されているブランズ・ザ・ハウス一番町の部屋は、1-2ヶ月前に48,000万円で売り出されていた部屋と思われます。仮にそうだとすると、成約価格は不明ですが、上記価格に近いと想定して2割ちょっとの上乗せ幅であり、業者による買取再販案件ではないかと推測されます。その場合、何としても出口＝売却が必要でしょう。
同じコンテクストと思しき物件に、パークマンション六本木で売り出されている部屋があります。
https://www.nomu.com/mansion/id/RF430235/
元々29,800万円で売り出されたものが、成約した後（成約価格は不明）、当初売出価格39,800万円（！だったと記憶しています）で登場したものの、中々売れずに複数回値下げされ、現在31,700万円です。
その他も含めて買取再販物件の行方は、足下の市況下で非常に興味深いです。

[12997: 買い替え検討中さん]

番町は地歴が抜群だけど、半オフィス街でスーパー事情が厳しいのがネックだね。

[12998: マンション検討中さん]

華やいだ街で
キミへの贈り物
探す、探すつもりだ

[12999: マンション検討中さん]

>>12998 マンション検討中さん
いいえ、あなた
欲しいものは何もないのよ
ただ、都会のセレブに染まらないで帰って
染まらないで帰って

[13000: 匿名さん]

>>12998 マンション検討中さん
>>12999 マンション検討中さん

わかった！歌の歌詞！
ドラッグストアの有線で何度も流れていたからつい聴いたが
いっけん、田舎の純朴な女の歌のようで
男の言うことを片っ端から「いいえ」で否定するネガティブな女の歌だ

[13001: 坪単価比較中さん]

最初から最後まで
いいえ　しか言わんな

[13002: マンション検討中さん]

はっきり言って、今（今後も？）日本の地方で、気持ちよく芝生に寝転んでなんていられないよ。
荒れ果てたシャッター街と茫漠たる河原や山々の間に、芝生があったとて
寝転んで喜んでるのは社会のことがまだ解らない子供だけでしょ？
だから都会一択、首都圏の中核駅、百歩譲って地方の中核都市で生き残れそうなとこだけなんだよ。整備された素敵な公園はいくらでもあるしね。（木綿のハンカチつながり）

[13003: 検討板ユーザーさん]

それでも、パークマンション六本木
坪単価1237万円ですね。
ここ二年で２割高くなった。
坪単価570まんで番町物件を中古で買ったのは
すごくラッキーだった。築10年だよ。
まじでついていた。
たまにお宝不動産がでるよな。
売主が買値より高く売れればいいと考える
人が少なからずいる。

[13004: マンション検討中さん]

転売で儲けた自慢話おつ

[13005: 匿名さん]

>>12999 マンション検討中さん
都会の絵の具じゃなかったか？

まあいずれにせよ、都会＝悪、みたいなある意味偏見に満ちた歌だな。

[13006: マンション検討中さん]

ついでにいうと、
芝生じゃなくて、草(オオバコやシロツメクサ)

[13007: マンション検討中さん]

セレブ改編は
この物件に合わせたんやろ

[13008: 義経]

だいぶできて来た。

[13009: 義経]

やっぱデカい

[13010: 義経]

>>13003 検討板ユーザーさん
あんましそういう事を書くと税務署に睨まれるぞよ

[13011: 義経]

やっと下の方の階が現れて来たところ

[13012: 義経]

皆さんのお家です

[13013: 義経]

これもどうぞ。

[13014: 購入経験者さん]

>>13013 義経さん

ありがとうございます。
うちからここのキリンが遠くに見えるので、進んでるなーとは思ってました。
こうして形になって来たのを見ると嬉しいですね。

[13015: 匿名さん]

>>13009 義経さん

写真たくさんありがとうございます。
最近、暑さに負けて見に行ってなかったんですが久々に見に行きたくなりました。

電柱と電線が気になりますが、竣工のころまでに地下埋設になるんでしたっけ？

[13016: eマンションさん]

>>13005 匿名さん
＞まあいずれにせよ、都会＝悪、みたいなある意味偏見に満ちた歌だな。

木綿のハンカチーフは、都会VS田舎という構図よりは、「生きていくうちに価値観が変わっていく切なさ」が胸に微かな痛みを与えてくるんだよね。ユーミン卒業写真の「人混みに流されて変わっていく私」と同じ。

自分は望んで大街区のマンションを選び、高層オフィスビル群に近接して暮らしているけど、深夜に一人で家の近くを歩いているとき、ふと、ここが自分の終の住処となる街なのかと思うと、何か心がザワッとするときがある。もちろん、日常は快適で満足しているんだけどね。

三田ガーデンヒルズは、また環境が違うけど、何か思い出したように、時折そんなザワッとした気持ちになる人もいるかもしれないね。

長文失礼。

[13017: 購入経験者さん]

1923年の関東大震災から100年！
今日と同じ平和で穏やかな日が明日も訪れると何となく思ってしまうけど
テレビで特集を見ていると改めて大地震がいつ起きてもおかしくないんだと気持ちが引き締まる。
三田GHの震災対策がどのようなものなのかあまりよく知らない事実にも気づかされた。

[13018: 匿名さん]

>>13017 購入経験者さん

備蓄倉庫が各階にある？と聞いた気がするけど、、、
そこにいったい、何がどのくらいの量、備蓄されているのか具体的な内容をまったく知りません。

各部屋ごとの分が備蓄されているのでしょうか？
それともその棟のそのフロア全体の分をまとめて保管されていてるのでしょうかね？

[13019: 通りがかりちゃん]

>>13017 購入経験者さん

こちらは制振や免震ではなく耐震ですが、なぜなのでしょう？
コストの問題からなんですかね？

[13020: マンション掲示板さん]

>>13019 通りがかりちゃん

一事が万事と申しますところ、お察しくださいますようお願い申し上げます。

ザコスカ

で御座います。

[13021: eマンションさん]

>>13019 通りがかりちゃん

>>13020 マンション掲示板さん

相変わらず臭い一人芝居が好きだね荒ら氏は

[13022: マンション検討中さん]

zkskって、
mjsk？

[13023: 通りがかりちゃん]

>>13021 eマンションさん

私は13020さんではありませんよ。
こちらを検討しておりますが、なぜ耐震？と思っているのです。

[13024: 検討板ユーザーさん]

>>13019 通りがかりちゃん

単に低層中層だからでしょう。制振や免震は高層ビルやタワマン向けです。

[13025: 口コミ知りたいさん]

>>13021 eマンションさん
自作自演は本当に迷惑なので止めてほしいですよね。

[13026: 口コミ知りたいさん]

パークマンション檜町公園は、
免震。

[13027: 口コミ知りたいさん]

パークマンション千鳥ヶ淵も、
免震。

[13028: 口コミ知りたいさん]

パークマンションにも、
S級とA級がある、
ってこと？

[13029: 都心のお兄さん]

１０階建てくらいの地域中核病院は

必ず免震にしますね。

ここが免震じゃないのは

ま、そういうコトですよ。

[13030: 匿名さん]

>>13028 口コミ知りたいさん

パーマンでもその土地土地で地質や地盤が異なりますし
建物の高さだけでなく形状などでも異なるのでしょう。

免震でも耐震でもそれほど大きな差異が出ないと判断した場合は
わざわざ免震にしないのでしょう。

[13031: 匿名さん]

>>13019 通りがかりちゃん

制震がその威力を発揮するのは高層建築だと聞きました。
ここはタワマンではないので制震の選択はなく
無理して免震にする必要に迫られるほど軟弱な地盤でもなかったのが理由でしょう。

[13032: 周辺住民さん]

番町の高級レジデンスをしばらく探していたけど免震かそうでないかは比例しないように思った。免震が流行り始めた頃は宣伝文句に前面に押し出して使われてたし、流行も関係あるかもしれない。

[13033: 匿名さん]

免震が必ずしも最も優れているわけではない。

縦に激しく揺れる直下型地震においては
免震構造は横揺れ地震ほど効果を発揮できない。
また、免震は強風に弱いというデメリットもある。

首都直下型の縦揺れに重きを置いて考えるなら、免震より耐震。

[13034: 匿名さん]

>>13026 口コミ知りたいさん
>>13027 口コミ知りたいさん
>>13028 口コミ知りたいさん

免震でいくつか建ててみたけど、そこまで差は無かったな。。。という結論になったのでは？

今、住んでいるところは免震ですが震度3～4前後の地震においては
制震や耐震と比べて揺れ方に大きな違いは感じません。
震度だけでなく地震の揺れ方にもいろんな種類があるので一概には言えませんが。

[13035: 匿名さん]

大地震がきませんように！とは言え、起きてしまったらお互い助け合わなくてはなりません。

賃貸民なのか外国人なのか、どこにも一定数の挨拶すらできない感じ悪い人がいるけど

ディープなご近所付き合いはまではしなくとも、にこやかな挨拶くらいは最低限
大切だと思う。

[13036: 口コミ知りたいさん]

パークマンション鳥居坂って、
免震なの？

[13037: マンコミュファンさん]

災害への備えという観点だと免震一択なんですよね。
耐震だと上下で変異差が大きいので、給排水竪管とか排煙ダクトが破損しやすいんですよね。

https://youtu.be/nuXtplgPdYQ?si=kvSdSi4JiuXgFOeF

[13038: 検討板ユーザーさん]

タワー型じゃなきゃ免震までは必要ないと思います
逆にタワーで非免震は住みたくないです…

[13039: 匿名さん]

揺れやすいタワーなら免震か直基礎がいいね。低層マンションはそもそも揺れにくいですから。

[13040: 匿名さん]

>>13037 マンコミュファンさん

免震は縦揺れにはあんまり効果ないしメンテナンスが大変