旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html
件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は?コンセプトは?デザインを解き明かす(前半 その1)【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに(後半 その2)【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる(その3)【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報!モデルルーム初訪問(その4)【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料!2月3日~13日第1期1次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料!~【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません!『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ!【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/
[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13
三田ガーデンヒルズってどうよ?
12886:
匿名さん
[2023-08-28 02:51:07]
|
12887:
匿名さん
[2023-08-28 04:00:06]
ヒエラルキー?(笑)
結局のところ、自分が今すんでるエリア、これから売却しようと思ってる物件があるエリア、かつて住んでたところ、 自分の所有する投資物件があるエリアをひいき目でA+とか良いランク付けするんだよw それをさも世間の常識みたいに大多数の認識であるかのようにランク付けするのはやめようぜ。 魂胆が透けて見える。 |
12888:
匿名さん
[2023-08-28 04:05:50]
個人的に好きな街ランキングとして書くならいいが、自分の意見が絶対であるかのような価値観の押し付けは不快。
|
12889:
買い替え検討中さん
[2023-08-28 14:14:28]
分かる人は分かるだろうけど、
六本木西麻布界隈を歩いてる層は、輩と港区女子に夜職に詐欺師ばっかで非常に民度が最悪です。 赤坂も一部はヤカン通りって呼ばれる位に心から住みたくない場所ですよ。 都心部に住んで夜遊びしてる人と実際にその場所を知らない人が思うランキングの差が激しい。 |
12890:
匿名さん
[2023-08-28 17:26:21]
麻布永坂町を除けばどこもピンキリだが(特に六本木とか赤坂とか広いところ)、平均を見れば、六本木・赤坂>>>三田だよ。だてに3ARとは呼ばれない。
虎ノ門はもう一つ高くても良いかもしれない。白金台、白金も貧民窟みたいなとこはあるが、平均だったらもう一つ高くてもいいかな。 |
12891:
購入者
[2023-08-28 18:03:22]
購入者ですが、ランク付けとかくだらない内容が多いのにびっくり。直感でここは凄く良いと思い、そんな事全く考えずに買いましたね。
|
12892:
妄想お疲れさん
[2023-08-28 18:52:14]
>>12890 匿名さん
じゃあ、聞くけど、六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、三田ガーデンヒルズを以上かもしくは匹敵するようなマンションを上げてみてくれ。六本木も赤坂もオフィス街だったり歓楽街だったりのイメージしかないし六本木ヒルズも賃貸がメインだしな。 |
12893:
匿名さん
[2023-08-28 19:49:13]
>>12892 妄想お疲れさん
価格を考慮すると大手マンションの半分は三田より上ですね。 |
12894:
匿名さん
[2023-08-28 20:31:51]
>>12892 妄想お疲れさん
ホテルオークラ別館そばの、ホーマットロイヤルは、立地は都心最高峰エリアだし、中規模で仕様は最高グレード。天井高3m階高が3.75mだったかな、ここみたいな大規模団地感の好きじゃない、真の高級レジデンスの集大成って感じでした。行ったことある人いれば同意して貰えるかと。 |
12895:
マンション検討中さん
[2023-08-28 20:37:06]
>>12892 妄想お疲れさん
六本木だと鳥居坂エリアの、低層レジデンスは品がいいなと思う。あの辺りは文教エリアで、東洋英和や昔からの豪邸もあって緑が多く静かで、六本木のイメージから離れた都心のオアシス的エリア。 |
|
12896:
通りがかりさん
[2023-08-28 20:56:48]
>六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、
他スレでだけど、港区を城南エリアだとか言ってる無知がいましたが、六本木とか赤坂は都心ですよね?笑 |
12897:
匿名さん
[2023-08-28 21:03:16]
|
12898:
匿名さん
[2023-08-28 21:04:29]
|
12899:
評判気になるさん
[2023-08-28 21:13:14]
|
12900:
購入経験者さん
[2023-08-28 21:29:44]
>>12896 通りがかりさん
港区は江戸城(皇居)の南ですので城南エリアであってますよ。 |
12901:
購入経験者さん
[2023-08-28 21:30:28]
>>12899 評判気になるさん
フォレスト分譲と賃貸 両方ありますね。 |
12902:
評判気になるさん
[2023-08-28 21:30:33]
>>12896 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸だと江東区より安いところもありますよ。 |
12903:
購入経験者さん
[2023-08-28 21:33:37]
>>12898 匿名さん
鳥居坂住所は確かに六本木だけど最寄駅は六本木でなく麻布十番、地域的には麻布でしょ。だけど三田GHのほうが明らかに格上でしょ。 |
12904:
通りがかりさん
[2023-08-28 21:55:46]
|
12905:
eマンションさん
[2023-08-28 21:58:30]
|
12906:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 22:09:04]
>>12905 eマンションさん
今の六本木中学校はもともと城南中学校ですよ。現在は都心とおっしゃってますが、それはマスコミの情報に流されているだけの浅はかな認識です。都心と城南をわざわざ分けるようになったのはスーモなどの不動産情報媒体が掲載物件数を平準化するために都心を別冊子にしたため、というだけです。いまの都心でも中央区は城東、千代田区のうち旧神田区は城北で旧麹町区は城西、港区は城南です。 |
12907:
匿名さん
[2023-08-28 22:11:11]
|
12908:
名無しさん
[2023-08-28 22:12:43]
|
12909:
eマンションさん
[2023-08-28 22:18:10]
ごちゃごちゃ港区のどこが良いかなんて論外。
麻布十番なんか大江戸線や南北線ができるまえまでは陸のことう。 住むなら千代田区番町にしなさい。 |
12910:
eマンションさん
[2023-08-28 22:22:34]
|
12911:
eマンションさん
[2023-08-28 22:23:52]
|
12912:
通りがかりさん
[2023-08-28 22:29:49]
>>12908 さん
外ですが、不動産業界が都心と城南を分けた訳ではないですよ。しかも、行政が副都心と定めた渋谷、新宿、池袋より、世田谷だの自由が丘だのが都心だとでも?これぞ正に老害ですね。スレチなのでこの辺で失礼します。 |
12913:
購入経験者さん
[2023-08-28 22:41:14]
>>12909 eマンションさん
麻布十番駅ができてから20年以上経つんですけどね、それまでは麻布十番の最寄駅は六本木で陸の孤島と言われて独特の文を育んだんですよね。そこが良いんじゃないですか。でも三田はJR田町が近いので大江戸線や南北線の開通前も陸の孤島ではないですね。 |
12914:
通りがかりさん
[2023-08-28 22:46:46]
で、結局ホーマットロイヤルが、立地、仕様ともに最高峰、ということでファイナルアンサーですか?竣工は10年前ですので、だいぶ割安に買えたでしょうね。ここは三田というイマイチな立地に立つ時代的に割高な物件ってことかな?天井高や階高はどれぐらいか分かりますか?
|
12915:
eマンションさん
[2023-08-28 22:51:56]
すごいよ。坪1000まん。。
昔は300台だったが。 |
12916:
名無しさん
[2023-08-28 22:53:40]
|
12917:
評判気になるさん
[2023-08-28 22:58:17]
>>12915 eマンションさん
都心でも唯一無二の物件が坪1000で買えるなら極めてお買い得でしょう。 |
12918:
マンション検討中さん
[2023-08-29 01:59:40]
土地や街に対してご自身の価値観で値踏みしていることは理解しました。
それでは、人や街を蔑むような言葉を書き連ねているあなたご自身の価値はどれくらい高価なものなのでしょうか。 このまま、あなたの価値観をマンションコミュニティにぶつけているだけではブレイキングダウンと大きく違いはなさそうです。 価値観の相違はごく当たり前のことですので、受け入れ合うことも時には必要ですし、時に議論も必要です。それらが建設的な議論であればお互いにとって勉強の場にもなると思います。 その後、もしもの話ですが、あなた方が同じマンションに住み、管理する立場になった時は意思疎通もスムーズになり、素敵なヴィンテージマンションになっていることと思います。 長文駄文失礼いたしました。 |
12919:
匿名さん
[2023-08-29 03:15:18]
>>12887 匿名さん
ポジショントークによる無意味なランキング 書き込まないでいただきたい それでもしたり顔で蘊蓄語りながらランキングだのヒエラルキーだの書く奴が居たら 疑いを知らぬ純朴な皆さん、どうか鵜呑みにしないように。 自分に都合よく決めているだけですから。 |
12920:
匿名さん
[2023-08-29 03:31:27]
>>12891 購入者さん
くだらないですよね、ランク付けとか本当に鬱陶しいです。 赤坂も六本木も住んだことがありますが、大半は飲み屋街で不良外国人も多くラブホもあったり治安悪いです。 民度高めの人が住む落ち着いたエリアなんて六本木や赤坂の面積のうちのほんの一部でレアです。 ほんの一部のエリアの良いイメージを大袈裟に推してそれ以外のイマイチなエリアを底上げし安く仕入れて高値で売るために3Aなんて言葉を作ったのでしょう。不動産会社の作戦ですね。 実際の街を見たことのない田舎の人に売り込むには 3A、いい宣伝文句ですね。 |
12921:
匿名さん
[2023-08-29 05:51:29]
|
12922:
マンション掲示板さん
[2023-08-29 05:52:42]
|
12923:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 10:25:46]
ウエストの価格どう出てきますかね??
|
12924:
買い替え検討中さん
[2023-08-29 15:13:06]
>>12923 検討板ユーザーさん
15日以降になれば情報出てきますが、若干の値上げ程度ではないでしょうかね? 中国不動産の不穏さに景気後退期に入りつつありますし、 嫌なタイミングで販売かけてきますね。 大富豪ではないので、欲しいけど大暴落しそうな世情が不安です。 |
12925:
匿名さん
[2023-08-29 19:29:38]
|
12926:
匿名さん
[2023-08-29 21:32:38]
契約者です。
フィットネス内にどのような機器が導入されるのか興味があります。 本格的なローイングやロータリートーソ&ツイストまで備えるマンション内共用施設は稀かもしれませんが、ここはスポーツ教室を主宰する会社との提携があります。 是非マシンを充実させていただきたいです。 いずれにせよパーソナルトレーナーのレッスンを受けられるのはとても魅力的ですね。 |
12927:
評判気になるさん
[2023-08-29 21:37:10]
>>12923 検討板ユーザーさん
値上げは必至でしょうね。これまでかなりハイペースで売れてるので、ウエストはゆっくり売る可能性もあります。 |
12928:
マンコミュファンさん
[2023-08-29 21:43:40]
|
12929:
eマンションさん
[2023-08-29 21:49:28]
>>12926 匿名さん
契約されたんですね。ここは冷やかしや無知な方が多いのでお尋ねしますが、天井高は何センチかご存知ですか?背が高いもので気になっています。あともしご存知でしたら、階高も教えて頂ければ幸いです。 |
12930:
匿名さん
[2023-08-29 21:56:06]
>>12928 マンコミュファンさん
はい、一期でも当たるかどうかは運次第でしたし、幸運にも一期で買えたことでウエストの価格の心配をしなくて済むのは良かったです。 |
12931:
匿名さん
[2023-08-29 22:15:19]
|
12932:
匿名さん
[2023-08-29 22:49:22]
またわざとらしい一人芝居の例の人が登場。(笑)
|
12933:
匿名さん
[2023-08-29 22:53:47]
|
12934:
マンション検討中さん
[2023-08-29 23:00:27]
|
12935:
匿名さん
[2023-08-29 23:01:45]
>>12931 匿名さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは止めてくださいね。 |
12936:
eマンションさん
[2023-08-29 23:41:37]
|
12937:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 23:45:31]
|
12938:
匿名さん
[2023-08-30 00:08:33]
全館空調かあ。ここも天カセとかみっともないのじゃなく、全館空調ですよね?壁や天井に醜いエアコン室内機があるのは許せないので。ホテルのように吹き出し口のみの全館空調がスマートで見た目もいいですが、ここは全居室洗面トイレまでそうですよね?
|
12939:
評判気になるさん
[2023-08-30 00:24:39]
|
12940:
匿名さん
[2023-08-30 00:46:57]
あれこれ自作自演する荒らしの必死感が見苦しい件
|
12941:
匿名さん
[2023-08-30 00:50:15]
>>12938 匿名さん
天井カセットエアコンに比べてホテルの天井が素晴らしく優れていると思ったことはないんですが、それほど天井に拘りおお持ちなら ここのスレにしつこく貼りついていないで当面はブルガリホテルあたりで優雅にホテル住まいなさってください。 |
12942:
周辺住民さん
[2023-08-30 00:53:00]
|
12943:
匿名さん
[2023-08-30 00:57:01]
>>12942 周辺住民さん
麻布台ヒルズではマウントが取れないどころか相手にもされないから ここに粘着してネチネチ嫌がらせ書いて憂さ晴らししてるんじゃないか? それとも?あ~もしかして麻布台買えなかったとか?悔しいのう悔しいのう |
12944:
職人さん
[2023-08-30 01:00:20]
|
12945:
匿名さん
[2023-08-30 01:04:25]
>>12929 eマンションさん
本気で検討しているなら雑談掲示板で質問せず営業マンに尋ねますよね普通。 【モデルルーム案内会 開催日時】 2023年9月15日 (金)~2023年9月18日(月・祝) 各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00 |
12946:
eマンションさん
[2023-08-30 01:15:49]
>>12942 周辺住民さん
麻布台?タワーは興味ないです、どちらかというと高所恐怖症だし。それより嫌がらせとはどういう意味ですかね?単純に空調は大事ですから尋ねただけですが、これだけ否定的なレス連投を見ると、どうやら天カセのレベルのようですね。 個人的に海外生活が長かったので、あちらではセントラルヒーティングと言いますけど、居室全て、リビングトイレ洗面バスキッチン廊下寝室まで全館空調って物件が多くて、あの快適さに慣れてると、トップクラスの高級マンションなら当然、専有部も標準で全館空調だと思っていましたが、違うのでしょうか? |
12947:
通りがかりさん
[2023-08-30 01:25:11]
|
12948:
匿名さん
[2023-08-30 03:41:11]
|
12949:
匿名さん
[2023-08-30 03:55:29]
|
12950:
匿名さん
[2023-08-30 04:02:02]
|
12951:
通りすがりさん
[2023-08-30 04:06:16]
>>12947 通りがかりさん
声掛けされなかったんですか? スケルトンで購入して間取り自由にオーダーできる高級レンジデンスから。 声かけてもらえなくて、くせの強めの間取りを好むなら自分で家を建てた方がよろしいかと。 |
12952:
マンション掲示板さん
[2023-08-30 04:09:40]
|
12953:
匿名さん
[2023-08-30 04:11:39]
|
12954:
匿名さん
[2023-08-30 04:16:07]
|
12955:
匿名さん
[2023-08-30 04:18:51]
>>12947 通りがかりさん
シティタワーズ豊洲にあります。 |
12956:
マンション掲示板さん
[2023-08-30 04:22:50]
豊洲?港南?
埋立地が何しに来てんの?立地も論外だし価格帯も安いゴミ物件、荒らしは出て行け。 |
12957:
匿名さん
[2023-08-30 04:25:30]
>>12956 マンション掲示板さん
吹き抜けにこだわると湾岸になるってことでしょw |
12958:
匿名さん
[2023-08-30 04:27:08]
|
12959:
匿名さん
[2023-08-30 04:29:41]
湾岸w
そんなゴミ立地に行かずとも、>>12947は当物件から直ぐのパークマンション三田綱町ザフォレストですし、画像検索すればすぐ出ますよ。 |
12960:
匿名さん
[2023-08-30 04:29:57]
|
12961:
匿名さん
[2023-08-30 04:31:40]
三田綱町も醜い天井カセットエアコンってことか
|
12962:
匿名さん
[2023-08-30 04:36:44]
|
12963:
匿名さん
[2023-08-30 04:39:33]
|
12964:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 04:42:16]
ただの荒らしでしょ
|
12965:
匿名さん
[2023-08-30 04:59:29]
このスレ
やたらホーマット推しの人 出没してるね。 住んでんのか? これから売るのか? 過去スレ遡っても妙にホーマット賞賛の書き込みが目につく |
12966:
匿名さん
[2023-08-30 05:06:03]
>>12964 検討板ユーザーさん
似非セレブか |
12967:
eマンションさん
[2023-08-30 06:43:31]
マンションを売却するとき、
いかに高値で売れるか? 1立地 2築年数 3階数 4内装 天井高なんかあまり中古物件では重視されません。あと二階三階などの低層階はなかなか売れません。 |
12968:
eマンションさん
[2023-08-30 06:46:11]
ちなみに、立地いわゆる地番は、
南青山は音楽業界 虎ノ門は弁護士事務所 番町は弁護士住所 などで人気があるよう。 |
12969:
eマンションさん
[2023-08-30 06:48:57]
中古で売る
出口をよくよく考えないと。 出口があるかどうか。 まずは立地、あとはできるだけ安く買うこと です。 |
12970:
eマンションさん
[2023-08-30 06:56:46]
上の訂正ですが、
1立地、駅からの近さ 2築年数 3階数 4レイアウトや広さ 5内装、綺麗さ 中古で何件もマンションを売りましたがその経験から。最上階はすごく売りやすかった。 明和地所のクリオとかでもやはり最上階はかなり高値で坪単価をつけたがすぐ売れた。最上階ではなくても立地、駅からの近さなども買値よりも高く売るうえで重要。 |
12971:
評判気になるさん
[2023-08-30 08:53:53]
湾岸もアドレスによりますよね。嫌悪施設が集まっているような土地は避けたいですが、佃とか豊洲とか人気のあるアドレスは良いんじゃないですかね。
|
12972:
匿名さん
[2023-08-30 08:56:54]
|
12973:
妄想お疲れさん
[2023-08-30 09:11:34]
|
12974:
eマンションさん
[2023-08-30 11:36:11]
正直、中古で売る場合は、
天井、壁掛けエアコン 関係ないです。 それならば、玄関に全身映る鏡を壁につけたり、レールのついた照明器具をつけたり照明器具をおしゃれにしたほうがいいです。 売却前提なら、 買うのはやはりいかに安く買うことができるかです。 |
12975:
匿名さん
[2023-08-30 13:45:15]
買うときに、転売で儲けようとかそんなことはあまり考えたことはない。 いつも不動産市況上昇局面で、 バカ高いな!と思いながらも 場所や仕様など気に入って、本当に自分が住みたいと思える部屋を買って暮らしてきた。 今のところ売却で失敗したことはない。 |
12976:
匿名さん
[2023-08-30 14:10:06]
>>12938 匿名さん
全館空調が天井カセットエアコンより上であるかのような言い方なさってますが 全館空調は、導入費用が高いだけでなく電気代も高く メンテナンスが大掛かりとなり手間がかかる。 各部屋にエアコンがあれば一台故障しても他の部屋は問題ないが 全館空調が故障すると家中の冷暖房機能が全て止まってしまう。 デメリットも多いから取り入れていない訳です。 で、今のお住まいはみっともない天井カセットエアコン? 全館空調のところにお住まいならレアですので留まられることを勧めます。 |
12977:
ご近所さん
[2023-08-30 14:20:39]
|
12978:
匿名さん
[2023-08-30 14:26:59]
>>12936 eマンションさん
心霊 教 本部のお隣なので信者さんにとっても稀少ですね。 |
12979:
匿名さん
[2023-08-30 15:18:52]
ほーまっと、ていう例の出し方が歪ですね。
規模から何から全く比較対象ではないでしょう。 |
12980:
eマンションさん
[2023-08-30 18:20:07]
マンションを売るとき、内覧で購入検討者が内覧にきますよね。
せいぜい見るのは、綺麗かどうか、くらい。 天井高なんかみない、見落とす。 ブリリアタワー目黒で洋室の天井高2250しかないのが二つあった。価格は両方とも7500万だった。2LDKの部屋。そのうち一つの部屋に当然申込んだが20倍の倍率ではずれ。他の部屋は1億してここだけ安かった。 しかしこの7500万の部屋最近15000万で売れた。 如何に安く買うかが重要。 |
12981:
eマンションさん
[2023-08-30 18:21:50]
出口戦略考えずマンションは買わない。
常に出口戦略を考えて買う。 |
12982:
匿名さん
[2023-08-30 18:27:31]
>>12979 匿名さん
ホーマットごり押しの人、ちょくちょく出没してますね。 最高峰なんて自画自賛っぽい書き込みも見られますが 総戸数24戸、三田とは共通項がなさ過ぎて皆さん興味なし。 築年数も古くなってきてそろそろ売却したくて宣伝してるのでしょうか。 |
12983:
匿名さん
[2023-08-30 18:31:32]
|
12984:
匿名さん
[2023-08-30 18:35:00]
転売のことを重要視するなら、自分の好みは後回しにしてとりあえず万人受けする部屋を買うのがいいよね。
人々の好みや意見が 6:4 とか7:3 で分かれるなら、自分の好きな方ではなく とにかく多数派の方を選ぶとかね。 |
12985:
匿名さん
[2023-08-30 19:45:11]
>>12984 匿名さん
人それぞれだね。 個人的には、万人受けする部屋ではなく自分と自分の家族に合う一番好きな家を買いたい。 数年後か10数年後かいつの日か売る時は来ると思うが、たとえ大多数派でなく少数派であっても自分と同じ価値観や趣向を持つ人もきっといる。 |
南麻布、そんなにいいか??古川と首都高と急な坂のイメージ強いけど。
南青山も差が激しい。246沿いはいいけど大半は墓地だし首都高近辺のエリアは全然いいと思わない。