三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1281: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

港区で標高15m以下は庶民エリア
標高は再開発しても変わらない

[1282: 匿名さん]

三菱の麻布永坂町はどうかな？
あそこもまぁまぁな規模だけど。

[1283: 匿名さん]

永坂荘のところですね。敷地面積はそこそこありますけれど、場所柄を考えると一部屋の面積が最低200平米からの超高級仕様の低層マンションになると思われます。供給戸数は多めに見積もっても50から100戸の間じゃないですかね。麻布永坂町アドレスは麻布のなかでもとりわけ希少かつ強烈な高級イメージを備えていますので、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟よりもプレミアムな価格設定になると思います。

[1284: 名無しさん]

>>1283 匿名さん
そんな場所なんですね。詳しい説明をありがとうございます。
地方民です。

[1285: 名無しさん]

>>1281 匿名さん
港区は丘の上と言うか坂が良いんですね。フラットではなく。
地方民です。

[1286: 口コミ知りたいさん]

広尾ガーデンヒルズ発売時も、相場的にこれくらいの価格感だったのでしょうか？
当時を知ってる人います？？

[1287: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん
広尾ガーデンヒルズは当時の大衆的なマンションの3倍から5倍の価格設定だったと聞いています。いまの都内の大衆的マンションの平均坪単価330万円だとして、その3倍から５倍の平均坪単価990万円から1650万円の間なら当時と同じくらいの位置付けとなるのではないでしょうか。

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは定期借地権だから割安感がらあったのですね

[1289: マンション検討中さん]

実家がガーデンヒルズです。90平米の3Lですが値段は分譲当時は8000万位だと思います。父は都市銀行で支店長をやっていました。当時の銀行は給料が日本で1番良かったらしく、30代で確定申告（当時は1500万）、40代支店長で2000万を軽く超えたそうです。都市銀行の支店長がマンションに住むとは何事だと役員に叱責されたと良く聞かされました。当時の価値観を表していると思います。また、当時は金利も高く、フルローンで借りるなんて時代ではなかった事もあり、それなりに自己資金を出せる人しか購入出来なかった面はあると思います。

[1290: 名無しさん]

>>1289 マンション検討中さん
とても参考になるお話をありがとうございます

[1291: 名無しさん]

>>1289 マンション検討中さん
築年数があれだけ経っても値段が上がってませんか？
すごいなあ

[1292: 評判気になるさん]

ところが今や広尾ガーデンヒルズの上空は羽田からの航空ルートになってしまったので飛行機の音がうるさいうるさい（いや本当に）。この三田ガーデンはルートから外れていますのでご安心を。

[1293: 匿名さん]

>>1292 評判気になるさん
確かに昔の建築物だと今より遮音性能落ちるからね。
もし三田ガーデンの上空を飛んだとしても、今の建物は中にいるとほぼ聞こえない

[1294: 名無しさん]

>>1292 評判気になるさん
知りませんでした。ありがとうございます。地方より

[1295: 名無しさん]

>>1293 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは10年ちょっとだけどこの件の騒音はどうなんでしょう

[1296: 匿名さん]

>>1295 名無しさん
ガーデンフォレストのサッシ等級は？
T2サッシだと、窓閉めれば全く飛行機の音は聞こえないよ。

[1297: 匿名さん]

飛行機騒音はかなり大きいですよね。広尾に定期的に通院してるのですが、道歩いてるととにかく煩い。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
外様がたまに来るとそう感じるけど、住んでしまえばほぼ気にならなくなるよ。それより幹線道路の車の音の方がうるさい。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1287 匿名さん
確かに、1984年刊金魂巻（キンコンカン、古い！）で「父親が買った世田谷3000万の高級低層マンションに住む30代家族」が「○金」（まるきん）として出ていたのをうっすらと覚えてる。この時代の8000万マンションって今の2億以上の感ある、納得。

[1300: 名無しさん]

>>1299 口コミ知りたいさん
素晴らしい記憶のお話をありがとうございます！

[1301: 匿名さん]

何度か現地を見てきました。高台にあって周りは緑に囲まれた住環境が素晴らしい所ですね。坪1300～ではサラリーマンには買えない「高嶺の花」の物件ですね。これ以上マンション価格が上がらないことを祈って、隣の三田小山西のタワマンを自分の身の丈にあった価格設定だったら購入したいと思います。

[1302: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
下品な書き込みは控えて下さい。

ここは天上人しか買えない超高級物件なのですから。

[1304: マンション掲示板さん]

ここに千世帯の天上人がいます！！

[1305: 匿名さん]

ここには武蔵小山、目黒、五反田、品川、芝浦方面の人達が主張して投稿してきますね。

[1306: マンション検討中さん]

天上人？
いえいえ、外国人だろう（笑）

[1308: 匿名さん]

このスレもネタ切れしてきたね。

[1309: 匿名]

買えないマンションの掲示板に張り付いてネチネチ言ってる奴いて笑う。

[1310: 匿名さん]

現地見てきました。
改めて、良いところだなとは思ったのですが…
アンケート回答の時も感じたのですが、ここがいい！というほどの決め手というか強みのような要素が少し物足りないかなぁ。

[1311: マンション検討中さん]

同じような単価ならWORLD TOWER RESIDENCEかな・・・
迷い中　ホントは両方欲しんだけどさすがに無理

[1312: 匿名さん]

パークマンションかワールドタワー高層階(東京タワービュー)であれば、資産価値はキープできるでしょうが、その他であれば双方のマンションともに港区内に同等物件は数多くありますよね。

あとワールドタワーは賃貸率が極めて高いので、入居者悪化によりマンション内の治安は悪いでしょうね。

[1313: 匿名さん]

裏に大きな病院が二つあるので、救急車の音が気になりそうです

[1314: 名無しさん]

>>1313 匿名さん
大きな総合病院の横のタワーマンションの中層階に住んでたけど気になったことはありませんでしたので
大丈夫だと思います

[1315: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
賃貸率は将来の話なので不明ですが、この賃貸費払えるなら一定の層かと。ワールドタワーは日本人そんなに相手にして無いでしょうし。。海外の人にしてもexpatsなら品も生活レベルもいいですよ。

[1316: 匿名さん]

こんなとこ買うなら元麻布か南麻布か永坂の低層買うよ。
1000戸もある三田の団地なんて無理。

[1317: 匿名さん]

ここもいいけどワールドタワーレジデンスも人気がありますね。ここの抽選に外れた人は浜松町に流れるような気がします。

[1318: 通りがかりさん]

非常に素朴な疑問なのですが、ガーデンヒルズって住友のブランド名だと思うのだけど…使ってよかったのかな。
広尾ガーデンヒルズも何だかまるで三井が主幹のような印象づけが横行してますが、主幹は住友なんですけどね。
まあもちろん法的に問題ないからこの名前つけたんだろうけど、何だかなぁ。

[1319: 匿名さん]

住友のブランド名はグランドヒルズでは？

[1320: 通りがかりさん]

>>1316 匿名さん
ここよりザスカイの方が団地ですね

[1321: 通りがかりさん]

>>1319 匿名さん
いや、目白ガーデンヒルズやガーデンヒルズ四ツ谷などいくつかガーデンヒルズブランドありますよ。
グランドヒルズは最上位ブランドで、別物です。

[1322: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
どうぞどうぞ。

[1323: 名無しさん]

>>1316 匿名さん
例えばなんて言うマンションですか？

[1324: マンション検討中さん]

団地団地言われてるけど、団地には団地妻がいるわけだしな。

[1325: 匿名さん]

ここは高額すぎて買えないが、浜松町のワールドタワーレジデンスだったら買えるかな？

[1326: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん
壁ドンならいけるのでは？

[1327: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

昔住んでたタワマンにはラウンジで団地妻待ちしてる輩がいたな。
みんな気をつけろよ。

[1328: 匿名さん]

きょう元麻布ヒルズの前の通りを通ったら積水が共同住宅を建設する看板が立っていた。アルゼンチン大使館の向かいがわで、氷川神社の隣の敷地。もともと森ビルが善福寺から譲り受けた土地だったはずなんだけれども、森ビルが売却したと思われます。

[1329: 通りがかりさん]

>>1328 匿名さん
そこ私もみました。東京都タワーがよく見えるよい場所ですね。グランドメゾンかな。

[1330: 匿名さん]

いくら高価格とはいえ、やはり大量の1R、1000戸、多数棟ってことを考えると団地感が非常に強いですねぇ。

[1331: 名無しさん]

>>1330 匿名さん
大規模低層が良いならそうなるでしょう

[1332: 匿名さん]

>>1329 通りがかりさん

いい場所ですね。
グランドメゾン最近頑張ってる。

[1333: 通りがかりさん]

>>1331 名無しさん

大規模、低層は魅力的ですが、1Rがあるのは気になります。

駅近ならまだしも、少し歩きますし、場所柄からしてもなぜ？と思うのです。

[1334: マンション掲示板さん]

高坪単価は避けられないが、
高グロスが1000戸捌ける立地じゃない、
という、三井の冷静な判断でしょう。

[1335: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん

お手伝いさん用

[1336: 匿名さん]

円安だから、中国人がキャシュで買うよ。

[1337: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん
私は1R狙ってますよ。ここの近所に住んでますが、仕事用のセカンドハウスとしての利用を考えています。ここの共用部を使えるメリットは大きいです。あと、居住用の広い部屋と1Rをセットで買う人もいると思います。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
へー。そんなデベにとって都合のいい客がいるんだ。なんか出来過ぎ。

[1339: ご近所さん]

あ、ウチも同じくです。
在宅勤務と娘の受験勉強用に1Rを検討してます。
そういう人、多いですよ。

[1340: 匿名さん]

>>1339 ご近所さん
なんか、1337さんと語調も似てますね。やっぱお金持ちで属性も似てるからかな。へへへ。。

[1341: 周辺住民さん]

ステマってか、もはやダイマだなｗ

[1343: 匿名さん]

ごめん。このところ歴史的な茶番を立て続けに三つも乗り越えてきたから、つい勘が鋭くなっちゃったかな？ 今度は食糧危機だってさ。2年続きの大豊作だからお米でいいや。野菜もいっぱい獲れてね。なんか計画が神様に邪魔されてない？

[1344: 名無しさん]

>>1343 匿名さん
３つって何でしょう？
コロナと戦争と、東京オリンピック？

[1345: 匿名さん]

医療の闇だよね。子供の頃からお受験お受験でで言われた通りのことするんだよ。判断ができないか、できてもお金のことしか考えない。子供をそんなふうに育てたくないよね。

[1346: 都民]

>>1333 通りがかりさん
それ私も疑問に思ってて、銀座のホステスとか二号さんにプレゼント用なんだろうなと思ってました。

[1347: 匿名さん]

>>1346 都民さん
1Rなんて部屋プレゼントされてもね…

「随分と安く見られてるな私」ってなるでしょ。

[1348: 匿名さん]

ここの1Rを投資用と考えた場合、賃借したい方の属性がイメージしづらいです。共用部が充実しているから居室は狭くてもいいと考えるのでしょうかね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
そりゃそうでしょ。自分もここの1R買おうと思った動機はそれと自宅近所だということの2点。

[1350: 匿名さん]

おいらも1R購入予定。
お金持ちの皆さんと違って金がないので。

[1351: 検討板ユーザーさん]

1,000人の選ばれし団地民ww

[1352: 匿名さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
一部屋一人とは、またこれ豪華な使い方

[1353: マンション掲示板さん]

天上団地民＊＊？

[1354: 名無しさん]

>>1348 匿名さん
共用部の使用はどの棟も一緒なのかしら

[1355: 匿名さん]

>>1354 名無しさん
パークマンション棟の施設はパークマンション限定だと思います。それ以外は共通なんじゃないかな、と予想しています。でもこんな特別な立地、港区内でも特殊なので間違いないと思ってます。
三菱の麻布永坂町の永坂ハウス跡と積水元麻布ヒルズ横も気になりますけど、おそらく戸数は少なくて広い部屋しかないと思います。

[1356: 匿名さん]

>>1354 名無しさん

1348です
1Rはさらに制約あるかもしれないので要確認です。
いろいろ引っかかるところが出てくる物件ではありますね。

[1357: 匿名さん]

ここのワンルームは賃料が高すぎるから、投資目的ではやめたほうがいい。投資目的だったらスカイをお薦めするよ。

[1358: マンション検討中さん]

都心アクセスはこっちだけど、環境面は令和の広尾ガーデンヒルズこと晴海フラッグのほうがかな
どちらにするか悩ましい問題、時代の潮流なら晴海フラッグかと思うが、かつて通学したエリアも捨てがたい

[1359: 匿名さん]

そうですかわかりました。
私は港区以外眼中にありません。

[1360: マンション掲示板さん]

港区と千代田区、
どこで差がついたか？

[1361: 匿名さん]

晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

[1362: 検討板ユーザーさん]

年収400万円のサラリーマンです。妻と両親を合わせて世帯年収で約1000万円超です。こちらのマンションを何とか買いたいと思っています。金融資産は300万円ほどですが、2LDKは現実的でしょうか？ワンルームが限界でしょうか？

東京への強い憧れがあり、皆さまのご高配を賜りたいです。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

余裕です
コッカラっす

[1364: マンション掲示板さん]

夫婦が30歳、両親60歳
夫婦の年収合わせて700、手取り500
両親の年収三百数十、手取り300
みんな65まで働くとすると
今後の世帯収入は、17500＋1500＝19000
支出は、2LDK代が利息込みで22000、
管理費と固定資産税が50年間で5000万とすると
マイナス8000。
貯金が300万あるのでマイナス7700。
つまり、(退職金と年金)マイナス7700が
夫婦と両親(と子供)の生活費・教育費となります。

[1365: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
えっ？ ジョークで楽しませてくれてる？ ４人だと3LDKくらいの広さが必要ですよね。
自分もパソコンいじったことないんだけど、来年からIT関蓮の専門技術者として就職できるような気がしてきた。ニコラス姓にはなれないかな。

[1366: 匿名さん]

>>1364 マンション掲示板さん
すごいデチュネ。足し算と掛け算と引き算はピッタリ合ってるねぇー。

[1367: 通りがかりさん]

>>1362 検討板ユーザーさん
ワンルームすら絶対に無理。年収も資産も5倍はないとね。
海外FXとかでレバレッジ100倍かけてギャンブルすればいけるかもしれませんね。

[1368: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん
流石に難しいと思います。

[1369: 匿名さん]

ここはサラリーマンが住宅ローンを35年間借り入れして買う物件ではない。年収が3000万円以上ある人で、出来ればキャシュ購入で懐具合が余裕がある人がいいね！

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1350 匿名さん

やめとけ
転売しにくいから

[1371: 匿名さん]

ここは若い人が買える物件ではないな。資産家でお金に余裕がある人しか買えないな。

[1372: 匿名さん]

>>1362 検討板ユーザーさん

2坪相当のトランクルームくらいなら買えるんじゃないでしょうか。
トランクルーム使わない人にその区画だけ売ってもらったらどうです？

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
なんて嫌味な人すぎて笑う。

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
トランクルームだけなんて、もしトランクルームが所有権だったとしても規約で買えるわけないじゃん。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1364 マンション掲示板さん
電気ガス水道計算した?
服は？ 裸でうろつくと捕まるよ。

[1376: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
お金持ちさん
アンタの使わないトランクルーム譲ってあげなよ

[1377: マンション掲示板さん]

>>1375 マンション掲示板さん

全て羅列するのは長くなるので、
住居費以外の生きる費用全てを
生活費
と表現しました。

[1378: 通りがかりさん]

こんなとこに書き込んでるやつ、大抵が買えないだろ笑

[1380: 名無しさん]

>>1379 匿名さん
ここはこれから