三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[12803: 評判気になるさん]

>>12801 さん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

[12804: 評判気になるさん]

>>12795 口コミ知りたいさん
本来の読み方は「ニッポン」で、それが訛ったものが「ニホン」みたいですね。

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 評判気になるさん

そうなんだ？
にほんばしの方が何となくスマートな印象。
読み方も言葉も時代と共に移り変わるからね。

[12806: eマンションさん]

>>12805 通りがかりさん

それを言うなら三田は

「さんだ」より「みた」の方がスマートに思える。

あくまでも個人の感想ですが。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12799 匿名さん

皇居に近いから価値があるわけ。

[12808: 評判気になるさん]

>>12806 eマンションさん
兵庫県の三田は「田が付く3つの地域を合わせて、三田」みたいですね。東京都の三田は、御田から来てるので、そもそも由来が異なるようです。

[12809: 匿名さん]

地歴？何それ？
今、便利なら昔々どんな場所だったかなんてどうでもいいって言う人もいるけど
その土地の歴史は気になります。

[12810: マンション検討中さん]

1000戸はリスクでかすぎ。
事故物件マンションになる確率が
高くなる。
地図にすぐ最近はマークされる。

[12811: 口コミ知りたいさん]

>>12810 マンション検討中さん
どうぞ戸建てにでも住んでください

[12812: 匿名さん]

>>12810 マンション検討中さん
>>12811 口コミ知りたいさん

確率論で言うなら小規模マンションほど良くて一軒家が一番低リスクという結論になりますね

[12813: マンション検討中さん]

巨大団地マンション。
これほど一つのマンションに戸数が多いのはなかった。試金石になります。
20年後30年後にどうなっているのか？
管理組合の運営も気になりますね。

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
荒らしさんは、広尾ガーデンヒルズの戸数調べてみてくださいね。

[12815: 匿名さん]

間取りのページ、ストレッチルームって面白いですね。
どの部屋についているんでしょう？

200㎡の部屋を見ているんですが、主寝室には専用のシャワールームもあったりして豪華です。トイレも2つあるので、来客用と分けられますし、あと、家族が病気の時にトイレ2つあると便利です（経験あり）。

[12816: マンション検討中さん]

>>12813 マンション検討中さん
団地w。あまりお金のない方が住むにはちょうど良いマンションかもしれませんね。

[12817: 検討板ユーザーさん]

>>12816 マンション検討中さん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

[12818: マンション検討中さん]

購入者にも煽られてますよ
https://twitter.com/kubun_investor/status/1692402240043274252

[12819: 名無しさん]

>>12816 マンション検討中さん

パーマン以外無価値。買う意味がわからん。あくまで金持ちの見解です。

[12820: マンコミュファンさん]

>>12819 名無しさん

同断です。そこそこの金持ちですw

[12823: ご近所さん]

南向きPM 120平米以上の方ですか？

[12825: 匿名さん]

>>12823 ご近所さん

好きな言葉は
パーマン、南向き、１２０㎡以上、以外は価値無しｗ
団地、陸の孤島、ナロースパンなどのワードも好きですね。

[12826: マンション検討中さん]

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

[12827: マンション検討中さん]

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

[12828: マンション検討中さん]

何度か話題に出てますが徒歩5分の三田小山西の再開発タワマンの下駄に大きめのスーパー入るそうですよ
28年竣工なので何年かはマルエツプチなど周辺スーパー利用するしかないですが…
自炊好きなのでそこができるまでは我慢ですね

[12829: マンション比較中さん]

買えないけどリビング内向きでリビングからたっぷりの緑が目に入るお部屋がいいなぁ

[12830: 口コミ知りたいさん]

>>12828 マンション検討中さん
ダイエーがリニューアルして品揃えが良くなりました。イオン系のビオセボンもできましたね。麻布十番はスーパー激戦区なので競争原理もあり、品質レベルは周辺でもかなり高いと感じます。

[12831: マンション検討中さん]

日進ワールドもあります。
https://maps.app.goo.gl/Uc2EHTVZE7H3nCqp7

[12832: マンション検討中さん]

West棟って坪単価、ほかの棟と同じくらいですかね？なにかご存知の方いますか？

[12833: 匿名さん]

一旦他の部屋を購入するつもりでローン審査うけたんですが、結局購入は見送りました。
今回別の部屋を購入しようと思ってますが、またローン審査受けなおさなければいけませんか？前回審査で通った額と同じ額でローン組もうと思っています。

[12834: 通りがかりさん]

>>12833 匿名さん
同額なら多分大丈夫です。増額する場合も同じ銀行なら前回提出した書類をそのまま使って審査してくれるケースもありますので手間は少ないですよ。

[12835: 匿名さん]

プラウドタワー目黒markスレの投稿数に、そろそろ追いつきそうですね^ ^
人気ありますよ、ここ^ ^

[12836: 検討板ユーザーさん]

ここ買う金があるなら、
少し狭い間取りにして、3Aに
したほうがより大きなセカンダリー
あるかと。

[12837: 購入経験者さん]

>>12836 検討板ユーザーさん

そちらのエリアに、三田GHと同等またはそれ以上の敷地面積で
タワマンじゃない物件ができる予定あるなら待ってもいいけど今のところそんな予定無いですよね？

転売で稼ぐことが第一目的の方ばかりではないので、気に入った物件を好きなタイミングで買ったらいいと思いますよ。

[12838: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん

まだ発表されていないので誰も知らないと思いますが、第一期の四次五次あたりの営業さんの口ぶりから察すると今までより多少上がると予測している人が多そうですね。
第二期から値上がると読んで、第一期最終期に駆け込みで申し込んだ人も多かったようです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12832 マンション検討中さん
他の三井さん主幹事の人気物件を見ると、多少の値上げ（5～20%くらい？）はあれど、それ以上となる可能性は低いかな、と思っています。2期は引き渡し時期もがっつりズレますし、大幅な値上げはこの物件といえど売り上げペースに大きく影響しそうです。

[12840: 通りがかりさん]

>>12836 検討板ユーザーさん
ここを買った人のほとんどは当然3Aエリアも比較検討した上でここを選んでると思います。不動産は高い買い物ですのでご自身が納得いくまで考えてみてください。ありたい人生の姿は十人十色なのですから、どちらも正解かもしれませんよ。

[12841: 検討板ユーザーさん]

>>12835 匿名さん

8月中旬時点で、総戸数1002戸のうち754戸が売却済みになったようですね。

[12842: 購入経験者さん]

>>12840 通りがかりさん
3Aなどにこだわるのはくだらない、ここは住所こそ三田だけど実際は麻布と変わらないでしょ。それで価値が下がって安くなると言うならむしろ安く買えてありがたい。

[12843: 匿名さん]

下の三田小山西の人達も、ここは麻布十番だと言い張っていますからね。

[12844: マンション検討中さん]

低層、非タワマンの特徴って一階テラス付きの部屋がある事ですよね。眺望勝負ならタワマンにいくらだってそういう部屋がありますもんね。　

だけど一階テラス付きなんて世の中的に人気ないのか。
こんな大規模で共用部分が充実している低中層物件があまりないから。比較が難しいですね。

[12845: マンション掲示板さん]

>>12842 購入経験者さん
三田もブランドアドレスだと思います。

[12846: 匿名さん]

>>12844 マンション検討中さん

一階 テラス付き かなり人気が高いようですよ。
営業マンさんから聞きましたが倍率高かったようです。

[12847: 匿名さん]

近くには麻布台ヒルズも出来てそこには91戸のアマンレジデンス。ペントハウスは200億円って本当でしょうか？いずれにしもこのあたりはとてつもないエリアになりそうですね。

[12848: 匿名さん]

麻布台も一気に良くなりそうで楽しみですよね。チームラボも早く行きたい。

[12849: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
最上階の自宅にプールが付いているとかいう噂のお部屋でしょうかね？
どんな方が購入されるのでしょう。
桁外れの大富豪であることに間違いないでしょうが何となく外国の方のような気がします。

[12850: 匿名さん]

>>12846 匿名さん
一階のテラス付き住居はいつも上階部屋の窓越しに見られてますよ。
低層のルーフバルコニーに勝るものはありません。

[12851: マンション検討中さん]

品川：Three boxes and three lines.
三田：Three lines and one window.

[12852: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
とてつもない

[12853: マンション検討中さん]

麻布台ペントハウスは、
2億ドルやで。

[12854: 名無しさん]

>>12849 匿名さん
ひとつは日本人の企業経営者が買いましたよ。

[12855: 通りがかりさん]

>>12854 名無しさん
どこですか

[12856: 匿名さん]

宅配便の配達員やウーバーの人や家事代行の人やその他業者さんたち
専用のエレベーターはありますか？
あるとしたら各棟に一基ずつあるのでしょうか？

[12857: マンション検討中さん]

>>12841
この価格帯でとんでもない売れ行きだね。流石パーマンブランド強し。

[12858: マンコミュファンさん]

>>12855 通りがかりさん
横からですが、最上階ペントハウスは3部屋あって最も高額な部屋ともう1部屋はいづれも日本人が購入されたとか
あと1部屋はまだあるようなのでいかが？笑

[12859: マンション検討中さん]

>>12853 マンション検討中さん
アマンレジ91戸の平均価格が60億円だとすると総額5460億円となり麻布台ヒルズ全体の事業費が賄えてしまうんだけど、地権者おいしすぎなんじゃないの

[12860: 評判気になるさん]

>>12857 マンション検討中さん
パーマンだけが売れてる訳ではなく
全体的に好調ということは
ガーデンヒルズブランドですね。

[12861: 口コミ知りたいさん]

昔からすごい場所だったけど知られてなかっただけでは？

[12862: マンション検討中さん]

陸の孤島だった
区立小・都立高隣接、
古川近くの北向き斜面を
三井がその企画力でお化粧して、
売出し中。　←　今ココ

完売後は三井マジックも消え、
十二時過ぎのシンデレラ。

[12863: 匿名さん]

白金ザスカイや三田小山の再開発エリアは古川に近いと思うけど
ここは近いってほどでもないし

都立高校はかなりの高偏差値の優秀な高校

小学校は建て替えられてとても洒落た佇まい

三田小山の再開発が完成すれば利便性もアップするし街並みも綺麗になりそう。

ポジティブな要素がたっぷり

[12864: 匿名さん]

>>12825 匿名さん

荒らしの好きな言葉に、「北向き斜面」 も追加してください。

[12865: マンション検討中さん]

事実の指摘を荒らし扱いするのは、
逆効果。

[12866: 口コミ知りたいさん]

>>12863 匿名さん

その通りで、ここはそこそこいい物件。
今指摘されてるのは、
そこそこいい物件に超一級の
価格を付けてきた三井マジックの
後遺症。

[12867: 匿名さん]

北斜面の人、出てきたんだｗ

[12868: 匿名さん]

すでに3/4売れている他人様の住まいに対して
良いところは述べずひたすら欠点をあげつらうのが好きな人って、何がしたいんだろう。
購入者たちを不快にさせて喜ぶのか？

[12869: ご近所さん]

>>12868 匿名さん
有益な新情報は無く、既出の内容の嫌がらせのための執拗な書き込み、すなわち荒らし

[12870: 匿名さん]

>>12865 マンション検討中さん
事実？事実を書いて何が悪い？事実なら何でも書いていいとはネットで執拗に誹謗中傷の書き込みする人の言い分によくありがちですが

購入された方々を侮辱するような嫌がらせの書き込みをする人は
荒らしと呼ばれても仕方ないと思いますよ。

[12871: マンション比較中さん]

もっともらしいことを言ってみたところで所詮は妬み嫉みからのただ嫌がらせをするための嫌がらせの書き込みｗ

[12872: 購入経験者さん]

>>12866 口コミ知りたいさん
何が仰りたいのでしょう？
完成された超一等地には大規模な開発の余地はありませんし、超一級価格はこちらに限ったことではなく昨今の都心の不動産相場による部分も大きいことは中古物件の価格を見ても明らかです。
５年後１０年後のことはわかりませんが、ここが気に入って買っただけで
転売で稼ごうと思って購入している訳じゃないのでお構いなく。

[12873: eマンションさん]

中古マンションの値上げが止まらない。
対象は、千代田区中央区港区新宿区渋谷区文京区の都心６区。
都心でもランクはある。個人的には、

SS
千代田区番町
S
港区三A
A
恵比寿代官山

[12874: 匿名さん]

>>12873 eマンションさん
港区ヒエラルキー

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

[12875: 虎ノ門に住んでます。]

>>12874 匿名さん
Bの麻布台はヒルズができてジャンプアップしますね。

あと白金&白金台は、めちゃくちゃ高額エリアって訳じゃないのにA＋なんですね。

[12876: マンション検討中さん]

>>12874 匿名さん
いつみ思うけど南麻布の古川らへんの南東は結構安いし民度キツくない？

[12877: 口コミ知りたいさん]

>>12874 匿名さん

元麻布のあたりは道は細くて曲がりくねってて
坂は斜度がきつくてあまり良いとは思わないけどね。
赤坂も何丁目かで全然違うし白金とか白金台も不便だし
他人の勝手にランキングに惑わされるのはアホらしい。
ハザードマップ的には海の近くより山の手の方がいいというのはわかるけど
結局は自分の目で確かめるのが一番だと思う。

[12878: eマンションさん]

>>12874 匿名さん
南麻布（特に一丁目）と麻布十番は細い道路で分けられてるだけのとこもあるのにそんなに評価変わらないよ。高輪ゲートウェイシティ開業したら芝浦四丁目のゲートウェイ付近とか港南辺りは値上がりする可能性あるので序列が多少変わるかもね

[12879: マンション掲示板さん]

>>12875 虎ノ門に住んでます。さん

一個人の決めたもので、必ずしも正解では無いと思いますよ。
何に重きを置くかでずいぶん変わってきます。

[12880: 通りがかりさん]

>>12876 マンション検討中さん

古川周辺は私もあまり好感を持てません。
単純に住所名だけでは決められないと思います。

[12881: 通りがかりさん]

>>12875 虎ノ門に住んでます。さん
やはり高台かどうかというのが大きいと思います。その意味では三田の高台はA+でも良い気はしますね。

[12882: マンション検討中さん]

>>12878 eマンションさん

港区内で見ると港南、芝浦は安い上に立地によってはゲートウェイ大規模再開発の恩恵を受けれるので全体的に今後値上がり圧力はかかるはず。とは言え物件や部屋によりけりで一概には言えない。芝浦でいうとプラウドタワーとかキャピタルマークタワー辺りは立地的に有望。

[12883: 匿名さん]

>>12877 口コミ知りたいさん
元麻布と一口に言ってもピンキリで、宮村町のあたりは窪地でボロい建物が密集してますし、たぬき坂の下あたりもボロアパートがちらほらあります。

[12884: 匿名さん]

上位がおかしすぎる。実際はこんな感じ。

A++ 南麻布、麻布永坂町
A+ 六本木、赤坂、元麻布、西麻布、南青山、北青山
A 元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町、白金台、白金
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

[12885: 購入経験者さん]

>>12884 匿名さん
同じ住所でも何丁目かでかなり違うからさ、住所でランク付けするのはどうしても無理があるよ。
六本木だってごちゃごちゃして汚くて輩の多くて治安悪いエリアと
きれいで落ち着いたエリアの両方があるし。
赤坂も同じく差が激しすぎる。

[12886: 匿名さん]

>>12884 匿名さん
南麻布、そんなにいいか？？古川と首都高と急な坂のイメージ強いけど。
南青山も差が激しい。246沿いはいいけど大半は墓地だし首都高近辺のエリアは全然いいと思わない。

[12887: 匿名さん]

ヒエラルキー？（笑）

結局のところ、自分が今すんでるエリア、これから売却しようと思ってる物件があるエリア、かつて住んでたところ、
自分の所有する投資物件があるエリアをひいき目でＡ+とか良いランク付けするんだよｗ

それをさも世間の常識みたいに大多数の認識であるかのようにランク付けするのはやめようぜ。
魂胆が透けて見える。

[12888: 匿名さん]

個人的に好きな街ランキングとして書くならいいが、自分の意見が絶対であるかのような価値観の押し付けは不快。

[12889: 買い替え検討中さん]

分かる人は分かるだろうけど、
六本木西麻布界隈を歩いてる層は、輩と港区女子に夜職に詐欺師ばっかで非常に民度が最悪です。
赤坂も一部はヤカン通りって呼ばれる位に心から住みたくない場所ですよ。
都心部に住んで夜遊びしてる人と実際にその場所を知らない人が思うランキングの差が激しい。

[12890: 匿名さん]

麻布永坂町を除けばどこもピンキリだが（特に六本木とか赤坂とか広いところ）、平均を見れば、六本木・赤坂＞＞＞三田だよ。だてに3ARとは呼ばれない。
虎ノ門はもう一つ高くても良いかもしれない。白金台、白金も貧民窟みたいなとこはあるが、平均だったらもう一つ高くてもいいかな。

[12891: 購入者]

購入者ですが、ランク付けとかくだらない内容が多いのにびっくり。直感でここは凄く良いと思い、そんな事全く考えずに買いましたね。

[12892: 妄想お疲れさん]

>>12890 匿名さん
じゃあ、聞くけど、六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、三田ガーデンヒルズを以上かもしくは匹敵するようなマンションを上げてみてくれ。六本木も赤坂もオフィス街だったり歓楽街だったりのイメージしかないし六本木ヒルズも賃貸がメインだしな。

[12893: 匿名さん]

>>12892 妄想お疲れさん
価格を考慮すると大手マンションの半分は三田より上ですね。

[12894: 匿名さん]

>>12892 妄想お疲れさん

ホテルオークラ別館そばの、ホーマットロイヤルは、立地は都心最高峰エリアだし、中規模で仕様は最高グレード。天井高3m階高が3.75mだったかな、ここみたいな大規模団地感の好きじゃない、真の高級レジデンスの集大成って感じでした。行ったことある人いれば同意して貰えるかと。

[12895: マンション検討中さん]

>>12892 妄想お疲れさん

六本木だと鳥居坂エリアの、低層レジデンスは品がいいなと思う。あの辺りは文教エリアで、東洋英和や昔からの豪邸もあって緑が多く静かで、六本木のイメージから離れた都心のオアシス的エリア。

[12896: 通りがかりさん]

>六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、

他スレでだけど、港区を城南エリアだとか言ってる無知がいましたが、六本木とか赤坂は都心ですよね？笑

[12897: 匿名さん]

>>12894
あのホーマットの住所が日本の住宅地地価ナンバー1
その尾根伝いに、アークヒルズ仙石山、パークコート六本木ヒルトップ、麻布台ヒルズ。

[12898: 匿名さん]

>>12895
鳥居坂だと、できたばかりのパークマンション鳥居坂。
あとは森ビル系のフォレストテラス鳥居坂。
両方とも超高級。

[12899: 評判気になるさん]

>>12898 匿名さん

フォレストは賃貸では？森ビル系はサービスが充実してますね。

[12900: 購入経験者さん]

>>12896 通りがかりさん
港区は江戸城(皇居)の南ですので城南エリアであってますよ。

[12901: 購入経験者さん]

>>12899 評判気になるさん
フォレスト分譲と賃貸　両方ありますね。

[12902: 評判気になるさん]

>>12896 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸だと江東区より安いところもありますよ。