三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12803: 評判気になるさん]

>>12801 さん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

[12804: 評判気になるさん]

>>12795 口コミ知りたいさん
本来の読み方は「ニッポン」で、それが訛ったものが「ニホン」みたいですね。

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 評判気になるさん

そうなんだ？
にほんばしの方が何となくスマートな印象。
読み方も言葉も時代と共に移り変わるからね。

[12806: eマンションさん]

>>12805 通りがかりさん

それを言うなら三田は

「さんだ」より「みた」の方がスマートに思える。

あくまでも個人の感想ですが。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12799 匿名さん

皇居に近いから価値があるわけ。

[12808: 評判気になるさん]

>>12806 eマンションさん
兵庫県の三田は「田が付く3つの地域を合わせて、三田」みたいですね。東京都の三田は、御田から来てるので、そもそも由来が異なるようです。

[12809: 匿名さん]

地歴？何それ？
今、便利なら昔々どんな場所だったかなんてどうでもいいって言う人もいるけど
その土地の歴史は気になります。

[12810: マンション検討中さん]

1000戸はリスクでかすぎ。
事故物件マンションになる確率が
高くなる。
地図にすぐ最近はマークされる。

[12811: 口コミ知りたいさん]

>>12810 マンション検討中さん
どうぞ戸建てにでも住んでください

[12812: 匿名さん]

>>12810 マンション検討中さん
>>12811 口コミ知りたいさん

確率論で言うなら小規模マンションほど良くて一軒家が一番低リスクという結論になりますね

[12813: マンション検討中さん]

巨大団地マンション。
これほど一つのマンションに戸数が多いのはなかった。試金石になります。
20年後30年後にどうなっているのか？
管理組合の運営も気になりますね。

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
荒らしさんは、広尾ガーデンヒルズの戸数調べてみてくださいね。

[12815: 匿名さん]

間取りのページ、ストレッチルームって面白いですね。
どの部屋についているんでしょう？

200㎡の部屋を見ているんですが、主寝室には専用のシャワールームもあったりして豪華です。トイレも2つあるので、来客用と分けられますし、あと、家族が病気の時にトイレ2つあると便利です（経験あり）。

[12816: マンション検討中さん]

>>12813 マンション検討中さん
団地w。あまりお金のない方が住むにはちょうど良いマンションかもしれませんね。

[12817: 検討板ユーザーさん]

>>12816 マンション検討中さん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

[12818: マンション検討中さん]

購入者にも煽られてますよ
https://twitter.com/kubun_investor/status/1692402240043274252

[12819: 名無しさん]

>>12816 マンション検討中さん

パーマン以外無価値。買う意味がわからん。あくまで金持ちの見解です。

[12820: マンコミュファンさん]

>>12819 名無しさん

同断です。そこそこの金持ちですw

[12823: ご近所さん]

南向きPM 120平米以上の方ですか？

[12825: 匿名さん]

>>12823 ご近所さん

好きな言葉は
パーマン、南向き、１２０㎡以上、以外は価値無しｗ
団地、陸の孤島、ナロースパンなどのワードも好きですね。

[12826: マンション検討中さん]

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

[12827: マンション検討中さん]

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

[12828: マンション検討中さん]

何度か話題に出てますが徒歩5分の三田小山西の再開発タワマンの下駄に大きめのスーパー入るそうですよ
28年竣工なので何年かはマルエツプチなど周辺スーパー利用するしかないですが…
自炊好きなのでそこができるまでは我慢ですね

[12829: マンション比較中さん]

買えないけどリビング内向きでリビングからたっぷりの緑が目に入るお部屋がいいなぁ

[12830: 口コミ知りたいさん]

>>12828 マンション検討中さん
ダイエーがリニューアルして品揃えが良くなりました。イオン系のビオセボンもできましたね。麻布十番はスーパー激戦区なので競争原理もあり、品質レベルは周辺でもかなり高いと感じます。

[12831: マンション検討中さん]

日進ワールドもあります。
https://maps.app.goo.gl/Uc2EHTVZE7H3nCqp7

[12832: マンション検討中さん]

West棟って坪単価、ほかの棟と同じくらいですかね？なにかご存知の方いますか？

[12833: 匿名さん]

一旦他の部屋を購入するつもりでローン審査うけたんですが、結局購入は見送りました。
今回別の部屋を購入しようと思ってますが、またローン審査受けなおさなければいけませんか？前回審査で通った額と同じ額でローン組もうと思っています。

[12834: 通りがかりさん]

>>12833 匿名さん
同額なら多分大丈夫です。増額する場合も同じ銀行なら前回提出した書類をそのまま使って審査してくれるケースもありますので手間は少ないですよ。

[12835: 匿名さん]

プラウドタワー目黒markスレの投稿数に、そろそろ追いつきそうですね^ ^
人気ありますよ、ここ^ ^

[12836: 検討板ユーザーさん]

ここ買う金があるなら、
少し狭い間取りにして、3Aに
したほうがより大きなセカンダリー
あるかと。

[12837: 購入経験者さん]

>>12836 検討板ユーザーさん

そちらのエリアに、三田GHと同等またはそれ以上の敷地面積で
タワマンじゃない物件ができる予定あるなら待ってもいいけど今のところそんな予定無いですよね？

転売で稼ぐことが第一目的の方ばかりではないので、気に入った物件を好きなタイミングで買ったらいいと思いますよ。

[12838: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん

まだ発表されていないので誰も知らないと思いますが、第一期の四次五次あたりの営業さんの口ぶりから察すると今までより多少上がると予測している人が多そうですね。
第二期から値上がると読んで、第一期最終期に駆け込みで申し込んだ人も多かったようです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12832 マンション検討中さん
他の三井さん主幹事の人気物件を見ると、多少の値上げ（5～20%くらい？）はあれど、それ以上となる可能性は低いかな、と思っています。2期は引き渡し時期もがっつりズレますし、大幅な値上げはこの物件といえど売り上げペースに大きく影響しそうです。

[12840: 通りがかりさん]

>>12836 検討板ユーザーさん
ここを買った人のほとんどは当然3Aエリアも比較検討した上でここを選んでると思います。不動産は高い買い物ですのでご自身が納得いくまで考えてみてください。ありたい人生の姿は十人十色なのですから、どちらも正解かもしれませんよ。

[12841: 検討板ユーザーさん]

>>12835 匿名さん

8月中旬時点で、総戸数1002戸のうち754戸が売却済みになったようですね。

[12842: 購入経験者さん]

>>12840 通りがかりさん
3Aなどにこだわるのはくだらない、ここは住所こそ三田だけど実際は麻布と変わらないでしょ。それで価値が下がって安くなると言うならむしろ安く買えてありがたい。

[12843: 匿名さん]

下の三田小山西の人達も、ここは麻布十番だと言い張っていますからね。

[12844: マンション検討中さん]

低層、非タワマンの特徴って一階テラス付きの部屋がある事ですよね。眺望勝負ならタワマンにいくらだってそういう部屋がありますもんね。　

だけど一階テラス付きなんて世の中的に人気ないのか。
こんな大規模で共用部分が充実している低中層物件があまりないから。比較が難しいですね。

[12845: マンション掲示板さん]

>>12842 購入経験者さん
三田もブランドアドレスだと思います。

[12846: 匿名さん]

>>12844 マンション検討中さん

一階 テラス付き かなり人気が高いようですよ。
営業マンさんから聞きましたが倍率高かったようです。

[12847: 匿名さん]

近くには麻布台ヒルズも出来てそこには91戸のアマンレジデンス。ペントハウスは200億円って本当でしょうか？いずれにしもこのあたりはとてつもないエリアになりそうですね。

[12848: 匿名さん]

麻布台も一気に良くなりそうで楽しみですよね。チームラボも早く行きたい。

[12849: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
最上階の自宅にプールが付いているとかいう噂のお部屋でしょうかね？
どんな方が購入されるのでしょう。
桁外れの大富豪であることに間違いないでしょうが何となく外国の方のような気がします。

[12850: 匿名さん]

>>12846 匿名さん
一階のテラス付き住居はいつも上階部屋の窓越しに見られてますよ。
低層のルーフバルコニーに勝るものはありません。

[12851: マンション検討中さん]

品川：Three boxes and three lines.
三田：Three lines and one window.

[12852: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
とてつもない