三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12763: 購入経験者さん]

>>12762 匿名さん

「3A」とは、"超"の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのこと

不動産用語だそうです。

[12764: 妄想お疲れさん]

そういった意味では三田ガーデンヒルズの三田は芝地区にあるけど芝の代表的な感じは浜松町　新橋のイメージで三田は麻布に近いのですよね。まあアンチからは＊＊＊の遠吠えとか「なんちゃって麻布」とかいわれるだろうけどね。

[12765: 買い替え検討中さん]

このマンションを他所と比較し優れているとか、自分のセレブ度をどれだけ力説しても所詮、「目ＸＸ鼻ＸＸを笑う」「50歩100歩」「似た者同士」のレベルであるとしか言えない。
ＴＯＰを極めたいなら・・、麻布台ヒルズのオーナー（地権者は別）ですとなれば、社会的地位、財力共に　誰もが認知するだろうけどね。

[12766: 匿名さん]

>>12763 購入経験者さん

3Aについては知っていますが、それについて
わざわざ三田のスレに書き込むことについて「？」です。

[12767: 周辺住民さん]

>>12761 匿名さん
青山にも赤坂にも麻布にも過去に住んでいましたが、3Aではない街と特段違うとは思いませんでした。
3Aではない浜松町のWTRなどは外国の方々からの注目度が高く実際の購入者も多いようですが、外人に興味を持たれることってそんなに大事ですか？

[12768: 匿名さん]

浜松町は羽田空港が近いですからね。羽田に近いエリアは中国人が多いというのはよく耳にします。

[12769: 匿名さん]

>>12765 買い替え検討中さん
>>自分のセレブ度をどれだけ力説しても

誰か
自分のセレブ度を力説している人がいらっしゃるんですか？

[12770: マンコミュファンさん]

3Aのアドレスを過大評価して他のエリアに対してマウント取ろうとする人は、自分の資産や収入などにコンプレックスのある人だろうなあって思います。

[12771: 周辺住民さん]

>>12765 買い替え検討中さん

貴方は麻布台ヒルズを購入されたのですか？それでしたらおめでとうございます。

そもそも論、住まいについての考え方の違いですね。

港区都心でタワーではない大規模物件は滅多にないので比較すべき対象もありませんし三田を購入された方の多くは季節の移ろいを感じられる住人専用の中庭があって
都心で利便性は悪くないけど、駅や繁華街から少し離れた静かな環境で
静かに快適に暮らせることに価値を見出している方が多いと思います。

自身の社会的地位や財力をひけらかすために住まいを購入するわけではありません。
したがって勝ちも負けとかいう発想もありません。

[12772: 匿名さん]

荒らしの人は、多分ご自身の低俗な価値観が世の中全員の価値観だと誤解されていそうです。。お金でランク付けをするのは、お金以外に誇るものを持たない人間だけです。金銭的にゆとりがあっても勤倹質素を好む人の方が真のセレブだと思います。

[12773: 評判気になるさん]

リセール狙い

1
番町

2
赤坂、青山

3
麻布

かと思う。

[12774: 匿名さん]

>>12771 周辺住民さん
>>12772 匿名さん

そうですね、例えば80億～100億の部屋を買った人が、40～50億円のへやを買った人の二倍の資産を持っているかというと必ずしもそうとは限らないですし
家を、見栄を張るためやマウントをとるためのツールのような見方をして
それが当たり前で誰もがそうだと思いこんでいる人を見ると、財力しか誇れるものがなくて必死なのだろうかと憐れに思えます。

[12775: 匿名さん]

>>12774 匿名さん
住まいはとにかく最も値段が高いところが最高。
腕時計もバッグも服も車も一目でそれとわかるハイブランド高額品で身を固めて
常にマウントを取ることで頭がいっぱい。
時々いますね、そういう人。

[12776: 購入経験者さん]

>>12766 匿名さん

私は3Aが何のことか知らなかったので調べて書いただけです。
それに対しては「ふーん」と思うだけ。
ここと比べるつもりもないです。
そもそも何でそんなに優劣を付けたがるのか理解できません。
その物件が気に入ればそれでいい、と私は思いますよ。

[12777: マンコミュファンさん]

>>12763 購入経験者さん
細かい話なのですが、3Aの順番は、赤坂、青山、麻布の方がしっくりしますね。赤坂青山エリアと麻布エリアを合わせたものだと思いますので。

[12778: 匿名さん]

3Aって何だか無理くりですね。
住所にAがつかなくても良いエリアは沢山あるのに。
不動産業界が勝手に決めた言葉に踊らされて一喜一憂するのもあほらしい。

[12779: 匿名さん]

>>12778 匿名さん

今年は何色が流行です！って業界側で勝手に決めて消費者を煽るファッション業界と似ている。

[12780: 匿名さん]

同じ赤坂でも御所や青山通りに隣接した高台エリアと
赤坂駅周辺の焼き肉屋と韓国クラブの多い飲み屋街や ラブ ホもある低地の赤坂ではずいぶんと雰囲気も住民層も異なる。

どの街も何丁目かでだいぶ変わるから一概にどこがいいなんて一言じゃ言えないね。

[12781: 匿名]

目黒区にも、三田という知名がある。

[12782: マンコミュファンさん]

>>12780 匿名さん

となると、
やはり千鳥ヶ淵付近の
一番町一択ですか？

[12783: 匿名さん]

>>12782 マンコミュファンさん

番町も赤坂ほどではないけど何丁目かで雰囲気は違いますね。
JRの駅に近い方が便利そうだけど賑やかになるほど落ち着きは失われる気がします。

[12784: 購入経験者さん]

番町あたりは地歴も良く、落ち着きと静けさを求められる方には良さそう。
品のある好きな街です。

ただ、街の華やかさという点ではやや物足りないし
電車の利便性、買い物に便利かという点では微妙かもしれません。

何を重視し優先するか、価値観は人それぞれですから 万人にとっての100点満点は無い気がします。

街にも、物件にも、優劣つける必要なんてさらさらない
自分が気に入ればそれでいいと思います。

他人が気に入って満足している街や物件に対して
あれこれケチつけてくるなんて妬みに突き動かされている器の小さい憐れな奴です。

[12785: 匿名さん]

>>12781 匿名さん

ややこしいね。
大阪にもあるね。さんだだけど。
日本橋とか赤坂とかも日本中にあるね。
銀座は言うまでもなく。

[12786: 匿名さん]

>>12778 匿名さん
3Aって単純に言えば旧赤坂区と旧麻布区を合わせたエリアなので結構広いんですよね。六本木は広義の麻布エリアに含むものだと思いますが、最近は六本木を明示的に分けて3A+Rと呼んだりもしますね。

[12787: eマンションさん]

>>12781 匿名さん

三田市の方が全国区でメジャーだぞ

[12788: 匿名さん]

>>12787 eマンションさん
そうなんですか？三田市は神戸市の北にあるワシントン村で関西では少し知られていましたが、今はちょっと影が薄くなっていると思っていました。まさか全国区で有名だとは知りませんでした。

[12789: 匿名さん]

>>12775 匿名さん

そういう人、俺は、私は勝ち組！あんたら庶民とは住む世界が違う

なーんて思ってマウント取って悦に入っているが、
周りから見たら
ああ、成金なんだなあ　としか思われていないのが現実。残念。

[12790: 匿名さん]

>>12787 eマンションさん
いや、、、、たぶんそうでもないと思いますよ。
東京生まれ東京育ちの人は意外と知らないし 関東圏の人や関西に縁のない人には知られてないと思われます。
まあどちらでもいいですけどね。

[12791: 匿名さん]

>>12785 匿名さん
本町も日本中にあります。
ほんまち　と言ったり
ほんちょう　と言ったり
ややこしいです。

[12792: 購入経験者さん]

>>12787 eマンションさん
今は撤退したけどむかーし、関東にも三田屋というちょっとお高い小洒落たステーキレストランがありまして、それで三田が神戸市にあると初めて知りました。

[12793: マンション検討中さん]

アマンを買えない俺が買うにはちょうどいいマンション。高級マンションの定義もかわり、大体5億以上かららしいですね。マンション価格だけは右肩上がりだわ。

[12794: マンション掲示板さん]

>>12791 匿名さん
丸の内や大手町も日本中にありますね。幕藩体制においては藩が独立国家みたいなものでしたから、政治も各藩ごとに行われていた名残ですね。

[12795: 口コミ知りたいさん]

>>12791 匿名さん

東京の日本橋は「にほんばし」ですが

大阪のは「にっぽんばし」？？

[12796: 検討板ユーザーさん]

坪1500万なら、
千代田区番町を待ったら？

[12797: 通りがかりさん]

>>12796 検討板ユーザーさん

あなたは待ってるの？

番町には番町の良さがあるけど、
三田には三田の良さがあってそれは唯一無二だと感じる。
番町に三田の代わりはできない。

[12798: 匿名さん]

私は番町よりも三田の方が良いです。

[12799: 匿名さん]

実家が番町なのでどうこう言うつもりもないですが、三田の方が落ち着いた雰囲気で住みやすいですよ。番町は日本テレビとかオフィスも多いので半分サラリーマンの街です。

[12800: 匿名さん]

>>12796 検討板ユーザーさん

待つ？何を？

[12801: 名無しさん]

仕様が良いマンションって少ないから貴重ですね。家族や友達を招きたいから、住み替えるなら仕様の良さはマスト。

[12802: 通りがかりさん]

>>12801 名無しさん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

[12803: 評判気になるさん]

>>12801 さん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

[12804: 評判気になるさん]

>>12795 口コミ知りたいさん
本来の読み方は「ニッポン」で、それが訛ったものが「ニホン」みたいですね。

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 評判気になるさん

そうなんだ？
にほんばしの方が何となくスマートな印象。
読み方も言葉も時代と共に移り変わるからね。

[12806: eマンションさん]

>>12805 通りがかりさん

それを言うなら三田は

「さんだ」より「みた」の方がスマートに思える。

あくまでも個人の感想ですが。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12799 匿名さん

皇居に近いから価値があるわけ。

[12808: 評判気になるさん]

>>12806 eマンションさん
兵庫県の三田は「田が付く3つの地域を合わせて、三田」みたいですね。東京都の三田は、御田から来てるので、そもそも由来が異なるようです。

[12809: 匿名さん]

地歴？何それ？
今、便利なら昔々どんな場所だったかなんてどうでもいいって言う人もいるけど
その土地の歴史は気になります。

[12810: マンション検討中さん]

1000戸はリスクでかすぎ。
事故物件マンションになる確率が
高くなる。
地図にすぐ最近はマークされる。

[12811: 口コミ知りたいさん]

>>12810 マンション検討中さん
どうぞ戸建てにでも住んでください

[12812: 匿名さん]

>>12810 マンション検討中さん
>>12811 口コミ知りたいさん

確率論で言うなら小規模マンションほど良くて一軒家が一番低リスクという結論になりますね

[12813: マンション検討中さん]

巨大団地マンション。
これほど一つのマンションに戸数が多いのはなかった。試金石になります。
20年後30年後にどうなっているのか？
管理組合の運営も気になりますね。

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
荒らしさんは、広尾ガーデンヒルズの戸数調べてみてくださいね。

[12815: 匿名さん]

間取りのページ、ストレッチルームって面白いですね。
どの部屋についているんでしょう？

200㎡の部屋を見ているんですが、主寝室には専用のシャワールームもあったりして豪華です。トイレも2つあるので、来客用と分けられますし、あと、家族が病気の時にトイレ2つあると便利です（経験あり）。

[12816: マンション検討中さん]

>>12813 マンション検討中さん
団地w。あまりお金のない方が住むにはちょうど良いマンションかもしれませんね。

[12817: 検討板ユーザーさん]

>>12816 マンション検討中さん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

[12818: マンション検討中さん]

購入者にも煽られてますよ
https://twitter.com/kubun_investor/status/1692402240043274252

[12819: 名無しさん]

>>12816 マンション検討中さん

パーマン以外無価値。買う意味がわからん。あくまで金持ちの見解です。

[12820: マンコミュファンさん]

>>12819 名無しさん

同断です。そこそこの金持ちですw

[12823: ご近所さん]

南向きPM 120平米以上の方ですか？

[12825: 匿名さん]

>>12823 ご近所さん

好きな言葉は
パーマン、南向き、１２０㎡以上、以外は価値無しｗ
団地、陸の孤島、ナロースパンなどのワードも好きですね。

[12826: マンション検討中さん]

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

[12827: マンション検討中さん]

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

[12828: マンション検討中さん]

何度か話題に出てますが徒歩5分の三田小山西の再開発タワマンの下駄に大きめのスーパー入るそうですよ
28年竣工なので何年かはマルエツプチなど周辺スーパー利用するしかないですが…
自炊好きなのでそこができるまでは我慢ですね

[12829: マンション比較中さん]

買えないけどリビング内向きでリビングからたっぷりの緑が目に入るお部屋がいいなぁ

[12830: 口コミ知りたいさん]

>>12828 マンション検討中さん
ダイエーがリニューアルして品揃えが良くなりました。イオン系のビオセボンもできましたね。麻布十番はスーパー激戦区なので競争原理もあり、品質レベルは周辺でもかなり高いと感じます。

[12831: マンション検討中さん]

日進ワールドもあります。
https://maps.app.goo.gl/Uc2EHTVZE7H3nCqp7

[12832: マンション検討中さん]

West棟って坪単価、ほかの棟と同じくらいですかね？なにかご存知の方いますか？

[12833: 匿名さん]

一旦他の部屋を購入するつもりでローン審査うけたんですが、結局購入は見送りました。
今回別の部屋を購入しようと思ってますが、またローン審査受けなおさなければいけませんか？前回審査で通った額と同じ額でローン組もうと思っています。

[12834: 通りがかりさん]

>>12833 匿名さん
同額なら多分大丈夫です。増額する場合も同じ銀行なら前回提出した書類をそのまま使って審査してくれるケースもありますので手間は少ないですよ。

[12835: 匿名さん]

プラウドタワー目黒markスレの投稿数に、そろそろ追いつきそうですね^ ^
人気ありますよ、ここ^ ^

[12836: 検討板ユーザーさん]

ここ買う金があるなら、
少し狭い間取りにして、3Aに
したほうがより大きなセカンダリー
あるかと。

[12837: 購入経験者さん]

>>12836 検討板ユーザーさん

そちらのエリアに、三田GHと同等またはそれ以上の敷地面積で
タワマンじゃない物件ができる予定あるなら待ってもいいけど今のところそんな予定無いですよね？

転売で稼ぐことが第一目的の方ばかりではないので、気に入った物件を好きなタイミングで買ったらいいと思いますよ。

[12838: 匿名さん]

>>12832 マンション検討中さん

まだ発表されていないので誰も知らないと思いますが、第一期の四次五次あたりの営業さんの口ぶりから察すると今までより多少上がると予測している人が多そうですね。
第二期から値上がると読んで、第一期最終期に駆け込みで申し込んだ人も多かったようです。

[12839: マンション検討中さん]

>>12832 マンション検討中さん
他の三井さん主幹事の人気物件を見ると、多少の値上げ（5～20%くらい？）はあれど、それ以上となる可能性は低いかな、と思っています。2期は引き渡し時期もがっつりズレますし、大幅な値上げはこの物件といえど売り上げペースに大きく影響しそうです。

[12840: 通りがかりさん]

>>12836 検討板ユーザーさん
ここを買った人のほとんどは当然3Aエリアも比較検討した上でここを選んでると思います。不動産は高い買い物ですのでご自身が納得いくまで考えてみてください。ありたい人生の姿は十人十色なのですから、どちらも正解かもしれませんよ。

[12841: 検討板ユーザーさん]

>>12835 匿名さん

8月中旬時点で、総戸数1002戸のうち754戸が売却済みになったようですね。

[12842: 購入経験者さん]

>>12840 通りがかりさん
3Aなどにこだわるのはくだらない、ここは住所こそ三田だけど実際は麻布と変わらないでしょ。それで価値が下がって安くなると言うならむしろ安く買えてありがたい。

[12843: 匿名さん]

下の三田小山西の人達も、ここは麻布十番だと言い張っていますからね。

[12844: マンション検討中さん]

低層、非タワマンの特徴って一階テラス付きの部屋がある事ですよね。眺望勝負ならタワマンにいくらだってそういう部屋がありますもんね。　

だけど一階テラス付きなんて世の中的に人気ないのか。
こんな大規模で共用部分が充実している低中層物件があまりないから。比較が難しいですね。

[12845: マンション掲示板さん]

>>12842 購入経験者さん
三田もブランドアドレスだと思います。

[12846: 匿名さん]

>>12844 マンション検討中さん

一階 テラス付き かなり人気が高いようですよ。
営業マンさんから聞きましたが倍率高かったようです。

[12847: 匿名さん]

近くには麻布台ヒルズも出来てそこには91戸のアマンレジデンス。ペントハウスは200億円って本当でしょうか？いずれにしもこのあたりはとてつもないエリアになりそうですね。

[12848: 匿名さん]

麻布台も一気に良くなりそうで楽しみですよね。チームラボも早く行きたい。

[12849: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
最上階の自宅にプールが付いているとかいう噂のお部屋でしょうかね？
どんな方が購入されるのでしょう。
桁外れの大富豪であることに間違いないでしょうが何となく外国の方のような気がします。

[12850: 匿名さん]

>>12846 匿名さん
一階のテラス付き住居はいつも上階部屋の窓越しに見られてますよ。
低層のルーフバルコニーに勝るものはありません。

[12851: マンション検討中さん]

品川：Three boxes and three lines.
三田：Three lines and one window.

[12852: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
とてつもない

[12853: マンション検討中さん]

麻布台ペントハウスは、
2億ドルやで。

[12854: 名無しさん]

>>12849 匿名さん
ひとつは日本人の企業経営者が買いましたよ。

[12855: 通りがかりさん]

>>12854 名無しさん
どこですか

[12856: 匿名さん]

宅配便の配達員やウーバーの人や家事代行の人やその他業者さんたち
専用のエレベーターはありますか？
あるとしたら各棟に一基ずつあるのでしょうか？

[12857: マンション検討中さん]

>>12841
この価格帯でとんでもない売れ行きだね。流石パーマンブランド強し。

[12858: マンコミュファンさん]

>>12855 通りがかりさん
横からですが、最上階ペントハウスは3部屋あって最も高額な部屋ともう1部屋はいづれも日本人が購入されたとか
あと1部屋はまだあるようなのでいかが？笑

[12859: マンション検討中さん]

>>12853 マンション検討中さん
アマンレジ91戸の平均価格が60億円だとすると総額5460億円となり麻布台ヒルズ全体の事業費が賄えてしまうんだけど、地権者おいしすぎなんじゃないの

[12860: 評判気になるさん]

>>12857 マンション検討中さん
パーマンだけが売れてる訳ではなく
全体的に好調ということは
ガーデンヒルズブランドですね。

[12861: 口コミ知りたいさん]

昔からすごい場所だったけど知られてなかっただけでは？

[12862: マンション検討中さん]

陸の孤島だった
区立小・都立高隣接、
古川近くの北向き斜面を
三井がその企画力でお化粧して、
売出し中。　←　今ココ

完売後は三井マジックも消え、
十二時過ぎのシンデレラ。