三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12721: 検討板ユーザーさん]

出店する明治屋はスーパー形式でなくグロッサリーとのことでした
とはいえ地下の食品街は鮮魚店など期待できそうな所が入るので散歩に行くのが楽しみです

[12722: 通りがかりさん]

>>12721 検討板ユーザーさん
そうそう！鮮魚店は楽しみです。私はこの近辺の住人なのですが、工事が始まる前はいつも神谷町駅前に軽トラックで豊洲市場の鮮魚を売りにきていた業者さんがいたのです。しかし虎麻プロジェクトの工事が始まってから、鮮魚の軽トラが来なくなって困ってたんです。仕方ないので魚介類を買うときはビジネスタワーの福島屋か西新橋のハナマサまで行ってました。

[12723: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズは三田ガーデンから微妙な距離だから、近所のスーパーはどこですかね？

[12724: 口コミ知りたいさん]

>>12723 マンション検討中さん
日進、成城石井、マルエツプチ、ダイエー、まいばすけっと。

[12725: マンション掲示板さん]

>>12724 口コミ知りたいさん

束になっても明治屋広尾店には敵いませんね。

[12726: マンション検討中さん]

>>12725 マンション掲示板さん
肉とワインは明治屋よりも日進の方がよろしいかと。

[12727: 匿名さん]

麻布十番のナニワヤは庶民的なスーパーですが品揃え良くておすすめです。

[12728: 匿名さん]

値段が高い＝モノが良い、と思い込んでいませんか？
どのスーパーも、富裕層なら出すだろうと割高に価格設定してるだけで中身は大したことありませんよ。

[12729: マンション検討中さん]

値段が高い＝モノが良いと思い込んでいませんか？
どのデベも、富裕層なら出すだろうという
価格に設定してるだけで(ry

[12731: マンション掲示板さん]

ここは周辺にまともなスーパーも見当たらない陸の孤島ですので、部屋のナロースパンと同じく日々のお買い物も窮屈で苦労しそう。

一方、麻布台ヒルズや広尾周辺は食住のバランスが良い富裕層にも満足していただける環境を整えています。

[12732: マンション掲示板さん]

都心部でまともな果物を購入したい場合には、デパ地下もしくは明治屋広尾店が筆頭に挙げられます。おもたせの紙袋や包装でも人となりを見られていますので、三田ガーデンヒルズにお住まいなら釈迦に説法と存じます候

[12733: マンション検討中さん]

>>12731 マンション掲示板さん

広尾には長く住んでましたけど、陸の孤島レベルはここと同等でしたよ。
テレビで住民の満足度ランキングをやってましたけど、広尾は中の下でした。
イメージと現実は大きく異なるようです。

[12734: 購入経験者さん]

>>12732 マンション掲示板さん
本当に良い果物や野菜その他地域の特産物を入手したければ、ふるさと納税で返礼品で手に入れれば良いのですよ。三田GHの住民の皆さんはほとんど高所得者であると同時に高額納税者でしょうから尚更です。いい時代になったものです。

[12735: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
広尾はイメージは良いですが実際どうなんだろうと思ってました。
特に気になるのは飛行機、音とか気になりませんでしたか？

[12736: 匿名さん]

お値段と品質は多少の相関関係はあると思います。
お高い食材は高品質である確率は高い。
ただお値段が二倍三倍なら品質も二倍三倍かどうかはわかりません。
たぶんブランド料も少し入っていると思います。

野菜肉魚など生鮮食品はともかくとして
お菓子とか乳製品とかその他の生鮮食品以外のものなら
庶民的なスーパーで購入した方がお得感ありますね。
同じメーカー同じ商品ならどこで買っても中身全く同じですから。

[12737: 評判気になるさん]

マンションは値段と品質は比例しませんよね。
アマンレベルにならないと、オフィス並の駆体や設備にはなりません。

[12738: 匿名さん]

>>12724 口コミ知りたいさん

最も近いのはどこでしょう？
ノースエントランスなら日進？　PMやサウスからならマルエツプチでしょうか？

選択肢がいっぱいあるとその時々に使い分けできて良いですね＾＾

[12739: ご近所さん]

>>12738 匿名さん

パーマンとサウスエントランスから一番近いのは八百新

昔ながらの八百屋さん
だが安くはない
が品質は良い

[12740: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん

しろかね―ぜなんてのも
一時期もてはやされたけど、あのあたりも超不便じゃないのか？って思ってました。
イメージと現実は違いますね

[12741: 検討板ユーザーさん]

>>12734 購入経験者さん

ふるさと納税の返礼品なんて大衆向けの産物で大したものではないですよ。本当の上流品は伊勢丹のデパ地下やミシュランの星付き店などに流通しますし、高額品の為にわずかしか生産してません。

[12742: 通りがかりさん]

>>12734 購入経験者さん
ふるさと納税はタイミングを選べないので日持ちしない果物にはあまり向かないですね。出張や旅行と重なるとかなり厳しい。旬の時に旬のものを買うなら普通に買った方が満足度高いです。

[12743: 名無しさん]

>>12741 検討板ユーザーさん
高級果物は最初からそれだけを作るのではなくて、たくさん作った中でランク付けした上位のものが結果として高級果物になるんですけどね。ものは同じ畑から取れたものも、見た目や形、サイズ、糖度計で評価して何段階にランクを付けられて、ランク毎に出荷されるのです。

[12744: 検討板ユーザーさん]

これまでの議論を纏めると、当マンションは陸の孤島につき上質な買い物を求める環境にはなく、その窮屈な日常は間口の狭さとシナジー効果を発生させてしまい、ナロースパン症候群を患うかもしれないということでいかがでしょう♪？

[12745: 匿名さん]

>>12744 検討板ユーザーさん

異議なし

[12746: 検討板ユーザーさん]

>>12744 検討板ユーザーさん

>>12745 匿名さん

ネガキャン

一人芝居

お疲れ様

[12747: 検討板ユーザーさん]

これだけ猛暑が続いていると、

ナロースパンシンドローム

にお気を付けてくださいね♪

タイトで狭小な間取りでの生活だけでなく、タイトな衣服を着用しての睡眠もキケンだそうです。

[12748: ご近所さん]

ホテル向きの立地だね
中にコンビニ必要

[12749: 匿名さん]

>>12748 ご近所さん
徒歩10分以内に行けるスーパーが複数あるし
今はネットスーパーが配達までしてくれるけど
ナチュラルローソンがマンション内にあるのは便利そうですね。

[12750: 名無しさん]

>>12745 匿名さん
自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[12751: 匿名さん]

裕福な人って普段はそれほど贅沢しない人が多い気がするけど。
何でもない日常でも桐箱に入ってそうな贈答品並みの超高級な果物や肉しか食べない人いるの？
成金かお金が余って余って仕方ない人なんだろうな。
そこまでいくとお抱えのシェフと住み込みのお手伝いさんがいるレベルかな。

[12752: 匿名さん]

>>12751 匿名さん
庶民的な普通のスーパーを見下すような口ぶりなのに
そんなセレブ様が、自ら徒歩で買い物に行く前提な感じなのがチグハグですねｗ
大富豪ならスーパーが遠いとかそんなことはもはや関係なさそうですものね。

[12753: 匿名さん]

ネガキャン必死。

何とかディスりたいのだろうけど
キャラ設定が甘いから荒らしだとすぐばれる。

[12754: 虎ノ門に住んでます。]

>>12749 匿名さん
ナチュラルローソンより、まいばすけっとを設置して欲しかったです。マンション併設の例でいうと、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとあるんですが、（近くに高級志向の福島屋ぐらいしかないし）食材豊富でめちゃくちゃ地元民助かっています。

[12755: マンション検討中さん]

契約者です。マンション内はコンビニより小型スーパーに一票。

[12756: 検討板ユーザーさん]

>>12751 匿名さん
お金に余裕あったとしても、子孫に遺すことも考えるので無駄遣いはしないですね。

[12757: ご近所さん]

ナチュラルローソン、コンビニの中ではお高めですけどお洒落なものや美味しいものも多くてけっこう好きです。

現実的にはスーパーの方が便利でしょうが小型であってもスーパーを作るには面積的に難しいのでしょう。
パークコート六本木ヒルトップのまいばすけっとは一通り何でも揃って使い勝手がいいですね。
ただ恐らく三田のマンション内ショップはあの半分以下、1/3以下の広さなんじゃないでしょうか。それでも無いよりありがたいです。

[12758: 入居予定さん]

>>12756 検討板ユーザーさん

立派ですね。ウチのクッソ毒親は子供に残すという事は全く考えておらず散財三昧です。
子育てもまともにせず、お手伝いさんに丸投げ、中学からは全寮制の学校にぶち込まれた身としては、とても素敵な親御さんに見えます。

[12759: 匿名さん]

>>12756 検討板ユーザーさん
代々の資産家さんほどそうだと思います。
高級なものや上質なものも知っているけど普段はさほど贅沢や無駄遣いはしない。
裕福であることを殊更ひけらかさないし、資産の有無で周囲を見下すようなこともしないですよね。
ブランド品や高価なものしか認めずやたら自慢げだったり節約志向の人を馬鹿にする人を見ると、育ちが悪いのか成金かなと思ってしまう。

[12760: 匿名さん]

>>12754 虎ノ門に住んでます。さん

パークコート六本木ヒルトップの一階のスーパーは便利ですね。そしてあのマンションのクラッシックな外観は素敵です。

一階部分にテナントを入れている物件は下駄履きマンションと揶揄されやや下に見られがちですが、
正面にはいつもドアマンの方が立っていらっしゃって、高級感と上品さを維持しているように思われます。

[12761: 匿名]

３Aではない港区に外人は興味はない。

[12762: 匿名さん]

>>12761 匿名さん

？

外人さんを排除しようとは思いませんが、
都内高級物件でもごく一部見かけるような、管理規約を守らなかったり
共有部の使い方に問題があったり挨拶すらできないような
郷に入っては郷に従えができない方にはあまり来ていただきたくないので
日本人の住民の方が多いのでしたらそれはプラス情報。安心感があります。

[12763: 購入経験者さん]

>>12762 匿名さん

「3A」とは、"超"の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのこと

不動産用語だそうです。

[12764: 妄想お疲れさん]

そういった意味では三田ガーデンヒルズの三田は芝地区にあるけど芝の代表的な感じは浜松町　新橋のイメージで三田は麻布に近いのですよね。まあアンチからは＊＊＊の遠吠えとか「なんちゃって麻布」とかいわれるだろうけどね。

[12765: 買い替え検討中さん]

このマンションを他所と比較し優れているとか、自分のセレブ度をどれだけ力説しても所詮、「目ＸＸ鼻ＸＸを笑う」「50歩100歩」「似た者同士」のレベルであるとしか言えない。
ＴＯＰを極めたいなら・・、麻布台ヒルズのオーナー（地権者は別）ですとなれば、社会的地位、財力共に　誰もが認知するだろうけどね。

[12766: 匿名さん]

>>12763 購入経験者さん

3Aについては知っていますが、それについて
わざわざ三田のスレに書き込むことについて「？」です。

[12767: 周辺住民さん]

>>12761 匿名さん
青山にも赤坂にも麻布にも過去に住んでいましたが、3Aではない街と特段違うとは思いませんでした。
3Aではない浜松町のWTRなどは外国の方々からの注目度が高く実際の購入者も多いようですが、外人に興味を持たれることってそんなに大事ですか？

[12768: 匿名さん]

浜松町は羽田空港が近いですからね。羽田に近いエリアは中国人が多いというのはよく耳にします。

[12769: 匿名さん]

>>12765 買い替え検討中さん
>>自分のセレブ度をどれだけ力説しても

誰か
自分のセレブ度を力説している人がいらっしゃるんですか？

[12770: マンコミュファンさん]

3Aのアドレスを過大評価して他のエリアに対してマウント取ろうとする人は、自分の資産や収入などにコンプレックスのある人だろうなあって思います。

[12771: 周辺住民さん]

>>12765 買い替え検討中さん

貴方は麻布台ヒルズを購入されたのですか？それでしたらおめでとうございます。

そもそも論、住まいについての考え方の違いですね。

港区都心でタワーではない大規模物件は滅多にないので比較すべき対象もありませんし三田を購入された方の多くは季節の移ろいを感じられる住人専用の中庭があって
都心で利便性は悪くないけど、駅や繁華街から少し離れた静かな環境で
静かに快適に暮らせることに価値を見出している方が多いと思います。

自身の社会的地位や財力をひけらかすために住まいを購入するわけではありません。
したがって勝ちも負けとかいう発想もありません。

[12772: 匿名さん]

荒らしの人は、多分ご自身の低俗な価値観が世の中全員の価値観だと誤解されていそうです。。お金でランク付けをするのは、お金以外に誇るものを持たない人間だけです。金銭的にゆとりがあっても勤倹質素を好む人の方が真のセレブだと思います。

[12773: 評判気になるさん]

リセール狙い

1
番町

2
赤坂、青山

3
麻布

かと思う。

[12774: 匿名さん]

>>12771 周辺住民さん
>>12772 匿名さん

そうですね、例えば80億～100億の部屋を買った人が、40～50億円のへやを買った人の二倍の資産を持っているかというと必ずしもそうとは限らないですし
家を、見栄を張るためやマウントをとるためのツールのような見方をして
それが当たり前で誰もがそうだと思いこんでいる人を見ると、財力しか誇れるものがなくて必死なのだろうかと憐れに思えます。

[12775: 匿名さん]

>>12774 匿名さん
住まいはとにかく最も値段が高いところが最高。
腕時計もバッグも服も車も一目でそれとわかるハイブランド高額品で身を固めて
常にマウントを取ることで頭がいっぱい。
時々いますね、そういう人。

[12776: 購入経験者さん]

>>12766 匿名さん

私は3Aが何のことか知らなかったので調べて書いただけです。
それに対しては「ふーん」と思うだけ。
ここと比べるつもりもないです。
そもそも何でそんなに優劣を付けたがるのか理解できません。
その物件が気に入ればそれでいい、と私は思いますよ。

[12777: マンコミュファンさん]

>>12763 購入経験者さん
細かい話なのですが、3Aの順番は、赤坂、青山、麻布の方がしっくりしますね。赤坂青山エリアと麻布エリアを合わせたものだと思いますので。

[12778: 匿名さん]

3Aって何だか無理くりですね。
住所にAがつかなくても良いエリアは沢山あるのに。
不動産業界が勝手に決めた言葉に踊らされて一喜一憂するのもあほらしい。

[12779: 匿名さん]

>>12778 匿名さん

今年は何色が流行です！って業界側で勝手に決めて消費者を煽るファッション業界と似ている。

[12780: 匿名さん]

同じ赤坂でも御所や青山通りに隣接した高台エリアと
赤坂駅周辺の焼き肉屋と韓国クラブの多い飲み屋街や ラブ ホもある低地の赤坂ではずいぶんと雰囲気も住民層も異なる。

どの街も何丁目かでだいぶ変わるから一概にどこがいいなんて一言じゃ言えないね。

[12781: 匿名]

目黒区にも、三田という知名がある。

[12782: マンコミュファンさん]

>>12780 匿名さん

となると、
やはり千鳥ヶ淵付近の
一番町一択ですか？

[12783: 匿名さん]

>>12782 マンコミュファンさん

番町も赤坂ほどではないけど何丁目かで雰囲気は違いますね。
JRの駅に近い方が便利そうだけど賑やかになるほど落ち着きは失われる気がします。

[12784: 購入経験者さん]

番町あたりは地歴も良く、落ち着きと静けさを求められる方には良さそう。
品のある好きな街です。

ただ、街の華やかさという点ではやや物足りないし
電車の利便性、買い物に便利かという点では微妙かもしれません。

何を重視し優先するか、価値観は人それぞれですから 万人にとっての100点満点は無い気がします。

街にも、物件にも、優劣つける必要なんてさらさらない
自分が気に入ればそれでいいと思います。

他人が気に入って満足している街や物件に対して
あれこれケチつけてくるなんて妬みに突き動かされている器の小さい憐れな奴です。

[12785: 匿名さん]

>>12781 匿名さん

ややこしいね。
大阪にもあるね。さんだだけど。
日本橋とか赤坂とかも日本中にあるね。
銀座は言うまでもなく。

[12786: 匿名さん]

>>12778 匿名さん
3Aって単純に言えば旧赤坂区と旧麻布区を合わせたエリアなので結構広いんですよね。六本木は広義の麻布エリアに含むものだと思いますが、最近は六本木を明示的に分けて3A+Rと呼んだりもしますね。

[12787: eマンションさん]

>>12781 匿名さん

三田市の方が全国区でメジャーだぞ

[12788: 匿名さん]

>>12787 eマンションさん
そうなんですか？三田市は神戸市の北にあるワシントン村で関西では少し知られていましたが、今はちょっと影が薄くなっていると思っていました。まさか全国区で有名だとは知りませんでした。

[12789: 匿名さん]

>>12775 匿名さん

そういう人、俺は、私は勝ち組！あんたら庶民とは住む世界が違う

なーんて思ってマウント取って悦に入っているが、
周りから見たら
ああ、成金なんだなあ　としか思われていないのが現実。残念。

[12790: 匿名さん]

>>12787 eマンションさん
いや、、、、たぶんそうでもないと思いますよ。
東京生まれ東京育ちの人は意外と知らないし 関東圏の人や関西に縁のない人には知られてないと思われます。
まあどちらでもいいですけどね。

[12791: 匿名さん]

>>12785 匿名さん
本町も日本中にあります。
ほんまち　と言ったり
ほんちょう　と言ったり
ややこしいです。

[12792: 購入経験者さん]

>>12787 eマンションさん
今は撤退したけどむかーし、関東にも三田屋というちょっとお高い小洒落たステーキレストランがありまして、それで三田が神戸市にあると初めて知りました。

[12793: マンション検討中さん]

アマンを買えない俺が買うにはちょうどいいマンション。高級マンションの定義もかわり、大体5億以上かららしいですね。マンション価格だけは右肩上がりだわ。

[12794: マンション掲示板さん]

>>12791 匿名さん
丸の内や大手町も日本中にありますね。幕藩体制においては藩が独立国家みたいなものでしたから、政治も各藩ごとに行われていた名残ですね。

[12795: 口コミ知りたいさん]

>>12791 匿名さん

東京の日本橋は「にほんばし」ですが

大阪のは「にっぽんばし」？？

[12796: 検討板ユーザーさん]

坪1500万なら、
千代田区番町を待ったら？

[12797: 通りがかりさん]

>>12796 検討板ユーザーさん

あなたは待ってるの？

番町には番町の良さがあるけど、
三田には三田の良さがあってそれは唯一無二だと感じる。
番町に三田の代わりはできない。

[12798: 匿名さん]

私は番町よりも三田の方が良いです。

[12799: 匿名さん]

実家が番町なのでどうこう言うつもりもないですが、三田の方が落ち着いた雰囲気で住みやすいですよ。番町は日本テレビとかオフィスも多いので半分サラリーマンの街です。

[12800: 匿名さん]

>>12796 検討板ユーザーさん

待つ？何を？

[12801: 名無しさん]

仕様が良いマンションって少ないから貴重ですね。家族や友達を招きたいから、住み替えるなら仕様の良さはマスト。

[12802: 通りがかりさん]

>>12801 名無しさん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

[12803: 評判気になるさん]

>>12801 さん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

[12804: 評判気になるさん]

>>12795 口コミ知りたいさん
本来の読み方は「ニッポン」で、それが訛ったものが「ニホン」みたいですね。

[12805: 通りがかりさん]

>>12804 評判気になるさん

そうなんだ？
にほんばしの方が何となくスマートな印象。
読み方も言葉も時代と共に移り変わるからね。

[12806: eマンションさん]

>>12805 通りがかりさん

それを言うなら三田は

「さんだ」より「みた」の方がスマートに思える。

あくまでも個人の感想ですが。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12799 匿名さん

皇居に近いから価値があるわけ。

[12808: 評判気になるさん]

>>12806 eマンションさん
兵庫県の三田は「田が付く3つの地域を合わせて、三田」みたいですね。東京都の三田は、御田から来てるので、そもそも由来が異なるようです。

[12809: 匿名さん]

地歴？何それ？
今、便利なら昔々どんな場所だったかなんてどうでもいいって言う人もいるけど
その土地の歴史は気になります。

[12810: マンション検討中さん]

1000戸はリスクでかすぎ。
事故物件マンションになる確率が
高くなる。
地図にすぐ最近はマークされる。

[12811: 口コミ知りたいさん]

>>12810 マンション検討中さん
どうぞ戸建てにでも住んでください

[12812: 匿名さん]

>>12810 マンション検討中さん
>>12811 口コミ知りたいさん

確率論で言うなら小規模マンションほど良くて一軒家が一番低リスクという結論になりますね

[12813: マンション検討中さん]

巨大団地マンション。
これほど一つのマンションに戸数が多いのはなかった。試金石になります。
20年後30年後にどうなっているのか？
管理組合の運営も気になりますね。

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
荒らしさんは、広尾ガーデンヒルズの戸数調べてみてくださいね。

[12815: 匿名さん]

間取りのページ、ストレッチルームって面白いですね。
どの部屋についているんでしょう？

200㎡の部屋を見ているんですが、主寝室には専用のシャワールームもあったりして豪華です。トイレも2つあるので、来客用と分けられますし、あと、家族が病気の時にトイレ2つあると便利です（経験あり）。

[12816: マンション検討中さん]

>>12813 マンション検討中さん
団地w。あまりお金のない方が住むにはちょうど良いマンションかもしれませんね。

[12817: 検討板ユーザーさん]

>>12816 マンション検討中さん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

[12818: マンション検討中さん]

購入者にも煽られてますよ
https://twitter.com/kubun_investor/status/1692402240043274252

[12819: 名無しさん]

>>12816 マンション検討中さん

パーマン以外無価値。買う意味がわからん。あくまで金持ちの見解です。

[12820: マンコミュファンさん]

>>12819 名無しさん

同断です。そこそこの金持ちですw