三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12681: 購入経験者さん]

>>12680 検討板ユーザーさん
同じパコでも比較対象外かな。属性が異種だからね。駅直だから上とか、そういうもんでもない。

[12682: 購入経験者さん]

>>12681 購入経験者さん
修正　
パークマンションだから、そもそもカテゴリーが違いました。
すいません。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110823

[12683: 通りがかりさん]

>>12680 検討板ユーザーさん

下位互換なんですね_φ(･_･
価値観は人それぞれですね。

[12684: 匿名さん]

>>12683 通りがかりさん

本当にね。人それぞれ、いろいろ。

人生いろいろ、男もいろいろ、女もいろいろです。

[12685: ご近所さん]

>>12684 匿名さん

ですね。

多種多様
各人各様
三者三様
千差万別
十人十色

みんな違ってみんないい

[12686: マンション検討中さん]

WESTの販売間取りも公開になりましたね！

[12687: 検討板ユーザーさん]

>>12686 マンション検討中さん
価格は出ましたか？

[12688: マンション検討中さん]

>>12686 マンション検討中さん

ウエストももれなくナロースパンで残念ですね泣

[12689: 匿名さん]

>>12688 マンション検討中さん
ワイドにすると戸数が減ってしまうから？…パークマンション檜町公園以来の見られる傾向ですが
一軒でも多くの住戸を庭に面するようしようとすると、ナローになっちゃうんでしょうかね。
なんだかんだ言って、それでも売れるからってのもありそうですね。

[12690: 匿名さん]

>>12687 検討板ユーザーさん
価格気になります。
第一期と比べて何割くらい上がるのでしょう？

[12691: 匿名さん]

>>12688 マンション検討中さん

もっとゆとりのある間取りだけにしたら良いのに、という気持ちはあるものの、
ウエスト販売まで待ってれば良かった（泣）とならずに、既に決まったお部屋の
満足感が上がったのも事実でした。笑

[12692: マンション検討中さん]

ノースの60平米未満のお部屋も、良い間取り出てきましたね。こちらも、前期よりは値上がるのでしょうが。。

[12693: 匿名さん]

>>12692 マンション検討中さん
1R、1LDKの綺麗な間取りも復活していますね。

[12694: 購入経験者さん]

>>12693 匿名さん

前回販売対象外となった2Fですね。
植栽が見える分、少し高値になると聞いてます。

[12695: 検討板ユーザーさん]

2030年半ばで、まだ先ですが南北線延伸で麻布十番から品川にダイレクトに行けるようになったら新幹線の利便性上がりますよね

[12696: 検討板ユーザーさん]

>>12695 検討板ユーザーさん

地下深い南北線からは新幹線駅までは15分は掛かりますので、利便性なんて上がったり下がったりですね。
リニア品川駅は地下深くに駅を設けるらしいから、利便性は改善するかもしれませんね。

いずれにせよ、麻布十番駅は地下深く使い勝手の悪いイラつく駅の代表ですね。

[12697: 評判気になるさん]

>>12693 匿名さん
N-29BnとN-44Anがいいですよね。

[12698: マンション検討中さん]

>>12696 検討板ユーザーさん
南北線の麻布十番はそんなに深くないですよ。

[12699: 匿名さん]

>>12696 検討板ユーザーさん
リニアは名古屋にしか行かないから都民にとってはそもそも無価値な路線だよ。

[12700: 名無しさん]

>>12698 マンション検討中さん

ハザード真っ赤っかの低地エリアの駅の割には十分に深い位置にプラットフォームが位置しています。大江戸線も同様です。

4番出口が一番需要が多いと思いますが、あのエスカレーター連発は大江戸線六本木駅と同じくらいの鬱陶しさですよ。

[12701: 通りがかりさん]

>>12700 名無しさん
流石に大江戸線六本木駅よりは全然マシ。4番出口のエスカレーターに物申したい気持ちはよく分かるが、一つ一つのエスカレーターの長さは、そんなに長くない。

[12702: eマンションさん]

4番出口のことあまり悪く言わないでください。4番出口のエスカレーターは地元商店街がお金を出して作りました。何度も折り返さないといけなくなっているのは、支出を抑えるために買う土地の面積を少なくしたからです。日比谷線が開通した時、麻布十番に駅ができるはずが六本木経由となり、都電も廃止されて麻布十番商店街は寂れていきました。その間、麻布十番商店街は六本木が栄えていくのを見て、長年地下鉄誘致活動をしてきたのです。2000年にようやく南北線と大江戸線が開通する運びとなった時、地元商店街は商店街の顔である十番大通りの入り口に、地元商店街の負担で出入り口を作ることを申し出て、作られたのがいまの4番出口です。だからあまり悪く言わないでください。

[12703: 匿名さん]

>>12702 eマンションさん

日比谷線が開通したとき！って何年ごろでしょう？
かなり昔ですよね。
人気路線の駅があるかないかで運命は大きく変わりますね。

麻布十番は不便で陸の孤島というイメージだった時代が長く、でもかえって
車で行かないと不便ということで逆に芸能人の隠れ家的なお洒落な店が増えたり
悪いことばかりではなかったと思います。

長いエスカレーターはそういう経緯だったんですね。

[12704: 匿名さん]

2000年9月26日
東京メトロ南北線と都営大江戸線の開通に伴い「麻布十番駅」が誕生した。
それまではバスかタクシーか徒歩。

[12705: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

1961（昭和36）年3月、日比谷線最初の開通区間である南千住～仲御徒町間が開通し、
その後、第18回オリンピック東京大会に間に合わせるため急ピッチで建設工事が進められ、1964（昭和39）年8月に全線が開通した。

[12706: マンション検討中さん]

West棟の83Aeの間取りよくないですか？！

[12707: 匿名さん]

ウエスト103Aeが好き。
でも倍率高そう。

[12708: ご近所さん]

>>12706 マンション検討中さん
狭いか

[12709: 検討板ユーザーさん]

>>12708 ご近所さん
好みの広さ、好みの間取りは人それぞれ

[12710: 匿名さん]

持ち物が少ない人はどのように収納なさっているのでしょうか。
クローゼットもおおむね専有面積に比例します。
小道具が増える趣味を持つ方が狭い部屋に住むのは難しいかもしれませんね。

[12711: 虎ノ門に住んでます。]

>>12706 マンション検討中さん

慶應の建物は何階建なんでしょうね。そこを越えてくると、三井倶楽部とかオーストラリア大使館など景色いい感じですよね。唯一、寝室にベッド２台置けるか怪しい部屋の形なのが、気になるところです。

[12712: 口コミ知りたいさん]

>>12711 虎ノ門に住んでます。さん

6階建てで26.9mだそうです。
West棟の最上階なら眺望ぬけますかね。

[12713: 匿名さん]

>>12710 匿名さん
クローゼットは面積に比例、、、たしかにだいたいはそうですが
たまに専有面積はさほど広くないのに収納がとても充実している部屋もありますよ。

眺望面がほぼ期待できず、こんな部屋誰が買うの？みたいな言われ方をしていたお部屋がありましたが、そのお部屋の収納の充実ぶりに実は心惹かれました。

家族の人数が少なめだけど小物が多くてという方は
一部屋を収納部屋にしてしまうパターンも多いようです。
ナロースパンとネガティブに言われてしまいがちですが
窓のない部屋などは紫外線の影響もなく収納部屋には最適です。
いわゆる納戸とちがってエアコンもついているので空調もバッチリ。

[12714: 匿名さん]

>>12713 匿名さん

ワインを集めるのが趣味の友人は小さめの一部屋をワインセラーにしているそうです。

[12715: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズの全テナントが発表されました
もっとこじんまりした規模かと思いましたがすごいラインナップですね！
地下のフードマーケットに明治屋ができるそうです。徒歩で行く人は少ないかもしれませんがノースエントランスから15分程度なので近くはないですがアクセスも悪くありません
楽しみです

[12716: 匿名さん]

麻布台ヒルズの辺りよく散歩するのですが、新しいビルが次々できて一気に雰囲気変わってきました。

[12717: 匿名さん]

>>12712 口コミ知りたいさん
West棟と慶應棟の敷地の標高が同じなら眺望が抜ける可能性があります。

[12718: 匿名さん]

地下のマーケットは、明治屋なんですね。
家も徒歩で行けるのでどんな感じの売り場になるのか楽しみです。

[12719: 名無しさん]

>>12718 匿名さん
明治屋ってスーパーでしたっけ？

[12720: 匿名さん]

>>12719 名無しさん

Yes！　老舗ですね。

https://www.meidi-ya.co.jp/

https://meidi-ya-store.com/index.html

[12721: 検討板ユーザーさん]

出店する明治屋はスーパー形式でなくグロッサリーとのことでした
とはいえ地下の食品街は鮮魚店など期待できそうな所が入るので散歩に行くのが楽しみです

[12722: 通りがかりさん]

>>12721 検討板ユーザーさん
そうそう！鮮魚店は楽しみです。私はこの近辺の住人なのですが、工事が始まる前はいつも神谷町駅前に軽トラックで豊洲市場の鮮魚を売りにきていた業者さんがいたのです。しかし虎麻プロジェクトの工事が始まってから、鮮魚の軽トラが来なくなって困ってたんです。仕方ないので魚介類を買うときはビジネスタワーの福島屋か西新橋のハナマサまで行ってました。

[12723: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズは三田ガーデンから微妙な距離だから、近所のスーパーはどこですかね？

[12724: 口コミ知りたいさん]

>>12723 マンション検討中さん
日進、成城石井、マルエツプチ、ダイエー、まいばすけっと。

[12725: マンション掲示板さん]

>>12724 口コミ知りたいさん

束になっても明治屋広尾店には敵いませんね。

[12726: マンション検討中さん]

>>12725 マンション掲示板さん
肉とワインは明治屋よりも日進の方がよろしいかと。

[12727: 匿名さん]

麻布十番のナニワヤは庶民的なスーパーですが品揃え良くておすすめです。

[12728: 匿名さん]

値段が高い＝モノが良い、と思い込んでいませんか？
どのスーパーも、富裕層なら出すだろうと割高に価格設定してるだけで中身は大したことありませんよ。

[12729: マンション検討中さん]

値段が高い＝モノが良いと思い込んでいませんか？
どのデベも、富裕層なら出すだろうという
価格に設定してるだけで(ry