三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12662: マンション検討中さん]

>>12660 評判気になるさん

12656さんが貼ってくれたのが三田の仕様になるようです。
基本的には災害時でも各住戸内の電気・ガス・水が通常通り使用出来る仕組みになっているため、災害時用の特別な設備は不要だと理解しています。
場合によっては共用部のトイレ等を使用する感じなのでしょうね。

[12663: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

私事で恐縮ですが今現在
世間一般的には高級と言われる部類のマンションで築浅
非常電源も確保されていて停電時もエレベーターは48時間ほど稼働するようなのですが
万一の停電時に使えなくなるものというリーフレットに
停電でポンプが停止するとトイレも流れなくなるという記載があったので不安になりました。

現居より三田の非常電源の方が規模が大きく幅広くカバーしてくれるなら安心ですが
世帯数も多いので少し心配です。

大規模震災のような折には、マンション敷地内に
下水道に直接つなげられる？プレハブ式のトイレなどがすぐ設置できるようになっているマンションもあるようです。

万一のことは起きてほしくないですが、備えがあれば安心ですね。

[12664: 匿名さん]

>>12656 購入経験者さん
ありがとうございます。
三田の場合、40階50階をこえる超高層タワーとは違って
エレベーターが数日間停まるようなことになっても最高で14階、何とか頑張れそうですが
最低限の水、トイレ、電気が確保できればありがたいです。

[12665: 購入経験者さん]

>>12664 匿名さん
だからエレベーターが停まる事もないって、それにここは都心のど真ん中いわば日本国の中枢に近い土地です。一時的な停電はあってもあらゆる手立てを尽くして早期に復旧しようとするので、何日も続くようなことはまず起こらないでしょう。

[12666: マンション検討中さん]

>>12663 匿名さん

細かく色々調べていたら、水の供給が途絶えなければ、停電でもトイレは手動で流せるそうです。
また、それもダメな場合は各階に備えている防災備品の非常トイレを使用することになりそうです。

街自体が壊滅的なことにならない限りはある程度三田GH自身で対応出来そうですが、そんな事が起こらない事を祈るばかりです。

[12667: 名無しさん]

大きなバルコニーがついている南向きの6階の部屋には住んでいますが、冬は床暖10段階中の4段のみで、夏はヘアコン27度つけていれば快適です。以前タワマンの南向きに住んでいた時は確かに非常に熱くて耐え難い時がありました。なので三田ガーデンも南向きの全部屋バルコニー付きの中層階に今回しました。

[12668: eマンションさん]

>>12665 購入経験者さん
311の震災で計画停電になった時
運良く一部免れたエリアがあった。
三田のこのあたりはどうだったんだろう？

[12669: 匿名さん]

>>12668 eマンションさん

当時の計画停電エリアが閲覧出来ます。
https://www.tepco.co.jp/cc/press/betu11_j/images/110314m.pdf

23区内は結構免れてますね。
世田谷が入っていたのが今から考えると興味深いです。

[12670: 購入経験者さん]

>>12668 eマンションさん
大きな医療機関があるところは計画停電はやらないですよね。
三田GHも病院近いですよね。

[12671: 匿名さん]

>>12669 匿名さん

政治経済の中枢機関がある都心エリアが計画停電から外れるのはわかりますが
住宅街の多くが停電エリアになっている中で世田谷は免れたというのは
なにか…まあ色々ありそうですね。

[12672: 匿名さん]

>>12666 マンション検討中さん

朗報ありがとうございます！

手動で流すということをまだ経験したことがないですがいざというときのために調べておいた方が良さそうですね。
タンクのある旧来の水洗トイレは仕組みが簡単でタンクに水を注げばいいようですが
タンクレスでリモコンの場合の手順は知らないので、停電と断水が重なってもスムーズにできるように。

最悪の場合の簡易トイレが各階にあるというのはありがたいです。

[12673: 匿名さん]

>>12666 マンション検討中さん
>>街自体が壊滅的なことにならない限りは

三田GHだけの問題であれば比較的すぐに解決しそうですが
東京・関東一円が壊滅的な被害を受けるようなことになった場合
救助や修理の人が早々に駆けつけてくれることは期待できなくなりますから
一週間一か月の単位で自分たちだけで乗り切れる備えが必要となると思います。

そんなことが起きないことを願いますが
いざというときに大事なのは日頃の備えと良好なご近所関係だと思います。
ご入居予定の皆さま、やや気が早いですがよろしくお願いします。

[12674: マンコミュファンさん]

>>12670 購入経験者さん
三田ガーデンヒルズに引かれる予定の中圧ガスは病院などの公共機関にて非常事態に備えて敷設されるケースが多く、三田ガーデンヒルズは済生会などの病院が隣接しているため中圧ガスを引き込めたようです。
これは非常にありがたいですね。
ある意味地域基幹病院と同等レベルで電力、ガスの非常事態に対する備えが出来ているという事になるので。

[12675: 匿名さん]

東北の震災の時のちょっと興味深い記事を見つけました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210311-00226587

[12676: 匿名さん]

メガバンク住宅ローン金利引き上げてるね。2期の価格はどうなるのだろう。狭い部屋は据え置き、広い部屋は上げか？ただ植田日銀総裁も都内のマンション価格上昇は気にしてるようだね。

[12677: 検討板ユーザーさん]

年収は、
日銀総裁とビッグモーターのやり手の工場長が
同じくらいで、
役員はずっと上、
ってこと？

[12678: 匿名さん]

>>12677 検討板ユーザーさん
非上場なんでやりたい放題

[12679: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[12680: 検討板ユーザーさん]

パコ小石川の
下位互換、
ってこと？

[12681: 購入経験者さん]

>>12680 検討板ユーザーさん
同じパコでも比較対象外かな。属性が異種だからね。駅直だから上とか、そういうもんでもない。

[12682: 購入経験者さん]

>>12681 購入経験者さん
修正　
パークマンションだから、そもそもカテゴリーが違いました。
すいません。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110823

[12683: 通りがかりさん]

>>12680 検討板ユーザーさん

下位互換なんですね_φ(･_･
価値観は人それぞれですね。

[12684: 匿名さん]

>>12683 通りがかりさん

本当にね。人それぞれ、いろいろ。

人生いろいろ、男もいろいろ、女もいろいろです。

[12685: ご近所さん]

>>12684 匿名さん

ですね。

多種多様
各人各様
三者三様
千差万別
十人十色

みんな違ってみんないい

[12686: マンション検討中さん]

WESTの販売間取りも公開になりましたね！

[12687: 検討板ユーザーさん]

>>12686 マンション検討中さん
価格は出ましたか？

[12688: マンション検討中さん]

>>12686 マンション検討中さん

ウエストももれなくナロースパンで残念ですね泣

[12689: 匿名さん]

>>12688 マンション検討中さん
ワイドにすると戸数が減ってしまうから？…パークマンション檜町公園以来の見られる傾向ですが
一軒でも多くの住戸を庭に面するようしようとすると、ナローになっちゃうんでしょうかね。
なんだかんだ言って、それでも売れるからってのもありそうですね。

[12690: 匿名さん]

>>12687 検討板ユーザーさん
価格気になります。
第一期と比べて何割くらい上がるのでしょう？

[12691: 匿名さん]

>>12688 マンション検討中さん

もっとゆとりのある間取りだけにしたら良いのに、という気持ちはあるものの、
ウエスト販売まで待ってれば良かった（泣）とならずに、既に決まったお部屋の
満足感が上がったのも事実でした。笑

[12692: マンション検討中さん]

ノースの60平米未満のお部屋も、良い間取り出てきましたね。こちらも、前期よりは値上がるのでしょうが。。

[12693: 匿名さん]

>>12692 マンション検討中さん
1R、1LDKの綺麗な間取りも復活していますね。

[12694: 購入経験者さん]

>>12693 匿名さん

前回販売対象外となった2Fですね。
植栽が見える分、少し高値になると聞いてます。

[12695: 検討板ユーザーさん]

2030年半ばで、まだ先ですが南北線延伸で麻布十番から品川にダイレクトに行けるようになったら新幹線の利便性上がりますよね

[12696: 検討板ユーザーさん]

>>12695 検討板ユーザーさん

地下深い南北線からは新幹線駅までは15分は掛かりますので、利便性なんて上がったり下がったりですね。
リニア品川駅は地下深くに駅を設けるらしいから、利便性は改善するかもしれませんね。

いずれにせよ、麻布十番駅は地下深く使い勝手の悪いイラつく駅の代表ですね。

[12697: 評判気になるさん]

>>12693 匿名さん
N-29BnとN-44Anがいいですよね。

[12698: マンション検討中さん]

>>12696 検討板ユーザーさん
南北線の麻布十番はそんなに深くないですよ。

[12699: 匿名さん]

>>12696 検討板ユーザーさん
リニアは名古屋にしか行かないから都民にとってはそもそも無価値な路線だよ。

[12700: 名無しさん]

>>12698 マンション検討中さん

ハザード真っ赤っかの低地エリアの駅の割には十分に深い位置にプラットフォームが位置しています。大江戸線も同様です。

4番出口が一番需要が多いと思いますが、あのエスカレーター連発は大江戸線六本木駅と同じくらいの鬱陶しさですよ。

[12701: 通りがかりさん]

>>12700 名無しさん
流石に大江戸線六本木駅よりは全然マシ。4番出口のエスカレーターに物申したい気持ちはよく分かるが、一つ一つのエスカレーターの長さは、そんなに長くない。

[12702: eマンションさん]

4番出口のことあまり悪く言わないでください。4番出口のエスカレーターは地元商店街がお金を出して作りました。何度も折り返さないといけなくなっているのは、支出を抑えるために買う土地の面積を少なくしたからです。日比谷線が開通した時、麻布十番に駅ができるはずが六本木経由となり、都電も廃止されて麻布十番商店街は寂れていきました。その間、麻布十番商店街は六本木が栄えていくのを見て、長年地下鉄誘致活動をしてきたのです。2000年にようやく南北線と大江戸線が開通する運びとなった時、地元商店街は商店街の顔である十番大通りの入り口に、地元商店街の負担で出入り口を作ることを申し出て、作られたのがいまの4番出口です。だからあまり悪く言わないでください。

[12703: 匿名さん]

>>12702 eマンションさん

日比谷線が開通したとき！って何年ごろでしょう？
かなり昔ですよね。
人気路線の駅があるかないかで運命は大きく変わりますね。

麻布十番は不便で陸の孤島というイメージだった時代が長く、でもかえって
車で行かないと不便ということで逆に芸能人の隠れ家的なお洒落な店が増えたり
悪いことばかりではなかったと思います。

長いエスカレーターはそういう経緯だったんですね。

[12704: 匿名さん]

2000年9月26日
東京メトロ南北線と都営大江戸線の開通に伴い「麻布十番駅」が誕生した。
それまではバスかタクシーか徒歩。

[12705: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

1961（昭和36）年3月、日比谷線最初の開通区間である南千住～仲御徒町間が開通し、
その後、第18回オリンピック東京大会に間に合わせるため急ピッチで建設工事が進められ、1964（昭和39）年8月に全線が開通した。

[12706: マンション検討中さん]

West棟の83Aeの間取りよくないですか？！

[12707: 匿名さん]

ウエスト103Aeが好き。
でも倍率高そう。

[12708: ご近所さん]

>>12706 マンション検討中さん
狭いか

[12709: 検討板ユーザーさん]

>>12708 ご近所さん
好みの広さ、好みの間取りは人それぞれ

[12710: 匿名さん]

持ち物が少ない人はどのように収納なさっているのでしょうか。
クローゼットもおおむね専有面積に比例します。
小道具が増える趣味を持つ方が狭い部屋に住むのは難しいかもしれませんね。

[12711: 虎ノ門に住んでます。]

>>12706 マンション検討中さん

慶應の建物は何階建なんでしょうね。そこを越えてくると、三井倶楽部とかオーストラリア大使館など景色いい感じですよね。唯一、寝室にベッド２台置けるか怪しい部屋の形なのが、気になるところです。