三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12601: マンション検討中さん]

ビッグモーター、
幹部は超高給なのに、
一人もここを買わない、
ってこと？

[12602: 匿名さん]

>>12595 匿名さん

一般的な物件よりもはるかに高額な価格帯ですが
意外とローンの方は少ないのではないかと思います。
ただ現金払いできる余裕資金を持っていてもローンを組む人もいるし
本当のところは営業マンに確認しないとわかりません。

[12603: 検討板ユーザーさん]

仕事関連で金融機関から融資受けてますが、住宅ローンは遥かに条件が良いので借りる人は多いと思います。手元の現預金を残しておくのは大事ですよ。コロナみたいな天変地異は現実にありますからね。

[12604: 匿名さん]

>>12601 マンション検討中さん
さーどうだろ？何となく駅近タワマンとかの方が好きそう。勝手なイメージだけど。

[12605: 評判気になるさん]

>>12604 匿名さん

ビックモーター関係者は街路樹など豊かな植栽が生育している所を好むように思います。知らんけど。

[12606: 匿名さん]

>>12605 評判気になるさん

えっ！？

そして、、、、、、、、、、

そんなあ( ；∀；)

[12607: 購入経験者さん]

>>12595 匿名さん
所有証券を売却して購入資金に当てるつもりいましたが、株が思いのほか好調でまだまだ上げそうで、野村の担当が株を野村證券に移管すればその時価の50%を金利1.25%
で5億まで貸すのでそうしないかといってきているが、ちょっと借りるのもありかなと思いました。

[12608: 購入経験者さん]

>>12603 検討板ユーザーさん
一般の住宅ローンは1億までの商品しかないのと住宅ローン控除は年収3千万越えると使えない、4億円以上の部屋なんかだと1億だけ借りてもしょうがない。

[12609: 口コミ知りたいさん]

>>12608 購入経験者さん
営業の人の話だと1億以上の融資に対応している提携金融機関も複数あるようです。この物件向けの特別プランなのかもしれませんが。

[12610: マンション掲示板さん]

>>12594 匿名さん
会計上の判断なのでしょうが、ドラスティックですね。
既契約者には朗報。

[12611: 検討板ユーザーさん]

>>12607 購入経験者さん

当マンションのバリューアップと保有株式の利回り比で検討するほかないでしょうね。ただし、金利1.25%は当マンションのバリューの重荷になるような気がしますが。そもそも当マンションのバリューがアップしないという見立てであれば、保有株式をホールドし続けるのみですが。

いずれにしても、バリューアップする部屋かどうかがポイントですよね。一例としては、

PM棟&南向き&120㎡超

となっております。

[12612: 口コミ知りたいさん]

>>12607 購入経験者さん
株式担保融資はうちも時々紹介されますが、上場株式の場合は時価の値下がりによって担保価値が下がると、証券会社の裁量で株式が強制処分されたりしますので（契約条件確認してください）あまりおすすめはしません。不動産担保ローンなら時価評価がありませんのでそのリスクはないです。

[12613: 匿名さん]

>>12611 検討板ユーザーさん

はいはい、しつこいよー

[12614: 名無しさん]

>>12611 検討板ユーザーさん


一例としては、

PM棟&南向き&120㎡超

となっております。


って笑
バカ過ぎて面白い

[12615: 匿名さん]

>>12609 口コミ知りたいさん

3億超え4億超えの部屋が普通にいっぱいある物件で
1億までのプランしかないようじゃ、お話になりませんからね。
三田GHだけの特別プランかもしれませんね。

[12616: 口コミ知りたいさん]

>>12611 検討板ユーザーさん

このマンションをもう契約することが決まっている以上、マンションのバリューアップは、株を売るかどうかの判断に関係なく、株の値上りが借入れ金利の1.5%を上回るとどうかが判断の基準になるかと思います。

[12617: マンション検討中さん]

3億円の住宅ローンが降りましたよ。ローンの返済金利は株投資の利回りより遥かに低いから、よほど投資機会が見つからなくて現金が大量に余っていない限り、ローンを借りて買うのが合理的な判断かなと思います。

[12618: 虎ノ門に住んでます。]

>>12617 マンション検討中さん

私もメガバンクで３億円の住宅ローン承認されました。超低金利考えたら、借りられるだけ借りてレバ効かせた方が、投資手法としとは教科書的に合理的かなと思っています。

[12619: 検討板ユーザーさん]

株も三田ガーデンヒルズも価値が大幅に下がるリスクはあるが、同率で融資残高を減らす方法は内入れするか、討ち取られるしか無い訳です。

すなわち、レバレッジを掛ける限りは命掛けるつもりで過ごしましょう。

[12620: 匿名さん]

2億円や3億円の住戸に倍率がつくほど人気が出るって、すごいね。
それだけ裕福な方々がいるってことですね。
のらえもん氏が日経ビジネスのインタビュー記事で言っていたように、都心のマンションは、世の中の上位2％の人が買ってくれればそれでいいってことですね。

[12621: マンション検討中さん]

私もメガで3億融資承認ありました。金利以上に運用できると考えているので借りられるだけ借りようと思ってます。

[12622: 販売関係者さん]

>>12601 マンション検討中さん
ビッグモーター，年収1000万ではここに60平米の家を買う余裕はない

[12623: 通りがかりさん]

>>12619 検討板ユーザーさん
株は優良企業でも何があるか分からないけど（東日本大震災の時の東京電力とか）、不動産は好立地ならまず価値が落ちることはないです。

[12624: eマンションさん]

>>12623 通りがかりさん

ここの価値が下がらないという保証はないですよ。

この厳しい乱世を生き抜くには絶対的な資産価値が必要であり、一例を挙げますと、

PM棟&南向き&120㎡超

のような希少性を獲得しておきたいところであります。

[12625: マンション掲示板さん]

>>12620 匿名さん
三田GHは立地の希少性の割に割安感ありますからね。

[12626: 評判気になるさん]

>>12624 eマンションさん

南向き 灼熱地獄

[12627: 匿名さん]

バルコニーがあれば南向きは一番快適に生活できますよ。

[12628: マンション検討中さん]

削除されてますね。投稿者さん開示請求されたら教えてw不用意な投稿はやめましょう。

ガーデンが育つの楽しみです。広尾は良い感じです。

[12629: 購入経験者さん]

>>12624 eマンションさん

>>一例を挙げますと、 PM棟&南向き&120㎡超

この執着心、すごいですね。

[12630: マンション掲示板さん]

>>12622 販売関係者さん

それは平均で、
役員は大分ちがうやろ。

[12631: 口コミ知りたいさん]

>>12627 匿名さん
どの向きより最も日射しを壁に受けますから
蓄熱効果が凄いです。
冬にはいいですが夏は辛かったです。

[12632: 匿名さん]

そもそも、、現代はエアコンがあるので、冬も夏も快適ですよね？それに湿度制御踏まえた効率の観点からで言えば、全熱交換ついてれば最高じゃないですか？

[12633: 匿名さん]

>>12632 匿名さん
真夏はエアコン命、停電が怖い

[12634: 評判気になるさん]

>>12631 口コミ知りたいさん
周辺環境にもよりますが、直射日光が室内まで差し込む東向きや西向きの方が夏は辛いです。南向きは快適ですよ。

[12635: ご近所さん]

古いマンションや陽当たり悪い戸建てを経験した人は南向き信者が多く
タワーマンション南向きを経験した人は南向きを嫌う傾向がある。

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

三田の場合、タワマンに比べれば遮るものも多いし
暑がり寒がりか、眺望や間取りもあるから各々の好みでいいと思う。

[12636: 名無しさん]

>>12635 ご近所さん
タワマンで一番きついのは日光を抑えられない東向きと西向き。タワマンの南向きは意外と快適だよ。

[12637: 匿名さん]

>>12635 ご近所さん
南西角部屋、南東角部屋、冬は最強。
こういうタイプの部屋は眺望素晴らしいけど夏はカーテン閉めっぱなしになりそう。

[12638: 匿名さん]

>>12637 匿名さん

眺望最優先。
住友不動産あたりが好きそうな作り。
暑がりと高所恐怖症には無理。

[12639: 匿名さん]

>>12637 匿名さん

オフィスビルってこの手の作りがほとんどですよね。
庇もなければバルコニーもない。
真夏はブランドを下ろしっぱなしになるけど太陽直撃で窓付近の熱が凄い。
せめて庇があればいいのに。

コスト優先ゆえでしょうか。

[12640: 匿名さん]

そもそも、エアコンのスイッチ入れれば、室内の温度が下がるので涼しいのでは？うちわや扇風機じゃないんだし

[12641: 口コミ知りたいさん]

>>12639 匿名さん

オフィスはタワマンｗみたいな低コスト建築と比べてかける建築設備コストが段違いなので窓際でも快適っすよ。

[12642: 匿名さん]

>>12640 匿名さん

最上階の部屋の天井温度は
同じ建物の一階の天井温度よりも５度ほど高いらしい。
家にいて熱中症になって搬送される人のうち最上階に住んでいる人の方が重症者が多いというのも事実。
三田の場合、最上階を買われる方はエアコン全機フル稼働されるでしょうから大丈夫そうですが。

[12643: 匿名さん]

>>12641 口コミ知りたいさん
新しいオフィスビルはね。
問題は古いオフィスビル。

[12644: 匿名さん]

>>12642 匿名さん
毎日、日の出から日の入りまで屋根から１日中太陽を浴び続ける威力は凄そう。太陽光パネル貼ったらだいぶ発電できるのかな。

[12645: ご近所さん]

>>12640 匿名さん
タワマン南西は冬でも空調不要だけど、夏はエアコンだけでは効かないですよ、

[12646: 購入経験者さん]

>>12639 匿名さん
商業ビルで高品質のものは、ガラスの基準（トリプルだとか、同じ Low-eでも何段階もあるし）が、一般的な居住用マンションと全然違ったり、窓際の空気だまりだけ先に吸い上げる空調システムとか、色々あるみたいですよ。
つまりダイレクトウインドウといっても、全て同じなわけではない。

[12647: 匿名さん]

>>12645 ご近所さん

現在タワマンの西向きに住んでいるのですが、今の時期は本当に地獄のようです。。
三田GHの近隣エリアで一応高級な部類に入るのでしょうが、造りがチープなのかもしれません。
窓の断熱は一切感じられませんし、勿論全熱交換ではありません。
ちなみに一部排水もかなり悪く、色々と問題の多い物件ですが、眺望の良さでなんとか耐えております。

2025年に三田GHへ引っ越すのが本当に待ち遠しいです。。

[12648: 匿名さん]

>>12647 匿名さん

築古のタワマンのペリメーターゾーンはガラスやサッシの機能も不十分だし、全熱交換も不備している物件が多数です。

low-eガラスと遮熱レース(ロールスクリーン)、そして全熱交換が備わっている場合と熱環境による影響が異なります。

[12649: 匿名さん]

>>12643 匿名さん

ここ最近の高層のオフィスビルだけじゃなく、昭和や平成の前半の頃に建ったビルとか庇が無いよね。
ガラスの断熱性はビルによって違いそうだけど築30～50年超えの古いビルは期待できなさそう。

逆に東北震災で節電や停電を経験以降に建ったビルは庇がある場合もある。

[12650: 匿名さん]

>>12646 購入経験者さん

高機能なガラスを使用しているはずだけど、このところの猛暑で効果を実感できないと知人が言ってました。
おそらく機能の低いガラスに比べればましなんだろうけどそれでも暑いそうです。

[12651: 匿名さん]

>>12648 匿名さん
全熱交換って万一の停電の場合どうなりますか？

[12652: ご近所さん]

>>12647 匿名さん
西は3時以降が地獄か
眺望を考えなければタワマンは北がベスト

[12653: 検討板ユーザーさん]

>>12651 匿名さん

そもそも停電になれば、タワマンには住めません笑

[12654: 評判気になるさん]

>>12652 ご近所さん

北方向への眺望は順光で適しているかもしれんが、あの陰湿な室内雰囲気は決して好ましいものではありません。セカンドハウスならいいんじゃあない。

[12655: マンション検討中さん]

ここはタワーではないから、やはり大きなバルコニーがついている部屋南向きの部屋は多少値段が高い設定になっている気がします。

[12656: 購入経験者さん]

>>12651 匿名さん
停電対策は結構万全でしたよね。

[12657: 匿名さん]

>>12654 評判気になるさん

それは思い込みというか偏見というか先入観。
天井が高く窓が大きく、眺望も開けていれば
北東や北西や北向きも部屋は明るく決して陰湿ではないですよ。

[12658: 匿名さん]

>>12656 購入経験者さん
これは三田の説明書ですか？
停電の時に一番心配なのは、ポンプがとまってしまって
トイレを含む水道まで停まることですが
それが大丈夫ならだいぶ安心です。

[12659: 匿名さん]

地震や落雷で停電はけっこうあるけど、電気だけなら懐中電灯などでしのげるとして

トイレが使えなくなるのは死活問題ですね。

[12660: 評判気になるさん]

>>12659 匿名さん
ここはこれだけの世帯数抱えてるけど
大震災の時の備えとして非常用トイレとかって無いのかな？

[12661: 名無しさん]

>>12645 ご近所さん

冬には良さそうですが

真夏は、太陽パワーとエアコンの闘いになりますね。

停電なんかおきたら避難するしかないですね。

[12662: マンション検討中さん]

>>12660 評判気になるさん

12656さんが貼ってくれたのが三田の仕様になるようです。
基本的には災害時でも各住戸内の電気・ガス・水が通常通り使用出来る仕組みになっているため、災害時用の特別な設備は不要だと理解しています。
場合によっては共用部のトイレ等を使用する感じなのでしょうね。

[12663: 匿名さん]

>>12662 マンション検討中さん

私事で恐縮ですが今現在
世間一般的には高級と言われる部類のマンションで築浅
非常電源も確保されていて停電時もエレベーターは48時間ほど稼働するようなのですが
万一の停電時に使えなくなるものというリーフレットに
停電でポンプが停止するとトイレも流れなくなるという記載があったので不安になりました。

現居より三田の非常電源の方が規模が大きく幅広くカバーしてくれるなら安心ですが
世帯数も多いので少し心配です。

大規模震災のような折には、マンション敷地内に
下水道に直接つなげられる？プレハブ式のトイレなどがすぐ設置できるようになっているマンションもあるようです。

万一のことは起きてほしくないですが、備えがあれば安心ですね。

[12664: 匿名さん]

>>12656 購入経験者さん
ありがとうございます。
三田の場合、40階50階をこえる超高層タワーとは違って
エレベーターが数日間停まるようなことになっても最高で14階、何とか頑張れそうですが
最低限の水、トイレ、電気が確保できればありがたいです。

[12665: 購入経験者さん]

>>12664 匿名さん
だからエレベーターが停まる事もないって、それにここは都心のど真ん中いわば日本国の中枢に近い土地です。一時的な停電はあってもあらゆる手立てを尽くして早期に復旧しようとするので、何日も続くようなことはまず起こらないでしょう。

[12666: マンション検討中さん]

>>12663 匿名さん

細かく色々調べていたら、水の供給が途絶えなければ、停電でもトイレは手動で流せるそうです。
また、それもダメな場合は各階に備えている防災備品の非常トイレを使用することになりそうです。

街自体が壊滅的なことにならない限りはある程度三田GH自身で対応出来そうですが、そんな事が起こらない事を祈るばかりです。

[12667: 名無しさん]

大きなバルコニーがついている南向きの6階の部屋には住んでいますが、冬は床暖10段階中の4段のみで、夏はヘアコン27度つけていれば快適です。以前タワマンの南向きに住んでいた時は確かに非常に熱くて耐え難い時がありました。なので三田ガーデンも南向きの全部屋バルコニー付きの中層階に今回しました。

[12668: eマンションさん]

>>12665 購入経験者さん
311の震災で計画停電になった時
運良く一部免れたエリアがあった。
三田のこのあたりはどうだったんだろう？

[12669: 匿名さん]

>>12668 eマンションさん

当時の計画停電エリアが閲覧出来ます。
https://www.tepco.co.jp/cc/press/betu11_j/images/110314m.pdf

23区内は結構免れてますね。
世田谷が入っていたのが今から考えると興味深いです。

[12670: 購入経験者さん]

>>12668 eマンションさん
大きな医療機関があるところは計画停電はやらないですよね。
三田GHも病院近いですよね。

[12671: 匿名さん]

>>12669 匿名さん

政治経済の中枢機関がある都心エリアが計画停電から外れるのはわかりますが
住宅街の多くが停電エリアになっている中で世田谷は免れたというのは
なにか…まあ色々ありそうですね。

[12672: 匿名さん]

>>12666 マンション検討中さん

朗報ありがとうございます！

手動で流すということをまだ経験したことがないですがいざというときのために調べておいた方が良さそうですね。
タンクのある旧来の水洗トイレは仕組みが簡単でタンクに水を注げばいいようですが
タンクレスでリモコンの場合の手順は知らないので、停電と断水が重なってもスムーズにできるように。

最悪の場合の簡易トイレが各階にあるというのはありがたいです。

[12673: 匿名さん]

>>12666 マンション検討中さん
>>街自体が壊滅的なことにならない限りは

三田GHだけの問題であれば比較的すぐに解決しそうですが
東京・関東一円が壊滅的な被害を受けるようなことになった場合
救助や修理の人が早々に駆けつけてくれることは期待できなくなりますから
一週間一か月の単位で自分たちだけで乗り切れる備えが必要となると思います。

そんなことが起きないことを願いますが
いざというときに大事なのは日頃の備えと良好なご近所関係だと思います。
ご入居予定の皆さま、やや気が早いですがよろしくお願いします。

[12674: マンコミュファンさん]

>>12670 購入経験者さん
三田ガーデンヒルズに引かれる予定の中圧ガスは病院などの公共機関にて非常事態に備えて敷設されるケースが多く、三田ガーデンヒルズは済生会などの病院が隣接しているため中圧ガスを引き込めたようです。
これは非常にありがたいですね。
ある意味地域基幹病院と同等レベルで電力、ガスの非常事態に対する備えが出来ているという事になるので。

[12675: 匿名さん]

東北の震災の時のちょっと興味深い記事を見つけました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210311-00226587

[12676: 匿名さん]

メガバンク住宅ローン金利引き上げてるね。2期の価格はどうなるのだろう。狭い部屋は据え置き、広い部屋は上げか？ただ植田日銀総裁も都内のマンション価格上昇は気にしてるようだね。

[12677: 検討板ユーザーさん]

年収は、
日銀総裁とビッグモーターのやり手の工場長が
同じくらいで、
役員はずっと上、
ってこと？

[12678: 匿名さん]

>>12677 検討板ユーザーさん
非上場なんでやりたい放題

[12679: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[12680: 検討板ユーザーさん]

パコ小石川の
下位互換、
ってこと？

[12681: 購入経験者さん]

>>12680 検討板ユーザーさん
同じパコでも比較対象外かな。属性が異種だからね。駅直だから上とか、そういうもんでもない。

[12682: 購入経験者さん]

>>12681 購入経験者さん
修正　
パークマンションだから、そもそもカテゴリーが違いました。
すいません。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110823

[12683: 通りがかりさん]

>>12680 検討板ユーザーさん

下位互換なんですね_φ(･_･
価値観は人それぞれですね。

[12684: 匿名さん]

>>12683 通りがかりさん

本当にね。人それぞれ、いろいろ。

人生いろいろ、男もいろいろ、女もいろいろです。

[12685: ご近所さん]

>>12684 匿名さん

ですね。

多種多様
各人各様
三者三様
千差万別
十人十色

みんな違ってみんないい

[12686: マンション検討中さん]

WESTの販売間取りも公開になりましたね！

[12687: 検討板ユーザーさん]

>>12686 マンション検討中さん
価格は出ましたか？

[12688: マンション検討中さん]

>>12686 マンション検討中さん

ウエストももれなくナロースパンで残念ですね泣

[12689: 匿名さん]

>>12688 マンション検討中さん
ワイドにすると戸数が減ってしまうから？…パークマンション檜町公園以来の見られる傾向ですが
一軒でも多くの住戸を庭に面するようしようとすると、ナローになっちゃうんでしょうかね。
なんだかんだ言って、それでも売れるからってのもありそうですね。

[12690: 匿名さん]

>>12687 検討板ユーザーさん
価格気になります。
第一期と比べて何割くらい上がるのでしょう？

[12691: 匿名さん]

>>12688 マンション検討中さん

もっとゆとりのある間取りだけにしたら良いのに、という気持ちはあるものの、
ウエスト販売まで待ってれば良かった（泣）とならずに、既に決まったお部屋の
満足感が上がったのも事実でした。笑

[12692: マンション検討中さん]

ノースの60平米未満のお部屋も、良い間取り出てきましたね。こちらも、前期よりは値上がるのでしょうが。。

[12693: 匿名さん]

>>12692 マンション検討中さん
1R、1LDKの綺麗な間取りも復活していますね。

[12694: 購入経験者さん]

>>12693 匿名さん

前回販売対象外となった2Fですね。
植栽が見える分、少し高値になると聞いてます。

[12695: 検討板ユーザーさん]

2030年半ばで、まだ先ですが南北線延伸で麻布十番から品川にダイレクトに行けるようになったら新幹線の利便性上がりますよね

[12696: 検討板ユーザーさん]

>>12695 検討板ユーザーさん

地下深い南北線からは新幹線駅までは15分は掛かりますので、利便性なんて上がったり下がったりですね。
リニア品川駅は地下深くに駅を設けるらしいから、利便性は改善するかもしれませんね。

いずれにせよ、麻布十番駅は地下深く使い勝手の悪いイラつく駅の代表ですね。

[12697: 評判気になるさん]

>>12693 匿名さん
N-29BnとN-44Anがいいですよね。

[12698: マンション検討中さん]

>>12696 検討板ユーザーさん
南北線の麻布十番はそんなに深くないですよ。

[12699: 匿名さん]

>>12696 検討板ユーザーさん
リニアは名古屋にしか行かないから都民にとってはそもそも無価値な路線だよ。

[12700: 名無しさん]

>>12698 マンション検討中さん

ハザード真っ赤っかの低地エリアの駅の割には十分に深い位置にプラットフォームが位置しています。大江戸線も同様です。

4番出口が一番需要が多いと思いますが、あのエスカレーター連発は大江戸線六本木駅と同じくらいの鬱陶しさですよ。

[12701: 通りがかりさん]

>>12700 名無しさん
流石に大江戸線六本木駅よりは全然マシ。4番出口のエスカレーターに物申したい気持ちはよく分かるが、一つ一つのエスカレーターの長さは、そんなに長くない。

[12702: eマンションさん]

4番出口のことあまり悪く言わないでください。4番出口のエスカレーターは地元商店街がお金を出して作りました。何度も折り返さないといけなくなっているのは、支出を抑えるために買う土地の面積を少なくしたからです。日比谷線が開通した時、麻布十番に駅ができるはずが六本木経由となり、都電も廃止されて麻布十番商店街は寂れていきました。その間、麻布十番商店街は六本木が栄えていくのを見て、長年地下鉄誘致活動をしてきたのです。2000年にようやく南北線と大江戸線が開通する運びとなった時、地元商店街は商店街の顔である十番大通りの入り口に、地元商店街の負担で出入り口を作ることを申し出て、作られたのがいまの4番出口です。だからあまり悪く言わないでください。

[12703: 匿名さん]

>>12702 eマンションさん

日比谷線が開通したとき！って何年ごろでしょう？
かなり昔ですよね。
人気路線の駅があるかないかで運命は大きく変わりますね。

麻布十番は不便で陸の孤島というイメージだった時代が長く、でもかえって
車で行かないと不便ということで逆に芸能人の隠れ家的なお洒落な店が増えたり
悪いことばかりではなかったと思います。

長いエスカレーターはそういう経緯だったんですね。

[12704: 匿名さん]

2000年9月26日
東京メトロ南北線と都営大江戸線の開通に伴い「麻布十番駅」が誕生した。
それまではバスかタクシーか徒歩。

[12705: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

1961（昭和36）年3月、日比谷線最初の開通区間である南千住～仲御徒町間が開通し、
その後、第18回オリンピック東京大会に間に合わせるため急ピッチで建設工事が進められ、1964（昭和39）年8月に全線が開通した。

[12706: マンション検討中さん]

West棟の83Aeの間取りよくないですか？！

[12707: 匿名さん]

ウエスト103Aeが好き。
でも倍率高そう。

[12708: ご近所さん]

>>12706 マンション検討中さん
狭いか

[12709: 検討板ユーザーさん]

>>12708 ご近所さん
好みの広さ、好みの間取りは人それぞれ

[12710: 匿名さん]

持ち物が少ない人はどのように収納なさっているのでしょうか。
クローゼットもおおむね専有面積に比例します。
小道具が増える趣味を持つ方が狭い部屋に住むのは難しいかもしれませんね。

[12711: 虎ノ門に住んでます。]

>>12706 マンション検討中さん

慶應の建物は何階建なんでしょうね。そこを越えてくると、三井倶楽部とかオーストラリア大使館など景色いい感じですよね。唯一、寝室にベッド２台置けるか怪しい部屋の形なのが、気になるところです。

[12712: 口コミ知りたいさん]

>>12711 虎ノ門に住んでます。さん

6階建てで26.9mだそうです。
West棟の最上階なら眺望ぬけますかね。

[12713: 匿名さん]

>>12710 匿名さん
クローゼットは面積に比例、、、たしかにだいたいはそうですが
たまに専有面積はさほど広くないのに収納がとても充実している部屋もありますよ。

眺望面がほぼ期待できず、こんな部屋誰が買うの？みたいな言われ方をしていたお部屋がありましたが、そのお部屋の収納の充実ぶりに実は心惹かれました。

家族の人数が少なめだけど小物が多くてという方は
一部屋を収納部屋にしてしまうパターンも多いようです。
ナロースパンとネガティブに言われてしまいがちですが
窓のない部屋などは紫外線の影響もなく収納部屋には最適です。
いわゆる納戸とちがってエアコンもついているので空調もバッチリ。

[12714: 匿名さん]

>>12713 匿名さん

ワインを集めるのが趣味の友人は小さめの一部屋をワインセラーにしているそうです。

[12715: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズの全テナントが発表されました
もっとこじんまりした規模かと思いましたがすごいラインナップですね！
地下のフードマーケットに明治屋ができるそうです。徒歩で行く人は少ないかもしれませんがノースエントランスから15分程度なので近くはないですがアクセスも悪くありません
楽しみです

[12716: 匿名さん]

麻布台ヒルズの辺りよく散歩するのですが、新しいビルが次々できて一気に雰囲気変わってきました。

[12717: 匿名さん]

>>12712 口コミ知りたいさん
West棟と慶應棟の敷地の標高が同じなら眺望が抜ける可能性があります。

[12718: 匿名さん]

地下のマーケットは、明治屋なんですね。
家も徒歩で行けるのでどんな感じの売り場になるのか楽しみです。

[12719: 名無しさん]

>>12718 匿名さん
明治屋ってスーパーでしたっけ？

[12720: 匿名さん]

>>12719 名無しさん

Yes！　老舗ですね。

https://www.meidi-ya.co.jp/

https://meidi-ya-store.com/index.html

[12721: 検討板ユーザーさん]

出店する明治屋はスーパー形式でなくグロッサリーとのことでした
とはいえ地下の食品街は鮮魚店など期待できそうな所が入るので散歩に行くのが楽しみです

[12722: 通りがかりさん]

>>12721 検討板ユーザーさん
そうそう！鮮魚店は楽しみです。私はこの近辺の住人なのですが、工事が始まる前はいつも神谷町駅前に軽トラックで豊洲市場の鮮魚を売りにきていた業者さんがいたのです。しかし虎麻プロジェクトの工事が始まってから、鮮魚の軽トラが来なくなって困ってたんです。仕方ないので魚介類を買うときはビジネスタワーの福島屋か西新橋のハナマサまで行ってました。

[12723: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズは三田ガーデンから微妙な距離だから、近所のスーパーはどこですかね？

[12724: 口コミ知りたいさん]

>>12723 マンション検討中さん
日進、成城石井、マルエツプチ、ダイエー、まいばすけっと。

[12725: マンション掲示板さん]

>>12724 口コミ知りたいさん

束になっても明治屋広尾店には敵いませんね。

[12726: マンション検討中さん]

>>12725 マンション掲示板さん
肉とワインは明治屋よりも日進の方がよろしいかと。

[12727: 匿名さん]

麻布十番のナニワヤは庶民的なスーパーですが品揃え良くておすすめです。

[12728: 匿名さん]

値段が高い＝モノが良い、と思い込んでいませんか？
どのスーパーも、富裕層なら出すだろうと割高に価格設定してるだけで中身は大したことありませんよ。

[12729: マンション検討中さん]

値段が高い＝モノが良いと思い込んでいませんか？
どのデベも、富裕層なら出すだろうという
価格に設定してるだけで(ry

[12731: マンション掲示板さん]

ここは周辺にまともなスーパーも見当たらない陸の孤島ですので、部屋のナロースパンと同じく日々のお買い物も窮屈で苦労しそう。

一方、麻布台ヒルズや広尾周辺は食住のバランスが良い富裕層にも満足していただける環境を整えています。

[12732: マンション掲示板さん]

都心部でまともな果物を購入したい場合には、デパ地下もしくは明治屋広尾店が筆頭に挙げられます。おもたせの紙袋や包装でも人となりを見られていますので、三田ガーデンヒルズにお住まいなら釈迦に説法と存じます候

[12733: マンション検討中さん]

>>12731 マンション掲示板さん

広尾には長く住んでましたけど、陸の孤島レベルはここと同等でしたよ。
テレビで住民の満足度ランキングをやってましたけど、広尾は中の下でした。
イメージと現実は大きく異なるようです。

[12734: 購入経験者さん]

>>12732 マンション掲示板さん
本当に良い果物や野菜その他地域の特産物を入手したければ、ふるさと納税で返礼品で手に入れれば良いのですよ。三田GHの住民の皆さんはほとんど高所得者であると同時に高額納税者でしょうから尚更です。いい時代になったものです。

[12735: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
広尾はイメージは良いですが実際どうなんだろうと思ってました。
特に気になるのは飛行機、音とか気になりませんでしたか？

[12736: 匿名さん]

お値段と品質は多少の相関関係はあると思います。
お高い食材は高品質である確率は高い。
ただお値段が二倍三倍なら品質も二倍三倍かどうかはわかりません。
たぶんブランド料も少し入っていると思います。

野菜肉魚など生鮮食品はともかくとして
お菓子とか乳製品とかその他の生鮮食品以外のものなら
庶民的なスーパーで購入した方がお得感ありますね。
同じメーカー同じ商品ならどこで買っても中身全く同じですから。

[12737: 評判気になるさん]

マンションは値段と品質は比例しませんよね。
アマンレベルにならないと、オフィス並の駆体や設備にはなりません。

[12738: 匿名さん]

>>12724 口コミ知りたいさん

最も近いのはどこでしょう？
ノースエントランスなら日進？　PMやサウスからならマルエツプチでしょうか？

選択肢がいっぱいあるとその時々に使い分けできて良いですね＾＾

[12739: ご近所さん]

>>12738 匿名さん

パーマンとサウスエントランスから一番近いのは八百新

昔ながらの八百屋さん
だが安くはない
が品質は良い

[12740: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん

しろかね―ぜなんてのも
一時期もてはやされたけど、あのあたりも超不便じゃないのか？って思ってました。
イメージと現実は違いますね

[12741: 検討板ユーザーさん]

>>12734 購入経験者さん

ふるさと納税の返礼品なんて大衆向けの産物で大したものではないですよ。本当の上流品は伊勢丹のデパ地下やミシュランの星付き店などに流通しますし、高額品の為にわずかしか生産してません。

[12742: 通りがかりさん]

>>12734 購入経験者さん
ふるさと納税はタイミングを選べないので日持ちしない果物にはあまり向かないですね。出張や旅行と重なるとかなり厳しい。旬の時に旬のものを買うなら普通に買った方が満足度高いです。

[12743: 名無しさん]

>>12741 検討板ユーザーさん
高級果物は最初からそれだけを作るのではなくて、たくさん作った中でランク付けした上位のものが結果として高級果物になるんですけどね。ものは同じ畑から取れたものも、見た目や形、サイズ、糖度計で評価して何段階にランクを付けられて、ランク毎に出荷されるのです。

[12744: 検討板ユーザーさん]

これまでの議論を纏めると、当マンションは陸の孤島につき上質な買い物を求める環境にはなく、その窮屈な日常は間口の狭さとシナジー効果を発生させてしまい、ナロースパン症候群を患うかもしれないということでいかがでしょう♪？

[12745: 匿名さん]

>>12744 検討板ユーザーさん

異議なし

[12746: 検討板ユーザーさん]

>>12744 検討板ユーザーさん

>>12745 匿名さん

ネガキャン

一人芝居

お疲れ様

[12747: 検討板ユーザーさん]

これだけ猛暑が続いていると、

ナロースパンシンドローム

にお気を付けてくださいね♪

タイトで狭小な間取りでの生活だけでなく、タイトな衣服を着用しての睡眠もキケンだそうです。

[12748: ご近所さん]

ホテル向きの立地だね
中にコンビニ必要

[12749: 匿名さん]

>>12748 ご近所さん
徒歩10分以内に行けるスーパーが複数あるし
今はネットスーパーが配達までしてくれるけど
ナチュラルローソンがマンション内にあるのは便利そうですね。

[12750: 名無しさん]

>>12745 匿名さん
自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[12751: 匿名さん]

裕福な人って普段はそれほど贅沢しない人が多い気がするけど。
何でもない日常でも桐箱に入ってそうな贈答品並みの超高級な果物や肉しか食べない人いるの？
成金かお金が余って余って仕方ない人なんだろうな。
そこまでいくとお抱えのシェフと住み込みのお手伝いさんがいるレベルかな。

[12752: 匿名さん]

>>12751 匿名さん
庶民的な普通のスーパーを見下すような口ぶりなのに
そんなセレブ様が、自ら徒歩で買い物に行く前提な感じなのがチグハグですねｗ
大富豪ならスーパーが遠いとかそんなことはもはや関係なさそうですものね。

[12753: 匿名さん]

ネガキャン必死。

何とかディスりたいのだろうけど
キャラ設定が甘いから荒らしだとすぐばれる。

[12754: 虎ノ門に住んでます。]

>>12749 匿名さん
ナチュラルローソンより、まいばすけっとを設置して欲しかったです。マンション併設の例でいうと、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとあるんですが、（近くに高級志向の福島屋ぐらいしかないし）食材豊富でめちゃくちゃ地元民助かっています。

[12755: マンション検討中さん]

契約者です。マンション内はコンビニより小型スーパーに一票。

[12756: 検討板ユーザーさん]

>>12751 匿名さん
お金に余裕あったとしても、子孫に遺すことも考えるので無駄遣いはしないですね。

[12757: ご近所さん]

ナチュラルローソン、コンビニの中ではお高めですけどお洒落なものや美味しいものも多くてけっこう好きです。

現実的にはスーパーの方が便利でしょうが小型であってもスーパーを作るには面積的に難しいのでしょう。
パークコート六本木ヒルトップのまいばすけっとは一通り何でも揃って使い勝手がいいですね。
ただ恐らく三田のマンション内ショップはあの半分以下、1/3以下の広さなんじゃないでしょうか。それでも無いよりありがたいです。

[12758: 入居予定さん]

>>12756 検討板ユーザーさん

立派ですね。ウチのクッソ毒親は子供に残すという事は全く考えておらず散財三昧です。
子育てもまともにせず、お手伝いさんに丸投げ、中学からは全寮制の学校にぶち込まれた身としては、とても素敵な親御さんに見えます。

[12759: 匿名さん]

>>12756 検討板ユーザーさん
代々の資産家さんほどそうだと思います。
高級なものや上質なものも知っているけど普段はさほど贅沢や無駄遣いはしない。
裕福であることを殊更ひけらかさないし、資産の有無で周囲を見下すようなこともしないですよね。
ブランド品や高価なものしか認めずやたら自慢げだったり節約志向の人を馬鹿にする人を見ると、育ちが悪いのか成金かなと思ってしまう。

[12760: 匿名さん]

>>12754 虎ノ門に住んでます。さん

パークコート六本木ヒルトップの一階のスーパーは便利ですね。そしてあのマンションのクラッシックな外観は素敵です。

一階部分にテナントを入れている物件は下駄履きマンションと揶揄されやや下に見られがちですが、
正面にはいつもドアマンの方が立っていらっしゃって、高級感と上品さを維持しているように思われます。

[12761: 匿名]

３Aではない港区に外人は興味はない。

[12762: 匿名さん]

>>12761 匿名さん

？

外人さんを排除しようとは思いませんが、
都内高級物件でもごく一部見かけるような、管理規約を守らなかったり
共有部の使い方に問題があったり挨拶すらできないような
郷に入っては郷に従えができない方にはあまり来ていただきたくないので
日本人の住民の方が多いのでしたらそれはプラス情報。安心感があります。

[12763: 購入経験者さん]

>>12762 匿名さん

「3A」とは、"超"の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのこと

不動産用語だそうです。

[12764: 妄想お疲れさん]

そういった意味では三田ガーデンヒルズの三田は芝地区にあるけど芝の代表的な感じは浜松町　新橋のイメージで三田は麻布に近いのですよね。まあアンチからは＊＊＊の遠吠えとか「なんちゃって麻布」とかいわれるだろうけどね。

[12765: 買い替え検討中さん]

このマンションを他所と比較し優れているとか、自分のセレブ度をどれだけ力説しても所詮、「目ＸＸ鼻ＸＸを笑う」「50歩100歩」「似た者同士」のレベルであるとしか言えない。
ＴＯＰを極めたいなら・・、麻布台ヒルズのオーナー（地権者は別）ですとなれば、社会的地位、財力共に　誰もが認知するだろうけどね。

[12766: 匿名さん]

>>12763 購入経験者さん

3Aについては知っていますが、それについて
わざわざ三田のスレに書き込むことについて「？」です。

[12767: 周辺住民さん]

>>12761 匿名さん
青山にも赤坂にも麻布にも過去に住んでいましたが、3Aではない街と特段違うとは思いませんでした。
3Aではない浜松町のWTRなどは外国の方々からの注目度が高く実際の購入者も多いようですが、外人に興味を持たれることってそんなに大事ですか？

[12768: 匿名さん]

浜松町は羽田空港が近いですからね。羽田に近いエリアは中国人が多いというのはよく耳にします。

[12769: 匿名さん]

>>12765 買い替え検討中さん
>>自分のセレブ度をどれだけ力説しても

誰か
自分のセレブ度を力説している人がいらっしゃるんですか？

[12770: マンコミュファンさん]

3Aのアドレスを過大評価して他のエリアに対してマウント取ろうとする人は、自分の資産や収入などにコンプレックスのある人だろうなあって思います。

[12771: 周辺住民さん]

>>12765 買い替え検討中さん

貴方は麻布台ヒルズを購入されたのですか？それでしたらおめでとうございます。

そもそも論、住まいについての考え方の違いですね。

港区都心でタワーではない大規模物件は滅多にないので比較すべき対象もありませんし三田を購入された方の多くは季節の移ろいを感じられる住人専用の中庭があって
都心で利便性は悪くないけど、駅や繁華街から少し離れた静かな環境で
静かに快適に暮らせることに価値を見出している方が多いと思います。

自身の社会的地位や財力をひけらかすために住まいを購入するわけではありません。
したがって勝ちも負けとかいう発想もありません。

[12772: 匿名さん]

荒らしの人は、多分ご自身の低俗な価値観が世の中全員の価値観だと誤解されていそうです。。お金でランク付けをするのは、お金以外に誇るものを持たない人間だけです。金銭的にゆとりがあっても勤倹質素を好む人の方が真のセレブだと思います。

[12773: 評判気になるさん]

リセール狙い

1
番町

2
赤坂、青山

3
麻布

かと思う。

[12774: 匿名さん]

>>12771 周辺住民さん
>>12772 匿名さん

そうですね、例えば80億～100億の部屋を買った人が、40～50億円のへやを買った人の二倍の資産を持っているかというと必ずしもそうとは限らないですし
家を、見栄を張るためやマウントをとるためのツールのような見方をして
それが当たり前で誰もがそうだと思いこんでいる人を見ると、財力しか誇れるものがなくて必死なのだろうかと憐れに思えます。

[12775: 匿名さん]

>>12774 匿名さん
住まいはとにかく最も値段が高いところが最高。
腕時計もバッグも服も車も一目でそれとわかるハイブランド高額品で身を固めて
常にマウントを取ることで頭がいっぱい。
時々いますね、そういう人。

[12776: 購入経験者さん]

>>12766 匿名さん

私は3Aが何のことか知らなかったので調べて書いただけです。
それに対しては「ふーん」と思うだけ。
ここと比べるつもりもないです。
そもそも何でそんなに優劣を付けたがるのか理解できません。
その物件が気に入ればそれでいい、と私は思いますよ。

[12777: マンコミュファンさん]

>>12763 購入経験者さん
細かい話なのですが、3Aの順番は、赤坂、青山、麻布の方がしっくりしますね。赤坂青山エリアと麻布エリアを合わせたものだと思いますので。

[12778: 匿名さん]

3Aって何だか無理くりですね。
住所にAがつかなくても良いエリアは沢山あるのに。
不動産業界が勝手に決めた言葉に踊らされて一喜一憂するのもあほらしい。

[12779: 匿名さん]

>>12778 匿名さん

今年は何色が流行です！って業界側で勝手に決めて消費者を煽るファッション業界と似ている。

[12780: 匿名さん]

同じ赤坂でも御所や青山通りに隣接した高台エリアと
赤坂駅周辺の焼き肉屋と韓国クラブの多い飲み屋街や ラブ ホもある低地の赤坂ではずいぶんと雰囲気も住民層も異なる。

どの街も何丁目かでだいぶ変わるから一概にどこがいいなんて一言じゃ言えないね。

[12781: 匿名]

目黒区にも、三田という知名がある。

[12782: マンコミュファンさん]

>>12780 匿名さん

となると、
やはり千鳥ヶ淵付近の
一番町一択ですか？

[12783: 匿名さん]

>>12782 マンコミュファンさん

番町も赤坂ほどではないけど何丁目かで雰囲気は違いますね。
JRの駅に近い方が便利そうだけど賑やかになるほど落ち着きは失われる気がします。

[12784: 購入経験者さん]

番町あたりは地歴も良く、落ち着きと静けさを求められる方には良さそう。
品のある好きな街です。

ただ、街の華やかさという点ではやや物足りないし
電車の利便性、買い物に便利かという点では微妙かもしれません。

何を重視し優先するか、価値観は人それぞれですから 万人にとっての100点満点は無い気がします。

街にも、物件にも、優劣つける必要なんてさらさらない
自分が気に入ればそれでいいと思います。

他人が気に入って満足している街や物件に対して
あれこれケチつけてくるなんて妬みに突き動かされている器の小さい憐れな奴です。

[12785: 匿名さん]

>>12781 匿名さん

ややこしいね。
大阪にもあるね。さんだだけど。
日本橋とか赤坂とかも日本中にあるね。
銀座は言うまでもなく。

[12786: 匿名さん]

>>12778 匿名さん
3Aって単純に言えば旧赤坂区と旧麻布区を合わせたエリアなので結構広いんですよね。六本木は広義の麻布エリアに含むものだと思いますが、最近は六本木を明示的に分けて3A+Rと呼んだりもしますね。

[12787: eマンションさん]

>>12781 匿名さん

三田市の方が全国区でメジャーだぞ

[12788: 匿名さん]

>>12787 eマンションさん
そうなんですか？三田市は神戸市の北にあるワシントン村で関西では少し知られていましたが、今はちょっと影が薄くなっていると思っていました。まさか全国区で有名だとは知りませんでした。

[12789: 匿名さん]

>>12775 匿名さん

そういう人、俺は、私は勝ち組！あんたら庶民とは住む世界が違う

なーんて思ってマウント取って悦に入っているが、
周りから見たら
ああ、成金なんだなあ　としか思われていないのが現実。残念。

[12790: 匿名さん]

>>12787 eマンションさん
いや、、、、たぶんそうでもないと思いますよ。
東京生まれ東京育ちの人は意外と知らないし 関東圏の人や関西に縁のない人には知られてないと思われます。
まあどちらでもいいですけどね。

[12791: 匿名さん]

>>12785 匿名さん
本町も日本中にあります。
ほんまち　と言ったり
ほんちょう　と言ったり
ややこしいです。

[12792: 購入経験者さん]

>>12787 eマンションさん
今は撤退したけどむかーし、関東にも三田屋というちょっとお高い小洒落たステーキレストランがありまして、それで三田が神戸市にあると初めて知りました。

[12793: マンション検討中さん]

アマンを買えない俺が買うにはちょうどいいマンション。高級マンションの定義もかわり、大体5億以上かららしいですね。マンション価格だけは右肩上がりだわ。

[12794: マンション掲示板さん]

>>12791 匿名さん
丸の内や大手町も日本中にありますね。幕藩体制においては藩が独立国家みたいなものでしたから、政治も各藩ごとに行われていた名残ですね。

[12795: 口コミ知りたいさん]

>>12791 匿名さん

東京の日本橋は「にほんばし」ですが

大阪のは「にっぽんばし」？？

[12796: 検討板ユーザーさん]

坪1500万なら、
千代田区番町を待ったら？

[12797: 通りがかりさん]

>>12796 検討板ユーザーさん

あなたは待ってるの？

番町には番町の良さがあるけど、
三田には三田の良さがあってそれは唯一無二だと感じる。
番町に三田の代わりはできない。

[12798: 匿名さん]

私は番町よりも三田の方が良いです。

[12799: 匿名さん]

実家が番町なのでどうこう言うつもりもないですが、三田の方が落ち着いた雰囲気で住みやすいですよ。番町は日本テレビとかオフィスも多いので半分サラリーマンの街です。

[12800: 匿名さん]

>>12796 検討板ユーザーさん

待つ？何を？