三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12581: 匿名さん]

>>12575 匿名さん

投資目的転売目的での購入者よりも実需で買い求める方が多く
いつ起きるかわからない首都圏直下地震への備えも考慮されている
そのよう安心感のある住まいという観点で選びました。
買ってすぐ転売して稼ぐことばかり考えている人が多い物件より
長く住む気持ちの人が多いマンションの方が
共用部の利用の仕方や挨拶などのマナーの良い方が多く、日々気持ちよく暮らせると思います。
私も楽しみです。

[12582: 匿名さん]

隣の三田小山町大規模再開発タワマンも地権者専用住居棟を除けば全て億ションになるかも。
新築の価格は下がりようがないので。

[12583: 検討板ユーザーさん]

>>12578 評判気になるさん

含み損、転売ヤーではないので関係ないですね。
パーマンに拘りが強そうですが、買えないのではなく買わないので気にならないですね。

結局お持ちの資産が不安定なせいで含み損などを気にされるのではと思います。
ご愁傷様です。

[12584: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12585: 匿名さん]

パークマンション棟は管理費維持費駐車場代がとにかく高い。
インフレで将来値上げ確実だからこそ 住む人を選ぶ物件と言えますね。
コスパで考えれば他の棟を選ぶ人がいて当然でしょう。

[12586: 匿名さん]

都心で高級賃貸マンションを借りることを考えたら、パークマンションといえど遥かに安いですよ。

[12587: マンション比較中さん]

>>12583 検討板ユーザーさん
PM以外の棟を選んだ人を
買えない人と決めつける短絡的な書き込みをする人を見かけますが浅はか。
買えないではなく 買わない選択をした人も多いと思う。
競争倍率だったりその他理由は人それぞれだろうが
いずれにせよ誰がどの部屋を買おうが第三者があれこれ言うのはおかしい。大きなお世話だねｗ

[12588: 匿名さん]

>>12584 評判気になるさん

笑笑

管理規約に共有部の庭に除草剤をまいてはいけないという項目を追加せねば！

[12589: 匿名さん]

>>12584 評判気になるさん

防犯カメラにちゃんと映ってくれれば、しっかり請求できますね。
まずは調査ですね。笑

[12590: 匿名さん]

どんなにお金があっても新築のパークマンションは基本　買えない　物件なんだよ
通常アンダーでデベから紹介されるか今回みたいに物凄い倍率の末に当選するかのどちらか
つまり 竣工直後に転売されたり中古物件を購入するしか　買えない　ということ
それだけ希少価値があるってことじゃないのかな

それか
60～70㎡台以下に住むライフスタイルを希望するならPMは　買えないのではなく買わない
会員制プールフィットネスバトラーを不要なら 同じく　買えないのではなく買わない
ヴィラやストゥディオのほうを気に入ったなら やっぱり買えないのではなく買わない

あとは抽選落ちて買えなかったら嫌な場合は 買えなかったら嫌だから買わない かな
もちろん抽選落ちたら 買えなかった になる
どちらにしても 買えない じゃなくて 確実に買えなかったから買わない が正しい

まあ人それぞれだよね！

三井のメディア販売戦略が功を奏して今やPMも他の棟も大差なく感じるけど
リセール時に指名買いや引き合いが頻繁にあるのは正直PMのほうだと想像してる
一般的な広告に使われるCGもそうだし
もちろん他の棟にも良い部屋はたくさんあるし個人的にはいいと思うんだけども

ここは富裕層向けの大規模開発物件だし資産のない契約者はまずいない
100や200億程度なら誰でも持ってて当然の人が集うと世間からは思われてるよ
実際他にさしたる資産もなくローン抱えてヒーヒー言う人はまずいないだろうね

[12591: マンション検討中さん]

>>12578 評判気になるさん

日銀で利益ね。ふーん。
ここでそんなことを言っても、
構造的にまー、なりすましにしか聞こえないかな。

[12592: eマンションさん]

>>12584 評判気になるさん

この投稿は問題があるため運営に報告します。ビッグモーターの代理人にもお伝えします。削除依頼してもスクショしたので投稿者は特定されます。開示請求するかしないかは弁護士次第でしょうが。

[12593: 口コミ知りたいさん]

>>12592 eマンションさん

何カリカリしてんの？
やはり、カルシウム不足？
なんら問題ないと思うけど。

[12594: 匿名さん]

2期1次の物件概要が更新されましたね。入居予定は2026年4月下旬・・・
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

[12595: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの
現金派とローン派の
割合はどのくらいですか？

[12596: 職人さん]

>>12592 eマンションさん
少しは考えようや、これからビッグモーターは顧客やら保険会社　各省庁のへの対応で大わらわで、こんなことで訴えたりする余力などあるわけがないでしょ。

[12597: マンション掲示板さん]

>>12594 匿名さん
丸々1年ずれ込むんですね…！
買っておいてよかったです

[12598: マンション掲示板さん]

ビックモーター関係者に当マンション購入者がいるんですか？もれなく手付解除で手付金は全額没収という結末ですね。

[12599: 匿名さん]

>>12598 マンション掲示板さん
いやいや
ギャグに決まってるだろ（笑）

[12600: 匿名さん]

>>12597 マンション掲示板さん
そうですね。
まだまだこれからのウエスト棟ならともかく
ノース・サウス・イースト・PM棟などに関しては
2025年に完成するのに入居できないのはつらいですね。

ただ、人によって
現在のお住まいとの兼ね合い、資金準備、転居のタイミング、お仕事やお子さんの学校などのの兼ね合いで
2026年の方がよりご都合のいい方もいらっしゃるでしょうから
そういう方々にはいいかもしれません。