三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[12542: 匿名さん]

>>12540 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
ホームアテンダントサービスは、別料金が発生するんでしたっけ？

[12543: 匿名さん]

あ、ほぼ同時の書き込み、失礼しました。
やはり有料ですよね。

前住んでいたところでもホームアテンダントサービスがあったのですが
その都度現金で払うのか管理費などから引き落としにしてもらえるのか
どっちだろうと思っているうちに利用しないまま引っ越してしまいました。

[12544: マンション掲示板さん]

>>12540 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
ポーターは基本的には駐車場なのですね。
規約以上の対応に関しては実際に住み始めてから交渉ですね。

ホームアテンダント、いざという時に使える安心感が良いですね～

[12545: 匿名さん]

駐車場から部屋までの荷物運びなどは、つい遠慮して自分でやってしまう性質ですが

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助など

家族全員、脚立が必要となるような高所が苦手で、おまけに不器用なので
このようなサービスはありがたいです！

[12546: 匿名さん]

>>12544 マンション掲示板さん>>12545 匿名さん

そうですね。夫に頼んで転落されたら一大事（笑）
慣れた方にお願いできれば安心です。

[12547: マンション検討中さん]

コンシェルジュにモノを頼むのは
つい遠慮してしまうヒト、
いる？

[12548: 匿名さん]

>>12547 マンション検討中さん
はーい！ここにいます。
ずっとコンシェルジュさんの居るマンション住まいですが、お忙しいかななどと思ったりして、よほどのことがない限り遠慮してしまいます。

[12549: マンション検討中さん]

よほどのことが
○年間一度もなかったヒト、
いる？

[12550: 匿名さん]

昔ならありがたい存在だったと思いますが今はコンシェルジュの仕事内容として挙げられていることのほとんどがネットでできてしまいますからね。

[12551: 匿名さん]

>>12550 匿名さん
以前は、共有部の利用予約とかくらいでしたが、それもネットでできるようになったら
ますます利用機会はなくなるかもしれませんね。

[12552: 匿名さん]

自分でできそうなことまで、なんでもかんでもコンシェルジュに言うヘビーユーザーと
ほぼ使わない人に分かれる気がする。
王様か女王様みたいに色々指示されているのを見ると気の毒になって遠慮しますね。

[12553: eマンションさん]

>>12552 匿名さん
どこのマンションにも、勘違いしてる俺様や
高めの管理費の元を取ろうとする根性のせこい奴が一人や二人いるｗ

[12554: 匿名さん]

>>12550 匿名さん

確かに、クリーニングもコンシェルジュに頼むのでは無く、普通に玄関先まで取りに来てくれるシステムも整いましたもんね。
我が家のコンシェルジュも主に人の目としてのセキュリティ要因と化してます。

[12555: 匿名さん]

>>12552 匿名さん

コンシェルジュカウンターに長時間居座る方が私のマンションにもいますが…
よく分からないのですが、何を頼んでいるんでしょうね。

お喋りの相手をさせられている気もします。笑

[12556: 名無しさん]

>>12554 匿名さん

先日、セキュリティのしっかりしているはずのタワマン内に強盗が入り込んだ事件がありましたし、保安要員の意味合いに重きが置かれますね。

となると、不審者を見つけた時、ビビらずためらわずに声掛けできるよう
体格が良く多少の護身術や格闘技の心得のある方が望ましいかもしれません。

[12557: 匿名さん]

>>12556 名無しさん

オートロックって一緒に入ってしまえるので穴はあるんですよね。
大規模ではないマンションでしたらコンシェルジュは人の目として有効ですよね。

ただ、人の目があっても白昼堂々と銀座で強盗が起こる時代…屈強なガードマンの方が今後は良いかもしれませんね。
悲しい世の中になってきましたね。。

[12558: 匿名さん]

>>12557 匿名さん
100戸～200戸くらいの規模で優秀なコンシェルジュさんだと、あっという間に住人の顔を覚えてくださいますが
１０００戸を超えるスケールとなると普段あまり見かけない顔かどうかの判断も難しいですね。
オートロックで同時に入る人に対して挨拶もせずに疑念の目を向けるのも
円満なご近所付き合い上よろしくないですから
警備員さん兼ガードマン、ドアマン兼ガードマン、コンシェルジュさん兼ガードマン、そういう素養をお持ちの方の需要が高まりそうですね。

[12559: マンション比較中さん]

>>12558 匿名さん
敷地が広くて、出入り口も複数ありますから
確かに警備員さんだけでは目が足りなそう

[12560: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
サウスとパークマンションはコンシェルジュが担当する世帯が小規模だから顔を覚えてくださると予想しています
さらにパークマンションのほうは住民専用のエントランスがあるのでより安心でしょう

[12561: 匿名さん]

>>12559 マンション比較中さん

外からGH建物内への出入り口は、ノースとサウスとパーマンのエントランス三か所

あと地下のコーチエントランス

自転車置き場への出入り口

宅配便や出前の人の出入り口はまた別ですよね？

確かにいっぱいありますね。

[12562: 匿名さん]

この程度の物件を最上級とか言っちゃう購入者を見ると狭い世界でもがいていて応援したくなる頑張ったんだね。

[12563: マンション検討中さん]

クラス12：アマンペントハウス
のヒト？

[12564: 匿名さん]

>>12562 匿名さん

突然どうしました？
ストレスを凄く抱えてそうですね。
カルシウム摂取をお勧めします。

[12565: マンション検討中さん]

ここは、
クラス4：山手線内側＆港区

[12566: 口コミ知りたいさん]

>>12564 匿名さん

クラス？
突然なんの話し？

他スレにいた、荒らしがスレを間違えて書き込んだのでしょうかね？

[12567: eマンションさん]

>>12561 匿名さん

全てのエントランスに防犯カメラだけでなく
人の目も欲しいところですが
これだけたくさん出入り口があると厳しいですね。

[12568: マンション検討中さん]

>>12562 匿名さん
三田GHより良い物件って具体的にどこかありますか？

[12569: マンション検討中さん]

アマン
オークラ別館跡

[12570: 匿名さん]

タワーみたいな高層建築はホテル宿泊で十分です。

[12571: 周辺住民さん]

>>12570 匿名さん

であるな。

[12572: マンション検討中さん]

であるか

[12573: マンション検討中さん]

ここみたいな
巨大団地で育ったヒト、
いる？

[12574: 口コミ知りたいさん]

>>12568 マンション検討中さん
無いと思います、

[12575: 匿名さん]

>>12573 マンション検討中さん

一括りにしてしまえば三田ガーデンヒルズは巨大団地。
タワーマンションも上空に伸びた巨大団地。
戸建てと小規模マンション以外は団地として括れてしまうと思います。

私はこちらに居住予定ですが、選んだ理由は第一にずっと探していた間取りであること、大震災発生時でも不便が少なそうなこと、数十年後の修繕（特に配管等）の心配が少ないことにありました。
価値観は人それぞれなので、同じような方がここに住まわれるのではないかと楽しみにしております。

[12576: マンション比較中さん]

>>12573 マンション検討中さん

団地って言葉がお好きなようですが団塊の世代の方ですか？

[12577: 検討板ユーザーさん]

>>12573 マンション検討中さん

ここみたいな 東京港区都心に巨大な敷地を有し1000戸を超えるほぼ全て億超えの中低層大規模高級物件に住んだことがある人は誰も居ないでしょう。

[12578: 評判気になるさん]

>>12576 さん

平成生まれの投資家です。旅しながらスマホ一つで楽して金を稼いでいます。今日も日銀のお陰様で億を超える利益が出ました。さてさて、利上げでいよいよ不動産バブルは調整を迎えます。どこまで下がるか楽しみです。ここも完成する頃は原価割れ確定ですね。めちゃくちゃ暴落して欲しいです。そうしたら税金減りますし。あくせく働いて人生ビットしてパーマン以外しか買えない方は即含み損抱えてお気の毒様、ご愁傷様となりますが…

[12579: 匿名さん]

>>12578 評判気になるさん

ほほう
思考回路が暇を持て余し他人の不幸を願う爺さんっぽいけど
そういう設定にしてるんですね。
がんばってください！

[12580: 検討板ユーザーさん]

>>12578 評判気になるさん
つまらないね、、、

[12581: 匿名さん]

>>12575 匿名さん

投資目的転売目的での購入者よりも実需で買い求める方が多く
いつ起きるかわからない首都圏直下地震への備えも考慮されている
そのよう安心感のある住まいという観点で選びました。
買ってすぐ転売して稼ぐことばかり考えている人が多い物件より
長く住む気持ちの人が多いマンションの方が
共用部の利用の仕方や挨拶などのマナーの良い方が多く、日々気持ちよく暮らせると思います。
私も楽しみです。

[12582: 匿名さん]

隣の三田小山町大規模再開発タワマンも地権者専用住居棟を除けば全て億ションになるかも。
新築の価格は下がりようがないので。

[12583: 検討板ユーザーさん]

>>12578 評判気になるさん

含み損、転売ヤーではないので関係ないですね。
パーマンに拘りが強そうですが、買えないのではなく買わないので気にならないですね。

結局お持ちの資産が不安定なせいで含み損などを気にされるのではと思います。
ご愁傷様です。

[12584: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12585: 匿名さん]

パークマンション棟は管理費維持費駐車場代がとにかく高い。
インフレで将来値上げ確実だからこそ 住む人を選ぶ物件と言えますね。
コスパで考えれば他の棟を選ぶ人がいて当然でしょう。

[12586: 匿名さん]

都心で高級賃貸マンションを借りることを考えたら、パークマンションといえど遥かに安いですよ。

[12587: マンション比較中さん]

>>12583 検討板ユーザーさん
PM以外の棟を選んだ人を
買えない人と決めつける短絡的な書き込みをする人を見かけますが浅はか。
買えないではなく 買わない選択をした人も多いと思う。
競争倍率だったりその他理由は人それぞれだろうが
いずれにせよ誰がどの部屋を買おうが第三者があれこれ言うのはおかしい。大きなお世話だねｗ

[12588: 匿名さん]

>>12584 評判気になるさん

笑笑

管理規約に共有部の庭に除草剤をまいてはいけないという項目を追加せねば！

[12589: 匿名さん]

>>12584 評判気になるさん

防犯カメラにちゃんと映ってくれれば、しっかり請求できますね。
まずは調査ですね。笑

[12590: 匿名さん]

どんなにお金があっても新築のパークマンションは基本　買えない　物件なんだよ
通常アンダーでデベから紹介されるか今回みたいに物凄い倍率の末に当選するかのどちらか
つまり 竣工直後に転売されたり中古物件を購入するしか　買えない　ということ
それだけ希少価値があるってことじゃないのかな

それか
60～70㎡台以下に住むライフスタイルを希望するならPMは　買えないのではなく買わない
会員制プールフィットネスバトラーを不要なら 同じく　買えないのではなく買わない
ヴィラやストゥディオのほうを気に入ったなら やっぱり買えないのではなく買わない

あとは抽選落ちて買えなかったら嫌な場合は 買えなかったら嫌だから買わない かな
もちろん抽選落ちたら 買えなかった になる
どちらにしても 買えない じゃなくて 確実に買えなかったから買わない が正しい

まあ人それぞれだよね！

三井のメディア販売戦略が功を奏して今やPMも他の棟も大差なく感じるけど
リセール時に指名買いや引き合いが頻繁にあるのは正直PMのほうだと想像してる
一般的な広告に使われるCGもそうだし
もちろん他の棟にも良い部屋はたくさんあるし個人的にはいいと思うんだけども

ここは富裕層向けの大規模開発物件だし資産のない契約者はまずいない
100や200億程度なら誰でも持ってて当然の人が集うと世間からは思われてるよ
実際他にさしたる資産もなくローン抱えてヒーヒー言う人はまずいないだろうね

[12591: マンション検討中さん]

>>12578 評判気になるさん

日銀で利益ね。ふーん。
ここでそんなことを言っても、
構造的にまー、なりすましにしか聞こえないかな。