三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[12501: 口コミ知りたいさん]

>>12497 名無しさん
聞く限り1倍も多かったみたいですね。
私のは2倍～4倍だったみたいです。

[12502: 匿名さん]

1Rがようやく当たりました。セカンド利用なので頻繁には利用しませんが、みなさま宜しくお願い致します。

[12503: 通りがかりさん]

おめでとうございます

[12504: 匿名さん]

>>12503 通りがかりさん
ありがとうございます。望む間取りでは無かったですが今回で決められて良かったです。

[12505: 通りがかりさん]

次は２期で引き渡しもずれ込むので確定ですかね？

[12506: 名無しさん]

>>12500 マンコミュファンさん

お決まりのセリフ
ありがとうございます！

[12507: 匿名さん]

>>12505 通りがかりさん
第1期 6次 とかになったりして

[12508: マンション掲示板さん]

>>12504 匿名さん

うちも同じ感じかもしれないです。

第一希望の部屋は倍率が高そうで、くじ運にあまり自信がなかったので

申し込み時に無抽選だと勧められた第二希望の部屋に申し込みを入れました。

それでも駆け込み申し込みがあったらしく結果的に3倍ほどの倍率がついたようですが無事当選しました。

購入できることが決まって嬉しく、なんかホッとしました。

[12509: 検討板ユーザーさん]

>>12483 口コミ知りたいさん

間取りとか色々込みで考えたら
ノースの3方角部屋の9F以上が最高かなと思いました。
(104平米)
9階以上であればどこかと被ってるとかないですし
間取りも綺麗
3方向角なので全部屋に窓がある

[12510: デベにお勤めさん]

>>12509 検討板ユーザーさん
同感です。
9階のお部屋が5次では8倍とか9倍だったみたいですね。
イーストの角部屋も上の階になると北と東向きとに抜けて綺麗そうです。

ウエストの南側の角部屋が気になります。中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。
80平米で3億以上行くかしら。

[12511: マンション検討中さん]

サウスヒル64平米の角部屋はどうなの？

[12512: 匿名さん]

>>12510 デベにお勤めさん
>ウエストの南側の角部屋が気になります。
>中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。

これについては２期に入って担当者から確実な情報を得る必要がありますね。
以下は慶應棟のイメージ参考図です。
https://www.keio.ac.jp/ja/news/2022/11/14/27-133413/

ウエスト棟８階角部屋W182-Aeの南西窓には日照が表されていますね。
この部屋からは多少なりとも三井倶楽部の緑を期待できそうです。

その下の７階W83-Aeの南西向きの窓はあいにく日陰として描かれています。
季節的な太陽高度の影響もしくは傾斜地に建つウエスト棟と慶應棟の土地との間で高低差があるせいかもしれません。

以上はあくまでど素人の憶測です。
三井倶楽部の庭園を眺められる住戸は限られています。
その７階の部屋からも望めたら最高ですよね。

[12513: 匿名さん]

慶応の建物も2025年4月からということは
三田GHとほぼ同時期ですね。

外観の色合いなど同じような感じになるのでしょうか。
工事が完了して あの通りが洒落た雰囲気になるのが楽しみです。

[12514: 匿名さん]

三井倶楽部の庭園って、三井倶楽部の建物の向こう側ですよね。

14階くらいの高さだと建物を超えた向こう側まで見えるんでしょうか？

シミュレーションの眺望でも見てみたいです。

[12515: 匿名さん]

綱町三井倶楽部へ時々ランチに行きたいですが誰でも予約できるのでしょうか？
三井関係の紹介者がいないと入れないと聞いたような記憶があります。

[12516: 購入経験者さん]

結婚式の御呼ばれでお邪魔したことがありますが、外側から見ても素敵な建物は中から見ても素晴らしかったです。お庭も素敵でした。
三田GHを購入された方は三井不動産の営業担当さんに頼めば紹介者になってくれそうな気もしますが、何度もだと気兼ねしますし、購入者はいちいち紹介者を介さずとも予約できる特典があれば嬉しいですね。

[12517: 名無しさん]

>>12515 匿名さん
基本は三井系企業の管理職以上の方の紹介がないと入れなかったと思います。営業の人に紹介なしでも購入したら利用出来ませんかね？と聞いたところ、それは何とも言えません、難しいかも、、との事でした。三井系企業全体でのものらしいので三井不動産だけでは決めれないのでしょうね。

[12518: 名無しさん]

最近、ここの近くにあるパークマンション三田綱町フォレストの南側に綱町倶楽部と銘板が小さく掲示されている新しい洋館が建ちました。この施設は何なのかご存知の方はいますでしょうか。綱町三井倶楽部とは別の建物です。この建物が建つ前は駐車場で、その前は古い大きな日本家屋でした。

[12519: 口コミ知りたいさん]

>>12512 匿名さん
参考になりました。

下記皆さんの参考にされば幸いです。
https://earth.google.com/web/search/%e3%80%92108-8329+%e6%9d%b1%e4%ba%...,139.74038575,24.86526033a,73.87646562d,35y,170.83994914h,73.98652796t,-0r/data=CigiJgokCVZ6UJoCikJAERNYByRqF0FAGTublAY2vmFAIbY17G7SKGFAOgMKATA?authuser=0&hl=ja

[12520: 口コミ知りたいさん]

>>12519 口コミ知りたいさん
https://onl.sc/B4CfTan